Zakup mieszkania umowa przedwstępna

Większość osób wie, że konieczne jest podpisanie aktu notarialnego, czyli umowy sprzedaży. Wielu nabywców jest jednak zaskoczonych, kiedy sprzedający nalega na podpisanie umowy przedwstępnej. Czym jest taka umowa i czy musisz ją podpisać?

Umowa przedwstępna kupna mieszkania – o czym warto pamiętać?

Umowa przedwstępna zobowiązuje obie strony (sprzedawcę oraz kupującego) do sfinalizowania transakcji sprzedażowej w określonym terminie i z dostosowaniem się warunków, które ustalono. Jest to więc gwarancja dla kupującego, że mieszkanie będzie na niego czekać, a dla sprzedającego, że nie zostanie z niesprzedanym lokalem. Jeśli chodzi o sam dokument, to według prawa umowa przedwstępna nie musi być sporządzona w formie aktu notarialnego, jednak jako kupujący powinieneś zadbać o to, aby została podpisana pod okiem notariusza. Dlaczego? Jest to dodatkowa forma zabezpieczenia, która pozwoli Ci dochodzić swoich praw w sądzie, gdyby jakiekolwiek warunki nie zostały spełnione.

Umowa przedwstępna – na co uważać?

Umowa przedwstępna, tak jak każdy inny dokument, musi zawierać kilka najważniejszych informacji, które pozwolą zidentyfikować nie tylko strony transakcji, ale także sam lokal. Zatem zanim ją podpiszesz, sprawdź, czy wprowadzono poprawnie:

• dane obu stron umowy,
• adres nieruchomości,
• opis przedmiotu umowy,
• termin wydania nieruchomości,
• informacje dotyczące prawa własności do przedmiotu umowy,
• kwotę zaliczki bądź zadatku,
• informacje odnośnie hipoteki danego lokalu,
• warunki i wszystkie terminy realizacji transakcji,
• cenę nieruchomości.
  

Zakup mieszkania umowa przedwstępna zadatek

Wybierając konkretną nieruchomość, musisz zwrócić szczególną uwagę na to, czy nie jest ona obciążona kredytem hipotecznym. Oczywiście nie ma żadnych przeszkód, aby nabyć mieszkanie, które jest obciążone hipoteką, ale musisz być tego świadomy. W takiej sytuacji w umowie przedwstępnej konieczne jest zawarcie informacji dotyczące kredytu oraz kwestii spłaty istniejących obciążeń. Musisz zadbać o to, aby w dokumencie zapisano, że kredyt zostanie spłacony w formie jednorazowej spłaty, a środki te uznane zostaną za zadatek. Dzięki temu, przypadku rezygnacji sprzedającego z transakcji, otrzymasz go z powrotem.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

"Zamów rozmowę"

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

---

Autor
Ewa Kosmalska

Kobieta, która żadnej pracy się nie boi. Lubi rozwój zawodowy, nudzi ją stagnacja i bezczynność. Inwestuje w grunty, ponieważ widzi w tym ogromny potencjał. Tworzy teksty z pasją i zaangażowaniem. Lubi wykonywać research, bo dzięki temu rozwija swoją wiedzę, a to jest dla niej największy atut. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.