UOKiK umowa deweloperska

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska - nowelizacja ustawy | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, jaki wpływ ma ustawa deweloperska na ochronę nabywców.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Umowa deweloperska dokładnie opisana jest w ustawie deweloperskiej z 2011 roku, której wprowadzenie służyć miało zwiększeniu bezpieczeństwa nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym. Tegoroczna nowelizacja ustawy, przygotowana przez Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK), przyczyni się do jego podwyższenia, dzięki wprowadzeniu dodatkowych zabezpieczeń, między innymi w postaci Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, uregulowania kwestii umów rezerwacyjnych oraz zwiększenia nadzoru nad wypłatami środków z rachunków powierniczych. Jednak pomimo istnienia stosownych regulacji często w umowach deweloperskich zdarzają się zapisy niekorzystne dla nabywcy. Na jakie kwestie zwrócić szczególną uwagę przed podpisaniem umowy z deweloperem?

Umowa deweloperska wzór

Ustawa deweloperska opisuje umowę deweloperską w rozdziale 6, gdzie znajdziemy wyszczególnienie obowiązkowych elementów umowy (w tym między innymi określenie ceny jej przedmiotu, dokładny opis nieruchomości, na której przeprowadzone ma być przedsięwzięcie deweloperskie, określenie położenia i istotnych cech budynku, w którym znajduje się nabywany lokal, wskazanie powierzchni mieszkania, układu pomieszczeń oraz zakresu prac wykończeniowych, do realizacji których zobowiązany będzie deweloper, a także określenie kluczowych terminów, warunków odstąpienia od umowy, zobowiązania dewelopera do bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu). Co ważne, wszelkie zmiany, które miałyby zostać wprowadzone w prospekcie informacyjnym lub załącznikach do niego w czasie pomiędzy jego przekazaniem nabywcy a podpisaniem umowy deweloperskiej wymagają podkreślenia tego faktu w sposób jednoznaczny, a zmiany wprowadzone bez zgody nabywcy na ich włączenie do umowy nie będą uznawane za wiążące.

Tego typu klauzule uważane są za klauzule niedozwolone (abuzywne), a więc takie, na których treść kupujący nie miał żadnego wpływu i które rażąco naruszają jego interesu. Klauzule abuzywne zgodnie z art. 385 [1] § 1 Kodeksu cywilnego nie są wiążące dla konsumenta. Do takich postanowień zaliczane są na przykład zapisy zezwalające na jednostronną zmianę umowy bez ważnej przyczyny określonej w umowie. W przypadku jednak gdy umowę z deweloperem zawiera przedsiębiorca, ponosi on pełne ryzyko wynikające z zawartej umowy. Dlatego tak ważne jest sprawdzenie zapisów umownych przed podpisaniem umowy.
Katalog niedozwolonych postanowień umownych znajdziemy w  art. 583 Kodeksu cywilnego, przy czym na bieżąco aktualizowany rejestr klauzul opublikowany jest na stronie Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Klauzule abuzywne - co powinno wzbudzić czujność

W przypadku umów deweloperskich często spotykanymi zapisami są te, ograniczające możliwość odstąpienie nabywcy od umowy w przypadku zmiany ceny nieruchomości, wynikającej ze zmiany jej powierzchni. Zdarzają się zapisy zezwalające na scedowanie umownych praw i obowiązków bez wiedzy i zgody kupującego bądź wyłączające odpowiedzialność dewelopera za nienależyte wywiązanie się z warunków umowy.

Kluczowe dla uniknięcia sytuacji, kiedy nieświadomie podpisujemy niekorzystną dla nas umowę, jest szczegółowe sprawdzenie jej treści przez doświadczonego prawnika. Pewny Lokal oferuje usługę weryfikacji umowy deweloperskiej, w ramach której sprawdzana jest ona między innymi pod kątem obecności klauzul abuzywnych, a także w szerszym kontekście standardów rynkowych. Weryfikacji podlegają też załączniki, a w podsumowaniu sporządzany jest raport z oceny projektu umowy deweloperskiej, zawierający także wskazanie postanowień do renegocjacji z deweloperem, gdyby pojawiła się taka konieczność.







dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 9 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka