Zarezerwuj

Koszty kupna mieszkania

W artykule przedstawiamy z jakimi kosztami kupna mieszkania musi liczyć się jego nabywca wybierając lokal na rynku wtórnym albo pierwotnym.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Kupno kupna mieszkania rynek pierwotny rynek wtórny

Kupno pierwszego mieszkania to chyba najważniejsza decyzja finansowa w życiu każdego człowieka. Jest to przede wszystkim wydatek bardzo obciążający budżet domowy. Dlatego też wiele osób decyduje się zaciągnąć kredyt hipoteczny w banku. Pożyczka na lokal oznacza jednak konieczność spłaty rat na rzecz banku nawet przez 20/30 lat. Szukając wymarzonego lokalu nabywca ma do wyboru dwa “rynki” nieruchomości. Rynek pierwotny to mieszkania nowe, wybudowane od podstaw przez dewelopera. Rynek wtórny to mieszkania z drugiej ręki, a więc od właścicieli, którzy mieszkali już w lokalu i decydują się na jego sprzedaż.

Koszty kupna mieszkania od dewelopera

Decydując się na zakup mieszkania od dewelopera należy liczyć się ze stosunkowo niższą ceną od tych na rynku wtórnym. Wynika to z faktu, że większość nowych lokali jest oddawana w tzw. standardzie deweloperskim. Oznacza to konieczność wykończenia lokalu po jego odbiorze na własny koszt. Z tego powodu koszt nowego lokalu może być porównywalny, a nawet wyższy od mieszkania z rynku wtórnego. Dodatkowo zwykle deweloperzy sprzedają lokal z “obowiązkiem” zakupu miejsca postojowego. Jest to koszt nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Z perspektywy nabywcy najistotniejsze jest jednak to, że kupno lokalu od dewelopera oznacza podpisanie sprecyzowanej przez prawo umowy deweloperskiej, która zabezpiecza podstawowe interesy nabywcy. Jest to oczywiście dodatkowy koszt (umowa deweloperska zawsze jest w formie aktu notarialnego), ale dzięki temu nabywca ma większą pewność, że deweloper nie “ucieknie” z wpłaconymi pieniędzmi.

Kupno lokalu na rynku wtórnym

Na rynku wtórnym najczęściej podpisuje się umowę przedwstępną, która nie musi co do zasady być zawarta w formie aktu notarialnego. Niemniej również na rynku wtórnym należy liczyć się z kosztami aktu notarialnego umowy sprzedaży (każda sprzedaż nieruchomości jest dokonywana u notariusza). Kupując lokal z drugiej ręki należy też liczyć się z koniecznością wykonania mniejszych lub większych prac remontowych. W końcu przecież lokal był zamieszkiwany przez sprzedającego. W celu oceny stanu technicznego najlepiej wykonać przegląd techniczny jeszcze przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy. Po pierwsze nabywca będzie wiedział jaki jest rzeczywisty stan lokalu i jakie jeszcze konieczne prace remontowe czekają go po wizycie u notariusza. Po drugie taka wiedza może posłużyć przy negocjacjach cenowych z sprzedawcą. W ten sposób bardzo łatwo oszacować i obniżyć koszty kupna lokalu.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Jak sprawdzić inwestycję deweloperską?

Zachęcamy do obejrzenia filmu o sprawdzeniu inwestycji deweloperskiej.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka