Zarezerwuj

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym?

W artykule opisujemy, jak bezpiecznie kupić dom albo mieszkanie na rynku wtórnym. Kupno lokalu powinno być poprzedzone dokładnym sprawdzeniem stanu prawnego i stanu technicznego nieruchomości.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawników przy umowie lub inżynierów przy odbiorze lub przeglądzie technicznym nieruchomości? Działamy także w czasie epidemii.

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, specjalista prawa nieruchomości

Dowiedz się, na co uważać podpisując umowę deweloperską

Zobacz wywiad Rzeczpospolitej z ekspertem Pewny Lokal, adwokatem dr Piotrem Semeniukiem


Kupno lokalu na rynku wtórnym

Dom lub mieszkanie z rynku wtórnego to nieruchomość, która przez dłuższy lub krótszy okres była używana przez inne osoby. Niezależnie od tego, czy lokal był zamieszkiwany przez singla, rodzinę z dziećmi czy też przez najemców (także tych z Airbnb), należy zwrócić uwagę na stan techniczny i stan prawny. Szczególnie istotny jest stan techniczny. Nawet jeżeli budynek jest stosunkowo świeży i pamięta jeszcze dobrze czas budowy deweloperskiej, to pierwsze wady mogą wyjść na jaw już kilka miesięcy po zamieszkaniu. Dlatego tak ważne jest sprawdzenie mostków termicznych, stanu izolacji termicznej, zawilgoceń, grzejników itp. Więcej o przeglądzie technicznym przeczytasz w naszym artykule. Kliknij tutaj. 

Stan prawny sprawdzimy, analizując księgi wieczyste oraz prosząc sprzedającego o informacje o mieszkaniu.

Bezpieczny zakup mieszkania/domu na rynku wtórnym

Zakup mieszkania lub domu na rynku wtórnym oznacza podpisanie umowy przedwstępnej lub/oraz umowy sprzedaży nieruchomości. Sprawdzenie stanu prawnego i analiza dokumentacji dotyczącej nieruchomości to drugi nie mniej ważny filar bezpiecznego zakupu na rynku wtórnym. Stan prawny sprawdzimy, analizując księgi wieczyste oraz prosząc sprzedającego o informacje o mieszkaniu (np. kwestie podatku od nieruchomości, zameldowania osób w mieszkaniu itp.). Analiza umowy przedwstępnej i umowy sprzedaży obniży ryzyko korzystania z nieruchomości w przyszłości. Niestety najczęściej umowy przedwstępne są przygotowywane przez sprzedających w pośpiechu lub pobierane z internetu, co nie oddaje specyfiki danej transakcji. 


Gdzie zwrócić się o pomoc? 

W celu bezpiecznego przeprowadzenia przez kupno lokalu na rynku wtórnym powinniśmy zwrócić się o pomoc do inżyniera lub inspektora budowlanego, który przeprowadzi przegląd techniczny oraz prawnika, który dokona analizy dokumentacji i stanu prawnego. Przegląd techniczny najlepiej przeprowadzić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej/sprzedaży.

Znajomość stanu technicznego to przede wszystkim podstawa do negocjacji ceny ze sprzedającym. Wadliwe instalacje to koszty, które będziemy musieli ponieść po przeniesieniu własności i które obniżają wartość lokalu. Sprawdzenie stanu prawnego to pewność, że negocjujemy umowę z właścicielem lokalu oraz że nieruchomość nie jest obciążona hipotekami, które później należałoby spłacić z własnej kieszeni.

 

Prześlij informacje o rozważanej nieruchomości na kontakt@pewnylokal.pl.
Jeżeli masz projekt umowy lub numer księgi wieczystej, wyślij nam do bezpłatnej wyceny.

czy można stracić mieszkanie na skutek reprywatyzacji?

Zachęcamy do obejrzenia materiału naszych specjalistów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

jakie są różnice przy remoncie mieszkania w kamienicy a mieszkania w bloku?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 23 opinii.

czym jest umowa kredytowa i dlaczego warto ją przeanalizować z prawnikiem?

Zachęcamy do obejrzenia naszych specjalistów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka