Umowa przedwstępna z deweloperem zaliczka

W praktyce część deweloperów sprzedaje mieszkania w oparciu o umowę przedwstępną, omijając w ten sposób wymogi ustawy deweloperskiej, dotyczące umów deweloperskich i obowiązków dewelopera. Czy warto zdecydować na zakup od takiego dewelopera i w jaki sposób zabezpieczyć taki kontrakt?

Umowa przedwstępna - najważniejsze informacje

Umowa przedwstępna zawierana jest jako zobowiązanie stron do przystąpienia do umowy przyrzeczonej na warunkach w niej określonych. Dlatego w umowie opisany powinien zostać przedmiot umowy, wskazana jego cena, sposób jej płatności, oraz termin zawarcia umowy przeniesienia własności. Wskazane jest jej podpisanie w formie aktu notarialnego, dzięki czemu strony będą mogły dochodzić realizacji postanowień umownych przed sądem. Dobrze jest wynegocjować z deweloperem zapewnienie środków ochrony nabywcy, takich jak na przykład prospekt informacyjny, który w przypadku umowy deweloperskiej jest obowiązkowo do umowy dołączany.

Zabezpieczeniem umowy przedwstępnej może być zadatek lub zaliczka. Zadatek, w sytuacji gdy do podpisania umowy przeniesienia własności nie doszłoby z winy dewelopera, jest zwrotny w dwukrotnej wysokości, dlatego uważany jest za rozwiązanie bardziej korzystne dla kupującego. Jeżeli jednak nasza umowa ma być zabezpieczona zaliczką, wówczas warto umieścić w umowie zapisy, które pozwolą na zminimalizowanie potencjalnych strat, które moglibyśmy ponieść gdyby do zawarcia umowy przyrzeczonej nie doszło. Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest zwrócenie się w sprawie weryfikacji zaproponowanych postanowień umownych do Pewnego Lokalu, którego prawnicy wskażą potencjalnie niebezpieczne zapisy, o których warto porozmawiać z deweloperem i renegocjować.

Zaliczka jako zabezpieczenie umowy przedwstępnej

Jeżeli zdecydujemy się na zawarcie umowy z deweloperem, działającym niezależnie od ustawy deweloperskiej, a więc na przykład takim, który nie posiada rachunku powierniczego, na który trafiają środki wpłacane przez nabywców, musimy bardzo dokładnie sprawdzić umowę. Jeżeli ma być ona zabezpieczona zaliczką, najlepiej, aby nie była ona wysoka, tak, abyśmy większą część ceny wpłacali już po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie inwestycji, licząc się z tym, że w najgorszym przypadku możemy zaliczkę utracić. Pamiętać należy o tym, że zaliczka zwracana jest w niezmienionej wysokości, niezależnie od tego, z czyjej winy nie doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej. Dlatego dobrze jest też rozważyć zapisanie w umowie kar umownych lub wynegocjowanie z deweloperem zabezpieczenia umowy w alternatywny sposób, a więc zadatkiem.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

"Zamów rozmowę"

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

---

Autor
Ewa Kosmalska

Kobieta, która żadnej pracy się nie boi. Lubi rozwój zawodowy, nudzi ją stagnacja i bezczynność. Inwestuje w grunty, ponieważ widzi w tym ogromny potencjał. Tworzy teksty z pasją i zaangażowaniem. Lubi wykonywać research, bo dzięki temu rozwija swoją wiedzę, a to jest dla niej największy atut. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.