Ile kosztuje ekspertyza budowlana i kto ją sporządza

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Ile kosztuje ekspertyza budowlana lub ekspertyza techniczna budynku

W artykule przybliżymy pojęcie ekspertyzy budowlanej i postaramy się odpowiedzieć na pytania z nią związane. Z artykułu dowiesz się m.in., kiedy tak naprawdę konieczne jest sporządzenie ekspertyzy, kto sporządza ekspertyzę budowlaną, czym równi się od opinii technicznej oraz jaki jest jej koszt. Zapraszamy.

Ekspertyza budowlana jest złożonym, wielostronicowym dokumentem, którego przygotowanie przez osobę do tego uprawnioną, a więc posiadającą stosowną wiedzę i kwalifikacje,  wymaga dużego nakładu pracy, co przekłada się na jej wysoką cenę.

Ekspertyza budowlana - charakterystyka pojęcia

Ekspertyza budowlana przygotowywana jest w oparciu o szczegółowe badania danej nieruchomości z uwzględnieniem między innymi obiektywnych badań użytych materiałów oraz wyliczeń wytrzymałości jej elementów konstrukcyjnych. Jej sporządzenie służy wskazaniu przyczyn i skutków ewentualnych nieprawidłowości oraz możliwości i sposobów ich usunięcia. 

Ekspertyza budowlana składa się z części opisowej i obliczeniowej. Powinny się w niej znaleźć następujące elementy:

  • opis jej przedmiotu i celu, w jakim jest przygotowywana,
  • podstawy formalne jej sporządzenia,
  • opis stanu technicznego przedmiotu ekspertyzy,
  • analizę techniczną obserwowanych zjawisk,
  • wskazanie przeprowadzonych badań wraz z dokumentacją rysunkową i fotograficzną,
  • wnioski i zalecenia odnośnie koniecznych napraw i możliwych sposobów ich przeprowadzenia.

Kto sporządza ekspertyzę budowlaną?

Zgodnie z Uchwałą nr 1/08  Krajowej Komisji Kwalifikacyjnej Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa ekspertyzę powinna przygotować osoba do tego uprawniona, a więc posiadającą uprawnienia budowlane i tytuł rzeczoznawcy budowlanego, najlepiej zarówno w zakresie projektowania, jak i wykonawstwa, co jest gwarancją posiadania przez nią niezbędnej specjalistycznej wiedzy technicznej.

Ekspertyza budowlana przygotowywania jest w oparciu o szczegółowe badania danej nieruchomości

Ekspertyza a opinia techniczna

Jak się okazuje, w praktyce nie zawsze sporządzenie ekspertyzy budowlanej jest konieczne. Zgodnie z prawem budowlanym należy ją wykonać jeżeli planujemy przeprowadzenie modernizacji nieruchomości lub wprowadzenie zmiany jej przeznaczenia. Warto jest też zlecić jej przygotowanie w przypadku stwierdzenia naruszenia konstrukcji nośnej budynku, co może objawiać się rysami na stropach lub pęknięciami ścian.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

W pozostałych przypadkach najczęściej dokumentem w zupełności wystarczającym jest opinia techniczna, przygotowywana przez inżyniera lub technika budowlanego na podstawie oględzin nieruchomości oraz jej dokumentacji projektowej. Jest ona mniej obszernym dokumentem, który w jasny i konkretny sposób opisuje stan techniczny domu lub mieszkania.

Cena ekspertyzy budowlanej

Ceny mogą być bardzo zróżnicowane, ale przyjmuje się, że minimalna średnia cena ekspertyzy to około 2-2,5 tysiąca złotych. Z kolei za opinię techniczną zapłacimy kilkaset złotych, co nie powinno być bez znaczenia w sytuacji, gdy rozważamy, które z tych rozwiązań wybrać. Dobrze jest się dokładnie zastanowić, w jakim celu będziemy chcieli wykorzystać dokument, sporządzony w efekcie przeprowadzenia oceny stany technicznego nieruchomości, ponieważ może okazać się, że opinia techniczna świetnie spełni się w roli, która w powszechnej opinii jest zarezerwowana dla ekspertyzy technicznej, na przykład jako dokument do przedstawienia w sporze sądowym.

Opinia techniczna budynku cena

W zależności od wielkości budynku ceny wykonania jego przeglądu technicznego mogą być zróżnicowane. Średnio wydanie opinii technicznej to koszt kilkuset złotych. Biorąc pod uwagę jej przydatność, to koszta wcale nie są duże. Wspomniana opinia może uchronić nas przed niewłaściwą inwestycją, lub zawyżoną ceną budynku. Może też stanowić niezbity argument do negocjacji ceny ze sprzedawcą, lub deweloperem. Co więcej, nadaje się również do wykorzystania w sądzie w trakcie sporu i dochodzenia swoich roszczeń. Nasi inżynierowie, którzy wciąż podnoszą swoje kwalifikacje, mają bieżącą wiedzę o Polskich Normach i prawie budowlanym. Przygotowując dokument z oceną stanu technicznego budynku, dokładają wszelkich starań, by zminimalizować ryzyko i doprowadzić do odkrycia ukrytych wad. W tym celu szczególne pomocne są badania termowizyjne, które precyzyjnie weryfikują mostki cieple, czyli miejsca zwiększonej straty ciepła w budynku. Kamera termowizyjna umożliwia też namierzenie ewentualnych zawilgoceń i zacieków. W  naszej firmie Pewny Lokal możesz również zamówić, opisane wyżej, badanie termowizyjne.

Przeglądy techniczne budynków

Wykonujemy przeglądy techniczne zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Posiadamy doświadczenie w przeglądzie obiektów biurowych, szpitali, budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz hal magazynowych i przemysłowych. Oferujemy wydanie opinii technicznej w ramach przeglądu rocznego, półrocznego i pięcioletniego. Poza tradycyjnym protokołem klient otrzymuje od nas pełną dokumentację fotograficzną na papierze i w formie elektronicznej. Dodatkowo w naszych dokumentach, wraz z wynotowanymi uchybieniami występującymi w budynku, znajdują się również sugestie związane ze sposobem i technologią, wymaganą do ich usunięcia. Szczególny nacisk kładziemy na sprawdzenie instalacji, elewacji, klatek schodowych, piwnic, garaży, jak i elementów dachu oraz poddasza. Ponadto istnieje możliwość zamówienia też przeglądu kominiarskiego i gazowego. Taka kompleksowość przeglądu pozwala obiektywnie ocenić stan techniczny wybranej nieruchomości.

Jest to jedynie jeden z wielu podobnych przykładów, dlatego warto, jest szczegółowo przeanalizować kwestię wyboru jednego z tych dwóch rozwiązań.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 2774 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka