Umowa deweloperska o czym warto pamiętać

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska o czym warto pamiętać | 797 014 014

Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego znacznie zmieniło sytuację na rynku nieruchomości, zarówno po stronie nabywców jak i deweloperów.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Do chwili wejścia w życie ustawy deweloperskiej, stosunki wynikające z zawarcia umowy deweloperskiej nie były jasno uregulowane przez polskie prawo, co dawało swego rodzaju pole do popisu w przypadku konstruowania zapisów umowy przez deweloperów.

Zobowiązanie w umowie deweloperskiej

Każda ze stron umowy deweloperskiej, decydując się na jej zawarcie została zobowiązana do określonych działań. W przypadku dewelopera, zobowiązanie to sprowadza się do wybudowania budynku, ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę. Nabywca z kolei, zgodnie z zawartą umową zobowiązał się do spełnienia określonego świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera, tytułem ceny nabycia lokalu. Co w przypadku, gdy któraś ze stron nie dotrzymuje jednak warunków umowy i nie wywiązuje się z zaciągniętych zobowiązań?

Ustawowe prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej

Zgodnie z ustawą deweloperską, zarówno nabywca jak i deweloper mają prawo odstąpić od zawartej umowy deweloperskiej, jednakże ma to miejsce wyłącznie w określonych w ustawie sytuacjach.

Prawo do odstąpienia od umowy przysługuje nabywcy, gdy:

  • umowa deweloperska lub prospekt informacyjny nie zawiera w swej treści elementów wymaganych przez ustawę,
  • informacje zawarte w umowie nie są tożsame z informacjami znajdującymi się w treści prospektu informacyjnego lub innego załącznika do umowy,
  • deweloper nie doręczył nabywcy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,
  • informacje z prospektu informacyjnego lub załączników (na których podstawie zawarto umowę) nie są zgodne ze stanem faktycznym lub prawnym w dniu podpisania umowy.
     

W powyższych przypadkach nabywca może odstąpić od umowy w terminie 30 dni od jej podpisania. Dodatkowo, ustawa przyznaje nabywcy prawo do odstąpienia od umowy, jeśli deweloper nie przeniesie na nabywcę prawa do lokalu we właściwym terminie, z tym jednak zastrzeżeniem, że aby odstąpić od umowy, nabywca musi wyznaczyć deweloperowi 120-dniowy termin do przeniesienia tego prawa. W przypadku, gdy dodatkowy termin upłynie bezskutecznie, nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej.

Prawo do odstąpienia od umowy przysługuje deweloperowi, gdy:

  • nabywca nie spełni świadczenia pieniężnego we właściwym terminie lub wysokości (deweloper ma obowiązek wezwać nabywcę do uiszczenia płatności w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania),
  • nabywca nie stawi się do odbioru lokalu lub podpisania umowy przenoszącej własność w określonym terminie (deweloper musi dwukrotnie wezwać nabywcę do dokonania zaniechanej czynności).

Umowne prawo do odstąpienia od umowy

Katalog ustawowego prawa do odstąpienia od umowy przez strony jest katalogiem zamkniętym, natomiast strony w ramach swobody umów mogą wprowadzić dodatkowe zapisy, które pozwalałyby nabywcy odstąpić od umowy w ramach umownego prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej. Najpopularniejszym przykładem takiej klauzuli jest prawo do odstąpienia nabywcy w razie nieuzyskania kredytu hipotecznego mającego pokryć koszt inwestycji.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 8 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka