Odbiór zakupionego mieszkania

Warto jednak zaznaczyć, że audyt techniczny nieruchomości w obydwu przypadkach wygląda nieco inaczej i różny też jest cel jego przeprowadzania.

Odbiór mieszkania od dewelopera

Jeżeli mieszkanie odbieramy od dewelopera, wówczas podczas odbioru konieczne będzie jego sprawdzenie pod kątem zgodności z dokumentacją umowną i projektową, a także z normami budowlanymi, prawem budowlanymi i szeroko rozumianymi zasadami sztuki budowlanej. Inżynierowie Pewnego Lokalu szczegółowo weryfikują odbierany lokal w poszukiwaniu najmniejszych uchybień i usterek. Wszystkie stwierdzone niedoróbki obowiązkowo muszą znaleźć się w protokole odbioru, pod którym podpis składa kupujący oraz przedstawiciel dewelopera. Protokół stanowi podstawę dochodzenia od dewelopera usunięcia istniejących wad, dlatego jego waga jest nie do przecenienia.

Audyt techniczny na rynku wtórnym

Ocena stanu technicznego lokalu z rynku wtórnego, którego zakup rozważamy, może przede wszystkim pozwolić nam na obiektywne spojrzenie na planowaną inwestycję. Kluczowe jest zweryfikowanie przede wszystkim kwestii konstrukcyjnych oraz stanu i jakości instalacji. Instalacje należy zbadać pod względem materiałów, z jakich zostały wykonane, oraz sprawdzić ich zgodność z aktualnie obowiązującymi normami i przepisami (na przykład czy instalacja elektryczna posiada zabezpieczenia przed porażeniem i czy jest wystarczająco wydajna).

Ocenić należy płaszczyzny, kąty proste, piony i poziomy, stan posadzek, stolarki okiennej i drzwiowej oraz stan ścian (warto zwrócić uwagę na wszelkie odspojenia tynku, a także zweryfikować odporność tynków na zrywanie). Zaniepokoić nas powinny ślady dawnych zdarzeń, takich jak na przykład zalania, ponieważ mogą one świadczyć o istniejących nadal problemach.

Ważną kwestią jest również termika lokalu, którą najlepiej jest sprawdzić przy użyciu kamery termowizyjnej, która pozwala na zlokalizowane istniejących mostków termicznych oraz nieszczelności.

Dzięki skorzystaniu z oferowanej przez Pewny Lokal usługi audytu technicznego nieruchomości z rynku wtórnego możemy zyskać argument w negocjacjach cenowych ze sprzedającym, gdyby okazało się, że mieszkanie będzie wymagało większych nakładów pracy, niż mogłoby się to wydawać na pierwszy rzut oka. Może też zdarzyć się tak, że dzięki poznaniu stanu technicznego interesującego nas lokalu, będziemy chcieli ponownie rozważyć celowość i opłacalność takiej inwestycji.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

"Zamów rozmowę"

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

---

Autor
Ewa Kosmalska

Kobieta, która żadnej pracy się nie boi. Lubi rozwój zawodowy, nudzi ją stagnacja i bezczynność. Inwestuje w grunty, ponieważ widzi w tym ogromny potencjał. Tworzy teksty z pasją i zaangażowaniem. Lubi wykonywać research, bo dzięki temu rozwija swoją wiedzę, a to jest dla niej największy atut. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.