Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Jak sprawdzić stan techniczny i prawny nieruchomości

Zakup nieruchomości to często największy życiowy wydatek. Podpowiadamy jak kupić mieszkanie lub dom bez zbędnego ryzyka.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości?

navigate_before Karol, główny inżynier Pewny Lokal

prawnik pewnego lokalu

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Zakup nieruchomości – rynek pierwotny

- stan prawny:

Wydaje się, że zakup mieszkania na rynku pierwotnym jest dużo bezpieczniejszy od nabycia nieruchomości z rynku wtórnego. Za takim stwierdzeniem mogą stać argumenty, że przecież bardzo dobrze jesteśmy zabezpieczeni np. przez zapisy ustawy deweloperskiej. Owszem, prawo dosyć dobrze zabezpiecza nas np. przed zniknięciem dewelopera z naszymi pieniędzmi. Wprowadzone środki ochrony nabywców jak np. rachunek powierniczy, którego prowadzenie przez dewelopera wymusza ustawa, powodują że w tym aspekcie bardzo rzadko dochodzi do nieprawidłowości. Jednakże sama ustawa deweloperska nie zabezpiecza nas przed nielegalnymi klauzulami, które czasami pojawiają się w umowie z deweloperem. Dzięki temu, że prawnicy Pewnego Lokalu analizują setki tego typu umów, wiemy, iż np. zdarzają się nielegalne klauzule lub postanowienia umowne, które odbiegają od standardów rynkowych. Pamiętajmy, że prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości sprawdzą dla nas także wiarygodność dewelopera m.in. w bazach KRS oraz UOKiK.

- stan techniczny:

Deweloper powinien wyznaczyć termin odbioru technicznego mieszkania. Jest to obowiązkowy element całego procesu związanego z kupnem mieszkania od dewelopera. Proces odbioru technicznego regulowany jest przez ustawę deweloperską. Znajduje się tam zapis, że deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do listy usterek, oraz 30 dni na ich naprawę na własny koszt. Odbiór techniczny jest bardzo ważnym momentem, ponieważ jest to w zasadzie jedyna szansa do zobowiązania dewelopera do usunięcia usterek na jego koszt. Oczywiście potem przysługuje nam takie prawo w ramach pięcioletniej rękojmi, ale będzie to dużo trudniejsze niż w przypadku odbioru technicznego. Z czego wynika trudność zgłaszania usterek w ramach rękojmi? Deweloper może próbować negować zgłoszone usterki, argumentując to tym, że powstały one na skutek użytkowania nieruchomości lub działań naszej ekipy wykończeniowej. Tego typu argumentacji nie będzie w stanie zastosować podczas odbioru technicznego.

Żeby w sposób kompleksowy odebrać mieszkanie, trzeba posiadać – wiedzę budowlaną i doświadczenie w odbiorach nieruchomości. Dodatkowo przyda się komplet sprzętu, którym zweryfikujemy wszystkie elementy. Lista rzeczy do sprawdzenia w nowym mieszkaniu jest bardzo długa. Pierwsze od czego powinniśmy zacząć to weryfikacja zgodności mieszkania z dokumentami. Należy sprawdzić czy np. klasa tynków i rodzaj stolarki, którą obiecał nam deweloper w prospekcie informacyjnym jest zgodna z tym co zostało wykonane w rzeczywistości. Inny ważny czynnik to kontrola zgodności mieszkania z rzutem architektonicznym. Jeżeli analizę dokumentacji mamy za sobą trzeba dokładnie skontrolować zgodność mieszkania z normami budowlanymi, czyli tzw. Polskimi Normami.

Zobacz, jak możemy Ci pomóc na rynku wtórnym.

Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.

Dokładnie sprawdźmy także:

- tynki

- wylewki

- okna i parapety

- balkon (obróbki blacharskie, stan balustrady, spadki)

- drzwi (regulacja, uszczelki)

- instalacje (rozmieszczenie – zgodność z umową).

Oczywiście to tylko niektóre elementy, które należy zweryfikować. Jeżeli np. zależy nam na wykryciu mostków termicznych czy też zlokalizowaniu zawilgoceń, zacieków, ognisk korozji biologicznej konieczne będzie badanie termowizyjne. Jeżeli sami nie posiadamy odpowiedniego sprzętu do sprawdzenia stanu technicznego lokalu (łaty, poziomice, pirometr, szczelinomierz, dalmierz, miara zwijana itd.), zwróćmy się o pomoc do inżyniera z firmy Pewny Lokal. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu naszych fachowców, będziemy mieć pewność, że całe mieszkanie zostanie dokładnie sprawdzone, a wszystkie usterki znajdą się w protokole odbioru. Dodatkowo, jeśli deweloper będzie chciał kwestionować jakieś wady czy też usterki, inżynier będzie w stanie przeprowadzić skuteczną kontrargumentację. Fachowcy z Pewny Lokal dokonują odbiorów na co dzień, więc wiedzą jak rozmawiać z deweloperami.

Zakup nieruchomości – rynek wtórny

- stan prawny:

Kupując nieruchomość na rynku wtórnym musimy dokładnie zweryfikować jej stan prawny. Bardzo ważną czynnością będzie dokładna analizy księgi wieczystej nieruchomości. Dodatkowo musimy upewnić się, że umowa którą podpisujemy ze sprzedającym jest dla nas bezpieczna. Przy weryfikacji nieruchomości sprawdźmy zapisy na temat hipoteki. Sama księga wieczysta odpowie nam czy np. są niezgodności związane z prawem do gruntu. Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych życiowych decyzji, nie można sobie pozwolić na zakup przysłowiowego „kota w worku”. Jeżeli zależy nam na dokładnym poznaniu stanu prawnego nieruchomości, możemy zwrócić się do kancelarii Pewny Lokal. Ponieważ firma łączy kompetencje audytów technicznych z usługami prawnymi, będziemy mieli pewność co do bezpieczeństwa zarówno dokumentacji jak i stanu technicznego nieruchomości. Bardzo istotne jest, aby analizy dokumentów dokonywali prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości. Po zakończonej analizie prawnej, każdy z klientów otrzymuje szczegółowy raport, który pozwala na kompleksową ocenę stanu prawnego nieruchomości.

- stan techniczny:

Przed decyzją, o zakupie danej nieruchomości konieczne jest dokonanie sprawdzenia stanu technicznego. Dokładna ekspertyza pozwoli nam na odpowiedź czy mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym. Inżynier, który dokona kompleksowego audytu wskaże nam konkretne rzeczy, które wymagają naprawy lub całkowitej wymiany. Przy przeglądzie na rynku wtórnym szczególnie polecane jest skorzystanie z badania termowizyjnego. Dzięki niemu będziemy wiedzieć czy nieruchomość nie posiada wad ukrytych. Bardzo często zdarza się, że mieszkanie lub dom przechodzi remont, który ma na celu ukrycie pewnych wad. W takiej sytuacji kamera termowizyjna pozwoli na sprawdzenie zacieków, zawilgoceń, ognisk korozji biologicznej, które nie są widoczne „gołym okiem”. Po wizycie fachowca z Pewny Lokal, powstaje szczegółowy raport z oceną stanu technicznego. Raport techniczny to także doskonałe „narzędzie” do negocjacji ceny ze sprzedającym. Kompleksowa usługa sprawdzenia stanu prawnego i technicznego nieruchomości pozwoli nam na świadomy zakup nieruchomości.

Jeżeli potrzebują Państwo analizy prawnej dokumentacji oraz pomocy inżyniera w odbiorze lub przeglądzie nieruchomości zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal (tel. 797 014 014) lub pisząc na adres mailowy – kontakt@pewnylokal.pl

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 49 opinii.

Poznaj naszych prawników

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

DYSPOZYCYJNOŚĆ

Raport z analizy przygotowujemy w ciągu 48h.

Dyspozycyjność

DOŚWIADCZENI PRAWNICY

Analizy umów wykonują doświadczeni prawnicy.

Dyspozycyjność

JEDNOLITY FORMAT USŁUG

Raporty wykonywane są według sprawdzonego schematu.

Dyspozycyjność

ZGROMADZONA WIEDZA

Doświadczenie z setek przeanalizowanych umów.

Zamów analizę prawną

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Zobacz, jak sprawdzić stan prawny mieszkania na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka