call 797 014 014

Kupujesz mieszkanie lub dom? Sprawdź stan techniczny i prawny!

  • Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
  • Dużo dostępnych terminów.
  • Ogólnopolska skala.

lub zostaw nam swój numer i oddzwonimy

Oddzwaniamy w kilka minut!

Przeprowadziliśmy ponad 40 000 audytów i inspekcji mieszkań i domów!

oceny google i facebook pewny lokal
oceny google i facebook pewny lokal

Ponad 2000 osób oceniło naszych inspektorów i prawników na 5,0!

Najszybciej zarezerwujesz audyt techniczny oraz inspekcję online - tak jak 4 na 5 naszych klientów

Przeprowadziliśmy ponad 30 000 audytów nieruchomości i inspekcji!

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!
ikona apostrofu

„Raport, który przygotował inżynier Pewnego Lokalu, zwrócił uwagę na wiele różnych usterek i wad technicznych, których bym samemu nie zauważyła. Dzięki temu miałam dobry argument podczas negocjowania ceny ze sprzedającym i oszczędziłam 40 000 zł! Wcześniej sprzedający mówili, że stan jest idealny i cena nie podlega negocjacjom.”

zdjęcia autora opinii

Dagmara Mazurek, która wykonała inspekcję domu jesienią 2021 r.

ikona apostrofu

Pod koniec 2021 r. chciałem kupić mieszkanie na Krzykach we Wrocławiu, ogłoszenie było bardzo atrakcyjne — mieszkanie do remontu, ale za to w bardzo dobrej cenie. Coś mnie tknęło i przed zakupem zleciłem audyt prawny mieszkania — i dzięki Bogu, bo okazało się, że dziadek właścicielki ma zapisane prawo dożywotniego zamieszkiwania w tym mieszkaniu. Dziadek na usunięcie dożywocia się nie zgodził, a ja mieszkania nie kupiłem!

zdjęcia autora opinii

Artur Ignaszak, który zamówił audyt prawny domu we Wrocławiu pod koniec 2021 r.

ikona apostrofu

„Zleciłem firmie Pewny Lokal przegląd techniczny budynku w Skawinie. Dom był z lat 80 i na pozór w miarę wyremontowany. Gdy jednak otrzymałem rezultaty badania termowizyjnego, okazało się, że praktycznie wszystkie okna nadają się do gruntownego uszczelnienia, a nawet wymiany. Dodatkowo sufity domu zaciekały grzybem. Koszt uszczelnienia oraz wymiany okien i osuszenia grzyba podany przez Pana z Pewnego Lokalu wyniósł ok. 25 tys. zł. Gdy przedstawiłem te wyliczenia sprzedawcy, ten obniżył cenę o dodatkowe 20 tys. zł.”

zdjęcia autora opinii

Piotr Szczęsny, którego dom badaliśmy w lutym 2022 r.

ikona apostrofu

„W kupowanym domu niepokoił mnie szczególnie stan instalacji elektrycznej. Sprzedawca zapewniał, że są były one wymieniane i zmodernizowane dwa lata temu. Po audycie technicznym okazało się, że oczywiście instalacja ma kilkadziesiąt lat i nie wytrzymałaby podłączenia dodatkowych urządzeń AGD i RTV. Sprzedawca w ogóle okazał się być gagatkiem, bo w projekcie umowy chciał zwolnić swoją odpowiedzialność za jakiekolwiek wady. Dobrze, że poprosiłam o pomoc prawników i inżynierów z Pewny Lokal bo dzięki nim nie kupiłam trefnego domu. Już teraz mieszkam w innym domu i nie ma żadnych kłopotów.”

zdjęcia autora opinii

Marlena Sokołowska, która wykonała z nami audyt domu w Wołominie wiosną 2022 r.

ikona apostrofu

„Kupowałem mieszkanie w kamienicy w centrum Torunia. Dzięki pomocy Pewny Lokal wyszło coś absolutnie niespodziewanego. Sprzedawca deklarował, że mieszkanie ma 117 m. kw., a już przy weryfikacji przez inżyniera obmiar mieszkania wyszedł prawie 12 m.kw. mniej! Prawnicy mi potem wyjaśnili, że do powierzchni mieszkania została w księdza wieczystej doliczona powierzchnia komórki lokatorskiej i balkonu. Ostatecznie sprzedawca zaakceptował, że płacę tylko za metraż mieszkania (a nie przynależności) i zaoszczędziłem prawie 50 tys. złotych!”

zdjęcia autora opinii

Paweł Witkowski, który zamówił inspekcję mieszkania w 2020 r.

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!

Ponad 2000 osób oceniło nasze inspekcje na 5,0!

Nasze pakiety

Sprawdzimy zarówno stan techniczny jak i prawny kupowanej przez Ciebie nieruchomości. Ocenimy stan techniczny budynku, domu i mieszkania

Przegląd techniczny i prawny Najczęściej wybierany! najczęściej wybierany
  • metraż
  • izolacja termiczna
  • zawilgocenia
  • kondycja tynków
  • rodzaj oraz stan stolarki okiennej i drzwiowej
  • stan instalacji hydraulicznych
  • odchyłki płaszczyzny posadzki
  • wentylacja
  • wycena kosztów remontu
  • analiza ksiąg wieczystych
  • raport o cenach i analiza otoczenia
  • audyt formalno-prawny działki
  • analiza projektu umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży mieszkania lub domu
  • wycena kosztów remontu
Rezerwuj
Przegląd techniczny
  • metraż
  • izolacja termiczna
  • zawilgocenia
  • kondycja tynków
  • rodzaj oraz stan stolarki okiennej i drzwiowej
  • stan instalacji hydraulicznych
  • odchyłki płaszczyzny posadzki
  • wentylacja
  • wycena kosztów remontu
Rezerwuj
Audyt prawny
  • analiza ksiąg wieczystych
  • raport o cenach i analiza otoczenia
  • audyt formalno-prawny działki
  • analiza projektu umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży mieszkania lub domu
  • wycena kosztów remontu
Rezerwuj

Szkolimy inżynierów, żeby o Ciebie zadbali

Zobacz jakie szkolenia przechodzą nasi inżynierowie i jakimi certyfikatami są honorowani.

Instytutu Techniki Budowlanej
Odbiory wykonujemy zgodnie z normami Instytutu Techniki Budowlanej Odbiory wykonujemy zgodnie z normami ITB
Polskiego Komitetu Normalizacyjnego
Mamy dostęp do płatnych norm Polskiego Komitetu Normalizacyjnego Mamy dostęp do płatnych norm PKN
Infrared Training Center
Przeszliśmy szkolenie z termowizji wg Infrared Training Center Przeszliśmy szkolenie z termowizji wg ITC
Inter NACHI
Jesteśmy certyfikowani przez organizację Inter NACHI Jesteśmy certyfikowani przez Inter NACHI
  • Weryfikacja stanu technicznego mieszkania lub domu już od 299 zł 249 zł
  • Dzięki profesjonalnemu sprzętowi, doświadczonym inżynierom oraz dociekliwym prawnikom pomożemy Ci bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom. Bez wad technicznych i prawnych.
  • Sprawdzenia domów i mieszkań przed kupnem wykonujemy w całej Polsce
  • Od lat pomagamy bezpiecznie kupić mieszkania i domy tysiącom Polaków!

Przykładowe usterki, które znaleźliśmy

Koszt naprawy: 11 000 zł
przykładowe usterki

kocioł grzewczy starego typu (z otwartą komorą spalania) o niskiej sprawności energetycznej. Instalacja nieprzystosowana do montażu kotła kondensacyjnego.

Koszt naprawy: 14 800 zł
przykładowe usterki

brak zabezpieczenia różnicowoprądowego, ochronników, mała ilość obwodów elektrycznych, brak osobnych obwodów dla urządzeń o dużej mocy poborowej, brak przyłącza 3-fazowego.

Koszt naprawy: 10 400 zł
przykładowe usterki

podciąg kapilarny ściany fundamentowej (permanentne zawilgocenie)

Koszt naprawy: 450 zł
przykładowe usterki

podłączenie harmonijkowe do WC — niezalecane rozwiązanie z uwagi na krótką żywotność.

Koszt naprawy: 500 zł
przykładowe usterki

skrzydła wiatraka uniemożliwiają stałą wymianę powietrza w pomieszczeniu toalety. Brak ciągu grawitacyjnego.

Koszt naprawy: 4 800 zł
przykładowe usterki

krzywizna posadzki w skali całego pomieszczenia (spadek ok. 30 mm).

Koszt naprawy: 2 600 zł
przykładowe usterki

pęknięty drewniany element konstrukcyjny połaci dachu (kleszcz). Błędnie dobrane drewno konstrukcyjne na etapie budowy.

Koszt naprawy: 900 zł
przykładowe usterki

liczne nieszczelności w sąsiedztwie lukarn od strony połaci dachu.

Koszt naprawy: 5 400 zł
przykładowe usterki

dachówka betonowa oraz siding (deski elewacyjne) w złym stanie technicznym.

Koszt naprawy: 5 400 zł
przykładowe usterki

dachówka betonowa oraz siding (deski elewacyjne) w złym stanie technicznym.

Koszt naprawy: 500 zł
przykładowe usterki

nieszczelność przy obróbce blacharskiej okna.

Koszt naprawy: 500 zł
przykładowe usterki

błędnie wykonane odpowietrzenie pionu kanalizacyjnego (brak uszczelnienia, nienormatywne kolanka). Duże ryzyko przedostawania się zapachu kanalizacyjnego do wnętrza pomieszczenia.

Koszt naprawy: 700 zł
przykładowe usterki

błędnie wykonany siding (okładzina zewnętrzna) lukarny (brak szczelności, montaż na pianę, szczeliny sprzyjające gnieżdżenie się owadów).

Koszt naprawy: 700 zł
przykładowe usterki

dachówka betonowa w złym stanie technicznym (dla porównania na drugim planie dachówka po renowacji).

Koszt naprawy: 1 500 zł
przykładowe usterki

brak rozprowadzenia instalacji w niewykończonej łazience na poddaszu.

Koszt naprawy: 1 600 zł
przykładowe usterki

brak rozprowadzenia instalacji w niewykończonej łazience na poddaszu.

Koszt naprawy: 450 zł
przykładowe usterki

błędnie uszczelnienie odpowietrzenia pionu kanalizacyjnego (częściowo wciśnięta makulatura) na styku rury blaszanej z rurą PCV.

Koszt naprawy: 2 550 zł
przykładowe usterki

duże spękania drewna konstrukcyjnego wszystkich elementów połaci dachu.

Koszt naprawy: 2 550 zł
przykładowe usterki

brak rozprowadzenia ogrzewania na poddaszu użytkowym.

Koszt naprawy: 4 950 zł
przykładowe usterki

dach oraz opierzenia w bardzo złej kondycji wizualnej złej kondycji technicznej — zalecany pilny serwis.

Koszt naprawy: 2 000 zł
przykładowe usterki

brak rozprowadzenia instalacji elektrycznej w obrębie poddasza nieużytkowego.

Koszt naprawy: 700 zł
przykładowe usterki

mostek termiczny — nieskutecznie zaizolowany wyłaz dachowy. Ślady ognisk korozji biologicznej oraz kondensacji wilgoci.

Koszt naprawy: 2 200 zł
przykładowe usterki

jeden obwód elektryczny na poddaszu nieużytkowym. Brak możliwości podłączenia klimatyzacji lub innych urządzeń o dużej mocy poborowej.

Koszt naprawy: 500 zł
przykładowe usterki

sztywna spoina na styku rama okna - parapet. Duże ryzyko nieszczelności.

Koszt naprawy: 1 600 zł
przykładowe usterki

odparzenia okładziny ceramicznej na tarasie i na opasce okalającej budynek. Płytki kwalifikują się do wymiany.

Koszt naprawy: 2 400 zł
przykładowe usterki

ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).

Koszt naprawy: 2 500 zł
przykładowe usterki

ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).

Koszt naprawy: 10 000 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

korozja pionu kanalizacyjnego, nieszczelność instalacji kanalizacyjnej

Koszt naprawy: 700 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

nieszczelność okna tarasowego, przedmuch zimnego powietrza

Koszt naprawy: 1 000 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

nieszczelność instalacji grzewczej (objawiajaca się regularnie zapowietrzajacym się grzejnikiem)

Koszt naprawy: 1 500 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

mostek termiczny, przemarzanie szpalety okna połaciowego

Koszt naprawy: 500 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

mostek termiczny, strata ciepła przez scianę szczytowa poddasza nieużytkowego

Koszt naprawy: 4 500 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

błędnie osadzone okno kolankowe, straty ciepła oraz brak liniowości zabudowy

Koszt naprawy: 2 000 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

nieszczelność na styku ścianki kolankowej z połacia dachu

Koszt naprawy: 5 500 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

nieszczelność połaci dachu, przeciek

Koszt naprawy: 500 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

niechlujnie wykonana termoizolacja poddasza

Koszt naprawy: 1 500 zł
przykładowe usterki
kamera termowizyjna

podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku

pewny lokal inspekcje mieszkań i domów
Znaleźliśmy już ponad 400 000 usterek podczas oceny stanu technicznego budynków i mieszkań! Rezerwuj audyt

Zobacz, co uważa o naszej inspekcji uważają klienci Pewny Lokal

Pomogliśmy Beacie i 30 000 innych osób. Pomożemy też Tobie!

Oddzwaniamy w kilka minut!

Używamy najlepszego sprzętu

Używamy atestowanego sprzętu, dzięki któremu deweloper musi uznać usterki, które znajdziemy.

Używamy najlepszego sprzętu
Kamery termowizyjne
Używamy najlepszego sprzętu
Dalmierze, lasery krzyżowe
Używamy najlepszego sprzętu
Narzędzia pomiarowe
Używamy najlepszego sprzętu
Łaty, kątowniki

Jak sprawdzimy Twój dom lub mieszkanie przed kupnem?

59%

mieszkań i domów ma zawyżony metraż (remonty, zmiany norm)

47%

mieszkań i domów jest narażonych na wysokie koszty ogrzewania

43%

mieszkań i domów ma problemy z wilgocią i pleśnią

42%

mieszkań i domów ma zły stan systemów elektrycznych lub grzewczych

36%

mieszkań i domów mieszkań i domów ma w księdze wieczystej hipotekę lub roszczenia

42%

sprzedawców wyłącza w umowach sprzedaży swoją odpowiedzialność z tytułu rękojmi

61%

mieszkań i domów znajduje się mniej 100 metrów od budynków, które dopiero powstaną

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!

Więcej niż inspekcje techniczne i prawne

Zniżki u partnerów dla naszych klientów.

wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług

Napisali o nas

Doświadczeni inspektorowie i prawnicy. Dużo dostępnych terminów inspekcji. Ogólnopolska skala.

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym?
dropdown arrow

Cena audytu mieszkania lub domu na rynku wtórnym jest ustalana indywidualnie i zależy od lokalizacji nieruchomości, jej wielkości i rodzaju dokumentacji, którą należy przygotować. Możemy jednak zagwarantować, że nasi klienci otrzymają konkurencyjne ceny.

Czy sprawdzacie też nieruchomości od dewelopera?
dropdown arrow

Tak, oczywiście. Nasza usługa audytu obejmuje zarówno nieruchomości od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.

Dlaczego warto zrobić audyt przed zakupem?
dropdown arrow

Audyt nieruchomości jest ważnym elementem procesu zakupu. Pozwala on poznać stan techniczny nieruchomości, a także jej historię i wszelkie problemy prawne, które mogłyby wpłynąć na jej wartość. Dzięki temu potencjalny nabywca może być pewny, że inwestycja, którą chce podjąć, jest bezpieczna. Wyniki audytu mogą też dostarczyć argumentów do negocjacji ceny, a w skrajnej sytuacji pozwalają wycofać się z niebezpiecznej transakcji.

Czy muszę zamówić zarówno inspekcję prawną, jak i techniczną?
dropdown arrow

Nie musisz zamawiać zarówno inspekcji technicznej, jak i prawnej. Możesz zdecydować, jakie rodzaje audytu Ci potrzebne. Rekomendujemy jednak połączenie audytu prawnego oraz technicznego. Dopiero połączenie tych dwóch audytów daje pełen obraz sytuacji. Na pakiet: audyt prawny i techniczny oferujemy także korzystne zniżki.

Co sprawdzacie podczas audytu technicznego?
dropdown arrow

Podczas audytu technicznego nasi inżynierowie sprawdzają stan budynku, użyte materiały, instalacje i wyposażenie. W szczególności koncentrują się na takich kwestiach jak: stan fundamentu, ścian, podłóg, dachów, instalacji wodnych, elektrycznych, gazowych i centralnego ogrzewania oraz wentylacji. Wykonujemy też m.in. badanie termowizyjne, które weryfikuje szczelność okien, a także jesteśmy w stanie oszacować koszty remontu.

Co sprawdzacie podczas audytu prawnego?
dropdown arrow

Podczas audytu prawnego sprawdzamy księgi wieczyste gruntu, budynku oraz mieszkania, a wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości, które należy sprawdzić takie jak m.in. akt notarialny zakupu, decyzje administracyjne, mapy ewidencyjne, ograniczenia własności, prawa użytkowania wieczystego. Nasi prawicy przygotowują też dla nabywców projekty umów zakupu (w tym notarialnych) lub wprowadzają zmiany/poprawki do projektów umów dostarczonych przez sprzedawców.

Jakich typów nieruchomości audyt wykonujecie? Czy sprawdzacie domy? Działki?
dropdown arrow

Tak, wykonujemy audyt wszystkich typów nieruchomości, w tym domów, mieszkań, działek, lokali usługowych, magazynów i innych.

Ile trwa audyt?
dropdown arrow

Czas trwania audytu zależy od wielu czynników, takich jak wielkość nieruchomości i jej stan techniczny. Standardowy audyt techniczny lub prawny może trwać od kilku godzin do kilku dni.

Kim są inżynierowie, którzy przeprowadzają audyt? Jakie mają uprawnienia?
dropdown arrow

Nasi inżynierowie to wykwalifikowani specjaliści z wieloletnim doświadczeniem w branży budowlanej. Są uprawnieni do przeprowadzania audytów technicznych i posiadają odpowiednie certyfikaty. W zależności od Państwa potrzeb, inżynierów dobieramy dobieramy do danego zlecenia, tak, żeby ich indywidualne kompetencje się Państwu przydały.

Kto przeprowadza analizę prawną? Adwokat? Radca prawny?
dropdown arrow

Analizę prawną przeprowadza nasz zespół specjalistów, w skład którego wchodzą adwokaci, radcy prawni oraz osoby z tytułami akademickimi.

Kiedy zamówić tego typu usługę?
dropdown arrow

Nasza usługa audytu jest dostępna przez cały rok. Zalecamy zamówienie audytu wcześniej, aby mieć czas na przeprowadzenie dokładnego badania i uzyskanie wszystkich niezbędnych informacji.

Czy sprzedający wpuści inżyniera do swojego domu lub mieszkania?
dropdown arrow

Tak, sprzedający musi wpuścić naszego inżyniera do swojego domu lub mieszkania. Jest to konieczne, aby mógł przeprowadzić pełny i dokładny audyt. Z doświadczenia wiemy, że sprzedawcy, którzy nie planują oszukania nabywcy nie robią problemów w przeprowadzeniu audytu.

Czy otrzymam raport po zakończeniu audytu?
dropdown arrow

Tak, otrzymasz szczegółowy raport z naszego audytu. Raport zawiera wszystkie informacje uzyskane podczas audytu, takie jak stan techniczny nieruchomości (wraz z dokumentacją, np. ze zdjęć z termowizji) i wszelkie problemy prawne wraz z sugestią zapisów, które powinny znaleźć się w umowie. Z audytu prawnego i technicznego sporządzamy osobne raporty.

Czy masz jakieś gwarancje na usługę audytu?
dropdown arrow

Tak, gwarantujemy wysoką jakość usługi audytu. W razie pominięcia istotnych elementów, co zdarza się niezwykle rzadko, oferujemy zwrot ceny. Jesteśmy ponadto ubezpieczeni od odpowiedzialności cywilnej (prawnicy oraz inżynierowie), a także posiadamy niezbędne certyfikaty (np. Instytutu Techniki Budowlanej).

Czy audyt obejmuje również sprawdzenie instalacji elektrycznej?
dropdown arrow

Tak, audyt obejmuje również sprawdzenie instalacji elektrycznej. Inżynierowie sprawdzają stan instalacji elektrycznej, w tym przewody, gniazdka, bezpieczniki i inne elementy.

Czy oferujecie jakieś rabaty dla stałych klientów?
dropdown arrow

Tak, oferujemy rabaty dla stałych klientów. Jest to nasza forma podziękowania naszym klientom za ich lojalność.

Dlaczego warto przeprowadzić audyt mieszkania lub domu przed zakupem? Po co nam inspektor budowlany do przeglądu nieruchomości?

Kupno mieszkania lub domu z rynku wtórnego przypomina zakup używanego samochodu – nie istnieją pięcio- czy dziesięcioletnie mieszkania lub domy, w których nie ma usterek i wad, dokładnie tak samo jak nie ma kilkuletnich samochodów, w których wszystko jest sprawne. Jedyna różnica jest w skali – naprawa wad samochodów to kilka do kilkunastu tysięcy złotych, a naprawa wad budowlanych kupowanego mieszkania lub domu może kosztować nawet kilkaset tysięcy złotych. Skoro przed zakupem używanego samochodu sprawdzasz go z mechanikiem, to tym bardziej powinieneś wykonać audyt mieszkania lub domu przed zakupem. Znajdziemy więcej usterek niż najlepszy mechanik. Gwarantujemy.

Jak sprawdzić mieszkanie lub dom przed zakupem? Co sprawdzić przed kupnem domu?

Kupno mieszkania lub domu z rynku wtórnego niesie za sobą sporą ilość pułapek, o których warto wiedzieć, by ich zawczasu uniknąć. Pewny Lokal to jedyna w Polsce firma specjalizująca się w kompleksowym (technicznym i prawnym) sprawdzeniu domów i mieszkań z rynku wtórnego. Pomożemy Państwu ocenić stan techniczny kupowanego domu lub mieszkania oraz sprawdzimy jego stan prawny i przeanalizujemy umowę sprzedaży, tak aby zapewnić Państwu maksymalne bezpieczeństwo podczas procesu zakupu.

Inspekcja techniczna mieszkania lub domu przed kupnem – na czym polega nasza usługa oceny stanu technicznego nieruchomości?

Kupno mieszkania lub domu to wydatek kilkuset tysięcy, a nawet milionów złotych. Dlatego przed zakupem warto przygotować listę argumentów negocjacyjnych, aby maksymalnie zbić cenę. Nasz raport o stanie technicznym wskaże nie tylko usterki, ale również szacowany koszt ich naprawy. Sprzedawca, widząc obiektywną opinię o stanie technicznym, zazwyczaj istotnie obniży cenę lub zdecyduje się je naprawić na własny koszt. Niekiedy po naszych audytach technicznych mieszkań i domów, klienci w ogóle odstępują od transakcji, bo okazuje się, że wady nieruchomości są zbyt poważne.
Z każdego audytu technicznego mieszkania lub domu przygotowujemy raport zawierający listę wykrytych usterek, orientacyjny koszt naprawy, a także rady i wskazówki dotyczące poszczególnych elementów mieszkania lub domu, które mogą się przydać nabywcy na przyszłość..

Co sprawdzamy w ramach inspekcji technicznej mieszkania lub inspekcji domu?

W ramach inspekcji domu sprawdzamy m.in. następujące elementy:

  • metraż nieruchomości;
  • stolarkę drzwiową i okienną (stan, regulację szczelność, przedmuchy itp.);
  • stan tynków i ścian;
  • stan podłóg;
  • ocieplenie budynku;
  • konstrukcję budynku;
  • zawilgocenie, zgniliznę i obecność szkodników w elementach drewnianych;
  • balkony (m.in. stan balustrad);
  • instalację wodno kanalizacyjną (montaż urządzeń sanitarnych, wiek instalacji, odpowietrzenie pionów, inne usterki);
  • instalację elektryczną (rodzaj, zabezpieczenia instalacyjne, zabezpieczenia gniazd, ochronniki, kondycję instalacji, umiejscowienie rozdzielni itp.);
  • instalację gazową;
  • inne instalacje (np. wiek kotła);
  • schody;
  • dach (stan dachu, jego typ, okładzinę na dachu i odprowadzenie wody z dachu);
  • izolację poziomą budynku;
  • izolacyjność przegród budynku;
  • dach, komin i rury (w tym rynny spustowe);
  • wentylację (nawiewniki okienne i ścienne, przebieg instalacji, jej wyprowadzenie itp.)
  • obecność mostków termicznych i zawilgoceń;
  • stan elewacji;
  • fasadę budynku;
  • zagospodarowanie wody odpadowej.

Często sama wymiana wszystkich okien w domu oraz wymiana instalacji to koszt od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych. Bez specjalistycznych narzędzi (np. kamery termowizyjnej) oraz inżynieryjnej wiedzy ciężko orzec, czy instalacje nadają się do wymiany oraz, czy okna w domu są na tyle nieszczelne, że trzeba zainwestować w nową stolarkę okienną.

Podczas audytu technicznego nieruchomości sprawdzimy bardzo dokładnie wszystkie ogniska korozji biologicznej oraz zawilgocenia – wykrycie w domu przysłowiowego grzyba może się wiązać z koniecznością skomplikowanych robót osuszających lub położeniem nowych tynków.

W ramach inspekcji zmierzymy także metraż nieruchomości – często okazuje się, że metraż z ogłoszenia jest w istocie niższy o kilka metrów kwadratowych niż prawdziwy metraż.

Audyt prawny mieszkania lub domu – na czym polega prawny przegląd mieszkania?

Kupując dom najlepiej sprawdzić nie tylko jego stan techniczny, ale także jego stan prawny. Pozornie “bezpieczna” nieruchomość może okazać się pełna pułapek. Bardzo często zdarzało nam się, że klienci prosili nas o pomoc w wykreśleniu z księgi wieczystej nieruchomości problematycznej służebności lub wpisu o hipotece, które “pozostały” po byłym właścicielu. Najczęściej taka pomoc już po zakupie jest niemożliwa i klient musi np. spłacać z własnej kieszeni nieuczciwego sprzedawcę.

Audyt prawny mieszkania lub domu to nie tylko analiza ksiąg wieczystych, ale także sprawdzenie, czy w okolicy nie zostały wydane pozwolenia na budowę dla tzw. inwestycji uciążliwych. Regularnie okazuje się np. że obok wymarzonego domu w przyszłości ma powstać zabudowanie gospodarcze (np. ubojnia drobiu), którego nabywca wcale się nie spodziewał, i które istotnie psuje komfort korzystania z wyśnionej nieruchomości. Podczas audytu domu sprawdzamy też, czy działka, na której znajduje się dom, nie leży w tzw. problematycznej strefie (np. strefie zalewowej). Kilkakrotnie zdarzyło się nam np. wykryć, że wymarzony dom znajduje się np. w strefie oddziaływania lokalnego cmentarza, co po pierwsze utrudnia jakąkolwiek przebudowę nieruchomości, a także rodzi ryzyko ingerowanie w grunt na działce przez władze lokalnego cmentarza.

Sprawdzenie umowy kupna nieruchomości

Kancelaria prawna Pewny Lokal pomaga nie tylko w audycie prawnym mieszkania lub domu, ale także w podpisaniu ze sprzedawcą nieruchomości bezpiecznej umowy. Chodzi o analizę takich umów jak umowa rezerwacyjna, przedwstępna, umowa sprzedaży, czy umowa przyrzeczona.

Powszechną praktyką jest to, że sprzedający nieruchomości starają się zwolnić się w umowach od odpowiedzialności z tytułu tzw. rękojmi lub też “przemycić” do umowy klauzule niekorzystne dla nabywcy. Przykładowo, bardzo często zdarza się, że sprzedawcy umożliwiają sobie naliczanie wysokich odsetek lub kar umownych za opóźnienie w płatności za nieruchomość przez nabywcę, pomimo tego, że nie doszło jeszcze do wykreślenia hipoteki. Sprawdzenie umowy kupna nieruchomości przez doświadczonego prawnika jest kluczowe i należy mieć świadomość, że nie może ono zostać zastąpione sprawdzeniem umowy przez notariusza. Notariusze powinni być neutralni i nie mogą dbać o interesy jednej strony transakcji, dlatego nie jest ich rolą ostrzeganie nabywcy przed tym, że poszczególne klauzule umowne są dla niego niebezpieczne.

Gwarantujemy, że w ramach tzw. "due diligence nieruchomości" znajdziemy w mieszkaniu lub domu więcej usterek niż jakakolwiek inna firma, oraz że nie kupicie Państwo nieruchomości bez niebezpiecznych obciążeń prawnych.

Pomiar metrażu mieszkania lub domu

Podczas inspekcji technicznej nieruchomości wykonujemy także pomiar jej metrażu. Z doświadczenia wiemy, że nawet orientacyjny pomiar powierzchni nieruchomości jest bardzo przydatny. W zdecydowanej większości przypadków okazuje się, że prawdziwy metraż nieruchomości różni się od metrażu podawanego przez sprzedawcę albo metrażu widniejącego w ogłoszeniu (różnice przy domach mogą sięgać nawet kilkudziesięciu metrów kwadratowych). Przyczyny różnicy między metrażem podawanym przez sprzedawcę a metrażem rzeczywistym mogą być różnorakie. Poza przypadkami nieuczciwych sprzedawców (takie też się zdarzają), najczęstszy problem polega na tym, że sprzedawca "kopiuję" metraż nieruchomości z księgi wieczystej. Podany w księdze wieczystej metraż nieruchomości często jest jednak nieaktualny, bo bazuje na niedokładnych pomiarach dokonywanych wiele lat temu lub na pomiarach na podstawie już nieobowiązujących norm pomiaru metrażu (na podstawie dawnych norm pomiaru metrażu metraż nieruchomości jest zawyżony względem dzisiejszych norm dlatego, że stare normy bardziej "liberalnie" podchodziły np. do pomiaru powierzchni pod skosami). Metraż podany w księdze wieczystej uwzględnia często (ale nie musi uwzględniać) także metraż przynależności takich jak balkony, tarasy, piwnice, komórki lokatorskie czy strychy. Często nie wiadomo także czy metraż z ogłoszenia uwzględnia powierzchnię całkowitą nieruchomości (mieszkania lub domu) czy też tzw. powierzchnię użytkową - ta druga powierzchnia uwzględnia np. jedynie część powierzchni podłogi pod skosami. Podsumowując, kupujący nieruchomość (dom lub mieszkanie) na rynku wtórnym powinien "przyłożyć się" do kwestii sprawdzenia metrażu. Gdy okaże się, że rzeczywisty metraż nieruchomości jest niższy (nawet o kilka procent) od metrażu podawanego przez sprzedawcę, taka różnica daje podstawę do istotnej obniżki ceny nieruchomości - nawet o kilkadziesiąt/kilkaset tysięcy złotych.

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Średnia 5/5 na podstawie 5 opinii

Zostaw nam swój numer i oddzwonimy

Oddzwaniamy w kilka minut!