Uniknij grzywny do 100 tys. zł lub więzienia. Przygotujemy dla Ciebie deklarację podatku od nieruchomości.

Ogólne

Kiedy trzeba zgłosić deklarację podatku od nieruchomości?

Niezależnie od tego, czy obowiązek podatkowy powstaje u osoby prywatnej, czy z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej, nabycie nieruchomości wymaga złożenia informacji IN-1 (osoby fizyczne) lub deklaracji DN-1 (osoby prawne). Osoby fizyczne składają informację IN-1 w ciągu 14 dni od dnia, w którym zaistniały okoliczności powodujące obowiązek podatkowy, czyli 14 dni od podpisania umowy przeniesienia własności nieruchomości. Osoby prawne i jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, deklarację na podatek od nieruchomości DN-1 składają do 31 stycznia roku podatkowego. Jeśli obowiązek podatkowy powstaje w trakcie roku, deklarację należy złożyć w ciągu 14 dni, tj. najczęściej 14 dni od podpisania umowy przeniesienia własności nieruchomości.

Jakie są sankcje za niezgłoszenie podatku?

Podatnik, który uchylając się od opodatkowania, nie ujawnia właściwemu organowi przedmiotu lub podstawy opodatkowania lub nie składa deklaracji (DN-1, IN-1, DR-1, IR-1, IL-1, ZDL-1) na mocy Kodeksu karnego skarbowego podlega karze grzywny do 720 stawek dziennych (ok. 100 tys. zł), karze pozbawienia wolności albo obu tym karom łącznie. Podatnik, który niepoprawnie wypełni deklarację dotyczącą podatku od nieruchomości na podstawie art. 56 § 1 Kodeksu karnego skarbowego podlega karze grzywny do 720 stawek dziennych (ok. 100 tys. zł) albo karze pozbawienia wolności. Za niezłożenie deklaracji w terminie należy zapłacić też odsetki od zaległego podatku w wysokości ok. 15% rocznie.

Czy można uniknąć sankcji po terminie?

Nawet, jeśli zorientowaliście się Państwo po terminie, że trzeba wysłać do Urzędu deklarację, nigdy nie jest na to za późno. Dopóki Urząd nie wszczął postępowania, można uniknąć sankcji, wysyłając deklarację oraz pismo z tzw. czynnym żalem (sporządzimy dla Państwa oba dokumenty).

Kim jest Pewny Lokal?

Pewny Lokal to firma zajmująca się specjalistycznymi audytami nieruchomości: mieszkań, domów, działek, a także lokali biurowych, usługowych i magazynowych. Zatrudniamy inżynierów, prawników oraz innych specjalistów od nieruchomości. Wykonujemy odbiory techniczne mieszkań, domów oraz lokali firmowych, analizujemy księgi wieczyste i działki, a także pomagamy podpisywać bezpieczne umowy sprzedaży nieruchomości (np. umowy deweloperskie, ale także przedwstępne oraz inne). W swojej działalności wykorzystujemy specjalistyczny sprzęt (np. kamery termowizyjne) oraz autorskie oprogramowanie (np. aplikację do analizy ksiąg wieczystych i umów deweloperskich). Sporządzamy też dla klientów deklaracje dotyczące podatku od nieruchomości. Pomogliśmy już ponad 40 tys. klientów.

Czy wystawiacie fakturę?

Oczywiście, wystawiamy faktury. Nasze ceny zawierają już podatek 23% VAT. W celu uzyskania faktury prosimy o zgłoszenia takiej prośby na adres e-mailowy kontakt@pewnylokal.pl lub o telefon na nr 797014014. Zapotrzebowanie na fakturę należy zgłosić najpóźniej do dnia przesłania przez nas Państwu deklaracji.

Ile wynosi podatek od nieruchomości?

Obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości nakłada ustawa o podatkach i opłatach lokalnych. Ostateczna wysokość podatku ustalana jest przez gminy. Każdego roku jednak minister finansów drogą obwieszczenia ustala maksymalne stawki podatku. Wpływ na podatek od nieruchomości dla osób prywatnych i firm ma wielkość, rodzaj oraz miejsce położenia przedmiotów opodatkowania. Stawki podatku od nieruchomości dla osób prywatnych różnią się od tych dla firm. Zasadniczo dla wykorzystywanych na cele działalności gospodarczej nieruchomości podatek jest wyższy od tego dla osób prywatnych. Przykładowo w 2024 r. w Warszawie dla mieszkania o powierzchni ok. 50 m kw. podatek wyniesie ok. 100-200 zł rocznie, a dla 50-metrowego lokalu usługowego ok. 1000-2000 zł rocznie.

Jak obliczyć podatek od nieruchomości przykład?

Podatku od nieruchomości dla osób prywatnych nie trzeba obliczać samodzielnie. Należna kwota zostanie podana w decyzji dostarczonej przez urząd gminy. Jeśli jednak chcemy wiedzieć, ile podatku zapłacimy np. od nowo wybudowanego budynku, musimy znać stawki obowiązujące w danej gminie.

Kiedy jaka deklaracja?

To, jaką należy złożyć deklarację zależy od rodzaju gruntu (dotyczy to zarówno gruntów niezabudowanych, jak i gruntów na których znajduje się budynek). Dla gruntów mieszkalnych obowiązują deklaracje "N" (IN-1 lub DN-1), dla gruntów rolnych - deklaracje "R" (IR-1 lub DR-1), a dla gruntów leśnych - deklaracje "L" (IL-1, ZDL-1). Osoby fizyczne składają co do zasady deklaracje "I", a osoby prawne - deklaracje "D".

Kto ma obowiązek zapłaty podatku?

Zobowiązanymi do zapłaty podatku są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółka, która nie posiada osobowości prawnej. Obowiązek spoczywa na właścicielach nieruchomości, posiadaczach samoistnych, osobach będących użytkownikami wieczystymi gruntów lub posiadaczach mienia publicznego (nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego). Zwolnione z podatku od nieruchomości są m.in. budynki gospodarcze położone na gruntach gospodarstw rolnych, służące wyłącznie działalności rolniczej, grunty i nieruchomości wpisane do rejestru zabytków, z wyjątkiem związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami o ochronie zabytków, grunty stanowiące nieużytki, użytki ekologiczne, grunty zadrzewione i zakrzewione, grunty, altany, obiekty gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 mkw, położone na terenie rodzinnego ogrodu działkowego, z wyjątkiem zajętych na prowadzenie działalności gospodarcze, nieruchomości zajęte na potrzeby prowadzenia przez stowarzyszenia statutowej działalności wśród dzieci i młodzieży w zakresie oświaty, wychowania itp., nieruchomości lub ich części zajęte na prowadzenie nieodpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego, zakłady pracy chronionej lub zakłady aktywności zawodowej, centra badawczo-rozwojowe, które taki status uzyskały zgodnie z przepisami o niektórych formach wspierania działalności innowacyjnej, w odniesieniu do przedmiotów opodatkowania zajętych na cele prowadzonych badań i prac rozwojowych, grunty położone na obszarach objętych ochroną ścisłą, czynną lub krajobrazową..

Do kiedy należy zapłacić podatek?

Podatek od nieruchomości opłacany jest proporcjonalnie do czasu trwania obowiązku podatkowego. Obowiązują następujące terminy płatności podatku od nieruchomości dla osób fizycznych: 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Jeśli wysokość daniny nie przekracza kwoty 100 zł, należy ją uiścić w terminie płatności pierwszej raty. Osoby prawne opłacają podatek od nieruchomości w ratach proporcjonalnych za okresy miesięczne - do 15 dnia każdego miesiąca, aż do momentu, w którym nastąpiło wygaśnięcie obowiązku podatkowego. Podatek należy zapłacić dopiero od momentu otrzymania od urzędu miasta decyzji o wymiarze podatku.