Zakup mieszkania kto płaci podatek

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule wyjaśniamy, kto płaci podatek podczas kupna mieszkania.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Kupno mieszkania oznacza zawsze dodatkowe wydatki związane z faktem jego nabycia. Jednym z nich jest podatek, którego wysokość jest różna i płatna w inny sposób na rynku pierwotnym oraz wtórnym.

Podatek od zakupu mieszkania od dewelopera

Jeżeli nieruchomość nabywamy od dewelopera, wówczas należny w tym przypadku podatek VAT jest już uwzględniony w cenie, określonej w umowie deweloperskiej i płatnej na ustalonych w niej warunkach. W przypadku domu lub mieszkania, którego powierzchnia przekracza 150 m2 podatek VAT wynosi 23%, natomiast poniżej tej wartości - 8%. Wynika to z faktu, że deweloper jest już opodatkowany podatkiem VAT, dlatego też kupujący nie ponosi dodatkowych kosztów związanych z koniecznością odprowadzenia podatku. Inaczej jest w przypadku, gdy transakcja zakupu ma miejsce na rynku wtórnym.

Kupno lokalu na rynku wtórnym a podatek

Zakup nieruchomości na rynku wtórnym oznacza konieczność uregulowania podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej przedmiotu transakcji. Warto tu zaznaczyć, iż jeżeli zakupu dokonujemy na bardzo atrakcyjnych warunkach, co oznacza cenę niższą od rynkowej, musimy liczyć się z możliwością kontroli ze strony Urzędu Skarbowego, który może ją przeprowadzić w ciągu pięciu lat od momentu zawarcia umowy sprzedaży, o czym  stosunkowo rzadko informuje notariusz w trakcie podpisywania aktu notarialnego, przyjmując ceną przedmiotu sprzedaży za cenę rynkową.

Gdyby w rezultacie przeprowadzonej kontroli Urząd Skarbowy stwierdził, iże cena lokalu w akcie była zaniżona, wówczas nabywca będzie zobowiązany do dopłacenia należnego podatku wraz z proporcjonalnie naliczonymi odsetkami. Jeżeli mieszkanie kupujemy w stanie do remontu i stąd wynika jego niska cena, warto na wszelki wypadek sporządzić dokumentację fotograficzną stanu lokalu sprzed renowacji właśnie na potrzeby potencjalnej kontroli z US.

Dodatkowe koszty związane z zakupem mieszkania

Kalkulując budżet na potrzeby zakupu mieszkania, oprócz wspomnianego wyżej podatku PCC, warto uwzględnić w nim również:


  • taksę notarialną, o możliwości negocjowania, której należy pamiętać (określona rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości jest jedynie jej maksymalna wysokość),
  • opłaty sądowe, takie jak opłata za założenie księgi wieczystej lub za wpis do KW,
  • koszt odpisu aktu (6 zł za rozpoczętą stronę dokumentu),
  • ewentualnie koszt prowizji pośrednika nieruchomości, jeżeli zdecydujemy się skorzystać z pomocy agencji nieruchomości (średnio 1-3 % wartości przedmiotu transakcji).

Dodatkowo wartym rozważenia rozwiązaniem jest skorzystanie ze wsparcia doświadczonych i posiadających kompleksową znajomość prawa nieruchomości prawników z kancelarii Pewny Lokal, którzy wspierają swoich klientów w zawieraniu bezpiecznych umów ze sprzedającymi zarówno na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym.


dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 3 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka