Umowa deweloperska co warto wiedzieć

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska co warto wiedzieć | 797 014 014

Proces nabycia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na rynku pierwotnym jest zdecydowanie procesem długotrwałym. Jakie są konsekwencje przedłużania tego okresu?

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Zwykle do zawarcia umowy między deweloperem a nabywcą dochodzi na bardzo wczesnym etapie inwestycji, której realizacja trwa latami. Składa się na nią zorganizowanie przez dewelopera wielu elementów, do których należą wszelkie kwestie dotyczące uzyskania stosownych dokumentów i szeregu zezwoleń, ale również cały proces związany z budową oraz finalnie – przeniesieniem własności. Co jednak w przypadku, gdy deweloper nie dotrzymuje warunków umowy i opóźnia się np. z odbiorem lokalu lub przeniesieniem jego własności na nabywcę?

Ustawa deweloperska a kary umowne

Ustawa deweloperska nie reguluje w swej treści wysokości kar, które obciążają strony w związku z powstałymi z ich winy opóźnieniami. Jak nazwa wskazuje, kwestie związane z karami umownymi określa umowa. Regulacja wynikająca z ustawy deweloperskiej ogranicza się jedynie do wskazania w treści umowy deweloperskiej wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy z zastrzeżeniem, że wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz dewelopera, nie może przewyższać kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy.

Odsetki a kara umowna

Wiele osób myli pojęcie odsetek i kary umownej. Co do zasady, cechą która różni te dwie instytucje jest to, że odsetki naliczanie są od niespełnionego świadczenia pieniężnego (np. niezapłaconej raty), natomiast kara umowna dotyczy świadczeń niepieniężnych (np. nieprzeniesienia przez dewelopera w wyznaczonym terminie własności na nabywcę).

Kary umowne na rzecz nabywcy

To, o czym warto pamiętać zawierając umowę deweloperską, to fakt, iż w przypadku braku zastrzeżenia w treści umowy deweloperskiej określonych kar umownych spowoduje, iż nie będą one przysługiwać nabywcy. Parafrazując – nabywcy przysługują kary umowne wyłącznie wskazane w umowie. Kary te najczęściej stanowią ryczałtową karę tj. jednorazową sumę np. 5 proc. ceny przedmiotu umowy. Kiedy zastrzec karę umowną na rzecz nabywcy? Praktyka rynkowa wykazała, że strony najczęściej zastrzegają karę umowną w razie odstąpienia od umowy przez nabywcę z przyczyn leżących po stronie dewelopera. Są nimi przede wszystkim:

  • zwłoka w oddaniu lokalu do odbioru technicznego,
  • zwłoka z zawarciem umowy przenoszącej własność lokalu na nabywcę.
     

Drugą istotną kwestią z punktu widzenia nabywcy jest fakt, iż zgodnie z ustawą deweloperską, mimo skorzystania z prawa do odstąpienia od umowy z powodu nieprzeniesienia własności lokalu przez dewelopera, nabywca wciąż zachowuje prawo do roszczenia z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 6 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka