Co robi pośrednik nieruchomości?

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule wyjaśniamy, czym zajmuje się pośrednik nieruchomości.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Sprzedaż czy wynajęcie mieszkania nie jest wcale tak łatwym zadaniem, jak mogłoby się wydawać. Ze względu na to, wiele osób decyduje się oddać cały proces w ręce pośredników.

Czym zajmuje się pośrednik?

Wielu osobom wydaje się, że praca pośrednika nieruchomości to po prostu udostępnianie na portalach ogłoszeniowych ofert o wynajmie czy sprzedaży różnych lokali. Nic bardziej mylnego. Praca agenta zaangażowanego w swoją pracę, któremu zależy mu na czymś więcej niż na podstawowej prowizji, jest wymagająca i wielotorowa. Podstawowym zadaniem każdego pośrednika jest oczywiście znalezienie klientów, którzy będą chcieli kupić lub wynająć nieruchomość, np. mieszkanie, dom czy lokal usługowi. Pomagają oni jednak także drugiej stronie. Jeżeli ktoś szuka idealnego miejsca dla siebie, ale nie dysponuje czasem, zatrudnia agenta, który robi to za niego. Pośrednicy współpracują więc zarówno z kupującymi i sprzedającymi, jak i z wynajmującymi i najemcami.

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży/wynajmu przez pośrednika?

Znalezienie kupców lub chętnych do najmu mieszkania wcale nie jest łatwe. W dzisiejszych czasach klienci mogą wybierać na rynku nieruchomości, więc każdy lokal musi być przygotowany w sposób zachęcający. Wielu pośredników współpracuje więc z firmami zajmującymi się home stagingiem, dekoratorami, firmami budowlanymi, a także inspektorami budowlanymi. Dzięki temu są w stanie pomóc klientom przygotować lokal na sprzedaż czy wynajem, tak, aby kwota, którą otrzymają, była jak najwyższa. Pośrednicy współpracują też z fotografami, którzy pomagają im zrobić odpowiednie zdjęcia do oferty. W dzisiejszych czasach zwykłe fotografie zrobione przy pomocy telefonu nie wystarczą, szczególnie jeśli chodzi o kosztowne nieruchomości.

Pełna obsługa agencji

Oczywiście agenci nieruchomości są także odpowiedzialni za odpowiadanie na wiadomości dotyczące konkretnych ogłoszeń, organizowanie spotkań w celu obejrzenia mieszkania i całą później obsługę klientów. Wiele osób właśnie dlatego decyduje się na ich usługę, ponieważ nie mają czasu, ochoty lub umiejętności negocjowania i rozmawiania z zainteresowanymi kupnem czy najmem.

Współpraca pośredników z innymi osobami

Co ważne, jako że pośrednicy nieruchomości współpracują też z klientami, którzy szukają dla siebie mieszkania czy domu, mają oni także zaplecze w postaci kontaktów do prawników czy doradców kredytowych. Wiele agencji za swój atut podaje właśnie to, że pomaga nieodpłatnie uzyskać kredyt hipoteczny czy załatwić formalności związane z kupnem. Jest to ważne, ponieważ mogą w szybki sposób sprawdzić np. czy klient ma zdolność kredytową, a co za tym idzie czy oglądana nieruchomość jest w ogóle w zasięgu danej osoby.

Jak rozliczają się pośrednicy nieruchomości

Pośrednik nieruchomości rozlicza się z klientami przy pomocy prowizji. Co to oznacza? Otóż w przypadku sprzedaży pobiera procent od wartości nieruchomości. Najczęściej spotykany przedział to od 1-3% wartości nieruchomości. W przypadku najmu pośrednicy pobierają zwykle od połowy do dwóch miesięcznych czynszów najmu. Co ważne, ich wynagrodzenie nie jest nigdzie uregulowane, więc negocjacje są jak najbardziej wskazane. Na wysokość prowizji wpływa także to, czy płacą ją obie strony, czy tylko jedna. Jeśli wiesz, że zarówno Ty, jak i druga strona musicie ponieść koszt, warto negocjować znacznie niższą stawkę niż ta zaproponowana przez agenta na początku.

Umowy z pośrednikami nieruchomości

Decydując się na współpracę z pośrednikiem nieruchomości, musisz podpisać z nim umowę. Taki dokument najprawdopodobniej zostanie przygotowany przez agenta, jednak musisz dokładnie go przeanalizować. Umowa powinna zostać zawarta w formie pisemnej. Wyróżnia się dwa typy: umowa otwarta i umowa na wyłączność.

Umowa otwarta

Umowa otwarta pozwala na współpracę więcej niż z jednym pośrednikiem lub agencją nieruchomości. To bardzo popularna i lubiana przez klientów forma umowy, ponieważ można wynegocjować lepsze warunki. Warto jednak mieć na uwadze, że to, co mało dostępne, wydaje się być bardziej luksusowe, a więc jest bardziej pożądane. Co za tym idzie oferty, które posiada tylko jedna agencja, są chętniej wybierane.

Umowa na wyłączność

Umowa na wyłączność to taka, która daje pośrednikowi pewność, że tylko on posiada daną nieruchomość w swojej ofercie. Na klienta, który zdecydowałby się oddać ją także innemu agentowi, nałożone zostają kary umowne. To dobry rodzaj umowy dla obu stron. Dlaczego? Agent stara się, aby klient był zadowolony z usługi i nawet gdyby sprzedaż się nieco przeciągała, nie przeszedł do konkurencji. Klient z kolei obsługiwany jest przez jedną osobę, a jego nieruchomość staje się dobrem limitowanym.

Mamy nadzieję, że dzięki naszemu poradnikowi nawiążesz współpracę z odpowiednią osobą!

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka