Dowiedz się więcej!

Umowa deweloperska koszt 2020

Jakie koszty musi ponieść nabywca w związku z zawarciem umowy deweloperskiej? Niestety sama cena mieszkania, choć i tak nigdy nie są to małe kwoty, nie jest jedyną opłatą, którą przyjdzie nam zapłacić.
Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym? Sprawdzamy księgi wieczyste, wykonujemy przeglądy techniczne nieruchomości, pomagamy w bezpiecznym podpisaniu umowy.
Poproś o kontakt

Zobacz, jak możemy Ci pomóc na rynku wtórnym.

Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.

Najważniejsze wydatki związane z kupnem lokalu na rynku pierwotnym

Cały proces kupna mieszkania czy też domu jednorodzinnego na rynku pierwotnym można podzielić etapy, z którymi wiążą się określone opłaty. Przede wszystkim, nabywca powinien dysponować lub zapewnić sobie środki finansowe, które pokryją:

  • cenę nabycia lokalu mieszkalnego,
  • koszt zawarcia umowy deweloperskiej,
  • koszt zawarcia umowy przenoszącej własność.
     

O ile cena lokalu jest kwestią indywidualną, określoną przez strony w umowie, to koszt zawarcia umowy deweloperskiej oraz umowy przenoszącej własność określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

Warto jednak pamiętać, że koszt zawarcia umowy deweloperskiej, zgodnie z ustawą pokrywają w częściach równych strony umowy tj. deweloper i nabywca. Jedynie koszt zawarcia umowy przenoszącej własność ponoszą strony, zgodnie z tym jak postanowiono w umowie, ponieważ przepisy nie wskazują kto i w jakiej wysokości ma obowiązek opłacenia tej czynności notarialnej.

Taksa notarialna za czynności związane z zawarciem umowy deweloperskiej oraz umowy przenoszącej własność

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, potocznie zwana ustawą deweloperską, stanowi, iż zarówno umowa deweloperska jak i umowa przenosząca własność musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Oznacza to, że za czynności notariusza związane ze sporządzeniem i zawarciem tego aktu, trzeba będzie uiścić opłatę.

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości, taksa notarialna za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego umowę przenoszącą własność oraz umowę deweloperską uzależniona jest od wartości przedmiotu umowy (ceny domu lub mieszkania). Zgodnie z paragrafem 3 rozporządzenia, stawka maksymalna za tę czynności wynosi połowę stawek wskazanych poniżej:

  • do 3000 zł – 100 zł;
  • powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
  • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
  • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
  • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
  • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
  • powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.
     

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Dowiedz się więcej tutaj.

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Dowiedz się, co należy sprawdzić, jeśli chodzi o stan prawny i techniczny przynależności do mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera i podpisać z nim umowę?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak odebrać mieszkanie lub dom od dewelopera?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 10 opinii.

Zobacz, jak sprawdzić stan prawny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić mieszkanie?

Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka