Poradnik dewelopera

Rozważając zakup konkretnego mieszkania, powinniśmy bliżej przyjrzeć się nie tylko samej nieruchomości, ale też odpowiedzialnemu za jej realizację deweloperowi.
Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem lub przy sprawdzeniu bezpieczeństwa inwestycji?

Dowiedz się, jak możemy Ci pomóc w kupnie nieruchomości od dewelopera.

Oberzyj film pokazujący, dlaczego warto poprosić nas o pomoc przy kupnie mieszkania lub domu od dewelopera.

Spis treści:

1. Jak sprawdzić dewelopera
2. O co pytać dewelopera

1. Jak sprawdzić dewelopera

Zanim zdecydujemy się zaufać firmie, realizującą inwestycję, w ramach której powstaje upatrzone przez nas mieszkanie, warto poświęcić trochę czasu i dowiedzieć się więcej o samym deweloperze oraz o jego doświadczeniu.

Co oczywiste, sporo informacji znajdziemy w Internecie, na stronie dewelopera, a także na różnych tematycznych forach, gdzie możemy poczytać na temat jego poprzednich realizacji, jeżeli takie zostały przez niego ukończone, a także zapoznać się z opiniami jego klientów.

Obowiązkowym krokiem w procesie weryfikacji wiarygodności dewelopera jest zapoznanie się ze wpisem w KRS, gdzie szczególną uwagę należy zwrócić na dane podmiotu, jego formę prawną, a także na wysokość kapitału zakładowego. Tu również znajdziemy informacje na temat ewentualnych zaległości podatkowych przedsiębiorstwa, a także potwierdzimy, czy deweloper nie jest w stanie likwidacji. Dla pewności, że sprawdziliśmy dewelopera na tyle, na ile było to możliwe, warto, jest zwrócić się do Pewnego Lokalu, ze zleceniem przeprowadzenia takiej weryfikacji, czym zajmie się wówczas w naszym imieniu doświadczony prawnik.

2. O co pytać dewelopera

Bardzo dużo informacji możemy uzyskać od samego dewelopera, dlatego warto przygotować sobie listę pytań, które warto mu zadać.

Zgodnie z ustawą deweloperską deweloper ma obowiązek umieszczenia najważniejszych informacji w Prospekcie informacyjnym, stanowiącym obowiązkowy załącznik do umowy deweloperskiej. Dzięki temu podstawową wiedzę na temat dewelopera oraz przedmiotowej inwestycji i mieszkania, które planujemy nabyć, możemy czerpać właśnie z Prospektu. Składa się on z części ogólnej (dane dewelopera, jego doświadczenie, informacje na temat inwestycji, pozwolenia na budowę, harmonogramu prac etc.) oraz indywidualnej, gdzie znajdziemy przede wszystkim opis wybranego przez nas  mieszkania, jego powierzchnię i cenę za 1 mkw..

Dobrze jest też skorzystać z możliwości zapoznania się z księgą wieczystą, prowadzoną dla nieruchomości, projektem architektoniczno-budowlanym oraz kopią pozwolenia na budowę.

Dewelopera dobrze jest spytać między innymi o:

  • możliwości negocjacji ceny oraz zapisów umownych,
  • najbliższą okolicę (istniejąca infrastruktura, ale też potencjalnie uciążliwe sąsiedztwo),
  • lokale usługowe w budynku (jeżeli są, to jakiego rodzaju działalność będzie w nich prowadzona),
  • zieleń, plac zabaw na terenie inwestycji,
  • lokalizację windy i śmietnika,
  • ilość mieszkań na piętrze (w tym ilość mieszkań sprzedanych, również inwestycyjnie),
  • wsparcie w zakresie finansowania zakupu,
  • możliwości wprowadzania zmian lokatorskich w mieszkaniu (jaka jest procedura i terminy).
     
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Jednocześnie jesteśmy też firmą inżynieryjną asystującą nabywcom przy odbiorze technicznym nieruchomości od dewelopera. Zachęcamy do kontaktu.

Zobacz, jak sprawdzić dewelopera.

Zapraszamy to obejrzenia filmu z udziałem naszych ekspertów.

Sprawdź wiarygodne opinie o deweloperach i inwestycjach!
- opinie naszych inżynierów o inwestycjach oraz deweloperach
- opinie na podstawie odbiorów technicznych
- zobacz jakie rodzaje usterek występują najczęsciej
SPRAWDŹ

Dowiedz się, jak finansowana jest inwestycja deweloperska.

Dowiedz się, jakie są sposoby finansowania inwestycji deweloperskich.

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera i podpisać z nim umowę?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak odebrać mieszkanie lub dom od dewelopera?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 3 opinii.

Czym jest prospekt informacyjny dewelopera?

Zachęcamy do obejrzenia filmy na temat prospektu informacyjnego.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka