W artykule przybliżymy pojęcie ekspertyzy budowlanej i postaramy się odpowiedzieć na pytania z nią związane. Z artykułu dowiesz się m.in., kiedy tak naprawdę konieczne jest sporządzenie ekspertyzy, kto sporządza ekspertyzę budowlaną, czym równi się od opinii technicznej oraz jaki jest jej koszt. Zapraszamy.
Ekspertyza budowlana to złożony i wielostronicowy dokument. Jej przygotowanie wymaga znacznego nakładu pracy oraz specjalistycznej wiedzy. Sporządza ją osoba o odpowiednich kwalifikacjach, co znajduje odzwierciedlenie w wysokiej cenie usługi.
Ekspertyza powstaje na podstawie szczegółowych oględzin nieruchomości. Autor dokumentu uwzględnia obiektywne badania materiałów oraz wyliczenia wytrzymałości elementów konstrukcyjnych. Celem opracowania jest wskazanie przyczyn i skutków nieprawidłowości oraz określenie sposobów ich usunięcia. Dokument składa się z części opisowej oraz obliczeniowej.
Zapraszamy na nowy odcinek podcastu o pośrednikach nieruchomości.
Prawidłowo sporządzona ekspertyza zawiera:
Zgodnie z wytycznymi Krajowej Komisji Kwalifikacyjnej Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa, ekspertyzę może przygotować wyłącznie osoba uprawniona. Wymagane są uprawnienia budowlane oraz tytuł rzeczoznawcy budowlanego. Najwyższą gwarancję rzetelności daje specjalista posiadający uprawnienia zarówno w zakresie projektowania, jak i wykonawstwa.
Ekspertyzę opracowuje się w oparciu o weryfikację wytrzymałości elementów konstrukcyjnych budynku. Dokument ten precyzyjnie definiuje źródła usterek. Według Prawa budowlanego jest ona niezbędna przy planowanej zmianie przeznaczenia budynku lub jego modernizacji. Wykonanie ekspertyzy jest konieczne także w przypadku widocznych naruszeń konstrukcji, takich jak rysy na stropach czy pęknięcia ścian.
W innych sytuacjach warto rozważyć zasadność takiego zlecenia. Dotyczy to zwłaszcza sporów z deweloperem lub wykonawcą prac wykończeniowych. Należy pamiętać, że w przypadku eskalacji konfliktu sąd zazwyczaj powołuje własnego, niezależnego biegłego. Ekspertyza wykonana na prywatne zlecenie strony bywa traktowana jako dokument subiektywny. Jeżeli deweloper na etapie przedsądowym odrzuca argumentację nabywcy, przedstawienie kosztownej ekspertyzy rzadko wpływa na zmianę jego stanowiska.
W praktyce sporządzenie pełnej ekspertyzy nie zawsze jest wymagane. Prawo budowlane narzuca ten obowiązek głównie przy modernizacji lub zmianie sposobu użytkowania obiektu. Jest ona również wskazana przy podejrzeniu naruszenia konstrukcji nośnej.
W pozostałych przypadkach wystarczającym dokumentem jest opinia techniczna. Przygotowuje ją inżynier lub technik budowlany na podstawie oględzin i analizy dokumentacji projektowej. Jest to dokument krótszy, który w sposób konkretny opisuje stan techniczny lokalu lub domu.
Koszty sporządzenia dokumentacji są zróżnicowane. Przyjmuje się, że średnia cena minimalna ekspertyzy wynosi od 2000 do 2500 zł. Dla porównania, za opinię techniczną zapłacimy kilkaset złotych. Różnica w cenie jest istotnym czynnikiem przy wyborze rodzaju dokumentu. Przed podjęciem decyzji należy określić cel, któremu ma służyć ocena techniczna. Często opinia techniczna okazuje się wystarczająca nawet w sporach sądowych.
Koszt wydania opinii technicznej to zazwyczaj wydatek rzędu kilkuset złotych. Kwota ta jest relatywnie niska w stosunku do korzyści, jakie niesie ten dokument. Opinia może ochronić nabywcę przed zakupem wadliwej nieruchomości lub przepłaceniem za budynek o niskim standardzie.
Dokument ten stanowi merytoryczny argument w negocjacjach cenowych ze sprzedającym. Można go również wykorzystać w sądzie podczas dochodzenia roszczeń. Inżynierowie Pewny Lokal posiadają aktualną wiedzę o normach budowlanych i Prawie budowlanym. Podczas kontroli dążą do wykrycia wad ukrytych.
W procesie weryfikacji pomocne są badania termowizyjne. Pozwalają one namierzyć mostki cieplne, czyli miejsca strat energii. Kamera termowizyjna ułatwia także wykrycie zawilgoceń i zacieków. Takie badanie można zamówić w naszej firmie jako uzupełnienie opinii.
Realizujemy przeglądy techniczne na rynku pierwotnym i wtórnym. Obsługujemy biurowce, szpitale, budynki mieszkalne oraz hale przemysłowe. Oferujemy wydanie opinii technicznej w ramach przeglądów rocznych, półrocznych oraz pięcioletnich.
Klient otrzymuje protokół wraz z pełną dokumentacją fotograficzną w formie papierowej i elektronicznej. Dokument zawiera:
Istnieje także możliwość rozszerzenia usługi o przegląd kominiarski i gazowy. Tak szeroki zakres działań pozwala na obiektywną ocenę kondycji nieruchomości.
Obejrzyj odcinek podcastu o wycieku danych z ksiąg wieczystych.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
