UOKiK umowa deweloperska

Umowa deweloperska dokładnie opisana jest w ustawie deweloperskiej z 2011 roku, której wprowadzenie służyć miało zwiększeniu bezpieczeństwa nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym. Tegoroczna nowelizacja ustawy, przygotowana przez Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK), przyczyni się do jego podwyższenia, dzięki wprowadzeniu dodatkowych zabezpieczeń, między innymi w postaci Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, uregulowania kwestii umów rezerwacyjnych oraz zwiększenia nadzoru nad wypłatami środków z rachunków powierniczych. Jednak pomimo istnienia stosownych regulacji często w umowach deweloperskich zdarzają się zapisy niekorzystne dla nabywcy. Na jakie kwestie zwrócić szczególną uwagę przed podpisaniem umowy z deweloperem?

Umowa deweloperska wzór

Ustawa deweloperska opisuje umowę deweloperską w rozdziale 6, gdzie znajdziemy wyszczególnienie obowiązkowych elementów umowy (w tym między innymi określenie ceny jej przedmiotu, dokładny opis nieruchomości, na której przeprowadzone ma być przedsięwzięcie deweloperskie, określenie położenia i istotnych cech budynku, w którym znajduje się nabywany lokal, wskazanie powierzchni mieszkania, układu pomieszczeń oraz zakresu prac wykończeniowych, do realizacji których zobowiązany będzie deweloper, a także określenie kluczowych terminów, warunków odstąpienia od umowy, zobowiązania dewelopera do bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu). Co ważne, wszelkie zmiany, które miałyby zostać wprowadzone w prospekcie informacyjnym lub załącznikach do niego w czasie pomiędzy jego przekazaniem nabywcy a podpisaniem umowy deweloperskiej wymagają podkreślenia tego faktu w sposób jednoznaczny, a zmiany wprowadzone bez zgody nabywcy na ich włączenie do umowy nie będą uznawane za wiążące.

Tego typu klauzule uważane są za klauzule niedozwolone (abuzywne), a więc takie, na których treść kupujący nie miał żadnego wpływu i które rażąco naruszają jego interesu. Klauzule abuzywne zgodnie z art. 385 [1] § 1 Kodeksu cywilnego nie są wiążące dla konsumenta. Do takich postanowień zaliczane są na przykład zapisy zezwalające na jednostronną zmianę umowy bez ważnej przyczyny określonej w umowie. W przypadku jednak gdy umowę z deweloperem zawiera przedsiębiorca, ponosi on pełne ryzyko wynikające z zawartej umowy. Dlatego tak ważne jest sprawdzenie zapisów umownych przed podpisaniem umowy.
Katalog niedozwolonych postanowień umownych znajdziemy w  art. 583 Kodeksu cywilnego, przy czym na bieżąco aktualizowany rejestr klauzul opublikowany jest na stronie Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Klauzule abuzywne - co powinno wzbudzić czujność

W przypadku umów deweloperskich często spotykanymi zapisami są te, ograniczające możliwość odstąpienie nabywcy od umowy w przypadku zmiany ceny nieruchomości, wynikającej ze zmiany jej powierzchni. Zdarzają się zapisy zezwalające na scedowanie umownych praw i obowiązków bez wiedzy i zgody kupującego bądź wyłączające odpowiedzialność dewelopera za nienależyte wywiązanie się z warunków umowy.

Kluczowe dla uniknięcia sytuacji, kiedy nieświadomie podpisujemy niekorzystną dla nas umowę, jest szczegółowe sprawdzenie jej treści przez doświadczonego prawnika. Pewny Lokal oferuje usługę weryfikacji umowy deweloperskiej, w ramach której sprawdzana jest ona między innymi pod kątem obecności klauzul abuzywnych, a także w szerszym kontekście standardów rynkowych. Weryfikacji podlegają też załączniki, a w podsumowaniu sporządzany jest raport z oceny projektu umowy deweloperskiej, zawierający także wskazanie postanowień do renegocjacji z deweloperem, gdyby pojawiła się taka konieczność.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.