Umowa deweloperska o czym warto pamiętać

Do chwili wejścia w życie ustawy deweloperskiej, stosunki wynikające z zawarcia umowy deweloperskiej nie były jasno uregulowane przez polskie prawo, co dawało swego rodzaju pole do popisu w przypadku konstruowania zapisów umowy przez deweloperów.

Zobowiązanie w umowie deweloperskiej

Każda ze stron umowy deweloperskiej, decydując się na jej zawarcie została zobowiązana do określonych działań. W przypadku dewelopera, zobowiązanie to sprowadza się do wybudowania budynku, ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę. Nabywca z kolei, zgodnie z zawartą umową zobowiązał się do spełnienia określonego świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera, tytułem ceny nabycia lokalu. Co w przypadku, gdy któraś ze stron nie dotrzymuje jednak warunków umowy i nie wywiązuje się z zaciągniętych zobowiązań?

Ustawowe prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej

Zgodnie z ustawą deweloperską, zarówno nabywca jak i deweloper mają prawo odstąpić od zawartej umowy deweloperskiej, jednakże ma to miejsce wyłącznie w określonych w ustawie sytuacjach.

Prawo do odstąpienia od umowy przysługuje nabywcy, gdy:

• umowa deweloperska lub prospekt informacyjny nie zawiera w swej treści elementów wymaganych przez ustawę,
• informacje zawarte w umowie nie są tożsame z informacjami znajdującymi się w treści prospektu informacyjnego lub innego załącznika do umowy,
• deweloper nie doręczył nabywcy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,
• informacje z prospektu informacyjnego lub załączników (na których podstawie zawarto umowę) nie są zgodne ze stanem faktycznym lub prawnym w dniu podpisania umowy.
   

W powyższych przypadkach nabywca może odstąpić od umowy w terminie 30 dni od jej podpisania. Dodatkowo, ustawa przyznaje nabywcy prawo do odstąpienia od umowy, jeśli deweloper nie przeniesie na nabywcę prawa do lokalu we właściwym terminie, z tym jednak zastrzeżeniem, że aby odstąpić od umowy, nabywca musi wyznaczyć deweloperowi 120-dniowy termin do przeniesienia tego prawa. W przypadku, gdy dodatkowy termin upłynie bezskutecznie, nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej.

Prawo do odstąpienia od umowy przysługuje deweloperowi, gdy:

• nabywca nie spełni świadczenia pieniężnego we właściwym terminie lub wysokości (deweloper ma obowiązek wezwać nabywcę do uiszczenia płatności w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania),
• nabywca nie stawi się do odbioru lokalu lub podpisania umowy przenoszącej własność w określonym terminie (deweloper musi dwukrotnie wezwać nabywcę do dokonania zaniechanej czynności).
  

Umowne prawo do odstąpienia od umowy

Katalog ustawowego prawa do odstąpienia od umowy przez strony jest katalogiem zamkniętym, natomiast strony w ramach swobody umów mogą wprowadzić dodatkowe zapisy, które pozwalałyby nabywcy odstąpić od umowy w ramach umownego prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej. Najpopularniejszym przykładem takiej klauzuli jest prawo do odstąpienia nabywcy w razie nieuzyskania kredytu hipotecznego mającego pokryć koszt inwestycji.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska

Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link

Wyślij poradnik

Kliknij po więcej darmowych poradników

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

Autor
Krzysztof Przetacznik

Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant biznesowy z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań. W ciągu blisko 8 lat pracy w Pewnym Lokalu poznał od podszewki większość problemów, z jakimi borykają się nabywcy nieruchomości, zarówno mieszkań, jak i domów.