Umów się na audyt stanu prawnego i faktycznego działki!
Sprawdzimy, czy wybrana działka jest wolna od wad prawnych!
Tutaj wpisz numer telefonu, a nie numer ewidencyjny
„Przed decyzją o zakupie „idealnej” działki zdecydowaliśmy się wraz z mężem skorzystać z audytu działki przez prawnika. Raport wykazał bardzo bliskie sąsiedztwo wiatraków oraz przeznaczenie leśne „naszej” działki. Prawnik wyjaśnił nam, że ze względu na brak planu zagospodarowania dla regionu nie będzie możliwości zmiany przeznaczenia działki, a wiatraki mogły stanowić problem w uzyskaniu odpowiednich dla nas warunków zabudowy. Dzięki analizie zrezygnowaliśmy z zakupu i zdecydowaliśmy się na inny region.”
Wiktoria Talaga, która zamówiła audyt działki w kwietniu 2022 r.
W pobliżu działki, którą chciałam kupić znajduje się cmentarz — byłam tego świadoma, zresztą w zamian za to działka była dostępna w bardzo atrakcyjnej cenie. Tuz przed podpisaniem umowy przedwstępnej coś mnie tknęło i zamówiłam audyt w Pewny Lokal. Tylko dzięki audytowi nie popełniłam ogromnego błędu – dowiedziałam się, że istniejąca już zabudowa może dalej funkcjonować, ale z uwagi na odległość od cmentarza nie można budować nic nowego! Gdybym tego nie sprawdziła, to zostałabym ze starym domem nadającym się jedynie do wyburzenia oraz działką do oglądania i podziwiania, ale nie mieszkania.”
Magdalena Kanclerz, która kupowała dom w lutym 2022 r.
„Po latach mieszkania w bloku zdecydowaliśmy się z żoną na budowę domu. Wybraliśmy interesującą nas działkę i ustaliliśmy cenę ze sprzedającym, właściwie zostały do dogadania ostatnie szczegóły. Za namową brata zleciłem audyt działki prawnikom i okazało się, że w przeciwieństwie do tego, co deklarował sprzedający plan zagospodarowania, ale przeznaczał dla całej okolicy jedynie produkcję rolną, żadnej zabudowy jednorodzinnej, a nawet jeśli plan udałoby się jakimś cudem zmienić, samo odrolnienie kosztowałoby mnie dodatkowe kilkanaście tysięcy ze względu na wysoką klasę gruntu, na które nie byłem gotowy. Zrezygnowaliśmy z zakupu i kupiliśmy inną działkę, tym razem bez problemów”
Artur Kabała, który zamówił audyt działki w Ostrołęce
„Dzięki prawnikowi z Pewnego Lokalu dowiedziałem się, że tam, gdzie za kilka miesięcy miał stać mój dom, znajduje się słup przedsiębiorstwa elektroenergetycznego niemożliwy do usunięcia i stanowiący przeszkodę nie do przeskoczenia przy budowie wymarzonego przeze mnie domu. Plan zagospodarowania wyznaczał bardzo wąskie linie zabudowy, co samo w sobie nie dawało dużo miejsca do popisu, a jeszcze w tej wolnej przestrzeni znajdował się słup elektroenergetyczny, który mógł dalej tam stać na podstawie służebności wpisanej do KW.”
Mateusz Błachnio, który zamówił audyt działki w Krzeszowicach
„Od zawsze marzyłam o domku w cichej okolicy, jakby wyjętego z pradawnej dziczy – znalazłam działkę wpisującą się pod moje wymagania — parki krajobrazowe, zabytki, mała miejscowość. Wszystko czego dusza zapragnie, niestety z problemami jakich nie przewidziałam. Cała okolica, w tym działka do zakupu jest usłana terenami objętymi ochroną archeologiczną, a przede wszystkim cała działka leżała w strefie zalania w przypadku wystąpienia powodzi i niosła za sobą ryzyko zatrzymywania się wody, co mogłoby znacząco utrudnić i podwyższyć koszty postawienia na niej budynku, o ile w ogóle cokolwiek bym zbudował, bo na wszystko musiałby wyrazić zgodę konserwator zabytków.”
Marzena Lipka, która zamówiła audyt działki pod Poznaniem
Ponad 3000 osób oceniło nas na 5,0!
Pomogliśmy 2 000 osobom w audycie działki. Pomożemy też Tobie!
zgodność danych o działce pomiędzy księgami wieczystymi a ewidencją gruntów
roszczenia, obciążenia, służebności, hipoteki
przeznaczenie działki i ograniczenia w budowie na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego
jakość powietrza na terenie działki
wydane w pobliżu działki niepokojące pozwolenia na budowę
objęcie działki strefą zalewową lub innymi strefami chronionymi (np. obszary ochrony przyrody)
informacje związane z usytuowaniem działki (np. przepisy przeciwpożarowe związane z bliskością lasu)
dostęp działki do drogi publicznej, status rolny działki i klasa gruntów
Mamy najwyższe opinie i średnią 4,9 z ponad 3000 ocen!
„Otrzymaliśmy pomoc przy sprawdzeniu działki pod Warszawą (Żelechów). Prawnicy sprawdzili dokładnie plan zagospodarowania przestrzennego i dzięki niemu dowiedzieliśmy się, że nie możemy na działce wybudować domu, o jakim marzyliśmy (zbyt bliska odległość do lasu). Dodatkowo okazało się, że musielibyśmy zapłacić kilkanaście tysięcy opłat za odrolnienie. Ostatecznie kupiliśmy inną nieruchomość. Bardzo dziękujemy!”
Klaudia i Bartosz z Warszawy
Basic
Zamów rozmowęComfort
Zamów rozmowęoraz:
Premium
Zamów rozmowęoraz:
Wszystko, co musisz wiedzieć
Zanim podejmiemy ostateczną decyzję odnośnie zakupu wybranej wstępnie działki, warto jest dokładnie ją sprawdzić, dzięki czemu zyskamy pewność, że będziemy mogli zabudować ją w zaplanowany sposób, oraz że jej sytuacja prawna pozwala na jej nabycie i nie niesie ze sobą potencjalnych ryzyk prawnych.
Audyt działki powinien polegać nie tylko na sprawdzeniu jej stanu prawnego (audyt ksiąg wieczystych), ale także kwestii budowlanych, czy wręcz geotechnicznych. Często zdarza się bowiem, że po zakupie naszej wymarzonej działki, okazuje się, że nie jest na niej możliwe posadowienie domu, o którym marzyliśmy (np. dlatego, że plan zagospodarowania pozwala jedynie na budowę domu o jednej kondygnacji). Może się też np. okazać, że działka, która - mimo tego, że w planie jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową - nie została jeszcze odrolniona, a wysokość opłat za odrolnienie jest równie wysoka jak koszt samego gruntu.
Audyt działki wymaga profesjonalnej wiedzy z zakresu prawa nieruchomości, zagospodarowania przestrzennego, prawa budowlanego oraz geodezji. Większość nabywców nie zna jednak różnicy między działką rekreacyjną a budowlaną, a także nie jest biegła w czytaniu planów zagospodarowania przestrzennego czy ksiąg wieczystych. Potencjalnym nabywcom działek oferujemy kompleksowy raport z audytu, dzięki któremu można dowiedzieć się m.in. czy działka nie jest obciążona prawi osób trzecich oraz, czy nie obejmują jej ograniczenia budowlane. Często pozornie "bezproblemowa" działka może okazać się po kupnie "Puszką Pandory". Przykładowo, działka możne znajdować się w strefie zalewowej lub chronionej, nie mieć dostępu do drogi publicznej lub mediów.
Kluczowym elementem audytu działki przed jej zakupem jest weryfikacja jej stanu prawnego. Oznacza to konieczność dokładnego zapoznania się z księgą wieczystą gruntu, ale również z wypisem z rejestru gruntów i wyrysem z mapy ewidencyjnej. W ten sposób potwierdzimy zarówno kwestię własności oraz brak istniejących obciążeń gruntu (jeżeli takowy deklaruje właściciel), jak i położenie działki i jej powierzchnię.
Z treścią księgi wieczystej w formie elektronicznej zapoznać się można w ramach systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, gdzie bezpłatnie, w oparciu o numer księgi, zweryfikujemy wszystkie najważniejsze kwestie z zakresu stanu prawnego interesującej nas działki.
Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z rejestru gruntów złożyć należy w Starostwie Powiatowym, bądź w urzędzie miasta lub gminy, odpowiednim dla położenia działki (można to zrobić również przez platformę ePUAP), przy czym uprawniony do jego uzyskania jest właściciel gruntu, władający nieruchomością lub organ administracji publicznej bądź niepublicznej realizujący zadania publiczne związane z wnioskowanymi gruntami, lub operator sieci elektroenergetycznej. Jeśli chcielibyśmy złożyć wniosek, będąc potencjalnym nabywcą gruntu, konieczne będzie udowodnienie posiadania interesu prawnego w tym zakresie.
Zanim podejmiemy jakiekolwiek kroki w procesie zakupu gruntu, warto jest, dokładnie się do tego przygotować, tak, aby wiedzieć, co sprawdzić przed zakupem działki. Kluczowy jest wybór takiej działki, której lokalizacja oraz możliwości zabudowy, uregulowane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego bądź warunkach zabudowy, pozwolą docelowo na stworzenie komfortowego miejsca do życia. Wartym rozważenia rozwiązaniem jest skorzystanie w tym zakresie ze wsparcia Pewnego Lokalu. W ramach oferowanej przez Pewny Lokal usługi audytu działki sprawdzane szczegółowo są między innymi właśnie zapisy planu zagospodarowania, jeżeli działka jest nim objęta, dzięki czemu potwierdzić można, jaką dokładnie zabudowę dopuszcza plan, a przede wszystkim czy działka jest działką budowlaną, jeżeli tak deklaruje sprzedający. Warto pamiętać o tym, że jeżeli zakup działki planujemy finansować kredytem hipotecznym, wówczas musimy liczyć się z koniecznością zawarcia trzech umów - przedwstępnej, warunkowej (do przekazania do nadleśnictwa / gminy w celu sprawdzenia, czy nie przysługuje mu prawo pierwokupu, z którego dany organ może skorzystać w ciągu 30 dni, gdyby okazało się, że jest do tego uprawniony) oraz umowy przeniesienia własności.
W ramach sprawdzenia działki należy przede wszystkim zweryfikować przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub, w przypadku jego braku, wystąpić o wydanie warunków zabudowy (można to zrobić, nie będąc właścicielem gruntu). Kluczowe dla możliwości zabudowania działki są następujące kwestie:
W przypadku gruntów rolnych kluczowa jest możliwość ich odrolnienia bez konieczności uzyskania ministerialnej zgody na zmianę ich przeznaczenia.
Kwestia tego, jak sprawdzić działkę i co sprawdzić przy zakupie działki, jest na tyle złożona, że dobrze jest zwrócić się o przeprowadzenie takiego badania do profesjonalistów. Pewny Lokal to grupa prawników, inżynierów oraz specjalistów z dziedziny nieruchomości pomagająca nabywcom w audytach mieszkań, domów oraz działek. Oprócz badania księgi wieczystej, weryfikacji zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub alternatywnie decyzji o warunkach zabudowy oraz wypisu i wyrysu z rejestru gruntów w ramach audytu, prowadzonego przez prawników Pewnego Lokalu, sprawdzane są między innymi następujące kwestie:
Przygotowywany w podsumowaniu audytu raport zawiera najważniejsze informacje na temat działki, a także rekomendacje dalszych działań tam, gdzie mogą one okazać się konieczne w celu wyjaśnienia kwestii nie do końca jasnych.