Z treści artykułu można dowiedzieć się, co zrobić po otrzymaniu mieszkania w darowiźnie, a dokładniej jak rozwiązać kwestie podatku.
Pojęcie darowizny jest szczegółowo opisane w Kodeksie cywilnym. W jaki sposób należy poprawnie dokonać przekazania nieruchomości osobie obdarowanej i jak wyglądają kwestie formalne, związane z zawarciem umowy darowizny?
Umowa darowizny jest uregulowana w Kodeksie cywilnym, jest więc tzw. umową nazwaną, której stronami są darczyńca i obdarowany. Darczyńca z tytuł zawarcia umowy nie czerpie żadnych korzyści. Stronami umowy mogą być zarówno osoby spokrewnione, jak i zupełnie sobie obce. Pamiętać należy o obowiązku jej zawarcia w formie aktu notarialnego, co niesie ze sobą konieczność poniesienia dodatkowych kosztów, między innymi w postaci taksy notarialnej. Jej maksymalna wysokość, określona Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości, jest wprost zależna od wartości przedmiotu podpisywanej umowy darowizny i kształtuje się w następujący sposób:
I. do 3 000 zł – 100 zł;
II. powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł;
III. powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
IV. powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
V. powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
VI. powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
VII. powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł; dla czynności pomiędzy osobami z I grupy podatkowej - nie więcej niż 7 500 zł.
Dzięki podpisaniu umowy u notariusza strona obdarowana nie ma obowiązku dodatkowego zgłaszania nabycia nieruchomości do Urzędu Skarbowego - stosownego zgłoszenia dokonuje w jej imieniu notariusz.
W przypadku otrzymania nieruchomości w formie darowizny należy koniecznie pamiętać o uregulowaniu podatku od darowizny. Z obowiązku jego odprowadzenia zwolniona jest strona obdarowana jedynie w przypadku gdy należy do tzw. zerowej grupy podatkowej (darowizna od rodziców) pod warunkiem zgłoszenia faktu otrzymania darowizny do Urzędu Skarbowego w okresie do pół roku od zawarcia umowy darowizny (druk SD-Z2). W pozostałych grupach podatkowych istnieją określone kwoty wolne od podatku i w przypadku otrzymania darowizny o większej wartości konieczne będzie odprowadzenie podatku.
Do I grupy podatkowej należą: małżonek, zstępni, wstępni, ojczym, macocha (grupa zerowa) i pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, teściowie, w tej grupie kwota wolna od podatku wynosi 9637 zł. Do II grupy zaliczamy zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych (kwota wolna od podatku -7276 zł). W III grupie podatkowej znajdziemy innych nabywców (kwota wolna od podatku - 4902 zł). Należny podatek oblicza się od stawki powyżej wskazanej kwoty wolnej od podatku. Zgodnie z ustawą o spadkach i darowiznach istnieją 3 progi podatkowe - do 10 278 złotych, od 10278 złotych do 20556 złotych, powyżej 20556 złotych. Dla każdej grupy podatkowej określone są różne stawki należnego podatku:
Obejrzyj jedną z naszych lekcji.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Eksperci wyjaśniają wszystkie Twoje wątpliwości.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
