call 797 014 014

Kupujesz mieszkanie lub dom? Sprawdź stan techniczny i prawny!

  • Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
  • Dużo dostępnych terminów.
  • Ogólnopolska skala.

lub zostaw nam swój numer i oddzwonimy

Oddzwaniamy w kilka minut!

Przeprowadziliśmy ponad 30 000 audytów i inspekcji mieszkań i domów!

oceny google i facebook pewny lokal
oceny google i facebook pewny lokal

Ponad 1500 osób oceniło naszych inspektorów i prawników na 5,0!

Najszybciej zarezerwujesz audyt techniczny oraz inspekcję online - tak jak 4 na 5 naszych klientów

Przeprowadziliśmy ponad 30 000 audytów nieruchomości i inspekcji!

Ponad 1500 osób oceniło nasze inspekcje na 5,0!

Nasze pakiety

Sprawdzimy zarówno stan techniczny jak i prawny kupowanej przez Ciebie nieruchomości. Ocenimy stan techniczny budynku, domu i mieszkania

Inspekcja techniczna

  • metraż
  • izolacja termiczną
  • zawilgocenia
  • kondycja tynków
  • rodzaj oraz stan stolarki okiennej i drzwiowej
  • stan instalacji hydraulicznych
  • odchyłki płaszczyzny posadzki
  • wentylacja
  • wycena kosztów remontu
Najczęściej wybierany!

Przegląd techniczny i prawny

najpopularniejszy pakiet premium

Najczęściej wybierany!

Inspekcja techniczna:

  • metraż
  • izolacja termiczną
  • zawilgocenia
  • kondycja tynków
  • rodzaj oraz stan stolarki okiennej i drzwiowej
  • stan instalacji hydrualicznych
  • odchyłki płaszczyzny posadzki
  • wentylacja
  • wycena kosztów remontu

Audyt prawny:

  • analiza ksiąg wieczystych
  • raport o cenach i analiza otoczenia
  • audyt formalno-prawny działki
  • analiza projektu umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży mieszkania, lub domu
  • konsultacja telefoniczna z prawnikiem

Audyt prawny

  • analiza ksiąg wieczystych
  • raport o cenach i analiza otoczenia
  • audyt formalno-prawny działki
  • analiza projektu umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży mieszkania, lub domu
  • konsultacja telefoniczna z prawnikiem

Szkolimy inspektorów, żeby o Ciebie zadbali

Zobacz jakie szkolenia regularnie przechodzą nasi inspektorowie i jakimi certyfikatami są honorowani.

pewny lokal Używamy profesjonalnego sprzętu

@hp-t-zzakresu1

Inspekcję wykonujemy zgodnie z normami

pewny lokal Używamy profesjonalnego sprzętu

@hp-t-zzakresu2

Nasi inspektorzy mają dostęp do płatnych norm

pewny lokal Używamy profesjonalnego sprzętu

@hp-t-zzakresu3

Inspektorzy przeszli szkolenie z termowizji

pewny lokal Używamy profesjonalnego sprzętu

@hp-t-zzakresu4

Jesteśmy certyfikowani

pewny lokal Używamy profesjonalnego sprzętu

@hp-t-zzakresu1

Inspekcję wykonujemy zgodnie z normami Instytutu techniki budowlanej

pewny lokal Używamy profesjonalnego sprzętu

@hp-t-zzakresu2

Nasi inspektorzy mają dostęp do płatnych norm polskiego komitetu normalizacyjnego

pewny lokal Używamy profesjonalnego sprzętu

@hp-t-zzakresu3

Inspektorzy przeszli szkolenie z termowizji Infrared Training Center

pewny lokal Używamy profesjonalnego sprzętu

@hp-t-zzakresu4

Sprawdzamy nieruchomości przed kupnem zgodnie z certyfikatem międzynarodowej organizacji inspekcyjnej Inter-Nachi

Przykładowe usterki, które znaleźliśmy podczas oceny stanu technicznego budynków i mieszkań

Zobacz, co uważa o naszej inspekcji uważa Beata, która korzystała z naszych usług w styczniu 2022

Pomogliśmy Beacie i 30 000 innych osób. Pomożemy też Tobie!

Oddzwaniamy w kilka minut!

Przykładowe ryzyka prawne, które znaleźliśmy

Nasi inspektorzy używają najlepszego sprzętu podczas przeglądów technicznych mieszkań i domów

Podczas inspekcji używamy precyzyjnego sprzętu, dzięki któremu znajdziemy wszystkie awarie.

pewny lokal Używamy profesjonalnego sprzętu

Kamery termowizyjne

pewny lokal Używamy profesjonalnego sprzętu

Dalmierze

pewny lokal Używamy profesjonalnego sprzętu

Narzędzia pomiarowe

pewny lokal Używamy profesjonalnego sprzętu

Łaty, kątowniki

pewny lokal Używamy profesjonalnego sprzętu

Kamery termowizyjne

pewny lokal Używamy profesjonalnego sprzętu

Dalmierze

pewny lokal Używamy profesjonalnego sprzętu

Narzędzia pomiarowe

pewny lokal Używamy profesjonalnego sprzętu

Łaty, kątowniki

Jak sprawdzimy Twój dom lub mieszkanie przed kupnem?

Więcej niż inspekcje techniczne i prawne

Zniżki u partnerów dla naszych klientów.

wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług

Napisali o nas

pewny lokal analiza ksiąg wieczystych
pewny lokal odbiory techniczne
pewny lokal opoznienie w odbiorze mieszkania
pewny lokal odbiory techniczne mieszkan
pewny lokal analiza ksiąg wieczystych

Doświadczeni inspektorowie i prawnicy. Dużo dostępnych terminów inspekcji. Ogólnopolska skala.

Dlaczego warto przeprowadzić audyt mieszkania lub domu przed zakupem? Po co nam inspektor budowlany do przeglądu nieruchomości?

Kupno mieszkania lub domu z rynku wtórnego przypomina zakup używanego samochodu – nie istnieją pięcio- czy dziesięcioletnie mieszkania lub domy, w których nie ma usterek i wad, dokładnie tak samo jak nie ma kilkuletnich samochodów, w których wszystko jest sprawne. Jedyna różnica jest w skali – naprawa wad samochodów to kilka do kilkunastu tysięcy złotych, a naprawa wad budowlanych kupowanego mieszkania lub domu może kosztować nawet kilkaset tysięcy złotych. Skoro przed zakupem używanego samochodu sprawdzasz go z mechanikiem, to tym bardziej powinieneś wykonać audyt mieszkania lub domu przed zakupem. Znajdziemy więcej usterek niż najlepszy mechanik. Gwarantujemy.

Jak sprawdzić mieszkanie lub dom przed zakupem? Co sprawdzić przed kupnem domu?

Kupno mieszkania lub domu z rynku wtórnego niesie za sobą sporą ilość pułapek, o których warto wiedzieć, by ich zawczasu uniknąć. Pewny Lokal to jedyna w Polsce firma specjalizująca się w kompleksowym (technicznym i prawnym) sprawdzeniu domów i mieszkań z rynku wtórnego. Pomożemy Państwu ocenić stan techniczny kupowanego domu lub mieszkania oraz sprawdzimy jego stan prawny i przeanalizujemy umowę sprzedaży, tak aby zapewnić Państwu maksymalne bezpieczeństwo podczas procesu zakupu.

Inspekcja techniczna mieszkania lub domu przed kupnem – na czym polega nasza usługa oceny stanu technicznego nieruchomości?

Kupno mieszkania lub domu to wydatek kilkuset tysięcy, a nawet milionów złotych. Dlatego przed zakupem warto przygotować listę argumentów negocjacyjnych, aby maksymalnie zbić cenę. Nasz raport o stanie technicznym wskaże nie tylko usterki, ale również szacowany koszt ich naprawy. Sprzedawca, widząc obiektywną opinię o stanie technicznym, zazwyczaj istotnie obniży cenę lub zdecyduje się je naprawić na własny koszt. Niekiedy po naszych audytach technicznych mieszkań i domów, klienci w ogóle odstępują od transakcji, bo okazuje się, że wady nieruchomości są zbyt poważne.
Z każdego audytu technicznego mieszkania lub domu przygotowujemy raport zawierający listę wykrytych usterek, orientacyjny koszt naprawy, a także rady i wskazówki dotyczące poszczególnych elementów mieszkania lub domu, które mogą się przydać nabywcy na przyszłość..

Co sprawdzamy w ramach inspekcji technicznej mieszkania lub inspekcji domu?

W ramach inspekcji domu sprawdzamy m.in. następujące elementy:

  • metraż nieruchomości;
  • stolarkę drzwiową i okienną (stan, regulację szczelność, przedmuchy itp.);
  • stan tynków i ścian;
  • stan podłóg;
  • ocieplenie budynku;
  • konstrukcję budynku;
  • zawilgocenie, zgniliznę i obecność szkodników w elementach drewnianych;
  • balkony (m.in. stan balustrad);
  • instalację wodno kanalizacyjną (montaż urządzeń sanitarnych, wiek instalacji, odpowietrzenie pionów, inne usterki);
  • instalację elektryczną (rodzaj, zabezpieczenia instalacyjne, zabezpieczenia gniazd, ochronniki, kondycję instalacji, umiejscowienie rozdzielni itp.);
  • instalację gazową;
  • inne instalacje (np. wiek kotła);
  • schody;
  • dach (stan dachu, jego typ, okładzinę na dachu i odprowadzenie wody z dachu);
  • izolację poziomą budynku;
  • izolacyjność przegród budynku;
  • dach, komin i rury (w tym rynny spustowe);
  • wentylację (nawiewniki okienne i ścienne, przebieg instalacji, jej wyprowadzenie itp.)
  • obecność mostków termicznych i zawilgoceń;
  • stan elewacji;
  • fasadę budynku;
  • zagospodarowanie wody odpadowej.

Często sama wymiana wszystkich okien w domu oraz wymiana instalacji to koszt od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych. Bez specjalistycznych narzędzi (np. kamery termowizyjnej) oraz inżynieryjnej wiedzy ciężko orzec, czy instalacje nadają się do wymiany oraz, czy okna w domu są na tyle nieszczelne, że trzeba zainwestować w nową stolarkę okienną.

Podczas audytu technicznego nieruchomości sprawdzimy bardzo dokładnie wszystkie ogniska korozji biologicznej oraz zawilgocenia – wykrycie w domu przysłowiowego grzyba może się wiązać z koniecznością skomplikowanych robót osuszających lub położeniem nowych tynków.

W ramach inspekcji zmierzymy także metraż nieruchomości – często okazuje się, że metraż z ogłoszenia jest w istocie niższy o kilka metrów kwadratowych niż prawdziwy metraż.

Audyt prawny mieszkania lub domu – na czym polega prawny przegląd mieszkania?

Kupując dom najlepiej sprawdzić nie tylko jego stan techniczny, ale także jego stan prawny. Pozornie “bezpieczna” nieruchomość może okazać się pełna pułapek. Bardzo często zdarzało nam się, że klienci prosili nas o pomoc w wykreśleniu z księgi wieczystej nieruchomości problematycznej służebności lub wpisu o hipotece, które “pozostały” po byłym właścicielu. Najczęściej taka pomoc już po zakupie jest niemożliwa i klient musi np. spłacać z własnej kieszeni nieuczciwego sprzedawcę.

Audyt prawny mieszkania lub domu to nie tylko analiza ksiąg wieczystych, ale także sprawdzenie, czy w okolicy nie zostały wydane pozwolenia na budowę dla tzw. inwestycji uciążliwych. Regularnie okazuje się np. że obok wymarzonego domu w przyszłości ma powstać zabudowanie gospodarcze (np. ubojnia drobiu), którego nabywca wcale się nie spodziewał, i które istotnie psuje komfort korzystania z wyśnionej nieruchomości. Podczas audytu domu sprawdzamy też, czy działka, na której znajduje się dom, nie leży w tzw. problematycznej strefie (np. strefie zalewowej). Kilkakrotnie zdarzyło się nam np. wykryć, że wymarzony dom znajduje się np. w strefie oddziaływania lokalnego cmentarza, co po pierwsze utrudnia jakąkolwiek przebudowę nieruchomości, a także rodzi ryzyko ingerowanie w grunt na działce przez władze lokalnego cmentarza.

Sprawdzenie umowy kupna nieruchomości

Kancelaria prawna Pewny Lokal pomaga nie tylko w audycie prawnym mieszkania lub domu, ale także w podpisaniu ze sprzedawcą nieruchomości bezpiecznej umowy. Chodzi o analizę takich umów jak umowa rezerwacyjna, przedwstępna, umowa sprzedaży, czy umowa przyrzeczona.

Powszechną praktyką jest to, że sprzedający nieruchomości starają się zwolnić się w umowach od odpowiedzialności z tytułu tzw. rękojmi lub też “przemycić” do umowy klauzule niekorzystne dla nabywcy. Przykładowo, bardzo często zdarza się, że sprzedawcy umożliwiają sobie naliczanie wysokich odsetek lub kar umownych za opóźnienie w płatności za nieruchomość przez nabywcę, pomimo tego, że nie doszło jeszcze do wykreślenia hipoteki. Sprawdzenie umowy kupna nieruchomości przez doświadczonego prawnika jest kluczowe i należy mieć świadomość, że nie może ono zostać zastąpione sprawdzeniem umowy przez notariusza. Notariusze powinni być neutralni i nie mogą dbać o interesy jednej strony transakcji, dlatego nie jest ich rolą ostrzeganie nabywcy przed tym, że poszczególne klauzule umowne są dla niego niebezpieczne.

Gwarantujemy, że w ramach tzw. "due diligence nieruchomości" znajdziemy w mieszkaniu lub domu więcej usterek niż jakakolwiek inna firma, oraz że nie kupicie Państwo nieruchomości bez niebezpiecznych obciążeń prawnych.

Pomiar metrażu mieszkania lub domu

Podczas inspekcji technicznej nieruchomości wykonujemy także pomiar jej metrażu. Z doświadczenia wiemy, że nawet orientacyjny pomiar powierzchni nieruchomości jest bardzo przydatny. W zdecydowanej większości przypadków okazuje się, że prawdziwy metraż nieruchomości różni się od metrażu podawanego przez sprzedawcę albo metrażu widniejącego w ogłoszeniu (różnice przy domach mogą sięgać nawet kilkudziesięciu metrów kwadratowych). Przyczyny różnicy między metrażem podawanym przez sprzedawcę a metrażem rzeczywistym mogą być różnorakie. Poza przypadkami nieuczciwych sprzedawców (takie też się zdarzają), najczęstszy problem polega na tym, że sprzedawca "kopiuję" metraż nieruchomości z księgi wieczystej. Podany w księdze wieczystej metraż nieruchomości często jest jednak nieaktualny, bo bazuje na niedokładnych pomiarach dokonywanych wiele lat temu lub na pomiarach na podstawie już nieobowiązujących norm pomiaru metrażu (na podstawie dawnych norm pomiaru metrażu metraż nieruchomości jest zawyżony względem dzisiejszych norm dlatego, że stare normy bardziej "liberalnie" podchodziły np. do pomiaru powierzchni pod skosami). Metraż podany w księdze wieczystej uwzględnia często (ale nie musi uwzględniać) także metraż przynależności takich jak balkony, tarasy, piwnice, komórki lokatorskie czy strychy. Często nie wiadomo także czy metraż z ogłoszenia uwzględnia powierzchnię całkowitą nieruchomości (mieszkania lub domu) czy też tzw. powierzchnię użytkową - ta druga powierzchnia uwzględnia np. jedynie część powierzchni podłogi pod skosami. Podsumowując, kupujący nieruchomość (dom lub mieszkanie) na rynku wtórnym powinien "przyłożyć się" do kwestii sprawdzenia metrażu. Gdy okaże się, że rzeczywisty metraż nieruchomości jest niższy (nawet o kilka procent) od metrażu podawanego przez sprzedawcę, taka różnica daje podstawę do istotnej obniżki ceny nieruchomości - nawet o kilkadziesiąt/kilkaset tysięcy złotych.

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Średnia 5/5 na podstawie 3 opinii

Zostaw nam swój numer i oddzwonimy

Oddzwaniamy w kilka minut!