W artykule przybliżymy pojęcie ekspertyzy budowlanej i postaramy się odpowiedzieć na pytania z nią związane. Z artykułu dowiesz się m.in., kiedy tak naprawdę konieczne jest sporządzenie ekspertyzy, kto sporządza ekspertyzę budowlaną, czym równi się od opinii technicznej oraz jaki jest jej koszt. Zapraszamy.
Ekspertyza budowlana jest złożonym, wielostronicowym dokumentem, którego przygotowanie przez osobę do tego uprawnioną, a więc posiadającą stosowną wiedzę i kwalifikacje, wymaga dużego nakładu pracy, co przekłada się na jej wysoką cenę.
Ekspertyza budowlana przygotowywana jest w oparciu o szczegółowe badania danej nieruchomości z uwzględnieniem między innymi obiektywnych badań użytych materiałów oraz wyliczeń wytrzymałości jej elementów konstrukcyjnych. Jej sporządzenie służy wskazaniu przyczyn i skutków ewentualnych nieprawidłowości oraz możliwości i sposobów ich usunięcia.
Ekspertyza budowlana składa się z części opisowej i obliczeniowej. Powinny się w niej znaleźć następujące elementy:
Zgodnie z Uchwałą nr 1/08 Krajowej Komisji Kwalifikacyjnej Polskiej Izby Inżynierów Budownictwa ekspertyzę powinna przygotować osoba do tego uprawniona, a więc posiadającą uprawnienia budowlane i tytuł rzeczoznawcy budowlanego, najlepiej zarówno w zakresie projektowania, jak i wykonawstwa, co jest gwarancją posiadania przez nią niezbędnej specjalistycznej wiedzy technicznej.
Jak się okazuje, w praktyce nie zawsze sporządzenie ekspertyzy budowlanej jest konieczne. Zgodnie z prawem budowlanym należy ją wykonać jeżeli planujemy przeprowadzenie modernizacji nieruchomości lub wprowadzenie zmiany jej przeznaczenia. Warto jest też zlecić jej przygotowanie w przypadku stwierdzenia naruszenia konstrukcji nośnej budynku, co może objawiać się rysami na stropach lub pęknięciami ścian.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W pozostałych przypadkach najczęściej dokumentem w zupełności wystarczającym jest opinia techniczna, przygotowywana przez inżyniera lub technika budowlanego na podstawie oględzin nieruchomości oraz jej dokumentacji projektowej. Jest ona mniej obszernym dokumentem, który w jasny i konkretny sposób opisuje stan techniczny domu lub mieszkania.
Ceny mogą być bardzo zróżnicowane, ale przyjmuje się, że minimalna średnia cena ekspertyzy to około 2-2,5 tysiąca złotych. Z kolei za opinię techniczną zapłacimy kilkaset złotych, co nie powinno być bez znaczenia w sytuacji, gdy rozważamy, które z tych rozwiązań wybrać. Dobrze jest się dokładnie zastanowić, w jakim celu będziemy chcieli wykorzystać dokument, sporządzony w efekcie przeprowadzenia oceny stany technicznego nieruchomości, ponieważ może okazać się, że opinia techniczna świetnie spełni się w roli, która w powszechnej opinii jest zarezerwowana dla ekspertyzy technicznej, na przykład jako dokument do przedstawienia w sporze sądowym.
Jest to jedynie jeden z wielu podobnych przykładów, dlatego warto, jest szczegółowo przeanalizować kwestię wyboru jednego z tych dwóch rozwiązań.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
