Umów się na audyt działki

Sprawdzimy, czy wybrana działka jest wolna od wad formalno-prawnych i faktycznych!

Napisali o nas

NAJSZYBCIEJ ZAREZERWUJESZ AUDYT DZIAŁKI ONLINE - TAK JAK 81% NASZYCH KLIENTÓW

W ramach audytu działki sprawdzamy:

zgodność danych o działce pomiędzy księgami wieczystymi a ewidencją gruntów

roszczenia, obciążenia, służebności, hipoteki

przeznaczenie działki i ograniczenia w budowie na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego

jakość powietrza na terenie działki

wydane w pobliżu działki niepokojące pozwolenia na budowę

objęcie działki strefą zalewową lub innymi strefami chronionymi (np. obszary ochrony przyrody)

informacje związane z usytuowaniem działki (np. przepisy przeciwpożarowe związane z bliskością lasu)

dostęp działki do drogi publicznej, status rolny działki i klasa gruntów

W 2019 zaufało nam 8548 klientów!

Ocena 4,8 w serwisach Google i Facebook na podstawie ponad 800 opinii

Otrzymaliśmy pomoc przy sprawdzeniu działki pod Warszawą (Żelechów). Prawnicy sprawdzili dokładnie plan zagospodarowania przestrzennego i dzięki niemu dowiedzieliśmy się, że nie możemy na działce wybudować domu, o jakim marzyliśmy (zbyt bliska odległość do lasu). Dodatkowo okazało się, że musielibyśmy zapłacić kilkanaście tysięcy opłat za odrolnienie. Ostatecznie kupiliśmy inną nieruchomość. Bardzo dziękujemy!

Klaudia i Bartosz z Warszawy.

analiza ksiąg wieczystych, z uwzględnieniem roszczeń, obciążeń, służebności i hipotek; sprawdzenie zgodności danych i ewentualnych innych niepokojących informacji

analiza planu zagospodarowania przestrzeni - przeznaczenie działki, ograniczenia w budowie

kontrola jakość powietrza na terenie działki

wydane w pobliżu działki niepokojące pozwolenia na budowę

objęcie działki strefą zalewową lub innymi strefami chronionymi (np. obszary ochrony przyrody)

objęcie działki strefą zalewową lub innymi strefami chronionymi (np. obszary ochrony przyrody) inne niepokojące informacje związane z usytuowaniem działki (np. przepisy przeciwpożarowe związane z bliskością lasu)

uzbrojenie mediami

inne niepokojące informacje na podstawie dostępnych rejestrów

analiza ksiąg wieczystych

analiza planu zagospodarowania

kontrola jakość powietrza

niepokojące pozwolenia na budowę
wydane w pobliżu działki

informacje związane z usytuowaniem działki

uzbrojenie mediami

inne niepokojące informacje na podstawie dostępnych rejestrów

oraz:

konsultacja z prawnikiem

audyt statusu rolnego działki i ewentualnych opłat za odrolnienie

audyt dotyczący dostępu działki do drogi publicznej

analiza ksiąg wieczystych

analiza planu zagospodarowania

kontrola jakość powietrza

niepokojące pozwolenia na budowę
wydane w pobliżu działki

informacje związane z usytuowaniem działki

uzbrojenie mediami

inne niepokojące informacje na podstawie dostępnych rejestrów

konsultacja z prawnikiem

audyt statusu rolnego działki i ewentualnych opłat za odrolnienie

audyt dotyczący dostępu działki do drogi publicznej

oraz:

prawna analiza umowy sprzedaży działki (przedwstępnej lub przenoszącej własność)

propozycje zmian do umowy

Dlaczego zlecić audyt działki profesjonalistom?

Audyt działki powinien polegać nie tylko na sprawdzeniu kwestii typowo "prawnych" (audyt ksiąg wieczystych), ale także kwestii budowlanych, czy wręcz geotechnicznych. Często zdarza się bowiem, że po zakupie naszej wymarzonej działki, okazuje się, że nie jest na niej możliwe posadowienie domu, o którym marzyliśmy (np. dlatego, że plan zagospodarowania pozwala jedynie na budowę domu o jednej kondygnacji). Może się też np. okazać, że działka, która - mimo tego, że w planie jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową - nie została jeszcze odrolniona, a wysokość opłat za odrolnienie jest równie wysoka jak koszt samego gruntu.

Audyt działki wymaga profesjonalnej wiedzy z zakresu prawa nieruchomości, zagospodarowania przestrzennego, prawa budowlanego oraz geodezji. Większość nabywców nie zna jednak różnicy między działką rekreacyjną a budowlaną, a także nie jest biegła w czytaniu planów zagospodarowania przestrzennego czy ksiąg wieczystych. Potencjalnym nabywcom działek oferujemy kompleksowy raport z audytu, dzięki któremu można dowiedzieć się m.in. czy działka nie jest obciążona prawi osób trzecich oraz, czy nie obejmują jej ograniczenia budowlane. Często pozornie "bezproblemowa" działka może okazać się po kupnie "Puszką Pandory". Przykładowo, działka możne znajdować się w strefie zalewowej lub chronionej, nie mieć dostępu do drogi publicznej lub mediów.

Pewny Lokal to grupa prawników, inżynierów oraz specjalistów z dziedziny nieruchomości pomagająca nabywcom w audytach mieszkań, domów oraz działek.