O co pytać dewelopera

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Ponieważ wybór ofert na rynku pierwotnym, nawet pomimo obecnej sytuacji, jest naprawdę spory, a jednocześnie bardzo zróżnicowany pod względem cenowym i jakościowym,

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Podjęcie decyzji o zakupie konkretnego mieszkania lub domu nie jest proste. Dlatego warto jest dobrze się do tego kroku przygotować, zdobywając jak najwięcej informacji na temat interesującej nas inwestycji oraz realizującego ją dewelopera.

Kupno mieszkania od dewelopera

Od momentu wprowadzenia tzw. ustawy deweloperskiej z 2011 roku znacznie poprawiło się bezpieczeństwo transakcji zawieranych na rynku pierwotnym, zwłaszcza z perspektywy kupującego. Ustawa deweloperska wprowadziła między innymi środki ochrony nabywców w postaci rachunku powierniczego (otwartego lub zamkniętego), na który trafiają środki, wpłacane przez nabywców, unormowanie treści umowy deweloperskiej oraz obowiązek jej zawierania w formie aktu notarialnego, a także określenie obowiązków przed umownych dewelopera (w tym m.in. udostępnienie na życzenie prospektu informacyjnego).

Co ważne nadal część deweloperów nie do końca stosuje się do regulacji ustawy deweloperskiej, umieszczając w umowach zapisy niekorzystne dla kupujących, a nawet zdarza się podpisywanie z kupującym umowy przedwstępnej zamiast deweloperskiej, co również ma na celu uniknięcie konieczności stosowania się do wspomnianej ustawy. Dlatego tak ważne jest szczegółowe sprawdzenie umowy, najlepiej przy udziale prawnika, specjalizującego się w prawie nieruchomości, przed jej podpisaniem. Jeszcze wcześniej dobrze jest uzyskać od dewelopera jak najwięcej informacji na temat realizowanej przez niego inwestycji oraz interesującego nas domu lub mieszkania.

Od konkurencji odróżnia nas m.in. praca na rzecz nabywców nieruchomości, a nie także na rzecz deweloperów. 

Podstawowe pytania do dewelopera

Zgodnie z ustawą deweloperską deweloper ma obowiązek przedstawić na życzenie potencjalnego nabywcy prospekt informacyjny, zawierający między innymi najważniejsze informacje na temat samego dewelopera i realizowanej inwestycji, a także dane dotyczące nabywanego lokalu lub domu (w tym jego opis oraz cena za metr kwadratowy). Pomimo tego jest kilka pytań, które należy zadać deweloperowi przed podjęciem decyzji o zakupie. Warto spytać przede wszystkim o:

  • cenę brutto lokalu (z przynależnościami, jeżeli takie też nabywamy) i jakie mamy możliwości jej negocjacji,
  • powierzchnię mieszkania (na tym etapie będzie to powierzchnia projektowa, która ulegnie niewielkiej zmianie w rezultacie inwentaryzacji powykonawczej),
  • obciążenie inwestycji kredytem dewelopera (jeżeli takie istnieje to czy lokal zostanie wyodrębniony bezobciążeniowo),
  • inwestycje planowane są w najbliższym sąsiedztwie,
  • lokale usługowe - czy są zaprojektowane w budynku (jaki rodzaj działalności jest dopuszczony),
  • planowane place zabaw lub tereny zielone,
  • możliwości negocjacji zapisów umownych,
  • wsparcie w zakresie finansowania zakupu.
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 3 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka