Sprawdzenie loftu przed kupnem

Loft to specyficzny rodzaj nieruchomości, który wymaga przeprowadzenia szczegółowego audytu przed zakupem. Jak przejść przez ten proces, aby mieć pewność, że wybrana inwestycja jest tą idealną?
Loft jest mieszkaniem urządzonym w pomieszczeniach przemysłowych, na przykład w fabrykach czy magazynach. Loftem nazywane są także lokale o dużej, wysokiej i otwartej przestrzeni w stylu industrialnym. Ten rodzaj nieruchomości stanowią niezwykle przestronne i piękne mieszkania, ale ze względu na to, że często umieszcza się je budynkach poprzemysłowych czy starych kamienicach, zdarzają się problemy z różnymi kwestiami konstrukcyjnymi lub wykończeniowymi. Jak więc możesz się domyślić, sprawdzenie jego stanu technicznego to konieczność przed zakupem.

Kupno mieszkania - czym się kierować?

Decydując się na zakup loftu, musisz poświęcić sporo czasu na oględziny. Zacznij od podstaw, czyli od tego, w jakiej kondycji są ściany, sufity i podłogi. W starych budynkach często zdarza się, że ściany wykazują oznaki zawilgocenia, zagrzybienia lub pleśni, dlatego musisz zwrócić na to uwagę. Sprawdź także, czy nie ma żadnych pęknięć na suficie, czy ścianach, które mogłyby świadczyć o wadach konstrukcyjnych, a także oceń czy nigdzie nie znajdują się ślady po zalaniu. Konieczna jest także analiza osadzenia drzwi oraz okien, a także sprawdzenie stanu wszystkich instalacji w mieszkaniu (gazowej, wentylacyjnej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej). Niezbędna jest również ocena całego budynku pod kątem ewentualnych usterek lub większych wad.

Sprawdzenie nieruchomości przed kupnem

Tak samo jak w przypadku każdej innej inwestycji, musisz poznać stan prawny danej nieruchomości. Niezależnie czy kupujesz loft z rynku wtórnego czy pierwotnego, musisz zapoznać się z księgą wieczystą. To dokument, który zawiera wszystkie niezbędne informacje na temat mieszkania, a mianowicie: kto jest właścicielem lokalu, czy nieruchomość obciążona jest hipoteką, czy podpisano jakiekolwiek umowy służebności lub dożywocia, jeśli chodzi o wybrany loft. W przypadku lokali z rynku pierwotnego najczęściej księga wieczysta jest wolna od tego typu informacji, gdyż nie była wcześniej użytkowana, ale mimo wszystko trzeba ją sprawdzić. Pamiętaj także, aby zweryfikować kwestię meldunku w danej nieruchomości.
Obawiasz się oględzin lub formalności związanych z zakupem loftu? Powierz audyt techniczny i prawny nam, a pomożemy przejść Ci przez cały proces nabywania nieruchomości sprawnie i bez żadnych problemów.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

"Zamów rozmowę"

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

---

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych. Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego.