Umowa deweloperska - profesjonalne analizy prawne w 48h
Umowa deweloperska - profesjonalne analizy w 48h
Przeanalizowaliśmy ponad 12 000 umów deweloperskich!
„Pewny Lokal polecili mi znajomi, którzy kupili mieszkanie z ich pomocą. Ja kupowałem w remontowanej kamienicy w Łodzi. Deweloper miał doświadczenie, więc nie spodziewałem się problemów, ale okazało się, że nie przestrzega ustawy deweloperskiej: proponował umowy przedwstępne, wyłączał rękojmię i nie dostarczał prospektu ani standardu wykończenia. Dzięki pomocy prawników uniknąłem ryzyka ponoszenia kosztów napraw wad mieszkania.”
Piotr Błaszczyk, który zamówił analizę dokumentów w kwietniu 2022 r.
„Kupiłem mieszkanie inwestycyjnie, planując sprzedać je przed zakończeniem budowy. Był to mój pierwszy flip, więc zleciłem analizę umowy kancelarii Pewny Lokal. W raporcie znaleźli zapisy, które mogłyby znacznie utrudnić sprzedaż cesji, co mogłoby opóźnić cały proces nawet o kilka lat. Dzięki wsparciu prawnika udało się jednak wynegocjować z deweloperem usunięcie niekorzystnych klauzul, co pozwoliło mi zrealizować plan bez przeszkód.”
Dariusz Witkowski, który zamówił analizę prawną w grudniu 2021 r.
„Po latach wynajmu w Warszawie i podwyżek czynszów zdecydowaliśmy się z dziewczyną kupić własne mieszkanie. Jako że to nasza pierwsza nieruchomość, skorzystaliśmy z kompleksowej analizy dokumentów przez prawników Pewnego Lokalu. Otrzymaliśmy czytelny raport, który zwracał uwagę na niebezpieczne klauzule oraz odstępstwa od standardów rynkowych. Konsultacja z prawnikiem pomogła nam zrozumieć, co jest kluczowe, a co można odpuścić. Dziękujemy za pomoc!”
Kamil Jakubowski, którego mieszkanie sprawdzaliśmy w maju 2022 r.
„Pewny Lokal robił dla mnie analizę dokumentacji przy zakupie domu i w ramach analizy zdecydowałam się na analizę otoczenia inwestycji. Dzięki niej dowiedziałam się, że dosłownie dwie działki dalej ma przebiegać czterotorowa linia kolejowa prowadząca do Centralnego Portu Komunikacyjnego. Oczywiście nie zdecydowałam się na zakup, bo mieszkanie przy ciągłym huku przejeżdżających pociągów w domu za prawie 2 miliony złotych nie było tym, co chciałabym robić.”
Asia Górska, która zamówiła analizę dokumentacji w czerwcu 2022 r.
lub zostaw nam swój numer i oddzwonimy w kilka minut
Kancelaria Pewny Lokal to zespół doświadczonych prawników, wyspecjalizowanych w pomocy prawnej przy kupnie mieszkania lub domu. Kancelaria wchodzi w skład grupy Pewny Lokal: największej firmy w Polsce specjalizującej się w audytach nieruchomości. W skład zespołu wchodzi kilkunastu doświadczonych prawników.
Wskażemy Ci, jakie ryzyka prawne ciążą na inwestycji oraz mieszkaniu.
Powiemy Ci, które elementy umowy należy renegocjować z deweloperem.
Doradzimy Ci, jak upewnić się, że deweloper sprzedaje Ci wszystko, co obiecał.
Uchronimy Cię przed niebezpiecznymi karami umownymi.
Powiemy, jakie klauzule odbierają od rynkowych standardów.
Kompleksowo sprawdzimy wszystkie elementy Twojej umowy z deweloperem.
lub zostaw nam swój numer i oddzwonimy w kilka minut
Deweloper może dokonać cesji umowy deweloperskiej bez zgody nabywcy, a nabywca nie może dokonać cesji bez zgody dewelopera. Brak zgody dewelopera na cesję oznacza, że mieszkanie jest niesprzedawalne nawet przez 2 lata od odbioru.
Deweloper nakłada na siebie karę umowną w wysokości 0,01% dziennie za każdy dzień opóźnienia z umową przeniesienia własności, czyli 3,5% w skali roku, czyli ok. 4 razy mniej niż inflacja — opóźnienie opłaca się deweloperowi, bo jest to dla niego najtańszy kredyt.
Tylko 10% inwestycji będzie finansowane ze środków własnych. Taki harmonogram jest niebezpieczny dla nabywców, bo grozi upadłością dewelopera jeśli nie sprzeda szybko mieszkań lub wielomiesięcznymi opóźnieniami.
Raty płatne do określonego dnia, co w praktyce oznacza, że nabywca będzie musiał zapłacić deweloperowi ratę nawet w razie wielomiesięcznych opóźnień w inwestycji.
Z drugiej strony, zgodnie z powyższym postanowieniem, deweloper ma prawo naliczania maksymalnych odsetek ustawowych za opóźnienie. Obecnie to ponad 20 proc. ceny mieszkania w skali roku!
Powierzchnia mieszkania będzie uwzględniała metraż pod ściankami działowymi. Taki sposób pomiaru metrażu jest skrajnie niekorzystny dla kupujących oraz jest niezgodny z obowiązującym prawem.
W pobliżu inwestycji deweloperskiej będzie wybudowana przepompownia ścieków. Budowa przepompowni ścieków była planowana na tyle blisko, że kupujący odstąpili od transakcji.
W pobliżu inwestycji deweloperskiej będzie wybudowany cmentarz. Budowa cmentarza była planowana na tyle blisko, że kupujący odstąpili od transakcji.
W powyższym wpisie notariusz nie wpisał w umowie wpisu roszczeń dot. miejsca postojowego. Oznacza to, że nabywca może mieć w przyszłości problem z przeniesieniem prawa do miejsca.
Pomogliśmy Marioli i 12 000 innych osób. Pomożemy też Tobie!
kosztów inwestycji deweloperskich pochodzi z kredytu lub pieniędzy konsumentów.
umów deweloperskich zawiera abuzywne zapisy o karach umownych i odsetkach
mieszkań kupowanych na rynku pierwotnym jest obciążona hipoteką dewelopera
inwestycji nie posiada żadnej formy zabezpieczenia nabywcy
mieszkań i domów znajduje się mniej 100 metrów od budynków, które dopiero powstaną
Zniżki u partnerów dla naszych klientów.
Wszystko, co musisz wiedzieć
Nasz prawnik pomoże w weryfikacji umowy deweloperskiej. Wykona profesjonalną analizę w 48h. Wykryje wszystkie niejasne zapisy, dzięki czemu przed podpisaniem będzie można przedyskutować z deweloperem treść umowy.
lub zostaw nam swój numer i oddzwonimy w kilka minut
