Co to jest ekspertyza budowlana

Czasem jej sporządzenie jest niezbędne, ponieważ wymagają tego regulacje prawa budowlanego, ale w wielu przypadkach okazuje się, że nie ma konieczności jej przygotowania, a wystarczającym dokumentem jest opinia techniczna.

Ekspertyza budowlana charakterystyka

Ekspertyza budowlana sporządzona może być jedynie przez uprawnionego do tego rzeczoznawcę budowlanego, w oparciu o szczegółowe badania danej nieruchomości z uwzględnieniem między innymi obiektywnych badań użytych materiałów oraz wyliczeń wytrzymałości jej elementów konstrukcyjnych. Szczegółowo wskazuje przyczyny i skutki stwierdzonych nieprawidłowości, a także rekomendacje odnośnie możliwości ich usunięcia.  Według prawa budowlanego przygotowanie ekspertyzy jest konieczne, gdy planujemy  zmianę przeznaczenia budynku lub jego modernizację. W sytuacji gdy mamy do czynienia z zarysowaniami konstrukcji budynku również zalecane jest jej sporządzenie.

Ekspertyza powinna zawierać część opisową oraz obliczeniową wraz z dokładnym opisem jej przedmiotu, stwierdzonych nieprawidłowości z uwzględnieniem dokumentacji rysunkowej i fotograficznej oraz zalecenia dotyczące koniecznych napraw i ich prowadzenia.

Ekspertyza budowlana a opinia techniczna

Okazuje się, że w wielu przypadkach opinia techniczna jest dokumentem w zupełności wystarczającym. Jej zadaniem jest określenie i analiza stanu technicznego danej nieruchomości, a także ewentualne wskazanie koniecznych do podjęcia dalszych działań, w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości. Opinia przygotowywana jest przez inżyniera bądź technika, jest zwięzła, ale jednocześnie zachowuje formalny charakter. Co nie jest bez znaczenia to fakt, iż również różnica w cenie dokumentów przemawia na korzyść opinii- za jej sporządzenie zapłacimy średnio kilkaset złotych, podczas gdy koszt ekspertyzy budowlanej może wynieść nawet kilka tysięcy złotych.

Jeżeli więc potrzebujemy formalnego dokumentu, opisującego stan techniczny nieruchomości, który ma posłużyć nam na przykład jako argument w sporze z drugą stroną umowy, która nie wywiązała się w pełni z poczynionych ustaleń, wówczas opinia techniczna będzie w zupełności wystarczająca, zwłaszcza jeżeli zostanie sporządzana przez doświadczonego inżyniera bądź technika Pewnego Lokalu, posiadającego kompleksową znajomość norm i prawa budowlanego.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

"Zamów rozmowę"

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

---

Autor
Ewa Kosmalska

Kobieta, która żadnej pracy się nie boi. Lubi rozwój zawodowy, nudzi ją stagnacja i bezczynność. Inwestuje w grunty, ponieważ widzi w tym ogromny potencjał. Tworzy teksty z pasją i zaangażowaniem. Lubi wykonywać research, bo dzięki temu rozwija swoją wiedzę, a to jest dla niej największy atut. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.