call 797 014 014

Umów się na audyt stanu prawnego i faktycznego działki!

Sprawdzimy, czy wybrana działka jest wolna od wad prawnych!

Oddzwaniamy w kilka minut!
zielona strzałka wskazująca
Tutaj wpisz numer telefonu, a nie numer ewidencyjny

Wykonaliśmy ponad 2 000 audytów działek!

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!
ikona apostrofu

„Przed decyzją o zakupie „idealnej” działki zdecydowaliśmy się wraz z mężem skorzystać z audytu działki przez prawnika. Raport wykazał bardzo bliskie sąsiedztwo wiatraków oraz przeznaczenie leśne „naszej” działki. Prawnik wyjaśnił nam, że ze względu na brak planu zagospodarowania dla regionu nie będzie możliwości zmiany przeznaczenia działki, a wiatraki mogły stanowić problem w uzyskaniu odpowiednich dla nas warunków zabudowy. Dzięki analizie zrezygnowaliśmy z zakupu i zdecydowaliśmy się na inny region.”

zdjęcia autora opinii

Wiktoria Talaga, która zamówiła audyt działki w kwietniu 2022 r.

ikona apostrofu

W pobliżu działki, którą chciałam kupić znajduje się cmentarz — byłam tego świadoma, zresztą w zamian za to działka była dostępna w bardzo atrakcyjnej cenie. Tuz przed podpisaniem umowy przedwstępnej coś mnie tknęło i zamówiłam audyt w Pewny Lokal. Tylko dzięki audytowi nie popełniłam ogromnego błędu – dowiedziałam się, że istniejąca już zabudowa może dalej funkcjonować, ale z uwagi na odległość od cmentarza nie można budować nic nowego! Gdybym tego nie sprawdziła, to zostałabym ze starym domem nadającym się jedynie do wyburzenia oraz działką do oglądania i podziwiania, ale nie mieszkania.”

zdjęcia autora opinii

Magdalena Kanclerz, która kupowała dom w lutym 2022 r.

ikona apostrofu

„Po latach mieszkania w bloku zdecydowaliśmy się z żoną na budowę domu. Wybraliśmy interesującą nas działkę i ustaliliśmy cenę ze sprzedającym, właściwie zostały do dogadania ostatnie szczegóły. Za namową brata zleciłem audyt działki prawnikom i okazało się, że w przeciwieństwie do tego, co deklarował sprzedający plan zagospodarowania, ale przeznaczał dla całej okolicy jedynie produkcję rolną, żadnej zabudowy jednorodzinnej, a nawet jeśli plan udałoby się jakimś cudem zmienić, samo odrolnienie kosztowałoby mnie dodatkowe kilkanaście tysięcy ze względu na wysoką klasę gruntu, na które nie byłem gotowy. Zrezygnowaliśmy z zakupu i kupiliśmy inną działkę, tym razem bez problemów”

zdjęcia autora opinii

Artur Kabała, który zamówił audyt działki w Ostrołęce

ikona apostrofu

„Dzięki prawnikowi z Pewnego Lokalu dowiedziałem się, że tam, gdzie za kilka miesięcy miał stać mój dom, znajduje się słup przedsiębiorstwa elektroenergetycznego niemożliwy do usunięcia i stanowiący przeszkodę nie do przeskoczenia przy budowie wymarzonego przeze mnie domu. Plan zagospodarowania wyznaczał bardzo wąskie linie zabudowy, co samo w sobie nie dawało dużo miejsca do popisu, a jeszcze w tej wolnej przestrzeni znajdował się słup elektroenergetyczny, który mógł dalej tam stać na podstawie służebności wpisanej do KW.”

zdjęcia autora opinii

Mateusz Błachnio, który zamówił audyt działki w Krzeszowicach

ikona apostrofu

„Od zawsze marzyłam o domku w cichej okolicy, jakby wyjętego z pradawnej dziczy – znalazłam działkę wpisującą się pod moje wymagania — parki krajobrazowe, zabytki, mała miejscowość. Wszystko czego dusza zapragnie, niestety z problemami jakich nie przewidziałam. Cała okolica, w tym działka do zakupu jest usłana terenami objętymi ochroną archeologiczną, a przede wszystkim cała działka leżała w strefie zalania w przypadku wystąpienia powodzi i niosła za sobą ryzyko zatrzymywania się wody, co mogłoby znacząco utrudnić i podwyższyć koszty postawienia na niej budynku, o ile w ogóle cokolwiek bym zbudował, bo na wszystko musiałby wyrazić zgodę konserwator zabytków.”

zdjęcia autora opinii

Marzena Lipka, która zamówiła audyt działki pod Poznaniem

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!

Ponad 2000 osób oceniło nas na 5,0!

Czy potrzebujesz pomocy przy zakupie działki?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Profesjonalny audyt to nie tylko sprawdzanie ksiąg wieczystych.

Zobacz rozmowę naszych specjalistów i dowiedz się, na czym polega sprawdzenie działki przed zakupem.

Pomogliśmy 2 000 osobom w audycie działki. Pomożemy też Tobie!

Oddzwaniamy w kilka minut!

Co sprawdzamy w ramach audytu działki?

Elewacja i zewnętrzne elementy domu

zgodność danych o działce pomiędzy księgami wieczystymi a ewidencją gruntów

audyt działki

roszczenia, obciążenia, służebności, hipoteki

audyt działki

przeznaczenie działki i ograniczenia w budowie na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego

audyt działki

jakość powietrza na terenie działki

audyt działki

wydane w pobliżu działki niepokojące pozwolenia na budowę

audyt działki

objęcie działki strefą zalewową lub innymi strefami chronionymi (np. obszary ochrony przyrody)

audyt działki

informacje związane z usytuowaniem działki (np. przepisy przeciwpożarowe związane z bliskością lasu)

audyt działki

dostęp działki do drogi publicznej, status rolny działki i klasa gruntów

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!

W 2022 roku zaufało nam prawie 30 000 klientów!

google logo
facebook logo

Mamy najwyższe opinie i średnią 4,9 z prawie 2000 ocen!

„Otrzymaliśmy pomoc przy sprawdzeniu działki pod Warszawą (Żelechów). Prawnicy sprawdzili dokładnie plan zagospodarowania przestrzennego i dzięki niemu dowiedzieliśmy się, że nie możemy na działce wybudować domu, o jakim marzyliśmy (zbyt bliska odległość do lasu). Dodatkowo okazało się, że musielibyśmy zapłacić kilkanaście tysięcy opłat za odrolnienie. Ostatecznie kupiliśmy inną nieruchomość. Bardzo dziękujemy!”

Klaudia i Bartosz z Warszawy

Napisali o nas

Pakiety (koszt audytu działki)

  • analiza ksiąg wieczystych, z uwzględnieniem roszczeń, obciążeń, służebności i hipotek; sprawdzenie zgodności danych i ewentualnych innych niepokojących informacji
  • analiza planu zagospodarowania przestrzeni - przeznaczenie działki, ograniczenia w budowie
  • kontrola jakość powietrza na terenie działki
  • wydane w pobliżu działki niepokojące pozwolenia na budowę
  • objęcie działki strefą zalewową lub innymi strefami chronionymi (np. obszary ochrony przyrody)
  • inne niepokojące informacje związane z usytuowaniem działki (np. przepisy przeciwpożarowe związane z bliskością lasu)
  • uzbrojenie mediami
  • inne niepokojące informacje na podstawie dostępnych rejestrów

Comfort

Zamów rozmowę
  • analiza ksiąg wieczystych
  • analiza planu zagospodarowania
  • kontrola jakość powietrza
  • niepokojące pozwolenia na budowę
    wydane w pobliżu działki
  • informacje związane z usytuowaniem działki
  • uzbrojenie mediami
  • inne niepokojące informacje na podstawie dostępnych rejestrów

oraz:

  • konsultacja z prawnikiem
  • audyt statusu rolnego działki i ewentualnych opłat za odrolnienie
  • audyt dotyczący dostępu działki do drogi publicznej

Premium

Zamów rozmowę
  • analiza ksiąg wieczystych
  • analiza planu zagospodarowania
  • kontrola jakość powietrza
  • niepokojące pozwolenia na budowę
    wydane w pobliżu działki
  • informacje związane z usytuowaniem działki
  • uzbrojenie mediami
  • inne niepokojące informacje na podstawie dostępnych rejestrów
  • konsultacja z prawnikiem
  • audyt statusu rolnego działki i ewentualnych opłat za odrolnienie
  • audyt dotyczący dostępu działki do drogi publicznej

oraz:

  • prawna analiza umowy sprzedaży działki (przedwstępnej lub przenoszącej własność)
  • propozycje zmian do umowy

Sprawdzimy, czy wybrana działka jest wolna od wad prawnych!

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje audyt działki?
dropdown arrow

Koszt audytu działki zależy od wybranego pakietu oraz rodzaju działki. Ceny wahają się od kilkuset do nieco ponad tysiąc złotych.

Po co wykonać audyt działki?
dropdown arrow

Audyt działki to szczegółowa analiza, mająca na celu udzielenie odpowiedzi na pytania dotyczące stanu technicznego i prawnego działki. Może być on przydatny dla osób, które chcą zakupić działkę na własne potrzeby, a także dla inwestorów, którzy zamierzają zbudować na niej inwestycję. Audyt działki pozwala na uzyskanie szczegółowych informacji dotyczących m.in. warunków zabudowy, sposobu użytkowania, ograniczeń prawnych czy stanu technicznego gruntu. Audyt działki może być wykonany zarówno przed zakupem, jak i po jego dokonaniu.

Jakich typów działek audyty wykonujecie? Czy robicie też audyty działek rolnych?
dropdown arrow

Nasza firma wykonuje audyty działek o różnych przeznaczeniach, w tym także działek rolnych. W trakcie audytu sprawdzamy m.in. rodzaj gruntu, sposób jego użytkowania, a także obecność ewentualnych ograniczeń prawnych czy obciążeń.

Czy audyt działki obejmuje również sprawdzenie stanu technicznego budynków zlokalizowanych na działce?
dropdown arrow

Tak, nasz audyt działki może również obejmować sprawdzenie stanu technicznego budynków zlokalizowanych na działce. Oprócz tego, zwracamy uwagę na inne czynniki, takie jak ukształtowanie terenu, dostęp do infrastruktury, występowanie zjawisk hydrologicznych itp.

Czy audyt działki zawiera również informacje o planach zagospodarowania przestrzennego dla danej lokalizacji?
dropdown arrow

Tak, nasz audyt działki zawiera również informacje o planach zagospodarowania przestrzennego dla danej lokalizacji. Dzięki analizie planu zagospodarowania możemy precyzyjnie powiedzieć, jaki rodzaj budynku może zostać wybudowany na danej działce oraz jakie są konsekwencje niezgodności budynku z planem zagospodarowania.

Czy audyt działki zawiera również informacje o wymaganych pozwoleniach i decyzjach?
dropdown arrow

Tak, nasz audyt działki zawiera również informacje o wymaganych pozwoleniach i decyzjach administracyjnych, które trzeba uzyskać przed rozpoczęciem budowy. Oceniamy także, czy działka jest zgodna z aktualnymi przepisami prawa budowlanego oraz przepisami dotyczącymi ochrony środowiska i przyrody. Dzięki temu, możemy pomóc naszym klientom w przyspieszeniu procesu uzyskania niezbędnych pozwoleń i decyzji administracyjnych.

Czy audyt działki obejmuje również ocenę jej potencjału inwestycyjnego?
dropdown arrow

Tak, nasz audyt działki obejmuje również ocenę jej potencjału inwestycyjnego. Analizujemy wszystkie czynniki, które mogą mieć wpływ na potencjał inwestycyjny działki, takie jak lokalizacja, otoczenie, dostęp do infrastruktury, przepisy prawa, przepisy dotyczące ochrony środowiska i przyrody, a także inne czynniki. Dzięki temu, nasz audyt pozwala klientom na właściwe zrozumienie potencjału inwestycyjnego działki i wybranie najlepszych możliwych rozwiązań.

Czy oferujecie również audyt prawny działki?
dropdown arrow

Tak, oferujemy również audyt prawny działki. Audyt prawny działki polega na zweryfikowaniu ksiąg wieczystych działki a także (na życzenie klienta) na zweryfikowaniu podstawy nabycia działki przez sprzedającego.

Czy pomagacie w podpisaniu umowy kupna działki?
dropdown arrow

Tak, nasi prawnicy mogą przygotować dla Państwa projekt umowy kupna działki, a także zweryfikować projekt umowy przedstawiony przez sprzedawcę.

Czy macie doświadczenie w audytowaniu działek rolnych i jakie są specyficzne dla nich kwestie, na które zwracacie uwagę podczas audytu?
dropdown arrow

Tak, mamy duże doświadczenie w audytowaniu działek rolnych. Przy audycie takich działek zwracamy szczególną uwagę na kwestie związane z ewentualną opłatą za odrolnienie oraz w jej wysokością (co ma związek np. z klasą gruntów). Oprócz tego, analizujemy również, czy działka jest zgodna z obecnie obowiązującymi przepisami i jakie pozwolenia będą wymagane, aby z niej skorzystać w sposób oczekiwany przez inwestora.

Czy w audycie działki uwzględniamy również obowiązujące przepisy o ochronie środowiska i ochronie przyrody?
dropdown arrow

Tak, w naszym audycie działki uwzględniamy również obowiązujące przepisy o ochronie środowiska i ochronie przyrody. Badamy m.in. czy działka znajduje się w obszarze chronionym, jaki jest to typ obszaru oraz jakie ograniczenia w budowie takie usytuowanie działki może powodować.

Dlaczego zlecić audyt działki profesjonalistom?

Zanim podejmiemy ostateczną decyzję odnośnie zakupu wybranej wstępnie działki, warto jest dokładnie ją sprawdzić, dzięki czemu zyskamy pewność, że będziemy mogli zabudować ją w zaplanowany sposób, oraz że jej sytuacja prawna pozwala na jej nabycie i nie niesie ze sobą potencjalnych ryzyk prawnych.

Sprawdzenie działki przed kupnem

Audyt działki powinien polegać nie tylko na sprawdzeniu jej stanu prawnego (audyt ksiąg wieczystych), ale także kwestii budowlanych, czy wręcz geotechnicznych. Często zdarza się bowiem, że po zakupie naszej wymarzonej działki, okazuje się, że nie jest na niej możliwe posadowienie domu, o którym marzyliśmy (np. dlatego, że plan zagospodarowania pozwala jedynie na budowę domu o jednej kondygnacji). Może się też np. okazać, że działka, która - mimo tego, że w planie jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową - nie została jeszcze odrolniona, a wysokość opłat za odrolnienie jest równie wysoka jak koszt samego gruntu.
Audyt działki wymaga profesjonalnej wiedzy z zakresu prawa nieruchomości, zagospodarowania przestrzennego, prawa budowlanego oraz geodezji. Większość nabywców nie zna jednak różnicy między działką rekreacyjną a budowlaną, a także nie jest biegła w czytaniu planów zagospodarowania przestrzennego czy ksiąg wieczystych. Potencjalnym nabywcom działek oferujemy kompleksowy raport z audytu, dzięki któremu można dowiedzieć się m.in. czy działka nie jest obciążona prawi osób trzecich oraz, czy nie obejmują jej ograniczenia budowlane. Często pozornie "bezproblemowa" działka może okazać się po kupnie "Puszką Pandory". Przykładowo, działka możne znajdować się w strefie zalewowej lub chronionej, nie mieć dostępu do drogi publicznej lub mediów.

Jak sprawdzić stan prawny działki?

Kluczowym elementem audytu działki przed jej zakupem jest weryfikacja jej stanu prawnego. Oznacza to konieczność dokładnego zapoznania się z księgą wieczystą gruntu, ale również z wypisem z rejestru gruntów i wyrysem z mapy ewidencyjnej. W ten sposób potwierdzimy zarówno kwestię własności oraz brak istniejących obciążeń gruntu (jeżeli takowy deklaruje właściciel), jak i położenie działki i jej powierzchnię.
Z treścią księgi wieczystej w formie elektronicznej zapoznać się można w ramach systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, gdzie bezpłatnie, w oparciu o numer księgi, zweryfikujemy wszystkie najważniejsze kwestie z zakresu stanu prawnego interesującej nas działki.
Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z rejestru gruntów złożyć należy w Starostwie Powiatowym, bądź w urzędzie miasta lub gminy, odpowiednim dla położenia działki (można to zrobić również przez platformę ePUAP), przy czym uprawniony do jego uzyskania jest właściciel gruntu, władający nieruchomością lub organ administracji publicznej bądź niepublicznej realizujący zadania publiczne związane z wnioskowanymi gruntami, lub operator sieci elektroenergetycznej. Jeśli chcielibyśmy złożyć wniosek, będąc potencjalnym nabywcą gruntu, konieczne będzie udowodnienie posiadania interesu prawnego w tym zakresie.

Jak kupić działkę

Zanim podejmiemy jakiekolwiek kroki w procesie zakupu gruntu, warto jest, dokładnie się do tego przygotować, tak, aby wiedzieć, co sprawdzić przed zakupem działki. Kluczowy jest wybór takiej działki, której lokalizacja oraz możliwości zabudowy, uregulowane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego bądź warunkach zabudowy, pozwolą docelowo na stworzenie komfortowego miejsca do życia. Wartym rozważenia rozwiązaniem jest skorzystanie w tym zakresie ze wsparcia Pewnego Lokalu. W ramach oferowanej przez Pewny Lokal usługi audytu działki sprawdzane szczegółowo są między innymi właśnie zapisy planu zagospodarowania, jeżeli działka jest nim objęta, dzięki czemu potwierdzić można, jaką dokładnie zabudowę dopuszcza plan, a przede wszystkim czy działka jest działką budowlaną, jeżeli tak deklaruje sprzedający. Warto pamiętać o tym, że jeżeli zakup działki planujemy finansować kredytem hipotecznym, wówczas musimy liczyć się z koniecznością zawarcia trzech umów - przedwstępnej, warunkowej (do przekazania do nadleśnictwa / gminy w celu sprawdzenia, czy nie przysługuje mu prawo pierwokupu, z którego dany organ może skorzystać w ciągu 30 dni, gdyby okazało się, że jest do tego uprawniony) oraz umowy przeniesienia własności.

Sprawdzenie działki budowlanej

W ramach sprawdzenia działki należy przede wszystkim zweryfikować przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub, w przypadku jego braku, wystąpić o wydanie warunków zabudowy (można to zrobić, nie będąc właścicielem gruntu). Kluczowe dla możliwości zabudowania działki są następujące kwestie:

  • dostęp do drogi publicznej (jeżeli brak jest bezpośredniego dostępu, należy go zapewnić na przykład na zasadzie służebności),
  • uzbrojenie (istniejąca lub zaprojektowana sieć kanalizacyjna, elektroenergetyczna, wodociągowa etc.),
  • dobre sąsiedztwo (bliskość przynajmniej jednej zabudowanej działki z dostępem do tej samej drogi publicznej).

W przypadku gruntów rolnych kluczowa jest możliwość ich odrolnienia bez konieczności uzyskania ministerialnej zgody na zmianę ich przeznaczenia.
Kwestia tego, jak sprawdzić działkę i co sprawdzić przy zakupie działki, jest na tyle złożona, że dobrze jest zwrócić się o przeprowadzenie takiego badania do profesjonalistów. Pewny Lokal to grupa prawników, inżynierów oraz specjalistów z dziedziny nieruchomości pomagająca nabywcom w audytach mieszkań, domów oraz działek. Oprócz badania księgi wieczystej, weryfikacji zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub alternatywnie decyzji o warunkach zabudowy oraz wypisu i wyrysu z rejestru gruntów w ramach audytu, prowadzonego przez prawników Pewnego Lokalu, sprawdzane są między innymi następujące kwestie:

  • bliskość linii średniego napięcia,
  • bliskość terenów zalewowych oraz chronionych obszarów przyrody,
  • topografia i geometria działki,
  • pozwolenia na budowę wydane w najbliższej okolicy,
  • lokalna jakość powietrza

Przygotowywany w podsumowaniu audytu raport zawiera najważniejsze informacje na temat działki, a także rekomendacje dalszych działań tam, gdzie mogą one okazać się konieczne w celu wyjaśnienia kwestii nie do końca jasnych.