Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Przeniesienie własności mieszkania od dewelopera koszt

Poniższy artykuł wskazuje na koszty związane z zawarcie umowy z deweloperem
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy z deweloperem?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jakie są koszty przeniesienia własności mieszkania od dewelopera?

Podczas kupowania mieszkania od dewelopera często patrzymy jedynie na cenę, którą wskazuje nam deweloper. Musimy jednak pamiętać, że do ceny mieszkania musimy doliczyć różnego rodzaju opłaty. Poniższy artykuł wskazuje na koszty związane z zawarcie umowy z deweloperem.

Kosztach umów z deweloperem

Często nie zdajemy sobie sprawy z wysokości opłat notarialnych podczas podpisywania umów. Koszt pojedynczego aktu notarialnego może sięgać nawet kilku tysięcy złotych. Jeżeli mieszkanie jest warte około 350 tys. to taksa notarialna za przeniesienie własności, może sięgnąć kwoty 2170 zł netto. Kwota netto oznacza, że trzeba będzie do niej doliczyć jeszcze kwotę VAT. Dodatkowo notariusz pobierze opłatę za wypis oraz za wniosek wieczystoksięgowy.

Umowie z deweloperem zawieranej na rynku pierwotnym

Jeżeli kupujemy mieszkanie od dewelopera na rynku pierwotnym, to musimy podpisać minimum dwie umowy notarialne. Umowę deweloperską oraz umowę przenoszącą własność. W przypadku tej pierwszej umowy deweloper będzie partycypować w połowie kosztów koszt, natomiast w przypadku umowy przenoszącej własność, (co do zasady) koszty jako nabywcy będziemy ponosić w całości. Ponadto, oprócz tych umów możemy podpisywać również umowę przedwstępną lub rezerwacyjną, która również może zostać, sporządza w formie aktu notarialnego.

Przeniesienie własności mieszkania od dewelopera koszt.
Rolą umowy deweloperskiej jest ustalenie pomiędzy stronami ceny i przedmiotu późniejszej umowy przenoszącej własność.

Obowiązkowych kosztach notarialnych przy umowach deweloperskich

Na całkowity koszt umowy deweloperskiej składają się obowiązkowo:

  • taksa notarialna - jej wysokość zależy od wartości nieruchomości oraz cennika danej kancelarii notarialnej (maksymalna wysokość taksy jest regulowana w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28.06.2004 roku - uwaga! Stawki podane w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej są kwotami netto),
  • wypisy aktu notarialnego: 6 zł + 23% VAT za każdą rozpoczętą stronę odpisu, a umowa ma zwykle objętość od 10 do 20 stron (ceny regulowane ustawowo) – zakładając, że przeciętna umowa liczy 30 stron, należy się przygotować na koszt ok 220 zł za odpis (tymczasem odpisów potrzebujemy kilka: dla nabywców, dewelopera, sądu wieczystoksięgowego).

O ile na koszty wypisów wpływu nie mamy, o tyle wysokość taksy notarialnej warto negocjować, zwłaszcza w przypadku mieszkań o większej powierzchni, czyli mieszkań droższych, ponieważ taksa notarialna rośnie wraz z wartością mieszkania.

Zobacz, jak sprawdzić dewelopera.

Zapraszamy to obejrzenia filmu z udziałem naszych ekspertów.

Oprócz kwestii finansowych, które dostrzegamy od razu, warto zadbać o bezpieczeństwo naszego zakupu i powierzyć analizę podpisywanych umów specjalistom z firmy Pewny Lokal. Nasi prawnicy, dokonując analiz umów deweloperskich każdego dnia. Skontaktuj się z naszym biurem pod numerem 797 014 014 lub mailowo kontakt@pewnylokal.pl.

Zobacz, dlaczego warto zlecić nam pomoc w odbiorze technicznym mieszkania.

Obejrzyj film pokazujący, dlaczego jesteśmy najlepszą firmą od odbiorów w Polsce!

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Czym jest prospekt informacyjny dewelopera?

Zachęcamy do obejrzenia filmy na temat prospektu informacyjnego.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 329 opinii.

Poznaj naszych prawników

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

DYSPOZYCYJNOŚĆ

Raport z analizy przygotowujemy w ciągu 48h.

Dyspozycyjność

DOŚWIADCZENI PRAWNICY

Analizy umów wykonują doświadczeni prawnicy.

Dyspozycyjność

JEDNOLITY FORMAT USŁUG

Raporty wykonywane są według sprawdzonego schematu.

Dyspozycyjność

ZGROMADZONA WIEDZA

Doświadczenie z setek przeanalizowanych umów.

Zamów analizę prawną

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić lub odebrać mieszkanie

Jakie są dopuszczalne odchyłki dewelopera?

Zobacz film o dopuszczalnych odchyłkach dewelopera podczas odbioru mieszkania.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka