Kupno domu od firmy

Kupno domu co sprawdzić

Cały proces kupna domu powinniśmy zacząć od sprawdzenia samego dewelopera, ale o tym będzie w dalszej części artykułu. Natomiast teraz skupmy się na weryfikacji nieruchomości. Na początku poprosimy dewelopera o całą potrzebną dokumentację m.in. o umowę deweloperską, prospekt informacyjny, standard wykończenia. Sprawdźmy także księgę wieczystą, czy nie narażamy się na obciążenie hipoteką. W umowie deweloperskiej i prospekcie powinny znaleźć się wszystkie najważniejsze informacje dotyczące domu tj. metraż, lokalizacja cena itd.

Następnym krokiem będzie oczywiście weryfikacja stanu technicznego domu podczas odbioru i przed podpisaniem umowy końcowej. W czasie odbioru technicznego sprawdzamy tynki, parapety, okna, drzwi, sufity, podłogi, a wszystkie elementy, które nas niepokoją, zaznaczamy w protokole odbioru technicznego. Przeprowadzając odbiór techniczny domu, nie sprawdzamy tylko samego domu, ale również teren wokół, elementy zewnętrzne, sprawdzamy zagospodarowanie otoczenia, elewacje, poddasze, dach, kanalizację, instalacje, ogrzewanie i wiele innych. Odbiór domu na pewno będzie wymagał od nas sprawdzenia większej ilości elementów niż odbiór mieszkania.

Nieuczciwi deweloperzy – na co uważać

Jak już wiemy, nie każdy osoba, która oferuje nam sprzedaż mieszkań będzie w 100 % uczciwa i tak samo jest w przypadku deweloperów, dlatego dokładna ich weryfikacja przed decyzją o powierzeniu im pieniędzy, jest czynnością konieczną przed każdym kupnem nieruchomości na rynku pierwotnym. Aby uchronić się przed paździerzowym deweloperem, na samym początku przeszukajmy internet, ponieważ posłuży nam do uzyskania opinii o wcześniejszych inwestycjach dewelopera od jego klientów. Pamiętajmy jednak, aby takie opinie brać z przymrużeniem oka, ponieważ mogą one być tworzone przez konkurencję.

Mimo wszystko szukając informacji zorientujmy się od kiedy deweloper prowadzi działalność, ile mieszkań/domów wybudował,  przeszukajmy różne fora internetowe, sprawdźmy, czy deweloper widnieje w UOKiK (miejsce, w którym zgłaszane są niepokojące informacje o deweloperze), sprawdźmy również Krajowy Rejestr Sądowy.

Jedną z ważniejszych rzeczy, jaką musimy sprawdzić, to jest to, czy deweloper korzysta z rachunku powierniczego oraz z jakiego rodzaju, ponieważ rachunek daje nam gwarancję ochrony nas jako nabywców i naszych pieniędzy. Wpłacamy środki na kupno mieszkania na rachunek powierniczy, z którego bank wypłaca w częściach deweloperowi.

Sprawdzić musimy również umowę deweloperską, z której możemy bardzo dużo wywnioskować o uczciwości dewelopera i o tym czy nie próbuje nas oszukać, stosując niekorzystne klauzule. To umowa deweloperska jest dokumentem, który powinien zostać zawarty w formie aktu notarialnego. Umowy deweloperskiej nie powinny zastępować inne umowy, które nie dają pełnej ochrony nabywcy, ponieważ to umowa deweloperska jest regulowana przez ustawę deweloperską.