Odpowiedź na to pytanie może być dwojaka – wszystko zależy czy mówiąc o literaturze myślimy wyłącznie o tradycyjnych „książkach” czy jednak w grę wchodzą również akty prawne. My oczywiście zalecamy jedno i drugie a przede wszystkim – analiza ustawy w oparciu o komentarz.
Chcąc pogłębiać naszą wiedzę na temat stosunków deweloper → nabywca pierwszym aktem prawnym, jaki powinien nam przychodzić do głowy jest Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, potocznie zwana ustawą deweloperską. Bardzo często umowy zawierają zapis, zgodnie z którym w zakresie nieuregulowanym daną umową należy odnieść się do przepisów ogólnych, co najczęściej będzie oznaczało przepisy kodeksu cywilnego. To właśnie ta ustawa określa m.in. kwestie związane z odsetkami, rękojmią, karami umownymi czy odszkodowaniami. Kolejną ustawą, która może nam się przydać studiując umowę deweloperską będzie ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Ten akt prawny ma dla nas znaczenie przede wszystkim w zakresie analizowania zapisów umowy deweloperskiej odnoszącej się do zarządu nieruchomością wspólną. Część umów dokładnie opisuje te kwestie, zwłaszcza jeśli wiąże się to z pewnego rodzaju niestandardowymi – umownymi zapisami. Jeśli z kolei umowa milczy na ten temat, wówczas oznacza to, iż zarząd sprawowany będzie na zasadach ogólnych, czyli w oparciu o przepisy ustawy o własności lokali.
Chcąc lepiej zrozumieć przepisy danej ustawy, najlepiej jest zajrzeć do komentarza do ustawy. Komentarz stanowi swego rodzaju opracowanie konkretnego aktu prawnego opisując dokładnie każdy zawarty w nim artykuł. Głównym zadaniem komentarzy do ustawy jest wskazanie wszelkich luk w treści ustawy, tym jak sobie z nimi radzić. Ponadto, komentarz przybliża pojęcia użyte w danym akcie prawnym. Jest to świetne narzędzie pracy, z którego często korzystają adwokaci czy radcy prawni.
Komentarz do ustawy, w tym przypadku ustawy deweloperskiej, nie ma na celu wyłącznie omówienia przepisów ustawy. Często takie opracowanie wskazuje pewne braki czy luki, które pozostawia treść ustawy. Ponadto, wymienia potencjalne problemy, które mogą wyniknąć podczas próby interpretacji przepisów w niej zawartych, ale również może określać konsekwencje zastosowania poszczególnych rozwiązań. Komentarz do ustawy stanowi bardzo ważne narzędzie w codziennej pracy prawnika – adwokata, radcy prawnego czy sędziego, ale również może być źródłem wiedzy dla każdej osoby będącej zainteresowaną konkretną materią. Przykładem takiego komentarza jest m.in.:
Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
