Jak duże mieszkanie kupić, aby spełniło one nasze oczekiwania? To pytane zadaje sobie wiele osób, które planują zakup własnej nieruchomości. Nie ma w tym nic dziwnego, gdyż od powierzchni mieszkania w dużej mierze zależy nasz komfort. Nieodpowiedni metraż może bowiem wpłynąć nie tylko na czynsz, ale też i na nasze samopoczucie. Przyjrzyjmy się zatem wspólnie, jaki, i dla kogo jest optymalny dany metraż mieszkania.
W tej kwestii zastosowanie ma przede wszystkim rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a konkretnie § 94.
Zgodnie z nim powierzchnia użytkowa mieszkania nie może być mniejsza niż 25 m kw. Pamiętajmy jednak, że jest to minimum, jakie deweloper ma obowiązek spełnić w przypadku nowo wybudowanych mieszkań.
W praktyce tego typu metraż sprawdzi się jedynie w przypadku singli oraz osób młodych, które nie potrzebują dużej przestrzeni dla zaspokojenia swoich potrzeb. Nieco inaczej sprawa wygląda w przypadku tak zwanych młodych małżeństw, które planują powiększenie rodziny.
W ich przypadku dobrym pomysłem może być uwzględnienie na etapie poszukiwania mieszkania, nieco większego metrażu. Pozwoli to na zaoszczędzenie czasu oraz pieniędzy związanych z zakupem większego mieszkania, gdy pojawią się dzieci. Natomiast odpowiedź na pytanie, jak duże mieszkanie kupić, znacząco się komplikuje, jeżeli mówimy o rodzinach z dziećmi. W ich przypadku należy bowiem dodatkowo brać pod uwagę potrzeby życiowe dzieci, które będą się zmieniać wraz z wiekiem dziecka.
Biorąc pod uwagę, te oraz inne czynniki, nie można więc jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, ile metrów kwadratowych powinno mieć mieszkanie.
Gdy szukasz mieszkania dla swojej rodziny, zwykle ograniczasz się do informacji w ogłoszeniu (liczba pokoi, metraż, adres). Jeśli jednak decydujesz się na zakup, powinieneś sprawdzić księgę wieczystą mieszkania. Są wpisane wszystkie podstawowe informacje na jego temat:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Sprawdzenie tych informacji może uchronić Cię od przykrych konsekwencji w przyszłości.
Pytanie to ściśle wiąże się z inną kwestią, a mianowicie jak duże mieszkanie kupić? Aby móc odpowiedzieć na obie z nich, należy określić, ile osób ma zamieszkać w danym mieszkaniu. Biorąc to pod uwagę, można przyjąć, że:
Co, jednak jeżeli z różnych powodów, nadal nie wiecie, jak duże mieszkanie kupić? W takim wypadku najlepszym rozwiązaniem może okazać się skorzystanie z pomocy architekta wnętrz. Dzięki wiedzy oraz doświadczeniu pomoże on wam w doborze odpowiedniego dla was metrażu mieszkania.
Przy wyborze mieszkania dla czteroosobowej rodziny, w pierwszej kolejności odpowiedz sobie na pytanie, czy dopuszczasz w przyszłości przeprowadzkę i kupno większego lokum?
Jeśli mieszkanie jest stanem przejściowym, a dzieci są jeszcze małe, to mieszkanie 3 pokojowe (ok. 50 m kw.) będzie dla Was wystarczające. Dzieci mogą razem zajmować pokój, a rodzice mają swoją przestrzeń. Jeśli kupujesz mieszkanie na lata, to wybierz mieszkanie z dodatkowym (4.) pokojem (min 70-80m kw). Dzieci dorosną i będą potrzebowały własną przestrzeń. Wiele rodzin mających 2 dzieci i tylko 3 pokoje, po kilku latach odstępuje dzieciom własną sypialnię i przenosi się do salonu. Z czasem rozwiązanie może okazać się uciążliwe, nie położysz się jeśli w mieszkaniu są goście.
Zwróć też wagę na jego lokalizację. Bliskie sąsiedztwo przedszkola i szkoły znacznie ułatwi codzienne funkcjonowanie. Przy bardzo małych dzieciach, (które korzystają z wózka) zwróć uwagę czy jest winda w bloku. Wychodzenie po schodach, 5 piętro z małym dzieckiem potrafi przyprawić o szybszy oddech nawet wysportowaną mamę.
Według wielu opinii, zarówno użytkowników, jak i architektów, optymalnym metrażem dla par, jest metraż mieszczący się pomiędzy 30 a 40 m kw. Pozwala on na zachowanie odpowiedniej przestrzeni dla obu osób. Ponadto umożliwia stosunkowo łatwe podzielenie mieszkania na dwa pokoje, dzięki czemu jeden z pokoi może pełnić funkcję sypialną, a drugi dzienną.
Metraż ten również pozwala na stosunkowo swobodną aranżację mieszkania. Niezbyt jednak nadaje się on dla 4-osobowej rodziny, gdyż nie zapewni domownikom odpowiedniej przestrzeni życiowej. W tym wypadku zdecydowanie lepiej sprawdzą się mieszkania o powierzchni od 70 do nawet 90 m kw. W ten sposób po pierwsze każde z dzieci będzie mogło mieć zapewniony własny pokój.
Dzięki temu będą one miały odpowiednio dużo miejsca zarówno do zabaw, jak i też nauki. Po drugie przydatnym przy tak licznej rodzinie jest także dodatkowe miejsce w łazience czy też w kuchni. Popularne są również obszerne szafy wnękowe w przedpokoju, dzięki którym z łatwością można schować ubrania. Niestety, wszystko to pochłania metraż mieszkania, dlatego w ich przypadku szczególnie należy zastanowić się, jak duże mieszkanie kupić.
Gdy podejmiesz decyzję o zakupie mieszkania, pojawia się pierwsze, podstawowe pytania. Lepiej kupić nowe mieszkanie, czy z rynku wtórnego? Nie ma tutaj jednej prawidłowej odpowiedzi. Wszystko zależy od Twoich preferencji.
Mieszkania od dewelopera — zalety
Jest nowe. Nikt w nim nie mieszkał, mieszkanie od razu możesz wykończyć pod swój gust. Sam wybierasz wszystkie elementy wykończenia. Masz pełne pole do popisu i pustą przestrzeń.
Mieszkania od dewelopera — wady
Kupując przysłowiową dziurę w ziemi, musisz poczekać, aż deweloper zakończy cała inwestycje (często kilka lat), a później jeszcze wykończyć. Nie masz też możliwości sprawdzenia, jak to mieszkanie wygląda w środku. Nie oszukuj się, wizualizacja nie zastąpi Ci przejścia się po mieszkaniu i sprawdzenia, czy słońce będzie Cię budzić rano.
Mieszkanie z rynku wtórnego — zalety
Szybkość, z jaką możesz się przeprowadzić. Jeśli masz zdolność kredytową i dogadasz się z poprzednim właścicielem, całą transakcję możesz sfinalizować w przeciągu miesiąca. Możesz obejrzeć całe mieszkanie i okolicę, a po zakupie od razu się wprowadzić.
Mieszkanie z rynku wtórnego — wady
Jego poprzedni właściciel. A raczej jego sposób bycia. Zwykle już na pierwszy rzut oka widać czy mieszkanie jest zadbane. W przypadku starszych mieszkań warto brać pod uwagę remont. To naturalne, że sprzęty i instalacje się z czasem się zużywają, a prawdopodobieństwo awarii jest większe niż w nowym budynku.
Wielu z Państwa zadaje sobie pytanie, jak duże mieszkanie kupić, jednocześnie zapominając o przeprowadzaniu analizy prawnej oraz technicznej mieszkania przed jego zakupem. Błąd ten może w skrajnych przypadkach kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Często okazuje się bowiem, że tanio kupione mieszkanie, ma szereg kosztownych w usunięciu usterek technicznych.
Co gorsza, wiele z nich nie jest widocznych gołym okiem. W takim wypadku najlepszym rozwiązaniem może okazać się zlecenie naszym specjalistom z firmy Pewny Lokal przeprowadzenie analizy technicznej mieszkania.
Dzięki wiedzy, doświadczeniu oraz specjalistycznym narzędziom bez problemu wykryją oni różnego rodzaju usterki. W tym również te, które nie są widoczne gołym okiem. Następnie sporządzą oni protokół odbioru technicznego remontu, zawierający listę wszystkich wykrytych usterek.
W ten sposób możecie uniknąć zakupu mieszkania, którego koszty remontu będą wysokie. Jeżeli zaś chodzi o umowę kupna-sprzedaży mieszkania lub umowę deweloperską, warto przed jej podpisaniem zlecić naszym prawnikom z firmy Pewny Lokal jej analizę prawną. W ten sposób możecie Państwo na przykład uniknąć dodatkowych kosztów związanych ze zwiększeniem się metrażu mieszkania, wprowadzając do umowy zapisy, o ile procent może zwiększyć metraż w wyniku prac wykończeniowych.
Między innymi dlatego nie warto skupiać się tylko i wyłącznie na tym, jak duże mieszkanie kupić, ale również sprawdzić je przed zakupem zarówno pod kątem prawnym, jak i technicznym. W tym celu mogą Państwo skontaktować się z naszą firmą Pewny Lokal telefonicznie lub też drogą elektroniczną poprzez e-mail. Następnie nasz pracownik umówi Państwa na spotkanie z naszymi specjalistami.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!