Podstawowe pytania do dewelopera

W trakcie poszukiwania mieszkania na rynku pierwotnym możemy znaleźć co najmniej kilka ofert, które mogą wydawać się nam atrakcyjne. Jednak, aby móc szczegółowo przeanalizować plusy i minusy danej inwestycji i mieszkania, warto jak najwięcej dowiedzieć się od dewelopera zarówno na temat samej nieruchomości, jak i warunków umownych.

Prospekt informacyjny a podstawowe informacje

Regulacje, wprowadzone ustawą deweloperską, w dużym stopniu ułatwiają zadanie potencjalnym nabywcom, ponieważ zobowiązują dewelopera do przekazywania dość szczegółowych informacji, które muszą być zawarte w prospekcie informacyjnym. Deweloper ma obowiązek udostępnić go na żądanie zainteresowanej strony. Zawiera on w części ogólnej m.in. informacje na temat samego dewelopera, nieruchomości oraz najbliższego jej sąsiedztwa, pozwolenia na budowę i harmonogramu budowy, a w części indywidualnej- cenę za metr kwadratowy danego mieszkania oraz jego opis.

Lista pytań przy zakupie mieszkania

Pomimo iż z prospektu możemy dużo się dowiedzieć, jest kilka pytań, które warto zadać deweloperowi. Oto one:

1. Jaka jest cena brutto lokalu (z przynależnościami, jeżeli takie też nabywamy), w tym cena za  metr kwadratowy i czy i w jaki sposób może ulec zmianie? Czy cena podlega negocjacjom?

2. Jaka jest powierzchnia mieszkania (pamiętajmy, że jest to powierzchnia projektowa, jeżeli kupujemy lokal w inwestycji jeszcze nie ukończonej, a więc zapewne ulegnie niewielkiej zmianie w rezultacie inwentaryzacji powykonawczej)?

3. Czy nieruchomość jest obciążona kredytem dewelopera, a jeżeli tak, to czy lokal zostanie wyodrębniony bezobciążeniowo (promesa z  banku kredytującego powinna zostać załączona do umowy deweloperskiej- upewnijmy się, że tak będzie)?

4. Jakie inwestycje planowane są w najbliższym sąsiedztwie? Warto też na własną rękę zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla najbliższej okolicy.

5. Czy w budynku zaprojektowano lokale usługowe? Jeżeli tak, to jakiego rodzaju działalność będzie w nich prowadzona?

6. Jaki będzie standard wykończenia lokalu i części wspólnych?

7. Czy na terenie inwestycji planowane są place zabaw lub tereny zielone?

8. Czy zapisy umowne podlegają negocjacjom?

9. Czy deweloper oferuje wsparcie w zakresie finansowania zakupu (wsparcie pośrednika finansowego)?

10. Czy oferowana jest opcja wykończenia „pod klucz”? Jeżeli tak, to w jakiej cenie i czy jest możliwość obejrzenia apartamentu pokazowego?
 

Dodatkowo przedstawiciel dewelopera powinien przekazać nam do zapoznania się wzór umowy  deweloperskiej z załącznikami oraz, na życzenie, odpis z KRS i wypis z księgi wieczystej nieruchomości.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

"Zamów rozmowę"

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

---

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w zgodzie z własnymi przekonaniami. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Dzieci pomogły jej rozwinąć wiedzę na temat stron internetowych. Pisze poprawne i dopracowane merytorycznie teksty. W wolnych chwilach oddaje się pasji czytelniczej.