Kupno domu od firmy

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule wyjaśniamy,  jak wygląda kupno domu od dewelopera.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Kupno domu co sprawdzić

Cały proces kupna domu powinniśmy zacząć od sprawdzenia samego dewelopera, ale o tym będzie w dalszej części artykułu. Natomiast teraz skupmy się na weryfikacji nieruchomości. Na początku poprosimy dewelopera o całą potrzebną dokumentację m.in. o umowę deweloperską, prospekt informacyjny, standard wykończenia. Sprawdźmy także księgę wieczystą, czy nie narażamy się na obciążenie hipoteką. W umowie deweloperskiej i prospekcie powinny znaleźć się wszystkie najważniejsze informacje dotyczące domu tj. metraż, lokalizacja cena itd.

Następnym krokiem będzie oczywiście weryfikacja stanu technicznego domu podczas odbioru i przed podpisaniem umowy końcowej. W czasie odbioru technicznego sprawdzamy tynki, parapety, okna, drzwi, sufity, podłogi, a wszystkie elementy, które nas niepokoją, zaznaczamy w protokole odbioru technicznego. Przeprowadzając odbiór techniczny domu, nie sprawdzamy tylko samego domu, ale również teren wokół, elementy zewnętrzne, sprawdzamy zagospodarowanie otoczenia, elewacje, poddasze, dach, kanalizację, instalacje, ogrzewanie i wiele innych. Odbiór domu na pewno będzie wymagał od nas sprawdzenia większej ilości elementów niż odbiór mieszkania.


Nieuczciwi deweloperzy – na co uważać

Jak już wiemy, nie każdy osoba, która oferuje nam sprzedaż mieszkań będzie w 100 % uczciwa i tak samo jest w przypadku deweloperów, dlatego dokładna ich weryfikacja przed decyzją o powierzeniu im pieniędzy, jest czynnością konieczną przed każdym kupnem nieruchomości na rynku pierwotnym. Aby uchronić się przed paździerzowym deweloperem, na samym początku przeszukajmy internet, ponieważ posłuży nam do uzyskania opinii o wcześniejszych inwestycjach dewelopera od jego klientów. Pamiętajmy jednak, aby takie opinie brać z przymrużeniem oka, ponieważ mogą one być tworzone przez konkurencję.

Mimo wszystko szukając informacji zorientujmy się od kiedy deweloper prowadzi działalność, ile mieszkań/domów wybudował,  przeszukajmy różne fora internetowe, sprawdźmy, czy deweloper widnieje w UOKiK (miejsce, w którym zgłaszane są niepokojące informacje o deweloperze), sprawdźmy również Krajowy Rejestr Sądowy.

Jedną z ważniejszych rzeczy, jaką musimy sprawdzić, to jest to, czy deweloper korzysta z rachunku powierniczego oraz z jakiego rodzaju, ponieważ rachunek daje nam gwarancję ochrony nas jako nabywców i naszych pieniędzy. Wpłacamy środki na kupno mieszkania na rachunek powierniczy, z którego bank wypłaca w częściach deweloperowi.

Sprawdzić musimy również umowę deweloperską, z której możemy bardzo dużo wywnioskować o uczciwości dewelopera i o tym czy nie próbuje nas oszukać, stosując niekorzystne klauzule. To umowa deweloperska jest dokumentem, który powinien zostać zawarty w formie aktu notarialnego. Umowy deweloperskiej nie powinny zastępować inne umowy, które nie dają pełnej ochrony nabywcy, ponieważ to umowa deweloperska jest regulowana przez ustawę deweloperską.


dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka