Umowa deweloperska a ulga mieszkaniowa

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska a ulga mieszkaniowa | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest ulga mieszkaniowa oraz kto może z niej skorzystać.

W przypadku sprzedaży mieszkania sprzedający zobowiązany jest do odprowadzenia z tego tytułu podatku od przychodu w wysokości 19 proc. Ulga mieszkaniowa, obowiązująca od 1 stycznia 2009 w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, zwalnia sprzedającego z konieczności zapłacenia wspomnianego wyżej podatku w przypadku, gdy środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. Czy kupując mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym, również skorzystać można z ulgi mieszkaniowej? Zapraszamy do lektury.

Na czym polega ulga mieszkaniowa

Zgodnie z przepisami obowiązującymi do końca 2018 roku podatnik miał dwa lata od sprzedaży nieruchomości na przeznaczenie środków z transakcji na realizację własnych celów mieszkaniowych, co skutkowałoby zwolnieniem z 19-procentowego podatku od przychodu z tego tytułu. Nowelizacja z 2019 roku termin ten wydłużyła do 3 lat, został on utrzymany również rozporządzeniem ministra finansów z 23 grudnia 2020 r. (Dz.U. poz. 2368), co oznacza, że termin na skorzystanie z ulgi podatkowej dla podatników, którzy sprzedali nieruchomość  w 2018 roku, upłynął 31 stycznia 2021 roku.

Warunkiem skorzystania z ulgi jest zbycie domu lub mieszkania (nabytego w drodze kupna lub dziedziczenia) przed upływem pięciu lat od momentu wejścia w jego posiadanie.

Co obejmuje ulga mieszkaniowa i kto może z niej skorzystać

Ulga obejmuje między innymi:

  • wydatki związane z zakupem domu lub mieszkania,
  • kupno spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
  • nabycie gruntu pod budowę domu,
  • spłatę kredytu hipotecznego wraz z odsetkami,
  • wydatki związane z budową, rozbudową, adaptacją lub remontem poniesione jeszcze   przed uzyskaniem przez podatnika tytułu własności danej nieruchomości.

Skorzystać z niej można jeżeli posiadamy polskie obywatelstwo bądź stałe miejsce zamieszkania na terenie Polski, nie jesteśmy właścicielem innej nieruchomości możliwej do zamieszkania, nie mamy podpisanej umowy o najem mieszkania, byliśmy zameldowani pod jednym adresem przez minimum pięć lat oraz posiadamy spółdzielcze prawo do zamieszkania.

W przypadku przeznaczenia środków ze sprzedaży domu lub mieszkania na zakup nieruchomości na rynku wtórnym zgodnie z prawomocnym wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego (sygn. akt II FSK 813/18), podatnikowi również przysługuje możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Zgodnie z wyżej wspomnianym wyrokiem do skorzystania z niej upoważnia już samo zawarcie umowy deweloperskiej i przeznaczenie środków ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe w terminie ustawowym, przy czym do przeniesienia własności nabytej nieruchomości nie musi dojść w terminie wskazanym w ustawie.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

W przypadku jakichkolwiek wątpliwości warto, jest zwrócić się do Krajowej Informacji Skarbowej o wydanie indywidualnej interpretacji. Swoją pomocą służą również prawnicy Pewnego Lokalu, wspierający nabywców nieruchomości na rynku wtórnym i pierwotnym.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Na co zwracać uwagę podpisując umowę deweloperską?

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Kary umowne w umowie deweloperskiej — jak z nich skorzystać, jak ich uniknąć?

Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 88 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o umowie deweloperskiej

okładka poradnika

Poradnik o karach umownych w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka