Podstawowe pytania do dewelopera

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W artykule podpowiadamy, jakie pytania zadać deweloperowi przed zakupem mieszkania.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

W trakcie poszukiwania mieszkania na rynku pierwotnym możemy znaleźć co najmniej kilka ofert, które mogą wydawać się nam atrakcyjne. Jednak, aby móc szczegółowo przeanalizować plusy i minusy danej inwestycji i mieszkania, warto jak najwięcej dowiedzieć się od dewelopera zarówno na temat samej nieruchomości, jak i warunków umownych.

Od konkurencji odróżnia nas m.in to, że działamy na korzyść nabywców nieruchomości, a nie także na korzyść deweloperów.

Prospekt informacyjny a podstawowe informacje

Regulacje, wprowadzone ustawą deweloperską, w dużym stopniu ułatwiają zadanie potencjalnym nabywcom, ponieważ zobowiązują dewelopera do przekazywania dość szczegółowych informacji, które muszą być zawarte w prospekcie informacyjnym. Deweloper ma obowiązek udostępnić go na żądanie zainteresowanej strony. Zawiera on w części ogólnej m.in. informacje na temat samego dewelopera, nieruchomości oraz najbliższego jej sąsiedztwa, pozwolenia na budowę i harmonogramu budowy, a w części indywidualnej- cenę za metr kwadratowy danego mieszkania oraz jego opis.

Lista pytań przy zakupie mieszkania

Pomimo iż z prospektu możemy dużo się dowiedzieć, jest kilka pytań, które warto zadać deweloperowi. Oto one:

1. Jaka jest cena brutto lokalu (z przynależnościami, jeżeli takie też nabywamy), w tym cena za  metr kwadratowy i czy i w jaki sposób może ulec zmianie? Czy cena podlega negocjacjom?

2. Jaka jest powierzchnia mieszkania (pamiętajmy, że jest to powierzchnia projektowa, jeżeli kupujemy lokal w inwestycji jeszcze nie ukończonej, a więc zapewne ulegnie niewielkiej zmianie w rezultacie inwentaryzacji powykonawczej)?

3. Czy nieruchomość jest obciążona kredytem dewelopera, a jeżeli tak, to czy lokal zostanie wyodrębniony bezobciążeniowo (promesa z  banku kredytującego powinna zostać załączona do umowy deweloperskiej- upewnijmy się, że tak będzie)?

4. Jakie inwestycje planowane są w najbliższym sąsiedztwie? Warto też na własną rękę zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla najbliższej okolicy.

5. Czy w budynku zaprojektowano lokale usługowe? Jeżeli tak, to jakiego rodzaju działalność będzie w nich prowadzona?

6. Jaki będzie standard wykończenia lokalu i części wspólnych?

7. Czy na terenie inwestycji planowane są place zabaw lub tereny zielone?

8. Czy zapisy umowne podlegają negocjacjom?

9. Czy deweloper oferuje wsparcie w zakresie finansowania zakupu (wsparcie pośrednika finansowego)?

10. Czy oferowana jest opcja wykończenia „pod klucz”? Jeżeli tak, to w jakiej cenie i czy jest możliwość obejrzenia apartamentu pokazowego?
 

Dodatkowo przedstawiciel dewelopera powinien przekazać nam do zapoznania się wzór umowy  deweloperskiej z załącznikami oraz, na życzenie, odpis z KRS i wypis z księgi wieczystej nieruchomości.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 5 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka