Przegląd mieszkania na rynku wtórnym

9 marca 2020

1. Jak sprawdzić stan techniczny mieszkania lub domu?

Kupując nieruchomość (mieszkanie lub dom) zwykle dokonujemy dogłębnej analizy kosztów związanych z nasza inwestycją: porównujemy ceny różnych nieruchomości, koszty pośredników i notariuszy, ale zazwyczaj pomijamy fakt, że mieszkanie może posiadać ukryte wady, których remont jest bardzo kosztowny. Wymiana starych okien, wyrównanie ścian lub remont instalacji elektrycznej to kilka najczęstszych spośród bezliku możliwych problemów. Sprawdzając stan techniczny mieszkania, trzeba wziąć pod uwagę również budynek – często problemem jest brak termoizolacji lub drewniane stropy, których zły stan techniczny może być nawet powodem wyłączenia budynku z użytkowania przez nadzór techniczny.

2. Na czym polegają nasze usługi?

Chcąc sprawdzić stan techniczny mieszkania, które zamierzasz kupić zamów usługę Pewny Lokal! Wystarczy, że podasz nam swoje dane kontaktowe i metraż lokalu – skontaktujemy się z Tobą i umówimy wizytę naszego technika w dogodnym dla Ciebie i właściciela mieszkania terminie. Nasz inżynier sprawdzi najważniejsze elementy techniczne mieszkania lub domu, jego metraż, a także ewentualne wady i usterki. 48 godzin po wizycie na podany adres e-mail otrzymasz kompleksowy raport z przeglądu technicznego mieszkania w ujednoliconym formacie pdf.

3. Wycena remontu mieszkania lub domu

Od niedawna oferujemy także usługę wyceny kosztów remontu. Nasz doświadczony inżynier jest w stanie nie tylko ocenić stan techniczny nieruchomości, ale także wycenić poszczególne elementy przyszłych prac remontowych (np. malowanie ścian, wymianę okien, czy wymianę instalacji). W raporcie z wyceną remontu podajemy najniższy możliwy koszt remontu, przewidywalny uśredniony koszt remontu oraz przewidywalny koszt remontu przy zastosowaniu materiałów o wyższej jakości.

4. Dlaczego warto zamówić przegląd mieszkania lub domu?

a. Rezygnacja z transakcji zanim będzie za późno

Dzięki naszemu raportowi z przeglądu technicznego mieszkania lub domu będziesz w stanie zrezygnować z transakcji nieruchomości, jeśli okazałoby się, że wady techniczne nieruchomości są na tyle poważne, że ich naprawa czy usunięcie wiązałoby się z trudnymi do zaakceptowania niedogodnościami lub bardzo wysokimi kosztami. Nasze raporty nie raz zapobiegły "utopieniu" przez konsumentów pieniędzy w trefnym mieszkaniu.

b. Argument w negocjacjach

Nasze raporty są świetnym argumentem w negocjacjach cenowych ze sprzedawcą. Sprzedawcy mieszkania lub domu, skonfrontowanemu z wiedzą, że usunięcie ewentualnych usterek będzie czasochłonne i pociągało za sobą duże koszty, trudno byłoby obstawać przy pierwotnej cenie ofertowej nieruchomości

c. Wiedza dotycząca koniecznych prac remontowych

Nasze raporty z oceny stanu technicznego mieszkania lub domu mogą też pełnić funkcję "przewodnika" dla ekipy remontowej już po kupnie nieruchomości. Dzięki wiedzy z raportu, można stosunkowo wcześnie ustalić z ekipą zakres niezbędnych prac remontowych i wymóc na firmie remontowej naprawdę wadliwych elementów technicznych.

5. Co znajdzie się w raporcie z przeglądu technicznego?

Nasz raport składa się z podsumowania oraz trzech części: opisu lokalu oraz budynku, w którym się on znajduje oraz sekcji „instalacje” i „wykończenie”. W części opisowej podajemy metraż lokalu oraz jego wysokość. Oceniamy stan elewacji budynku, jego ocieplenie oraz konstrukcję. Podajemy też informacje o stanie balkonów, piwnic oraz innych pomieszczeń przynależnych. W części dotyczącej instalacji (elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, grzewczych i innych) określamy ich rodzaj oraz stan – informujemy też odbiorcę raportu, czy w naszej opinii poszczególne instalacje nadają się do wymiany. Sprawdzamy ponadto jakość sygnału telekomunikacyjnego: jeśli w mieszkaniu zasięg danego operatora jest ograniczony, zostaniesz o tym poinformowany w raporcie. Na koniec, w sekcji dotyczącej wykończeń oceniamy jakość i stan tynków, podłóg, i drzwi. Sprawdzamy też, czy ściany są proste i gładkie, a także oceniamy materiał ram i szyb okiennych (jeśli nadają się do wymiany, to oczywiście Cię o tym poinformujemy).

6. Pomoc prawników przy kupnie nieruchomości

Nasza firma ma także "odnogę" prawną. Prawnicy kancelarii Pewny Lokal specjalizują się w analizie ksiąg wieczystych nieruchomości oraz w pomocy nabywcom przy negocjowaniu bezpiecznych umów przedwstępnych i umów sprzedaży. Klientom korzystającym z usług przeglądu technicznego oferujemy także atrakcyjne zniżki na nasze usługi prawne.

7. Co nas wyróżnia?

Dotychczas na polskim rynku nie istniała firma, która oferowała usługę kompleksowego przeglądu technicznego mieszkań na szeroką skalę. Uważamy jednak, że na rynku wtórnym łatwo o nieprzyjemne niespodzianki, a koszt przeglądu technicznego jest stosunkowo niewielki w porównaniu do możliwych kosztów nieprzewidzianego remontu. Dlatego sporo czasu poświęciliśmy na przygotowanie przejrzystego formatu raportu, który umożliwi Ci szybkie zapoznanie się ze stanem technicznym mieszkania – dzięki temu podejmiesz decyzję, czy warto je kupować i jaka cena odpowiada wartości lokalu. Nasi technicy nie tylko muszą sprawdzić każde mieszkanie zgodnie z precyzyjną instrukcją oraz „checklistą” ale także korzystają z autorskiego oprogramowania, które umożliwia im szybkie sporządzenie raportów bezpośrednio po wizycie.