Ustawa deweloperska w praktyce

Jej wprowadzenie przyniosło wiele zmian korzystnych dla nabywców, służących ochronie ich bezpieczeństwa. Mimo to zdarza się, że deweloperzy nie zawsze stosują się do jej zapisów, dlatego między innymi tak ważne jest bardzo dokładne sprawdzenie umowy deweloperskiej przed jej podpisaniem.

Ustawa deweloperska - najważniejsze założenia

Ustawa deweloperska wprowadziła przede wszystkim:

• środki ochrony nabywców w postaci rachunku powierniczego (otwartego lub zamkniętego), na który trafiają środki, wpłacane przez nabywców,
• określenie trybu zawierania umów deweloperskich- bezwzględnie w formie aktu notarialnego,
• określenie obowiązków przedumownych dewelopera (m. in. udostępnienie na życzenie prospektu informacyjnego),
• unormowanie treści umowy deweloperskiej,
• określenie sposobu postępowania z wpłaconymi środkami w przypadku upadłości dewelopera,
• określenie praw i obowiązków stron umowy.
  

Dzięki temu ograniczona została między innymi powszechna przed 2011 rokiem dowolność w sposobie zawierania umów z kupującymi, a nabywcy mogą by bardziej pewni swojego bezpieczeństwa,  ponieważ ich interes jest ustawowo chroniony.

Jednak pomimo upływu kilku lat od momentu wejścia w życie ustawy deweloperskiej, nadal niektórzy deweloperzy, celowo lub przypadkiem, nie do końca stosują się do jej wymogów.

Umowa deweloperska - na co zwrócić uwagę

Umowa deweloperska, ze względu na swoją wagę i złożoność, wymaga bardzo dokładnego sprawdzenia, nie tylko pod kątem zgodności z poczynionymi między stronami ustaleniami, ale również pod względem zgodności z ustawą deweloperską. Warto także zwrócić uwagę na wszelkie niepokojące zapisy, które mogą okazać się klauzulami niedozwolonymi (ich listę znajdziemy w Kodeksie cywilnym, rejestr prowadzi też Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów).

Ustawa nałożyła też na deweloperów obowiązek bardzo precyzyjnego opisania nabywanej nieruchomości, z czym również część deweloperów wydaje się mieć problem, ponieważ nie jest rzadkością pominięcie którejś z istotnych informacji w umowie. Co ważne, w takiej sytuacji kupujący ma prawo odstąpienia od umowy w ciągu 30 dni bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów, podobnie jak w przypadku nieumieszczenia w umowie ceny, opisu zasad działania rachunku powierniczego, powierzchni lokalu i sposobu jej pomiaru, terminu rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz przeniesienia praw na nabywcę.

Z jakich powodów wskazane jest kupić usługi specjalisty Pewnego Lokalu?

Sprawdzenie umowy z prawnikiem

Darmowy poradnik Umowa deweloperska

Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link

Wyślij poradnik

Kliknij po więcej darmowych poradników

Kluczowa dla bezpieczeństwa kupującego i ochrony jego interesu jest szczegółowa weryfikacja zapisów umowy. Pewny Lokal zapewnia w tym zakresie wsparcie najlepszych prawników, specjalizujących się w prawie nieruchomości. Co ważne, Pewny Lokal łączy kompetencje kancelarii prawniczej i firmy inżynieryjnej, dzięki czemu możemy mieć pewność, że analiza umowy deweloperskiej, którą zlecimy, będzie bardzo dokładna, a dodatkowo również wykonana w bardzo krótkim czasie.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.