Odbiór mieszkania? Piotr Semeniuk wyjaśnia
10 rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania od dewelopera. Wszystko, co musisz wiedzieć, zanim podpiszesz protokół odbioru.
2022-01-27
Podczas odbioru mieszkania i domu niezbędna jest znajomość norm budowlanych, a także uprzednia wnikliwa analiza dokumentacji dewelopera (np. rzutu budynku). Nic też nie zastąpi wprawnego oka doświadczonego inżyniera oraz inspektora budowlanego. Odbiór to moment, w którym sprawdzamy zgodność mieszkania z projektem, ale również wyszukujemy usterek. Aby mieć pewność, że niczego nie pominęliśmy, najlepiej skorzystać z usług specjalistów. Przy odbiorze sugerujemy zaufać fachowcom Pewny Lokal. Nasi inspektorzy budowlani oraz inżynierowie mają bogate doświadczenie w wykonywaniu odbiorów mieszkań od deweloperów. W portfolio mamy wykonywanie odbiorów mieszkań w inwestycjach, takich jak Stachiewicza 28 dewelopera Gama-M czy Zacisze Kordiana III od Grupy Matejek. Zaufaj więc Pewnemu Lokalowi w trakcie odbioru mieszkania w Krakowie!
Jesteśmy największą firmą inżynieryjną w Polsce, która specjalizuje się w dziedzinie odbiorów mieszkań deweloperskich. Co więcej, opinie o naszej pracy są niezwykle pozytywne. Używamy profesjonalnego sprzętu, w który inwestujemy, ponieważ wiemy, że jest to inwestycja podnosząca standardy pracy (chodzi o łaty, poziomice, kątowniki, dalmierze laserowe, szczelinomierze, wilgotnościomierze, pirometry, mierniki napięcia, termodetektory, kamery termowizyjne, lasery krzyżowe). Dzięki naszemu zaangażowaniu jesteśmy w stanie inwestować w drogi i certyfikowany sprzęt do odbiorów. Wyróżniają nas również inne atuty.
Niezwykle istotne w pracy naszych inżynierów jest aktualizowanie wiedzy. To kolejny aspekt, który wyróżnia naszą pracę i stawia ją ponad działaniami konkurencji. Jesteśmy zespołem, który na bieżąco śledzi zmiany w prawie budowlanym i normach technicznych. Wiemy, że w kontaktach z deweloperem brak aktualnej wiedzy może działać na niekorzyść naszego klienta, dlatego na bieżąco aktualizujemy nasze „manuale” i „checklisty”, by nasi klienci mieli pewność, że działamy zgodnie ze standardami. Staramy się pozyskiwać certyfikaty, które dają klientom poczucie naszej kompetencji. Posiadamy m.in. certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej.
Kolejnym aspektem, który wyróżnia naszą pracę jest działanie legalne, dalekie od tzw. szarej strefy. Jest to ważne, gdy dochodzi do sporu między deweloperem, a klientem, który kończy się w sądzie. Legalne działanie pozwala nam na to, by złożyć zeznania na rzecz naszego klienta. Możemy tak działać ponieważ - w przeciwieństwie do niektórych naszych konsumentów - płacimy podatki (VAT i podatki dochodowe, zarówno od dochodu inżyniera, jak i dochodu naszej firmy, czyli PIT i CIT). Każde inne postępowanie uniemożliwiłoby nam pomoc. Nie moglibyśmy złożyć zeznań, a nasz klient musiałby sam bronić swojej racji w sądzie.
Konkurując z większością firm jednoosobowych, działamy zupełnie inaczej. Jesteśmy grupą inżynierów, którzy są w stanie w sytuacjach kryzysowych zastąpić się w umówionym wcześniej terminie i miejscu. To daje duże poczucie komfortu, ponieważ jesteśmy słowni, a terminy odbiorów są zazwyczaj dotrzymane. Poza tym dbamy o to, by nie były odległe, ponieważ dzielimy swoją pracę między inżynierami tak, by móc zaproponować klientom dogodne warunki i terminy.
Jesteśmy firmą, która działa na dwóch płaszczyznach. Pierwsza – podstawowa, dotyczy odbiorów technicznych, zaś druga – powiązana z nią, to porady prawne w dziedzinie prawa nieruchomości. Wiemy doskonale, że jest to argument, który przekona każdego, że nasza firma jest lepsza od każdej innej na rynku. Świadczymy w razie konieczności poradę prawną na naszej infolinii, która jest wliczona w cenę usługi klienta. To pakiet doskonały, sprawdza się w trudniejszych przypadkach i daje ogromne poczucie bezpieczeństwa naszym klientom.
Podstawowa cena dotycząca odbioru mieszkania przez inżyniera z naszej firmy uzależniona jest od metrażu. W tabeli poniżej przedstawiono podstawowe ceny, które mogą ulec zmianie w zależności od tego, czy klient potrzebuje usługę dodatkowo płatną (o czym zostaje poinformowany), czy może chce wynegocjować rabat.
| Metraż mieszkania | Cena podstawowa (uwzględnia VAT) |
| mieszkanie do 60 m² | od 149 zł brutto |
| mieszkanie do 100 m² | od 349 zł brutto |
| mieszkanie do 200 m² | od 449 zł brutto |
| inne usługi techniczne | do indywidualnej negocjacji |
Z każdego odbioru technicznego sporządzamy raport, w którym umieszczamy m.in. dokumentację fotograficzną wad i usterek znalezionych na inwestycji. Zachęcamy do zapoznania się z przykładowymi usterkami, jakie nasi inżynierowie wykryli podczas odbiorów technicznych mieszkań i domów w Krakowie.
Wady, które są powszechnie dostrzegalne przez naszych fachowców nie muszą być oczywiste dla potencjalnego inwestora, dlatego warto czasem skorzystać z pomocy, by to właśnie deweloper musiał je naprawić. Pęknięcia tynku zazwyczaj spowodowane są jakąś przyczyną, którą fachowiec wyłapie bezbłędnie.
Pęknięta ściana nad drzwiami na inwestycji Jesionowa. Takie pęknięcia mogą wiązać się z dodatkowymi kosztami. Odbiór techniczny w Krakowie od fachowca pozwoli ich uniknąć.
Zawilgocenie wylewki grzejnikiem na inwestycji Osiedle Pod Kasztanem w Krakowie. Pamiętaj, że dzięki odbiorowi technicznemu możesz wymóc na deweloperze zmiany i naprawę usterek.
Często problematyczne podczas odbiorów są usterki mechaniczne na elementach metalowych. Są to wady, które warto wpisać do protokołu odbioru. To sprawia, że wykonawca dewelopera będzie miał obowiązek poprawić je w taki sposób, by nie zepsuć estetyki inwestycji.
Ubytek lakieru i wgłębienie na słupku metalowym na inwestycji Osiedle Pod Kasztanem. Również takie mankamenty są wyłapywane przez naszych fachowców podczas odbiorów technicznych.
Wadami, jakie najczęściej zdarzają się w inwestycjach deweloperskich są nieprawidłowości podczas montażu okien i drzwi. Wykonawcy realizują to zadanie szybko, zdarza się, że zapominają o prawidłowym uszczelnieniu, a później na stolarce pojawiają się usterki mechaniczne. Takie nieprawidłowości należy wpisać do protokołu, by deweloper poprawił wszystkie usterki.
Brak wypełnienia sylikonem ościeżnicy oraz uszkodzenie okleiny drzwi na inwestycji Dąbska Street. Prawidłowe uszczelnienie to podstawa, którą sprawdzają specjaliści podczas odbioru technicznego w Krakowie.
W inwestycjach deweloperskich częstymi wadami są też rysy na parapetach zewnętrznych, które są wyjątkowo delikatne i można je uszkodzić.
Warto sprawdzić wszystkie parapety, by mieć pewność, że ta wada w odbieranej inwestycji nie występuje.
Rysy na parapecie zewnętrznym na inwestycji Osiedle Ozon. W Krakowie podczas odbioru technicznego zdarza się również znalezienie takiej usterki, trzeba być bardzo czujnym!
Nasza firma kładzie nacisk na odbiór techniczny przy użyciu profesjonalnych sprzętów. Dzięki temu mamy pewność, że deweloper nie zarzuci nieprawidłowości, a gdy będzie chciał się odnieść do protokołu, nie będzie mógł zanegować wad, które zostaną w nim wpisane. Jednym ze sprzętów, które mamy w ofercie jest kamera termowizyjna, która wykrywa mostki cieplne. Najczęściej można je zdiagnozować w okolicach drzwi i okien. Powodują straty ciepła, przez co zimą generują większe wydatki na ogrzewanie.
Mostek termiczny na słupku ram okiennych na inwestycji Głowackiego 12. Odbiór techniczny w Krakowie to również badanie kamerą termowizyjną.Na krakowskim rynku odbiorów mieszkań Pewny Lokal utrzymuje bardzo silną pozycję lidera. Nasi inżynierowie codziennie pomagają nabywcom mieszkań od dewelopera dokonywać kilku, jak nie kilkunastu odbiorów. Odbiory mieszkań to nasza specjalność, za co cenią nas klienci z Krakowa, wystawiając nam korzystne opinie. Poza Krakowem działamy też m.in. we Wrocławiu i Trójmieście. Poniżej zamieszczamy przykładowe opinie naszych klientów.
"Szybko, sprawnie i bardzo dokładnie (łącznie ze sprawdzeniem wilgotności ścian). Bez stresu i w miłej atmosferze odebrałem mieszkanie od dewelopera. Całość trwała mniej niż 1,5 h. Otrzymałem notatki od inżyniera ze wszystkimi uwagami dotyczącymi niewielkich wad."
"Przede wszystkim dziękuję za pomoc i opiekę w tak ważnym dla mnie momencie. Panowie, z którymi kontaktowałam się na etapie umawiania odbioru mieszkania są bardzo życzliwi, pomocni, kontaktowi i merytoryczni. Pan Paweł, z którym spotkam się już na miejscu był punktualny, gotowy do pomocy, służący radą na każdym etapie. I to co ważne, mam poczucie, że zrobił wszystko. Szczerze rekomenduję i polecam."
"Kilka dni temu skorzystaliśmy z usług tej firmy i jesteśmy bardzo zadowoleni. Większości niedociągnięć sami byśmy nie wyłapali. Pan inżynier był przygotowany, posiadał odpowiedni sprzęt i wiedzę, dzięki czemu pomógł nam w kilku kwestiach podjąć decyzję i wynegocjować od dewelopera satysfakcjonujące nas warunki. Uważam, że kwota za samą usługę jest niewielka w stosunku do ewentualnych niewyłapanych usterek. Jeszcze raz bardzo dziękujemy za pomoc."
"Zdecydowanie polecam tą firmę. Pełen profesjonalizm."
Odbiory mieszkań wykonujemy w następujących obszarach Krakowa:
Chętnych do skorzystania z usługi odbioru mieszkania w Krakowie zachęcamy do kontaktu z naszą infolinią pod numerem: 797 014 014.
Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant biznesowy z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań. W ciągu blisko 8 lat pracy w Pewnym Lokalu poznał od podszewki większość problemów, z jakimi borykają się nabywcy nieruchomości, zarówno mieszkań, jak i domów.
„Jesteśmy bardzo zadowoleni z usługi: szybki i sprawny kontakt, profesjonalny odbiór i rozsądna cena. Pan Dawid ( Kraków- Wieliczka) zna się na rzeczy, bardzo dokładnie wszystko sprawdza, działa metodycznie i profesjonalnie. Tłumaczy wszystko zrozumiale i odpowiada na wszelkie pytania. Z czystym sumieniem będziemy polecać firmę i pana Dawida, ten odbiór to była miła odmiana w całym tym dewelopersko- budowlanym światku.”
„Kraków: Szybka i miła. obsługa telefoniczna. Lokal dokładnie sprawdzany. Uprzejmi inżynierowie. Serdecznie polecam.”
„Odbior mieszkania (Kraków) profesjonalnie i dokładnie”
„Bardzo sprawny i profesjonalny odbiór mieszkania. Usterki znalezione w miejscach, o których zwykły zjadacz chleba nie pomyśli, żeby zajrzeć. Inżynier rzeczowy, doradził w wielu kwestiach także pod kątem późniejszego wykańczania. Polecam.”
„ Profesjonalnie! Inspektor przybył bez zwłoki, a 10 minut przed przyjazdem zadzwonił i powiedział, że jedzie! Super. Konsultanci byli ze mną w kontakcie przez cały okres oczekiwania i a na koniec przysłali pełny raport z pracy! polecam! ”
„ Jesteśmy bardzo zadowoleni z wykonanej usługi, Pan inspektor dopatrzył się wszystkich usterek, które zostały zapisane w protokole i teraz deweloper wszystko poprawia :) Bardzo polecam! ”
„ Bardzo polecam tę firmę. Raport sporządzony przez Pewny Lokal pozwolił mi podjąć świadomą decyzję co do zakupu nieruchomości na rynku wtórnym. Poziom kompetencji Pana inżyniera oraz szczegółowości raportu na najwyższym poziomie. ”
błędnie wykonane podłoże pod podkładem podłogowym; niska odporność podkładu na ściskanie, usterka znaleziona na Czyżynach w Krakowie
błędnie wykonana instalacja elektryczna (brak odpowiedniej grubości tynku); zatynkowana puszka elektryczna, inwestycja dewelopera Devely
nieszczelność instalacji wodnej (podczas próby szczelności 'na mokro'), usterka znaleziona w Mistrzejowicach
błędnie wykonany punkt styku (ściana nośna-ściana działowa); odspojenie tynku; brak dylatacji, wada znaleziona na krakowskim Kazimierzu
uszkodzenie mechaniczne narożnika ściany otynkowanej, usterka znaleziona w inwestycji dewelopera Activ Investment
błędnie wykonana okładzina z dachówki ceramicznej na 75% powierzchni połaci dachu (błędne kotwienie, brak liniowości), inwestycja z krakowskiej dzielnicy Prądnik
brak wyprofilowania odpływu na zadaszeniu; zastoiska wody, inwestycja w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie
uszkodzenie mechaniczne powłoki lakierniczej na grzejniku w krakowskiej dzielnicy Nowa Huta
dachówka betonowa oraz siding (deski elewacyjne) w złym stanie technicznym w dzielnicy Prądnik Biały
trwałe zabrudzenia stolarki okiennej pianą montażową na terenie dzielnicy Zwierzyniec
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku na Starym Mieście w Krakowie
nieszczelność pionu kanalizacyjnego w krakowskiej dzielnicy Prądnik Czerwony
liczne przedmuchy (nieszczelności) na stolarce okiennej w inwestycji dewelopera Wawel Service
dom z rynku wtórnego; zawilgocenie od strony połaci dachu w inwestycji na krakowskim Kazimierzu
mostek termiczny; niechlujnie ułożona warstwa izolacji termicznej w połaci dachu w dzielnicy Swoszowice
zapowietrzony grzejnik drabinkowy w inwestycji dewelopera Nokturn Deweloper
nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej w dzielnicy Łagiewniki-Borek Fałęcki
nieszczelność instalacji wodnej w inwestycji na krakowskich Bronowicach
błędny montaż parapetu zewnętrznego, trudny do zauważenia gołym okiem w inwestycji w Krakowie
brak płaszczyzny ściany otynkowanej (niezgodność z normą PN-B 10110:2005) - niezauważalne gołym okiem w Krakowie, dzielnica Zwierzyniec
brak płaszczyzny podkładu podłogowego w skali całego pomieszczenia - niemożliwe do zweryfikowania bez lasera krzyżowego w inwestycji na krakowskich Czyżynach
błędny montaż rozdzielacza C.O (brak kąta prostego, brak liniowości względem ściany) - niezauważalny gołym okiem w krakowskiej dzielnicy Dębniki
brak liniowości oraz powtarzalności wymiarów schodów monolitycznych żelbetowych Kraków, Bieżanów-Prokocim
mostek termiczny — nieskutecznie zaizolowany wyłaz dachowy w inwestycji na Podgórzu. Ślady ognisk korozji biologicznej oraz kondensacji wilgoci.
jeden obwód elektryczny na poddaszu nieużytkowym. Brak możliwości podłączenia klimatyzacji lub innych urządzeń o dużej mocy poborowej na Czyżynach w Krakowie.
sztywna spoina na styku rama okna - parapet. Duże ryzyko nieszczelności w inwestycji w Krakowie w centrum
odparzenia okładziny ceramicznej na tarasie i na opasce okalającej budynek. Płytki kwalifikują się do wymiany w dzielnicy Krowodrza
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej) w krakowskiej dzielnicy Mistrzejowice
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej) w krakowskiej dzielnicy Mistrzejowice
korozja pionu kanalizacyjnego, nieszczelność instalacji kanalizacyjnej w inwestycji na terenie Krakowa
nieszczelność okna tarasowego, przedmuch zimnego powietrza na Czyżynach
nieszczelność instalacji grzewczej (objawiająca się regularnie zapowietrzającym się grzejnikiem) w Nowej Hucie
mostek termiczny, przemarzanie szpalety okna połaciowego w krakowskim Zwierzyńcu
mostek termiczny, strata ciepła przez ścianę szczytową poddasza nieużytkowego na krakowskim Kazimierzu
błędnie osadzone okno kolankowe w Krakowie, straty ciepła oraz brak liniowości zabudowy
nieszczelność na styku ścianki kolankowej z połacią dachu na Czyżynach w Krakowie
nieszczelność połaci dachu, przeciek na krakowskim Podgórzu Duchackim
niechlujnie wykonana termoizolacja poddasza w dzielnicy Grzegórzki
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku w inwestycji znajdującej się w dzielnicy Bronowice
wada fabryczna pakietu szybowego (niezgodność z normą PN-EN 1279:2018; podstawa do wymiany oszklenia) w inwestycji w centrum Krakowa
nieudolnie wykonana próba korekty zapadniętego narożnika posadzki; błąd wykonawczy w krakowskiej dzielnicy Zwierzyniec
brak drożności otworów odwadniających w ramach okiennych (uwaga globalna) w dzielnicy Prądnik Czerwony
uszkodzenie mechaniczne powierzchni parapetu z konglomeratu w dzielnicy Grzegórzki w Krakowie
błędne wykonanie powłoki zabezpieczającej na pochwycie balustrady w krakowskiej dzielnicy Swoszowice
ubytki tynkarskie przy punktach elektrycznych (uwaga globalna) w dzielnicy Prądnik Biały
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Sprawdzamy okna i drzwi, także pod kątem zgodności ze standardem.
Zweryfikujemy instalację elektryczną, kanalizacyjną, ciepłą oraz inne instalacje.
Sprawdzimy ich zgodność ze standardem oraz normami budowlanymi (np. wymiary miejsca postojowego).
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Weryfikujemy szczelność okien, pleśń, grzyba za pomocą kamer termowizyjnych.
Rzut zwykle stanowi załącznik do prospektu informacyjnego dewelopera. Rzut projektowy jest nam potrzebny podczas odbioru technicznego do zweryfikowania układu mieszkania (np. wnęki, ściany) oraz rozmieszczenia instalacji.
Standard to dokument, który określa jak deweloper wykończy mieszkanie (np. czy stan deweloperski obejmuje parapety wewnętrzne, czy nie). Dzięki standardowi jesteśmy w stanie kompleksowo zweryfikować mieszkanie lub dom podczas odbioru.
Niekiedy informacje istotne dla przeprowadzenia odbioru technicznego znajdują się także w prospekcie informacyjnym dewelopera. Rzut projektowy oraz standard wykończenia zazwyczaj stanowią załączniki do prospektu informacyjnego.
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości w Krakowie nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzonym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.
797 014 014
Zarezerwuj online
