Zarezerwuj

Poważne problemy finansowe największego dewelopera w Chinach

W poniższym artykule wyjaśniamy, czy problemy finansowe chińskiego dewelopera mają wpływ na inne państwa.

wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Spółka Evergrande, największy chiński deweloper, ma ogromne kłopoty finansowe - firma ma już ponad 300 miliardów dolarów długu, z którego spłatą przestaje sobie radzić, informując wprost o swojej możliwej niewypłacalności.

Skutkiem tego jest poniedziałkowy spadek akcji dewelopera do najniższego poziomu w historii.

Źródła problemów dewelopera

Holding China Evergrande Group do zeszłego roku wzmacniał swoją pozycję na rynku, oprócz  nieruchomości oferując liczne produkty inwestycyjne, jednocześnie korzystając pożyczek oraz finansując budowę budynków już sprzedanych ze środków wpłacanych przez kupujących lokale jeszcze niezrealizowane. Od momentu wprowadzenia odgórnie ograniczeń w dopuszczalnym zadłużeniu deweloperów rozpoczęły się problemy giganta, który próbując spłacać długi, jednocześnie notował spadek sprzedaży. Ze względu na obniżenie oceny ratingowej dewelopera przez najważniejsze agencje ratingowe, część banków odmawia potencjalnym nabywcom lokali w inwestycjach, realizowanych przez dewelopera w Hongkongu.

Globalne znaczenie chińskich problemów

Napięta sytuacja wywołała wrześniowe protesty inwestorów, których ilość szacuje się na 70 tysięcy, oraz nabywców nieruchomości, domagających się zwrotu zainwestowanych środków.

Skala problemu jest na tyle duża, że może wpłynąć nie tylko na chińską gospodarkę, ale także na światową, czego przykładem jest obniżenie giełdowych notowań największych australijskich spółek wydobywczych, spowodowany spadkiem cen rud żelaza, co z kolei jest wynikiem trudniejszej sytuacji na rynku nieruchomości i budownictwa w Chinach.

Potencjalny rozwój sytuacji

Deweloper nie może raczej liczyć na wsparcie władz w wyjściu z trudnej sytuacji. Według ekspertów nie powinno jednak dojść do sytuacji, w której problemy Evergrande miałyby spowodować załamanie chińskiej gospodarki. Mimo to na pewno nie pozostaną one bez znaczenia dla lokalnego rynku nieruchomości. Należy liczyć się z dużymi spadkami cen, które z kolei mogą przyczynić się do obniżenia zaufania wśród konsumentów, co może negatywnie wpłynąć na rozwój rynku. W obecnej chwili trudno jest oszacować potencjalne ryzyko - deweloper rozpoczął zwrot części zobowiązań, oferując nieruchomości jako formę spłaty długu, licząc jednocześnie na dobrą wolę wierzycieli.

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 6 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.