Umowa przedwstępna z deweloperem zaliczka

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa przedwstępna powinna być zawierana jedynie w przypadku inwestycji, która została już oddana do użytkowania, lub jeżeli nabywamy lokal użytkowy.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

W praktyce część deweloperów sprzedaje mieszkania w oparciu o umowę przedwstępną, omijając w ten sposób wymogi ustawy deweloperskiej, dotyczące umów deweloperskich i obowiązków dewelopera. Czy warto zdecydować na zakup od takiego dewelopera i w jaki sposób zabezpieczyć taki kontrakt?

Umowa przedwstępna - najważniejsze informacje

Umowa przedwstępna zawierana jest jako zobowiązanie stron do przystąpienia do umowy przyrzeczonej na warunkach w niej określonych. Dlatego w umowie opisany powinien zostać przedmiot umowy, wskazana jego cena, sposób jej płatności, oraz termin zawarcia umowy przeniesienia własności. Wskazane jest jej podpisanie w formie aktu notarialnego, dzięki czemu strony będą mogły dochodzić realizacji postanowień umownych przed sądem. Dobrze jest wynegocjować z deweloperem zapewnienie środków ochrony nabywcy, takich jak na przykład prospekt informacyjny, który w przypadku umowy deweloperskiej jest obowiązkowo do umowy dołączany.

Zabezpieczeniem umowy przedwstępnej może być zadatek lub zaliczka. Zadatek, w sytuacji gdy do podpisania umowy przeniesienia własności nie doszłoby z winy dewelopera, jest zwrotny w dwukrotnej wysokości, dlatego uważany jest za rozwiązanie bardziej korzystne dla kupującego. Jeżeli jednak nasza umowa ma być zabezpieczona zaliczką, wówczas warto umieścić w umowie zapisy, które pozwolą na zminimalizowanie potencjalnych strat, które moglibyśmy ponieść gdyby do zawarcia umowy przyrzeczonej nie doszło. Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest zwrócenie się w sprawie weryfikacji zaproponowanych postanowień umownych do Pewnego Lokalu, którego prawnicy wskażą potencjalnie niebezpieczne zapisy, o których warto porozmawiać z deweloperem i renegocjować.

Nasi prawnicy zweryfikują zapisy umowy przedwstępnej.

Zaliczka jako zabezpieczenie umowy przedwstępnej

Jeżeli zdecydujemy się na zawarcie umowy z deweloperem, działającym niezależnie od ustawy deweloperskiej, a więc na przykład takim, który nie posiada rachunku powierniczego, na który trafiają środki wpłacane przez nabywców, musimy bardzo dokładnie sprawdzić umowę. Jeżeli ma być ona zabezpieczona zaliczką, najlepiej, aby nie była ona wysoka, tak, abyśmy większą część ceny wpłacali już po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie inwestycji, licząc się z tym, że w najgorszym przypadku możemy zaliczkę utracić. Pamiętać należy o tym, że zaliczka zwracana jest w niezmienionej wysokości, niezależnie od tego, z czyjej winy nie doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej. Dlatego dobrze jest też rozważyć zapisanie w umowie kar umownych lub wynegocjowanie z deweloperem zabezpieczenia umowy w alternatywny sposób, a więc zadatkiem.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 49 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka