Cena mieszkania to niestety niejedyny koszt, jaki musimy ponieść, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Kolejną opłatą, jaka pojawi się na naszej drodze, będzie związana z przeniesieniem własności. Przeczytaj artykuł i dowiedz się m.in., ile kosztuje przepisanie mieszkania od dewelopera oraz jakie są inne obowiązkowe koszty przy zawieraniu umowy deweloperskiej.
Podczas kupowania mieszkania na rynku pierwotnym, często patrzymy jedynie na cenę, którą wskazuje nam deweloper. Musimy jednak pamiętać, że do ceny mieszkania musimy doliczyć różnego rodzaju opłaty. Poniższy artykuł wskazuje na koszty związane z zawarcie umowy z deweloperem.
Często nie zdajemy sobie sprawy z wysokości opłat notarialnych podczas podpisywania umów. Tymczasem koszt pojedynczego aktu notarialnego może sięgać nawet kilku tysięcy złotych. Jeżeli mieszkanie jest warte około 350 tys., to taksa notarialna za przeniesienie własności może sięgnąć kwoty 2170 zł netto. Kwota netto oznacza, że trzeba będzie do niej doliczyć jeszcze VAT. Dodatkowo notariusz pobierze opłatę za wypis oraz za wniosek wieczystoksięgowy.
Tabela 2.1 Koszty Taksy Notarialnej
| Cena Nabywanej Nieruchomości | Wartość Taksy Notarialnej |
| Od 3 tys. zł do 10 tys. zł | 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł |
| Od 10 tys. zł do 30 tys. zł | 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł |
| Od 30 tys. zł do 60 tys. zł | 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł |
| Od 60 tys. zł do 1 mln zł | 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł |
| Od 1 mln zł do 2 mln zł | 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł |
Jeżeli kupujemy mieszkanie od dewelopera na rynku pierwotnym, to musimy podpisać minimum dwie umowy notarialne. Umowę deweloperską oraz umowę przenoszącą własność. W przypadku tej pierwszej deweloper będzie partycypować w połowie kosztów, natomiast w przypadku umowy przenoszącej własność, (co do zasady) koszty jako nabywcy będziemy ponosić w całości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Ponadto, oprócz tych umów możemy podpisywać również umowę przedwstępną lub rezerwacyjną, która również może zostać sporządza w formie aktu notarialnego.
Po tym, jak nastąpi kupno mieszkania, można przejść do podpisania ostatecznego dokumentu w postaci aktu przeniesienia własności. Wiąże się to z koniecznością załatwienia szeregu dodatkowych formalności. Dopiero po przeniesieniu własności nieruchomości można stać się prawnie nowym właścicielem zakupionego obiektu. Oczywiście już samo podpisanie umowy sprzedaży potwierdza prawo własności, ale jeśli ma być ono w pełni skuteczne pod kątem prawnym, to musi być spisane u notariusza. Niezbędne jest podanie stron umowy, jej przedmiotu i stanu prawnego nieruchomości. W przypadku aktu notarialnego nie będzie już potrzebne uprawomocnienie.
Jeśli kupuje się mieszkanie od dewelopera, trzeba najpierw sporządzić umowę deweloperską u notariusza. Znajdują się w niej obowiązki zarówno kupującego, jak i sprzedającego. W umowie nie może zabraknąć terminu płatności, ceny nieruchomości oraz daty jej oddania do użytkowania. Przeniesienie prawa własności następuje dopiero po odbiorze technicznym lokalu. Konieczne jest wyodrębnienie mieszkania i przeniesienie prawa własności. W umowie musi widnieć dokładny adres i metraż. Niezbędne są także numer księgi wieczystej gruntu, zasady korzystania z części wspólnych, potwierdzenie dopełnienia ustaleń zawartych w umowie deweloperskiej. Pamiętać należy również o oświadczeniu dotyczącym stanu prawnego przedmiotu umowy.
Jeśli został już sporządzony akt przeniesienia własności, to konieczne staje się zgłoszenie tego do urzędu miasta lub gminy, na którego terenie znajduje się zakupiony budynek. Nieruchomość musi zostać bowiem zgłoszona do opodatkowania. Wymaga to złożenia deklaracji na podatek (druki do pobrania są dostępne na stronie internetowej urzędu). Wypełniony dokument zostawia się na dzienniku podawczym wraz ze skserowanym aktem notarialnym. W przypadku nieruchomości znajdujących się na terenie przekazanym w użytkowanie wieczyste wymaga się zgłoszenia nabycia prawa do użytkowania wieczystego. Można to załatwić przez Internet, wystarczy przesłanie aktu notarialnego do zarządu mienia skarbu państwa.
Jeśli ktoś zaciągnie kredyt w celu sfinalizowania zakupu mieszkania, to musi dokonać wpisu hipotecznego w księdze wieczystej na rzecz kredytodawcy, czyli instytucji bankowej. Trzeba przedstawić jej akt notarialny, aby móc otrzymać odpowiednie oświadczenie o ustanowieniu hipoteki i zaświadczenie o warunkach zaciągniętego zobowiązania. Dopiero z kompletem dokumentów można udać się do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w celu dokonania zmian w księdze wieczystej zakupionej nieruchomości. Trzeba zapłacić za ustanowienie hipoteki i podatek na rzecz urzędu skarbowego. Po uzyskaniu decyzji od sądu ponownie należy wybrać się do banku, aby znieść obowiązek płacenia za tak zwane ubezpieczenie pomostowe.
Na całkowity koszt umowy deweloperskiej składa się obowiązkowo:
O ile na koszty wypisów wpływu nie mamy, o tyle wysokość taksy notarialnej warto negocjować, zwłaszcza w przypadku mieszkań o większej powierzchni, czyli mieszkań droższych, ponieważ taksa notarialna rośnie wraz z wartością mieszkania.
Oprócz kwestii finansowych, które dostrzegamy od razu, warto zadbać o bezpieczeństwo naszego zakupu i powierzyć analizę podpisywanych umów specjalistom z firmy Pewny Lokal. Nasi prawnicy dokonują analiz umów deweloperskich każdego dnia. Skontaktuj się z naszym biurem pod numerem 797 014 014 lub mailowo kontakt@pewnylokal.pl.
Tabela: Całkowite koszty pozostałe w przypadku przeniesienia własności u notariusza
| Rodzaj kosztu | Ile wynosi? W złotówkach |
| Sporządzenie wniosku wieczystoksięgowego | 246 |
| Taksa notarialna | (więcej informacji wyżej) |
| Opłaty sądowe | 625 |
| Wypis z umowy przenoszącej | 73,80 |
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
