Zakup mieszkania kto płaci podatek

Kupno mieszkania oznacza zawsze dodatkowe wydatki związane z faktem jego nabycia. Jednym z nich jest podatek, którego wysokość jest różna i płatna w inny sposób na rynku pierwotnym oraz wtórnym.

Podatek od zakupu mieszkania od dewelopera

Jeżeli nieruchomość nabywamy od dewelopera, wówczas należny w tym przypadku podatek VAT jest już uwzględniony w cenie, określonej w umowie deweloperskiej i płatnej na ustalonych w niej warunkach. W przypadku domu lub mieszkania, którego powierzchnia przekracza 150 m2 podatek VAT wynosi 23%, natomiast poniżej tej wartości - 8%. Wynika to z faktu, że deweloper jest już opodatkowany podatkiem VAT, dlatego też kupujący nie ponosi dodatkowych kosztów związanych z koniecznością odprowadzenia podatku. Inaczej jest w przypadku, gdy transakcja zakupu ma miejsce na rynku wtórnym.

Kupno lokalu na rynku wtórnym a podatek

Zakup nieruchomości na rynku wtórnym oznacza konieczność uregulowania podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej przedmiotu transakcji. Warto tu zaznaczyć, iż jeżeli zakupu dokonujemy na bardzo atrakcyjnych warunkach, co oznacza cenę niższą od rynkowej, musimy liczyć się z możliwością kontroli ze strony Urzędu Skarbowego, który może ją przeprowadzić w ciągu pięciu lat od momentu zawarcia umowy sprzedaży, o czym  stosunkowo rzadko informuje notariusz w trakcie podpisywania aktu notarialnego, przyjmując ceną przedmiotu sprzedaży za cenę rynkową.

Gdyby w rezultacie przeprowadzonej kontroli Urząd Skarbowy stwierdził, iże cena lokalu w akcie była zaniżona, wówczas nabywca będzie zobowiązany do dopłacenia należnego podatku wraz z proporcjonalnie naliczonymi odsetkami. Jeżeli mieszkanie kupujemy w stanie do remontu i stąd wynika jego niska cena, warto na wszelki wypadek sporządzić dokumentację fotograficzną stanu lokalu sprzed renowacji właśnie na potrzeby potencjalnej kontroli z US.

Dodatkowe koszty związane z zakupem mieszkania

• taksę notarialną, o możliwości negocjowania, której należy pamiętać (określona rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości jest jedynie jej maksymalna wysokość),
• opłaty sądowe, takie jak opłata za założenie księgi wieczystej lub za wpis do KW,
• koszt odpisu aktu (6 zł za rozpoczętą stronę dokumentu),
• ewentualnie koszt prowizji pośrednika nieruchomości, jeżeli zdecydujemy się skorzystać z pomocy agencji nieruchomości (średnio 1-3 % wartości przedmiotu transakcji).
  
  

Dodatkowo wartym rozważenia rozwiązaniem jest skorzystanie ze wsparcia doświadczonych i posiadających kompleksową znajomość prawa nieruchomości prawników z kancelarii Pewny Lokal, którzy wspierają swoich klientów w zawieraniu bezpiecznych umów ze sprzedającymi zarówno na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

"Zamów rozmowę"

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

---

Autor
Ewa Kosmalska

Kobieta, która żadnej pracy się nie boi. Lubi rozwój zawodowy, nudzi ją stagnacja i bezczynność. Inwestuje w grunty, ponieważ widzi w tym ogromny potencjał. Tworzy teksty z pasją i zaangażowaniem. Lubi wykonywać research, bo dzięki temu rozwija swoją wiedzę, a to jest dla niej największy atut. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.