Zarezerwuj

Wydłużony czas oczekiwania na wpis w księdze wieczystej a koszty kredytu

W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie znaczenie dla kredytobiorców ma wydłużony czas oczekiwania na wpis w księdze wieczystej.

wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości (domu, mieszkania)?

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, specjalista prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Według Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) średni czas oczekiwania na wpis w księdze wieczystej uległ w 2020 roku znacznemu wydłużeniu - do 11 miesięcy w Gdańsku, 10 w Krakowie i 9 w Warszawie. Dla kredytobiorców oznacza to konieczność ponoszenia dodatkowych kosztów w postaci ubezpieczenia pomostowego, które wpływa na podwyższenie raty kredytu do czasu wpisania banku do księgi wieczystej nieruchomości.

Ile za opóźnienia mogą zapłacić kredytobiorcy

Ubezpieczenie pomostowe stanowi dodatkowe zabezpieczenie banku w okresie oczekiwania na wpis jego praw do księgi wieczystej. Ubezpieczenie podwyższa oprocentowanie kredytu o 1 punkt procentowy, co przekłada się bezpośrednio na wyższe raty kredytu. Według szacunków PZFD roczne opóźnienie w postępowaniach wieczystoksięgowych, przy 204 tysiącach udzielonych w 2020 roku kredytów hipotecznych, kredytobiorców kosztować może ok. 367 mln złotych.

Podwyższona rata kredytu hipotecznego dla wielu oznaczać może spore problemy finansowe, zwłaszcza przy często przyjmowanym na etapie zawierania umowy o kredyt hipoteczny założeniu, że na wpis do księgi nie trzeba będzie czekać długo i rata kredytu w krótkim czasie obniży się do poziomu z umowy kredytowej.

Sytuacja w sądach wieczystoksięgowych z punktu widzenia inwestora

Deweloperzy również tracą na opóźnieniach w postępowaniach wieczystoksięgowych. Dla dewelopera brak aktualnego wpisu w księdze wieczystej oznacza brak możliwości uzyskania kredytu na potrzeby realizacji inwestycji i co za tym idzie - wydłużony czas jej prowadzenia. Kupujący z kolei odczują to poprzez wzrost cen mieszkań w danym projekcie.

Pojawienie się opóźnień w sądach wieczystoksięgowych trudno jest uzasadnić brakiem wykwalifikowanego personelu, ponieważ ilość stanowisk referendarzy sądowych wzrasta systematycznie od 2014, jedynie w latach 2019-2020 pozostała bez zmian.

Część ekspertów winą za ten stan rzeczy obarcza przekształcenie prawa użytkowania wieczystego pod budynkami mieszkalnymi we własność, które spowodowało spore zaległości w sądach (w 2021 roku ponad 1/3 spraw zaległych dotyczący właśnie wspomnianego przekształcenia) oraz pandemię.

Rozwiązaniem problemu mogłoby być zapewne zwiększenie ilości etatów dla referendarzy oraz reorganizacja pracy sądów wieczystoksięgowych.

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.