Ustawa deweloperska w praktyce

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Ustawa deweloperska w praktyce | 797 014 014

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego formalnie obowiązuje od 29 kwietnia 2012 roku.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Jej wprowadzenie przyniosło wiele zmian korzystnych dla nabywców, służących ochronie ich bezpieczeństwa. Mimo to zdarza się, że deweloperzy nie zawsze stosują się do jej zapisów, dlatego między innymi tak ważne jest bardzo dokładne sprawdzenie umowy deweloperskiej przed jej podpisaniem.

Ustawa deweloperska - najważniejsze założenia

Ustawa deweloperska wprowadziła przede wszystkim:

  • środki ochrony nabywców w postaci rachunku powierniczego (otwartego lub zamkniętego), na który trafiają środki, wpłacane przez nabywców,
  • określenie trybu zawierania umów deweloperskich- bezwzględnie w formie aktu notarialnego,
  • określenie obowiązków przedumownych dewelopera (m. in. udostępnienie na życzenie prospektu informacyjnego),
  • unormowanie treści umowy deweloperskiej,
  • określenie sposobu postępowania z wpłaconymi środkami w przypadku upadłości dewelopera,
  • określenie praw i obowiązków stron umowy.

Dzięki temu ograniczona została między innymi powszechna przed 2011 rokiem dowolność w sposobie zawierania umów z kupującymi, a nabywcy mogą by bardziej pewni swojego bezpieczeństwa,  ponieważ ich interes jest ustawowo chroniony.

Jednak pomimo upływu kilku lat od momentu wejścia w życie ustawy deweloperskiej, nadal niektórzy deweloperzy, celowo lub przypadkiem, nie do końca stosują się do jej wymogów.

Umowa deweloperska - na co zwrócić uwagę

Umowa deweloperska, ze względu na swoją wagę i złożoność, wymaga bardzo dokładnego sprawdzenia, nie tylko pod kątem zgodności z poczynionymi między stronami ustaleniami, ale również pod względem zgodności z ustawą deweloperską. Warto także zwrócić uwagę na wszelkie niepokojące zapisy, które mogą okazać się klauzulami niedozwolonymi (ich listę znajdziemy w Kodeksie cywilnym, rejestr prowadzi też Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów).

Ustawa nałożyła też na deweloperów obowiązek bardzo precyzyjnego opisania nabywanej nieruchomości, z czym również część deweloperów wydaje się mieć problem, ponieważ nie jest rzadkością pominięcie którejś z istotnych informacji w umowie. Co ważne, w takiej sytuacji kupujący ma prawo odstąpienia od umowy w ciągu 30 dni bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów, podobnie jak w przypadku nieumieszczenia w umowie ceny, opisu zasad działania rachunku powierniczego, powierzchni lokalu i sposobu jej pomiaru, terminu rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz przeniesienia praw na nabywcę.

Porównanie prawnika z kancelarii i prawnika Pewnego Lokalu. Prawnik kancelarii ma pozornie obniżoną cenę usług, unika kłótni, ma wiedzę, ale niespecjalistyczną, rzadko kontaktuje się z inspektorami. Ale Prawnik Pewnego Lokalu nie ukrywa kosztów, nie unika wyzwań, cechuje się ogromną specjalistyczną wiedzą powiązaną z nieruchomościami, oraz posiada stały kontakt z inspektorami.Z jakich powodów wskazane jest kupić usługi specjalisty Pewnego Lokalu?

Sprawdzenie umowy z prawnikiem

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników

Kluczowa dla bezpieczeństwa kupującego i ochrony jego interesu jest szczegółowa weryfikacja zapisów umowy. Pewny Lokal zapewnia w tym zakresie wsparcie najlepszych prawników, specjalizujących się w prawie nieruchomości. Co ważne, Pewny Lokal łączy kompetencje kancelarii prawniczej i firmy inżynieryjnej, dzięki czemu możemy mieć pewność, że analiza umowy deweloperskiej, którą zlecimy, będzie bardzo dokładna, a dodatkowo również wykonana w bardzo krótkim czasie.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 5 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka