Kupno mieszkania inwestycja

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule przedstawimy jak wyglądają formy inwestowania w mieszkania.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Inwestycja w nieruchomości niezmiennie staje się częstym wyborem na ulokowanie kapitału. Nie jest to zaskakujące, zważając na fakt, iż polski rynek nieruchomości bardzo szybko się rozwija, a dodatkowo można spodziewać się że taka sytuacja będzie się utrzymywać. Nieruchomości to bowiem bardzo dobra, bezpieczna, długotrwała forma inwestycji, z uwagi na fakt, iż przede wszystkim mało tracą na wartości.

Istnieją dwa sposoby inwestycji w nieruchomości:

- Kupno mieszkań przeznaczonych na późniejszy wynajem,

- Kupno mieszkań na późniejszą sprzedaż z zyskiem.

Kupno mieszkania na wynajem

Pierwsza opcja na inwestycję w mieszkania to sytuacja kiedy kupujemy mieszkanie by je później wynająć. Rynek najmu nieustannie się rozwija. Wszystkie z kilkunastu największych miast w Polsce notowały stopę wzrostu na tymże rynku na poziomie większym niż 5% w skali roku. Według JLL- jednej z wiodących firm doradczych z branży nieruchomości, w latach 2017 i 2018 około 40% wszystkich mieszkań z rynku pierwotnego zostało kupionych w celu ich późniejszego wynajęcia. Właściciele mieszkań mogą decydować się na wynajem długoterminowy bądź krótkoterminowy (wynajmować mieszkania przykładowo na doby dla turystów bądź udostępniać mieszkania dla osób szukających przestrzeni do pracy).

Kupno mieszkania na późniejszą sprzedaż

Drugim sposobem inwestycji jest tak zwane „robienie flipów”. Flipping to sytuacja kiedy kupujący mieszkanie (flipper) dokonuje zakupu nieruchomości, by później ją z zyskiem odsprzedać. Istnieje tu kilka sposobów postępowania. Niektórzy flipperzy od razu sprzedają kupione mieszkania, inni zaś po zakupie nieruchomości uprzednio całościowo wykańczają mieszkania. Istnieją także sytuacje odmienne od standardowego - szybkiego flipa - występują one kiedy to kupujący dokonuje zakupu mieszkania na rynku pierwotnym na rok czy dwa lata przed pozwoleniem na użytkowanie, czeka (korzystając z sytuacji kiedy to nieruchomości rosną na wartości) i sprzedaje je po dłuższym czasie z zyskiem.

Kupując mieszkanie w celu inwestycyjnym jedną z największych obaw jest duży podatek, który należy uiścić. Wynosi on 18 lub 32% i uzależniony jest od dochodu jaki uzyskamy ze sprzedaży nieruchomości. Kupujący mieszkania mogą jednak liczyć na zwolnienie z podatku na cele mieszkaniowe. Zgodnie z artykułem 21 ust. 1 punkt 131 oraz artykułem 10 ust. 1 punkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli kupujący przeznaczą pieniądze zarobione na sprzedaży mieszkania na cele mieszkaniowe lub jeśli upłynie 5 lat od nabycia nieruchomości są oni zwolnieni z zapłaty podatku PIT.

Gdzie szukać mieszkań?

Zarówno w przypadku rynku pierwotnego i wtórnego, jak i w przypadku inwestowania w nieruchomości w obu formach najlepszą decyzją może być kupno nieruchomości w jednym z sześciu największych miast Polski, gdzie popyt na mieszkania jest największy: w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Trójmieście, Wrocławiu lub Łodzi. Najszybciej rozwijający się i największy jest rynek warszawski, notując najwyższy 7% wzrost w porównaniu z zeszłym rokiem. Za mieszkanie na rynku pierwotnym jak i wtórnym w Warszawie trzeba średnio zapłacić aż 10,400 zł za m2, cena ta jednak bardzo często przekracza 11,000 zł. Pomimo tego stolica jest miejscem bardzo perspektywicznym- duży popyt na mieszkania związany z faktem iż przyjeżdża tu na stałe coraz więcej osób, które osiągają najwyższe płace w Polsce. Wszystko to wpływa na fakt iż kupno mieszkania w stolicy może być bardzo atrakcyjną formą inwestycji. Właściciele nieruchomości, którzy przeznaczają ją na wynajem mogą spodziewać się zysku na poziomie 6,7%.

Firma Pewny Lokal łączy kompetencje techniczne i prawne na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zapraszamy Państwa do kontaktu mailowego pod adresem kontakt@pewnylokal.pl lub telefonicznego, dzwoniąc na naszą infolinię 797 014 014.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 6 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka