Protokół odbioru mieszkania rynek wtórny

W artykule przedstawimy istotne informacje na temat odbioru mieszkania na rynku wtórnym.
Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym lub audycie technicznym nieruchomości na rynku wtórnym?

Czym jest protokół odbioru mieszkania od dewelopera?

Obejrzyj rozmowę dotyczącą protokołu odbioru.

Spis treści:

1. Odbiór mieszkania na rynku wtórnym
2. Protokół zdawczo-odbiorczy - wzór

Zakup mieszkania na rynku wtórnym wiąże się z pewnymi ryzykami, nieobecnymi w przypadku kupna nieruchomości na rynku pierwotnym. Jednym z nich jest stan techniczny nabywanego mieszkania. Dlatego też tak duże znaczenie ma przeprowadzenie odbioru mieszkania przy wsparciu doświadczonego inżyniera, który przeprowadzi drobiazgową kontrolę lokalu pod kątem wszelkich nieprawidłowości bądź wad.

1. Odbiór mieszkania na rynku wtórnym

Odbiór lokalu to już ostatni etap zakupu mieszkania. Od tej chwili kupujący przejmuje na siebie odpowiedzialność za nieruchomość. Podczas odbioru sporządzany jest protokół, który na rynku wtórnym służy przede wszystkim jako potwierdzenie przekazania lokalu w stanie znanym obydwu stronom i ze wskazanym w nim wyposażeniem. Dla sprzedającego stanowi on dodatkowo podstawę do końcowego rozliczenia ze wspólnotą lub spółdzielnią oraz z dostawcami mediów.

Ponieważ w przypadku mieszkania z rynku wtórnego w akcie notarialnym zazwyczaj nie umieszcza się informacji dotyczącej jego stanu technicznego, bardzo wskazane jest jego kompleksowe sprawdzenie przez inżyniera lub technika. Dobrym pomysłem jest zlecenie takiej kontroli jeszcze nawet przed zakupem mieszkania, a raport przygotowany w jej efekcie można załączyć do umowy przedwstępnej, zobowiązując sprzedającego do naprawy stwierdzonych usterek przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. W takiej sytuacji pomoc podczas odbioru przyda się nam po to, aby sprawdzić, na ile stan lokalu uległ poprawie, zgodnie z ustaleniami umownymi.

Podczas odbioru należy sprawdzić stan:

  • wszystkich instalacji w mieszkaniu,
  • stan stolarki okiennej i drzwiowej,
  • stan tynków, ścian i podłóg ze wskazaniem ewentualnych odchyłek.
     

2. Protokół zdawczo-odbiorczy - wzór

W protokole zdawczo-odbiorczym, sporządzonym dla mieszkania z rynku wtórnego, powinny znaleźć się następujące elementy:

  • data i miejsce przekazania lokalu,
  • numer umowy sprzedaży,
  • ogólny opis mieszkania,
  • opis stanu technicznego mieszkania wraz ze wskazaniem ewentualnych istniejących usterek,
  • opis wyposażenia lokalu z podziałem na konkretne pomieszczenia (dobrze dołączyć też dokumentację fotograficzną),
  • stan liczników w lokalu,
  • ilość przekazanych kompletów kluczy, ewentualnie pilotów do garażu,
  • informacja dotycząca przynależności (piwnica, komórka lokatorska, boks rowerowy),
  • informacja odnośnie przekazanej dokumentacji technicznej dotyczącej lokalu i wyposażenia (np. gwarancje).
     

Można dołączyć również dokumentację fotograficzną.

Pod protokołem, sporządzonym przy uwzględnieniu wyżej wskazanych elementów, na zakończenie podpisują się obydwie strony.

W przypadku chęci skorzystania z gotowego wzoru Protokołu odbioru, wykorzystywanego przez Pewny Lokal, zapraszamy do kontaktu telefonicznego (797 014 014) lub e-mailowego: kontakt@pewnylokal.pl.

Pewny Lokal to największa w Polsce firma inżynieryjna specjalizująca się w odbiorach mieszkań i domów, a także w przeglądach technicznych mieszkań i budynków. Co miesiąc pomagamy setkom nabywców przy audycie technicznym nieruchomości. Wykonujemy też badania termowizyjne (mostki termiczne, ogniska korozji itp.). Zachęcamy do kontaktu.

Jakie są dopuszczalne odchyłki dewelopera?

Zobacz film o dopuszczalnych odchyłkach dewelopera podczas odbioru mieszkania.

Stolarka okienna przy odbiorze mieszkania.

Zobacz, na czym powinno polegać sprawdzenie stolarki okiennej podczas odbioru mieszkania.

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera i podpisać z nim umowę?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak odebrać mieszkanie lub dom od dewelopera?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 5 opinii.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film pokazujący, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić mieszkanie?

Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka