Koszty przy zakupie mieszkania 2020

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Kupno mieszkania jest jedną z najważniejszych transakcji, jakie przeprowadzamy w życiu, zwłaszcza jeżeli zakupu dokonujemy na własne potrzeby, a nie na cele inwestycyjne.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Ważne jest, aby mieć świadomość, że koszty, które poniesiemy, nabywając mieszkanie, nie ograniczają się do samej ceny nieruchomości.  W budżecie należy też uwzględnić koszty dodatkowe, które obciążają nabywcę, a których nie da się uniknąć.

Nasi Specjaliści pomogą Ci zakupić nieruchomość, która spełni wszystkie Twoje oczekiwania.

Cena mieszkania

Jest to oczywiście podstawowy koszt, ale trudno go pominąć w podsumowaniu wszystkich wydatków, jakie ponosimy w związku z zakupem mieszkania. Ceny mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym, są bardzo zróżnicowane, dzięki czemu nie jest problemem znalezienie oferty dostosowanej do możliwości finansowych kupującego. Trzeba mieć tylko na uwadze fakt, iż w przypadku mieszkania z rynku pierwotnego należna cena zawiera marżę dewelopera oraz podatek VAT (8% do powierzchni 150 m2, powyżej tego metrażu- 23%), natomiast jeżeli kupujemy nieruchomość na rynku wtórnym, wówczas zobowiązani jesteśmy do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (2% wysokości transakcji).

Warto dokładnie przemyśleć nasze oczekiwania odnośnie przyszłego mieszkania i na tej podstawie podjąć decyzję o jego kupnie na rynku wtórnym bądź pierwotnym. Jeżeli wybierzemy rynek pierwotny, musimy liczyć się z koniecznością wykończenia lokalu, natomiast w przypadku rynku wtórnego- najprawdopodobniej z remontem lokalu, którego koszty mogą stać się dużym obciążeniem naszego budżetu.

Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania

Opłaty notarialne są zazwyczaj ponoszone przez nabywcę, a składa się na nie:

  • taksa notarialna, której maksymalną wysokość określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości,
  • opłata za wypisy aktu (zazwyczaj każda ze stron płaci za swoje wypisy),
  • opłaty wieczystoksięgowe w formie stałych opłat sądowych, na przykład za założenie księgi wieczystej (60 zł) lub za wpis do księgi wieczystej lokalu (200 zł).

Warto pamiętać o tym, że taksa notarialna jest negocjowalna, a wiec jeżeli zaproponowana przez kancelarię wysokość taksy jest dla nas niesatysfakcjonująca, wówczas należy o tym porozmawiać z notariuszem w celu osiągnięcia rozwiązania, zadowalającego dla obydwu stron.

Koszty kredytowe - kredyt hipoteczny

Jeżeli mieszkanie kupujemy, wspierając się kredytem hipotecznym, musimy wziąć pod uwagę dodatkowe opłaty z tym związane. Są to:

  • opłata za wycenę nieruchomości,
  • prowizja banku,
  • oprocentowanie,
  • obowiązkowe ubezpieczenie na życie,
  • ubezpieczenie pomostowe, podwyższające ratę do momentu dokonania wpisu hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej mieszkania.

Pomoc pośrednika nieruchomości

Jeżeli podczas zakupu korzystamy z pomocy agencji nieruchomości, co często ma sens w przypadku rynku wtórnego, wówczas musimy liczyć się z koniecznością zapłacenia prowizji za usługę pośrednika- średnio w wysokości 1-3% wartości transakcji. Zdarza się jednak, że w ramach oferty promocyjnej agencja rezygnuje z prowizji od kupującego, o co warto podpytać. Zawsze też dobrze jest próbować negocjować wysokość określonej przez agencję prowizji.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 12 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka