Przeniesienie własności mieszkania od dewelopera - koszt

Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Przeniesienie własności mieszkania od dewelopera koszt | 797 014 014

Koszty kupna mieszkania, to niestety nie jedyne koszty, jakie nas spotkają na rynku wtórnym i pierwotnym. Kolejną opłatą, jaka pojawi się na naszej drodze, będzie związana z przeniesieniem własności. Przeczytaj artykuł i dowiedz się m.in., ile kosztuje przepisanie mieszkania od dewelopera oraz jakie są inne obowiązkowe koszty przy zawieraniu umowy deweloperskiej.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy przenoszącej własność?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie przenoszącej własność średnio znajdujemy od trzech do czterech bardzo niebezpiecznych klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów przeniesienia własności.
  • Deweloperzy i sprzedawcy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Ile kosztuje przepisanie mieszkania od dewelopera?

Podczas kupowania mieszkania od dewelopera często patrzymy jedynie na cenę, którą wskazuje nam deweloper. Musimy jednak pamiętać, że do ceny mieszkania musimy doliczyć różnego rodzaju opłaty. Poniższy artykuł wskazuje na koszty związane z zawarcie umowy z deweloperem.

Koszty umów z deweloperem

Często nie zdajemy sobie sprawy z wysokości opłat notarialnych podczas podpisywania umów. Koszt pojedynczego aktu notarialnego może sięgać nawet kilku tysięcy złotych. Jeżeli mieszkanie jest warte około 350 tys. to taksa notarialna za przeniesienie własności, może sięgnąć kwoty 2170 zł netto. Kwota netto oznacza, że trzeba będzie do niej doliczyć jeszcze kwotę VAT. Dodatkowo notariusz pobierze opłatę za wypis oraz za wniosek wieczystoksięgowy.

Tabela 2.1 Koszty Taksy Notarialnej

Cena Nabywanej NieruchomościWartość Taksy Notarialnej
Od 3 tys. zł do 10 tys. zł
100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł
Od 10 tys. zł do 30 tys. zł
310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł
Od 30 tys. zł do 60 tys. zł
710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł
Od 60 tys. zł do 1 mln zł
1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł
Od 1 mln zł do 2 mln zł

4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł

Umowa z deweloperem zawierana na rynku pierwotnym

Jeżeli kupujemy mieszkanie od dewelopera na rynku pierwotnym, to musimy podpisać minimum dwie umowy notarialne. Umowę deweloperską oraz umowę przenoszącą własność. W przypadku tej pierwszej umowy deweloper będzie partycypować w połowie kosztów koszt, natomiast w przypadku umowy przenoszącej własność, (co do zasady) koszty jako nabywcy będziemy ponosić w całości.

Ponadto, oprócz tych umów możemy podpisywać również umowę przedwstępną lub rezerwacyjną, która również może zostać, sporządza w formie aktu notarialnego.

Jak powinna wyglądać umowa przeniesienia własności nieruchomości?  

 Po tym jak nastąpi kupno mieszkania, można przejść do podpisania ostatecznego dokumentu w postaci aktu przeniesienia własności. Wiąże się to z koniecznością załatwienia szeregu dodatkowych formalności. Dopiero po przeniesieniu własności nieruchomości można stać się prawnie nowym właścicielem zakupionego obiektu. Oczywiście już samo podpisanie umowy sprzedaży potwierdza prawo własności, ale jeśli ma być ona w pełni skuteczna pod kątem prawnym, to musi być spisana u notariusza. Niezbędne jest podanie stron umowy, jej przedmiotu i stanu prawnego nieruchomości. W przypadku aktu notarialnego nie będzie już potrzebne uprawomocnienie. 

Jeśli kupuje się mieszkanie od dewelopera, trzeba najpierw sporządzić umowę deweloperską u notariusza. Znajdują się w niej obowiązki zarówno kupującego, jak i sprzedającego. W umowie nie może zabraknąć terminu płatności, ceny nieruchomości, daty i oddania nabywcy. Przeniesienie prawa własności następuje dopiero po odbiorze technicznym lokalu. Konieczne jest wyodrębnienie mieszkania i przeniesienie do niej prawa własności. W umowie musi widnieć dokładny adres i metraż. Niezbędne są także numer księgi wieczystej gruntu, zasady korzystania z części wspólnych, potwierdzenie dopełnienia ustaleń zawartych w umowie deweloperskiej. Pamiętać należy również o oświadczeniu dotyczącym stanu prawnego przedmiotu umowy. 

Posiadam akt przeniesienia własności – co dalej?

Jeśli został już sporządzony akt przeniesienia własności, to konieczne staje się zgłoszenie tego do urzędu miasta, na którego terenie znajduje się zakupiony budynek. Nieruchomość musi zostać zgłoszona do opodatkowania. Wymaga to złożenia deklaracji na podatek, druki do pobrania są dostępne na stronie internetowej urzędu. Wypełniony dokument zostawia się w nim wraz ze skserowanym aktem notarialnym. W przypadku nieruchomości znajdujących się na terenie przekazanym w użytkowanie wieczyste wymaga się zgłoszenia nabycia prawa do użytkowania wieczystego.  Można to załatwić przez internet, wystarczy przesłanie aktu notarialnego do zarządu mienia skarbu państwa. 

Jeśli ktoś zaciągnie kredyt w celu sfinalizowania zakupu mieszkania, to musi dokonać wpisu hipotecznego w księdze wieczystej na rzecz kredytodawcy, czyli instytucji bankowej. Trzeba przedstawić mu akt notarialny, aby móc otrzymać odpowiednie oświadczenie o ustanowieniu hipoteki i zaświadczenie o warunkach zaciągniętego zobowiązania.  Dopiero z kompletem dokumentów można udać się do wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w celu dokonania zmian w księdze wieczystej zakupionej nieruchomości. Trzeba zapłacić za ustanowienie hipoteki i podatek na rzecz urzędu skarbowego. Po uzyskaniu decyzji od sądu ponownie należy wybrać się do banku, aby znieść obowiązek płacenia za ubezpieczenie pomostowe.

Obowiązkowe koszty notarialne przy umowach deweloperskich

Na całkowity koszt umowy deweloperskiej składają się obowiązkowo:

  • taksa notarialna — jej wysokość zależy od wartości nieruchomości oraz cennika danej kancelarii notarialnej (maksymalna wysokość taksy jest regulowana w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28.06.2004 roku — uwaga! Stawki podane w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej są kwotami netto),
  • wypisy aktu notarialnego: 6 zł + 23% VAT za każdą rozpoczętą stronę odpisu, a umowa ma zwykle objętość od 10 do 20 stron (ceny regulowane ustawowo) – zakładając, że przeciętna umowa liczy 30 stron, należy się przygotować na koszt ok, 220 zł za odpis (tymczasem odpisów potrzebujemy kilka: dla nabywców, dewelopera, sądu wieczystoksięgowego).

O ile na koszty wypisów wpływu nie mamy, o tyle wysokość taksy notarialnej warto negocjować, zwłaszcza w przypadku mieszkań o większej powierzchni, czyli mieszkań droższych, ponieważ taksa notarialna rośnie wraz z wartością mieszkania.

Oprócz kwestii finansowych, które dostrzegamy od razu, warto zadbać o bezpieczeństwo naszego zakupu i powierzyć analizę podpisywanych umów specjalistom z firmy Pewny Lokal. Nasi prawnicy, dokonując analiz umów deweloperskich każdego dnia. Skontaktuj się z naszym biurem pod numerem 797 014 014 lub mailowo kontakt@pewnylokal.pl.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, dlaczego warto zlecić nam pomoc w odbiorze technicznym mieszkania.

Obejrzyj film pokazujący, dlaczego jesteśmy najlepszą firmą od odbiorów w Polsce!

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Czym jest prospekt informacyjny dewelopera?

Zachęcamy do obejrzenia filmy na temat prospektu informacyjnego.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1230 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy z deweloperem?

Analiza prawna z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Jesteśmy certyfikowani

Jesteśmy certyfikowani

Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić lub odebrać mieszkanie

Jakie są dopuszczalne odchyłki dewelopera?

Zobacz film o dopuszczalnych odchyłkach dewelopera podczas odbioru mieszkania.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka