Umowa deweloperska - profesjonalne analizy prawne w 48h

Profesjonalne analizy umów od dewelopera

Nasi prawnicy pomagają bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera

Zostaw numer - oddzwonimy w 180 sekund!

Napisali o nas

pewny lokal analiza ksiąg wieczystych
pewny lokal odbiory techniczne
pewny lokal opoznienie w odbiorze mieszkania
pewny lokal odbiory techniczne mieszkan
pewny lokal analiza ksiąg wieczystych

W 2020 roku zaufało nam prawie 10000 klientów!

logo cytatu kancelaria pewny lokal

„Kontakt z firmą bezproblemowy, podejście do klienta bardzo profesjonalne, a do samej usługi przyczepić się nie można - inspektor wypisał każdą możliwą wadę jaką tylko mógł znaleźć. Naprawdę polecam każdemu kto odbiera dom/mieszkanie i nie jest fachowcem w tej dziedzinie :) Możemy spać spokojnie w nowym domu :)”

Mamy najwyższe oceny! Średnia 4,9 z prawie 2000 recenzji

O kancelarii

Kancelaria Pewny Lokal to zespół doświadczonych prawników, wyspecjalizowanych w pomocy prawnej przy kupnie mieszkania lub domu. Kancelaria wchodzi w skład grupy Pewny Lokal: największej firmy w Polsce specjalizującej się w audytach nieruchomości. W skład zespołu wchodzą doświadczeni adwokaci. Kancelaria podlega merytorycznemu nadzorowi dr Piotra Semeniuka, adwokata, specjalisty od prawa nieruchomości i prawa deweloperskiego.

doświadczeni prawnicy pewny lokal

Wskażemy, jakie ryzyka prawne ciążą na inwestycji oraz mieszkaniu.

doświadczeni prawnicy pewny lokal

Powiemy, jakie klauzule należy renegocjować z deweloperem.

doświadczeni prawnicy pewny lokal

Doradzimy, jak upewnić się, że deweloper sprzedaje Ci wszystko, co obiecał.

doświadczeni prawnicy pewny lokal

Uchronimy Cię przed niebezpiecznymi karami umownymi.

doświadczeni prawnicy pewny lokal

Powiemy, jakie klauzule są rynkowym standardem, a jakie od niego odbiegają.

ciekawostki kancelaria pewny lokal

Czy wiesz, że?

Przykładowy raport z analizy prawnej umowy od dewelopera

POBIERZ

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera?

Zobacz nasze filmy!

Nasze usługi

ANALIZY
  • analizy projektów umów deweloperskich
  • analizy projektów umów przedwstępnych
  • analizy projektów innych umów i aktów notarialnych, dotyczących nabycia nieruchomości
  • analizy ksiąg wieczystych mieszkań, domów, gruntów i inwestycji deweloperskich
KONSULTACJE
  • konsultacje
  • konsultacje połączone z analizą dokumentów

O jakie dokumenty mam poprosić dewelopera przed podpisaniem umowy?

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej, poproś dewelopera o przesłanie Ci jej projektu, a także prospektu informacyjnego oraz rzutu projektowego lokalu i przynależności. Ważne, żebyś miał możliwość na spokojnie przejrzeć projekt umowy deweloperskiej przed jej podpisaniem u notariusza. Poproś dewelopera o udostępnienie Ci maksymalnie „precyzyjnego” projektu umowy dostosowanego do Twojej sytuacji (taki projekt powinien np. uwzględniać przynależności, które obiecuje Ci sprzedać deweloper) – często deweloperzy przed wizytą u notariusza przesyłają nabywcom jedynie ogólne „formatki” umów.

Przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej, poproś dewelopera o przesłanie Ci jej projektu, a także prospektu informacyjnego projektu oraz projektu umowy deweloperskiej. To bardzo ważne, żeby już przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej przejrzeć projekt umowy deweloperskiej, którą będziesz podpisywał z deweloperem. Jeżeli podpiszesz umowę rezerwacyjną „w ciemno”, potem może być już za późno na negocjację umowy deweloperskiej, a deweloper może wymagać żebyś podpisał narzuconą przez niego umowę deweloperską pod rygorem przepadku opłaty rezerwacyjnej.

Sprawdź wiarygodne opinie o deweloperach i inwestycjach!

  • opinie naszych inżynierów o inwestycjach oraz deweloperach
  • opinie na podstawie odbiorów technicznych
  • zobacz jakie rodzaje usterek występują najczęsciej
sprawdź swojego dewelopera pewny lokal

Umowa deweloperska

Umowa deweloperska to umowa, na podstawie której deweloper zobowiązuje się wobec nabywcy do wybudowania budynku i wyodrębnienie w nim lokalu mieszkalnego (ewentualnie zobowiązanie dewelopera może dotyczyć budowy domu jednorodzinnego). Nabywca lokalu (lub domu) obiecuje z kolei na podstawie umowy deweloperskiej płacić deweloperowi raty „pokrywające” proces budowy. Podpisanie umowy deweloperskiej odbywa się co do zasady u notariusza, choć niekiedy mamy do czynienia z tzw. nietypowymi sytuacjami, gdy z deweloperem, zamiast umowy deweloperskiej, podpisywana jest umowa przedwstępna. Więcej na ten temat w jednym z naszych artykułów.

Umowa rezerwacyjna mieszkania

Niekiedy podpisanie umowy deweloperskiej poprzedza nienotarialna umowa rezerwacyjna. Taka umowa jest specyficzną formą prawną „wymyśloną” na przestrzeni ostatnich lat przez polskich deweloperów. Ma ona z jednej strony zabezpieczyć dewelopera przed nagłą rezygnacją nabywcy z zawarcia umowy deweloperskiej, a z drugiej strony – dać nabywcy (często iluzoryczną) pewność dotyczącą „rezerwacji” mieszkania (zwykle na okres potrzebny na zdobycie kredytu – po uzyskaniu decyzji kredytowej podpisywana jest umowa deweloperska). Podpisując umowę rezerwacyjną najczęściej radzimy naszym klientom załączyć do takiej umowy projekt umowy deweloperskiej – zwykle po podpisaniu umowy rezerwacyjnej trudniej negocjować z deweloperem poszczególne zapisy umowy deweloperskiej, dlatego oba dokumenty lepiej przeanalizować łącznie.

WYŚLIJ NAM DOKUMENTY DO ANALIZY ONLINE I UZYSKAJ BEZPŁATNĄ WYCENĘ - TAK JAK 81% NASZYCH KLIENTÓW

Umowa deweloperska – kary i inne niebezpieczne klauzule

Uchwalona w 2011 r. ustawa deweloperska polepszyła sytuację nabywców mieszkań na polskim rynku pierwotnym. Przede wszystkim ustawa wprowadziła obowiązek prowadzenia przez deweloperów tzw. rachunków powierniczych, co znacząco zwiększyło bezpieczeństwo pieniędzy nabywców wpłacanych deweloperom. Dalej jednak deweloperzy mają bardzo dużą swobodę, jeśli chodzi o proponowanie nabywcom przeróżnych zapisów umów deweloperskich oraz umów rezerwacyjnych. Część z tych zapisów może narazić nabywców na niebezpieczne ryzyka prawne (hipoteki, roszczenia na gruncie, brak prawa do przynależności, kary umowne itp.) oraz na ryzyka „faktyczne” (inny niż wydawałoby się metraż mieszkania, czy jego standard wykończenia). Przykładowo, niewiele osób wie, że większość podpisywanych przez Polaków umów deweloperskich nie nakłada na deweloperów żadnych kar umownych za opóźnienia związane z realizacją robót budowlanych oraz opóźnienia związane z oddaniem lokalu, a nabywca może odstąpić od umowy dopiero po kilkumiesięcznym opóźnienia dewelopera w przeniesieniu własności lokalu lub domu.

Opiniowanie umowy deweloperskiej

Pewny Lokal to firma, która powstała między innymi po to, żeby pomagać nabywcom mieszkań w bezpiecznym zakupie nieruchomości od dewelopera. Jeśli prześlecie nam Państwo do analizy projekt umowy deweloperskiej lub umowy rezerwacyjnej, możecie mieć pewność, że trafi on do prawnika, który ma doświadczenie z setek analiz umów deweloperskich. W przeciwieństwie do działających na rynku kancelarii prawnych, nasza firma zatrudnia prawników zajmujących się tylko i wyłącznie pomocą nabywcom mieszkań (a nie „mydłem i powidłem”). W dokumencie podsumowującym analizę dowiecie się więc Państwo nie tylko, czy i jak radzimy negocjować poszczególne klauzule umowne z deweloperem, ale także, na ile Państwa umowa deweloperska lub rezerwacyjna odbiega na plus lub na minus od standardów rynkowych (takiej wiedzy zwykle nie mają kancelarie, dla których analiza umów deweloperskich jest jedynie działalnością „poboczną”). Poza analizą prawną (przykładową możecie znaleźć tutaj), nasi prawnicy mogą także przeprowadzić z Państwem telefoniczną konsultację oraz pomóc w negocjacjach z deweloperem.

Zachęcamy do kontaktu z Kancelarią Pewny Lokal. Pomożemy Państwu bezpiecznie kupić mieszkanie!

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK