Co to jest umowa deweloperska

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Co to jest umowa deweloperska | 797 014 014

Coraz częściej kupno mieszkania lub domu wiąże się z podpisaniem umowy deweloperskiej, która obecnie stanowi jedną z najczęściej zawieranych przed notariuszem umów.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Na gruncie prawa polskiego funkcjonuje pojęcie umowy deweloperskiej, którego definicję legalną wprowadza ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zwana potocznie ustawą deweloperską.

Czym jest umowa deweloperska?

W myśl wyżej wymienionej ustawy jest to nic innego, jak umowa zgodnie z którą deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego prawa, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa.

Czym zatem jest wspomniane wcześniej prawo, do którego przeniesienia zobowiązany jest deweloper? Przede wszystkim, jest to:

  • prawo do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego,
  • prawo do przeniesienia własności domu rodzinnego, który znajduje się na nieruchomości gruntowej będącej w użytkowaniu wieczystym stanowiącej odrębną nieruchomość.

Jakie warunki musi spełnić umowa deweloperska?

Istnieje szereg warunków, które umowa deweloperska musi spełnić, dlatego warto jeszcze przed podpisaniem takiej umowy zapoznać się z jej wzorem. Do elementów umowy deweloperskiej, z którymi spotykamy się w większości zawieranych przez nas umów, należą między innymi określenie stron umowy, miejsce i data jej podpisania ale także cena nabycia i termin przeniesienia na nabywcę przedmiotowego prawa. Ponadto, w umowie znajdować się musi informacja dotyczącą powierzchni nieruchomości, jej położenia oraz istotnych cech a także układu pomieszczeń, jak również informacje dotyczące jej stanu prawnego. Przede wszystkim należy do nich oznaczenie obecnego właściciela lub użytkownika wieczystego, jednakże naszą szczególną uwagę powinna przykuć kwestia dotycząca istniejących na przedmiotowej nieruchomości obciążeniach hipotecznych i służebnościach, ponieważ są to prawa ograniczające w określonym stopniu naszą własność i możliwość korzystania z nieruchomości.

Prospekt informacyjny jako integralna część umowy

Innym obligatoryjnym elementem umowy deweloperskiej, który jest ściśle związany ze specyfiką tejże umowy, jest prospekt informacyjny. Stanowi on integralną część umowy, bez której nabywca ma prawo odstąpić od już zawartej umowy. Zawiera on informacje dotyczące dewelopera – jego dane identyfikacyjne, adres, opis doświadczenia dewelopera wraz z przykładem ukończonego przez niego przedsięwzięcia deweloperskiego, ale również kwestie dotyczące zawartej umowy tj. informacje dotyczące nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego, warunki odstąpienia od umowy oraz inne ważne informacje z nią związane, takie jak forma gwarancji, na której zapewnienie zdecydował się deweloper, co ma istotne znaczenie zarówno z punktu widzenia nabywcy jak i dewelopera.

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 4 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka