Zarezerwuj

Mała ilość gruntów a ceny mieszkań

W poniższym artykule wyjaśniamy, czy ilość działek wpływa na wzrost/spadek cen mieszkań.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości (domu, mieszkania)?

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Sytuacja na rynku mieszkaniowym, pomimo pesymistycznych prognoz, jest bardzo dobra, a zainteresowanie zakupem nieruchomości często przewyższa podaż. Jednak już od dłuższego czasu mamy do czynienia z małą dostępnością atrakcyjnych gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Nie jest to problemem dla dużych graczy na rynku, którzy tworzą banki ziemi, pozwalające im zabezpieczyć swoją przyszłość na kilka najbliższych lat, uniezależniając się w ten sposób od dostępności (bądź braku) gruntów. Trudniej mają mniejsze firmy, które nie mogą pozwolić sobie na zakup gruntu, dla którego uzyskanie niezbędnych pozwoleń będzie długim procesem ze względu na złożone procedury administracyjne.

Większa popularność sporych działek

Na razie nie można jeszcze mówić o braku dużych działek pod inwestycje, ale powoli obserwujemy spadek ich dostępności, co jeszcze niedawno nie stanowiło najmniejszego problemu. Wynika to między innymi z faktu, iż gotówki na rynku jest sporo, a lokowanie kapitału na rynku nieruchomości postrzegane jest jako najbezpieczniejszy w obecnych czasach sposób inwestowania środków. Dlatego też jeżeli w sprzedaży pojawia się większa działka, to konkurencja jest spora, nawet pomimo znaczącego wzrostu cen gruntów, który w przypadku działek pod zabudowę mieszkaniową w latach 2015-2019 szacuje się na 70%. Warto przy tym pamiętać, że wspomniany wzrost cen działek swoje przełożenie na wyższe ceny mieszkań znajdzie dopiero po około 3 latach (dotychczas ceny mieszkań wzrosły o około 18% we wspomnianym okresie), co może oznaczać, że powinniśmy liczyć się w najbliższych latach ze znacznie wyższymi cenami za metr kwadratowy mieszkania. Są to jednak oczywiście tylko prognozy, a rynek bywa nieprzewidywalny, zwłaszcza w obecnych czasach.

Rozwiązania systemowe a dostępność gruntów

Na mniejszą dostępność gruntów, obok wspomnianych wyżej czynników, znacząco wpłynęło także ograniczenie obrotu działkami rolnymi oraz zabezpieczenie działek pod realizację programu Mieszkanie+. Z drugiej strony ustawa Lokal za grunt, która w styczniu br. została podpisana przez prezydenta, a której celem jest uwolnienie terenów, będących w posiadaniu gmin, tak, aby umożliwić inwestorom realizację na nich inwestycji mieszkaniowych w zamian za przekazanie gminie określonej ilości mieszkań, może przyczynić się do zwiększenia ilości dostępnych gruntów. Zgodnie z danymi GUS z 2019 roku w posiadaniu gmin znajdowało się 28 tys. ha pod zabudowę mieszkaniową.

Na razie nie obserwujemy łącznego spadku w ilości udzielanych deweloperom pozwoleń na budowę, widoczne są jedynie zmiany strukturalne - spadki obserwujemy w dużych miastach (Warszawa plasuje się dopiero na szóstej pozycji), a z kolei wzrost ilości wydawanych decyzji widoczny jest w średnich i małych miejscowościach.

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.