Kupno mieszkania od dewelopera, Warszawa

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Kupno mieszkania od dewelopera, Warszawa

W poniższym artykule wyjaśniamy, czy warto kupić mieszkanie w Warszawie.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Mieszkania od deweloperów w Warszawie są bardzo różne i znaleźć je możemy w rewitalizowanych kamienicach, jak i w nowych, coraz odleglejszych dzielnicach miasta. Pewny Lokal przeanalizował dla Was rynek mieszkań od dewelopera w Warszawie w 2022 roku.

Jakiego typu mieszkanie od dewelopera można kupić w Warszawie

Warszawa jako stolica Polski poszczycić się może największą ilością nieruchomości na sprzedaż i wynajem, zarówno tych od deweloperów, jak i na rynku wtórnym. Deweloperzy inwestują w mieście w coraz to nowe budynki, obecnie możemy od dewelopera kupić odnowione mieszkanie w kamienicy, jak i mieszkanie w nowym bloku, których szczególnie dużo powstaje w Ursusie.

Dzielnice z mieszkaniami deweloperskimi na obrzeżach, które jeszcze 10-15 lat temu nie miały infrastruktury, teraz są już pełnoprawnymi dzielnicami, które mają szkoły, przedszkola i kilka autobusów miejskich, które dowożą do metra i do centrum Warszawy. Tarchomin i Białołęka nie są już dawno na obrzeżach a ceny mieszkań w tzw. nowych budynkach, lecz na rynku wtórnym są ogromne.

Pod Warszawą również powstaje wiele inwestycji deweloperskich np. w Piasecznie czy Nowej Iwicznej, a nawet w Legionowie, Raszynie, grodzisku Mazowieckim, które jeszcze niedawno były dla warszawiaków odległe, teraz, mimo że nadal nie należą do Warszawy, są sypialniami dla pracujących w stolicy a pociągi i komunikacja miejska w mig zawożą nas do centrum.

Nowych inwestycji deweloperskich w Warszawie jest nadal bardzo dużo, mimo powoli kurczącego się miejsca i ekspansji na coraz dalsze obrzeża. W dzielnicach takich jak Ursynów, Bemowo czy inne bliżej centrum niewiele jest już dostępnych gruntów pod budowę i inwestują tam największe firmy takie jak Dom Development. Sporo planowanych inwestycji gotowych będzie do odbioru w 2024 roku, a im bliżej centrum, tym wyższe budynki powstają np. Towarowa Towers na Woli.

Uważajmy na inwestycje deweloperskie, szczególnie segmentów jednorodzinnych na obrzeżach Warszawy, a nawet w miejscach takich jak Stare Babice czy Zielonka. Często powstają w szczerym polu albo bardzo blisko hałaśliwej drogi, gdzie z drugiej strony pracują traktory przy polach kukurydzy. Mieszkania w gigantycznej strefie domków jednorodzinnych w szczerym polu, niczym z gry Sims, nie jest rozwiązaniem dla każdego. Inwestycja w środku może wydawać się ciekawa, dopiero widok z drona i zobaczenie jej miejsca na żywo pokaże, jak niedogodna jest dla wielu np. nieposiadających auta, mających dzieci, czy lubiących naturę.

Czy warto kupić mieszkanie od dewelopera w Warszawie

Ceny mieszkań w Warszawie są rekordowe w 2022 roku, już w pierwszym kwartale wzrosły o 5,6% w porównaniu z końcem roku ubiegłego. Dodatkowo stopy procentowe kredytów hipotecznych wzrosły drastycznie a coraz mniej Polaków stać w ogóle na kredyt i uzyskanie zdolności kredytowej, nawet z dużym wkładem własnym. Na rynku nieruchomości panuje kryzys, co nie przeszkadza deweloperom windować cen jeszcze bardziej. Dlatego kupno mieszkanie od dewelopera w Warszawie może nie być najkorzystniejsze dla każdego.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników

Najdroższe mieszkania są oczywiście w centrum, tam deweloperzy inwestują w stare kamienice, które odnawiają, robiąc w nich apartamenty, lub nieliczne bardzo luksusowe inwestycje jako nowe budynki dla najbogatszych. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w śródmieściu Warszawy wynosi prawie 30 tys. złotych. Najtańszy, ale i dość odległy jest Wawer z ceną około 8600 zł za metr kwadratowy lub Białołęka za prawie 9 tysięcy złotych z metr. To również na prawym brzegu Wisły na Białołęce, w Wesołej i Rembertowie ceny są obecne najniższe w przypadku rynku wtórnego.

Wzięcie pod uwagę rynku wtórnego w Warszawie ma również sens. Kupno mieszkania nawet w bloku z wielkiej płyty jest coraz korzystniejsze. Posiadają one  dobrą infrastrukturę, dużo zieleni naokoło, przedszkola, szkoły, sklepy lokalne, przychodnie, wszystko w obrębie kilku ulic.

Uchwała rewitalizacyjna a mieszkanie od dewelopera

Uchwała rewitalizacyjna przysporzyła kilku problemów organizacyjnych, jeśli chcemy kupić mieszkanie, szczególnie na rynku pierwotnym. W dzielnicach zabytkowych takich jak Praga Północ, kiedy kupujemy mieszkanie w strefie rewitalizacji, trzeba do notariusza udać się dwukrotnie. Jest tak, dlatego że ustawa została nie do końca dobrze napisana i  urzędnicy sami nie wiedzą, jak sytuacje rozwiązywać. W strefie rewitalizacji prawo pierwokupu ma bowiem miasto, ale miastu chodzi o pierwokup gruntu, nie budynku. Jeśli deweloper ma księgę wieczystą lokalu, musimy wtedy podpisać umowę deweloperską, przeniesienie własności i umowę warunkową np.na garaż. Daje nam to trzykrotne podpisywanie umów w przypadku rynku pierwotnego, dwukrotne w przypadku rynku wtórnego. 

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 11 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka