O co pytać dewelopera

Spis treści:

1. Kupno mieszkania od dewelopera
2. Podstawowe pytania do dewelopera

Podjęcie decyzji o zakupie konkretnego mieszkania lub domu nie jest proste. Dlatego warto jest dobrze się do tego kroku przygotować, zdobywając jak najwięcej informacji na temat interesującej nas inwestycji oraz realizującego ją dewelopera.

1. Kupno mieszkania od dewelopera

Od momentu wprowadzenia tzw. ustawy deweloperskiej z 2011 roku znacznie poprawiło się bezpieczeństwo transakcji zawieranych na rynku pierwotnym, zwłaszcza z perspektywy kupującego. Ustawa deweloperska wprowadziła między innymi środki ochrony nabywców w postaci rachunku powierniczego (otwartego lub zamkniętego), na który trafiają środki, wpłacane przez nabywców, unormowanie treści umowy deweloperskiej oraz obowiązek jej zawierania w formie aktu notarialnego, a także określenie obowiązków przed umownych dewelopera (w tym m.in. udostępnienie na życzenie prospektu informacyjnego).

Co ważne nadal część deweloperów nie do końca stosuje się do regulacji ustawy deweloperskiej, umieszczając w umowach zapisy niekorzystne dla kupujących, a nawet zdarza się podpisywanie z kupującym umowy przedwstępnej zamiast deweloperskiej, co również ma na celu uniknięcie konieczności stosowania się do wspomnianej ustawy. Dlatego tak ważne jest szczegółowe sprawdzenie umowy, najlepiej przy udziale prawnika, specjalizującego się w prawie nieruchomości, przed jej podpisaniem. Jeszcze wcześniej dobrze jest uzyskać od dewelopera jak najwięcej informacji na temat realizowanej przez niego inwestycji oraz interesującego nas domu lub mieszkania.

Od konkurencji odróżnia nas m.in. praca na rzecz nabywców nieruchomości, a nie także na rzecz deweloperów.

2. Podstawowe pytania do dewelopera

Zgodnie z ustawą deweloperską deweloper ma obowiązek przedstawić na życzenie potencjalnego nabywcy prospekt informacyjny, zawierający między innymi najważniejsze informacje na temat samego dewelopera i realizowanej inwestycji, a także dane dotyczące nabywanego lokalu lub domu (w tym jego opis oraz cena za metr kwadratowy). Pomimo tego jest kilka pytań, które należy zadać deweloperowi przed podjęciem decyzji o zakupie. Warto spytać przede wszystkim o:

• cenę brutto lokalu (z przynależnościami, jeżeli takie też nabywamy) i jakie mamy możliwości jej negocjacji,
• powierzchnię mieszkania (na tym etapie będzie to powierzchnia projektowa, która ulegnie niewielkiej zmianie w rezultacie inwentaryzacji powykonawczej),
• obciążenie inwestycji kredytem dewelopera (jeżeli takie istnieje to czy lokal zostanie wyodrębniony bezobciążeniowo),
• inwestycje planowane są w najbliższym sąsiedztwie,
• lokale usługowe - czy są zaprojektowane w budynku (jaki rodzaj działalności jest dopuszczony),
• planowane place zabaw lub tereny zielone,
• możliwości negocjacji zapisów umownych,
• wsparcie w zakresie finansowania zakupu.