Wydłużony czas oczekiwania na wpis w księdze wieczystej a koszty kredytu

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Oczekiwanie na wpis w księdze wieczystej | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie znaczenie dla kredytobiorców ma wydłużony czas oczekiwania na wpis w księdze wieczystej.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Według Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) średni czas oczekiwania na wpis w księdze wieczystej uległ w 2020 roku znacznemu wydłużeniu - do 11 miesięcy w Gdańsku, 10 w Krakowie i 9 w Warszawie. Dla kredytobiorców oznacza to konieczność ponoszenia dodatkowych kosztów w postaci ubezpieczenia pomostowego, które wpływa na podwyższenie raty kredytu do czasu wpisania banku do księgi wieczystej nieruchomości.

Ile za opóźnienia mogą zapłacić kredytobiorcy

Ubezpieczenie pomostowe stanowi dodatkowe zabezpieczenie banku w okresie oczekiwania na wpis jego praw do księgi wieczystej. Ubezpieczenie podwyższa oprocentowanie kredytu o 1 punkt procentowy, co przekłada się bezpośrednio na wyższe raty kredytu. Według szacunków PZFD roczne opóźnienie w postępowaniach wieczystoksięgowych, przy 204 tysiącach udzielonych w 2020 roku kredytów hipotecznych, kredytobiorców kosztować może ok. 367 mln złotych.

Podwyższona rata kredytu hipotecznego dla wielu oznaczać może spore problemy finansowe, zwłaszcza przy często przyjmowanym na etapie zawierania umowy o kredyt hipoteczny założeniu, że na wpis do księgi nie trzeba będzie czekać długo i rata kredytu w krótkim czasie obniży się do poziomu z umowy kredytowej.

Sytuacja w sądach wieczystoksięgowych z punktu widzenia inwestora

Deweloperzy również tracą na opóźnieniach w postępowaniach wieczystoksięgowych. Dla dewelopera brak aktualnego wpisu w księdze wieczystej oznacza brak możliwości uzyskania kredytu na potrzeby realizacji inwestycji i co za tym idzie - wydłużony czas jej prowadzenia. Kupujący z kolei odczują to poprzez wzrost cen mieszkań w danym projekcie.

Pojawienie się opóźnień w sądach wieczystoksięgowych trudno jest uzasadnić brakiem wykwalifikowanego personelu, ponieważ ilość stanowisk referendarzy sądowych wzrasta systematycznie od 2014, jedynie w latach 2019-2020 pozostała bez zmian. Część ekspertów winą za ten stan rzeczy obarcza przekształcenie prawa użytkowania wieczystego pod budynkami mieszkalnymi we własność, które spowodowało spore zaległości w sądach (w 2021 roku ponad 1/3 spraw zaległych dotyczący właśnie wspomnianego przekształcenia) oraz pandemię. Rozwiązaniem problemu mogłoby być zapewne zwiększenie ilości etatów dla referendarzy oraz reorganizacja pracy sądów wieczystoksięgowych.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 9 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.