Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Prawnicy od umów deweloperskich, sprawdzania
bezpieczeństwa dewelopera oraz wiarygodności inwestycji

Pewny Lokal to największa w Polsce kancelaria zajmująca się pomocą
nabywcom w bezpiecznym kupnie nieruchomości od dewelopera

Sprawdź dokumentację prawną
przed podpisaniem umowy!

Zamów analizę prawną

Sprawdzenie umowy deweloperskiej, umowy rezerwacyjnej z deweloperem i umowy przedwstępnej z deweloperem

lub zostaw nam swój numer

#1 w Polsce pod względem
średniej i liczby ocen!

oceny google i facebook pewny lokal oceny google i facebook pewny lokal

Średnia 4,9 z ponad 1500 opinii

#1 w Polsce pod względem
średniej i liczby ocen!

oceny google i facebook pewny lokal oceny google i facebook pewny lokal

Średnia 4,9 z ponad 1500 opinii

Napisali o nas

pewny lokal analiza ksiąg wieczystych
pewny lokal odbiory techniczne
pewny lokal opoznienie w odbiorze mieszkania
pewny lokal odbiory techniczne mieszkan
pewny lokal analiza ksiąg wieczystych

Sprawdź wiarygodne opinie o deweloperach i inwestycjach!

  • opinie naszych inżynierów o inwestycjach oraz deweloperach
  • opinie na podstawie odbiorów technicznych
  • zobacz jakie rodzaje usterek występują najczęściej
ODWIEDŹ PORTAL

Nasza misja jest prosta

Zadbać o Twoje bezpieczeństwo przy kupnie nieruchomości.

Dowiedz się, dlaczego warto zlecić nam odbiór mieszkania, analizę prawną lub audyt nieruchomości na rynku wtórnym

Dyspozycyjność
Dyspozycyjność

Dzięki dużej skali odbiorów i analiz, możemy wykonać usługę w dowolnym terminie (nawet z jednodniowym wyprzedzeniem).
Umowy deweloperskie i inne analizujemy nawet w 24 h.

Sieć fachowców
Sieć fachowców

Na rynku pierwotnym i wtórnym działają dla nas przeszkoleni i doświadczeni inżynierowie, inspektorzy oraz prawnicy
analizujący umowy.

Jednolity format usług
Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory techniczne mieszkań i domów według sprawdzonego schematu, spójne analizy prawne i przeglądy techniczne na rynku wtórnym.

Transparentne ceny
Transparentne ceny

Umawiamy się na konkretną cenę, która się nie zmieni. Cena zawiera wszystkie podatki bez żadnych ukrytych kosztów.

Zgromadzona wiedza
Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z tysięcy odbiorów mieszkań, porad i przeanalizowanych umów. Wykonaliśmy też setki badań termowizyjnych i weryfikacji ekip remontowych.

OPINIE

#1 w liczbie i średniej ocen na portalach Google i Facebook!

Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.

Artur

grade grade grade grade grade

Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!

Paweł

grade grade grade grade grade

Sumiennie, a co najważniejsze szczegółowo wykonana praca przez Pana Macieja! Polecam!

Grzegorz

grade grade grade grade grade

Polecam! Pełen profesjonalizm i wspaniałe podejście do klienta!

Krzysztof

grade grade grade grade grade

Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji. Pan odpowiedział wyczerpująco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.

Anna

grade grade grade grade grade

Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok.

Michał

grade grade grade grade grade

Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam!

Marcin

grade grade grade grade grade

Jak to działa?

Zobacz, co konkretnie możemy dla Ciebie zrobić i jak wyglądają nasze usługi

USŁUGI PRAWNE

Na rynku pierwotnym sprawdzamy umowę deweloperską i powiązane dokumenty. Na rynku wtórnym analizujemy księgi wieczyste mieszkania i gruntu i powiązane umowy.

Sprawdź stan techniczny mieszkania
Zamówienie

Wystarczy, że prześlesz projekt dokumentacji prawnej lub podasz numer księgi wieczystej.

Sprawdź umowę deweloperską i księgi wieczyste
Analiza

Doświadczony prawnik sprawdza projekty umów i księgi wieczyste oraz weryfikuje stan prawny nieruchomości.

Raporty o stanie prawnym i technicznym nieruchomości do 24 godzin
Finalny raport

Przesyłamy przejrzysty raport na e-mail klienta 48h po złożeniu zamówienia.

Zamów analizę prawną

USŁUGI TECHNICZNE

Na rynku pierwotnym wykonujemy odbiór techniczny mieszkania lub domu. Na wtórnym sporządzamy kompleksowy raport ze stanu lokalu i budynku.

Zamów odbiór mieszkania
Zamówienie

Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.

Zamów wizytę techniczną w mieszkaniu
Wizyta

W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.

Raporty o stanie prawnym i technicznym nieruchomości do 24 godzin
Dokumentacja

Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzanym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.

Umowa deweloperska

Umowa deweloperska to umowa, na podstawie której deweloper zobowiązuje się wobec nabywcy do wybudowania budynku i wyodrębnienia w nim lokalu mieszkalnego (ewentualnie zobowiązanie dewelopera może dotyczyć budowy domu jednorodzinnego). Nabywca lokalu (lub domu) obiecuje z kolei na podstawie umowy deweloperskiej płacić deweloperowi raty pokrywające proces budowy. Podpisanie umowy deweloperskiej odbywa się co do zasady u notariusza, choć niekiedy mamy do czynienia z tzw. nietypowymi sytuacjami, gdy z deweloperem zamiast umowy deweloperskiej podpisywana jest umowa przedwstępna.. Więcej na ten temat w jednym z naszych artykułów.

Umowa rezerwacyjna mieszkania

Niekiedy podpisanie umowy deweloperskiej poprzedza nienotarialna umowa rezerwacyjna. Taka umowa jest specyficzną formą prawną wykreowaną na przestrzeni ostatnich lat przez polskich deweloperów. Ma ona z jednej strony zabezpieczyć dewelopera przed nagłą rezygnacją nabywcy z zawarcia umowy deweloperskiej, a z drugiej strony – dać nabywcy (często iluzoryczną) pewność dotyczącą rezerwacji mieszkania (zwykle na okres potrzebny na zdobycie kredytu - po uzyskaniu decyzji kredytowej podpisywana jest umowa deweloperska). Podpisując umowę rezerwacyjną, najczęściej radzimy naszym klientom załączyć do takiej umowy projekt umowy deweloperskiej - zwykle po podpisaniu umowy rezerwacyjnej trudniej negocjować z deweloperem poszczególne zapisy umowy deweloperskiej, dlatego oba dokumenty lepiej przeanalizować łącznie.

Umowa deweloperska – kary i inne niebezpieczne klauzule

Uchwalona w 2011 r. ustawa deweloperska polepszyła sytuację nabywców mieszkań na polskim rynku pierwotnym. Przede wszystkim wprowadziła obowiązek prowadzenia przez deweloperów tzw. rachunków powierniczych, co znacząco zwiększyło bezpieczeństwo pieniędzy nabywców wpłacanych deweloperom. Dalej jednak deweloperzy mają bardzo dużą swobodę, jeśli chodzi o proponowanie nabywcom przeróżnych zapisów umów deweloperskich oraz umów rezerwacyjnych. Część z tych zapisów może narazić nabywców na niebezpieczne ryzyka prawne (hipoteki, roszczenia na gruncie, brak prawa do przynależności, kary umowne itp.) oraz na ryzyka faktyczne (inny niż wydawałoby się metraż mieszkania czy standard jego wykończenia). Przykładowo, niewiele osób wie, że większość podpisywanych przez Polaków umów deweloperskich nie nakłada na deweloperów żadnych kar umownych za opóźnienia związane z realizacją robót budowlanych oraz opóźnienia związane z oddaniem lokalu, a nabywca może odstąpić od umowy dopiero po kilkumiesięcznym opóźnieniu dewelopera w przeniesieniu własności lokalu lub domu.

Opiniowanie umowy deweloperskiej

Pewny Lokal to firma, która powstała między innymi po to, żeby pomagać nabywcom mieszkań w bezpiecznym zakupie nieruchomości od dewelopera. Jeśli prześlecie nam Państwo do analizy projekt umowy deweloperskiej lub umowy rezerwacyjnej, możecie mieć pewność, że trafi on do prawnika, który ma doświadczenie z analizy wielu umów deweloperskich. W przeciwieństwie do działających na rynku kancelarii prawnych nasza firma zatrudnia prawników zajmujących się tylko i wyłącznie pomocą nabywcom mieszkań. W dokumencie podsumowującym analizę dowiecie się więc Państwo nie tylko, czy i jak radzimy negocjować poszczególne klauzule umowne z deweloperem, ale także na ile Państwa umowa deweloperska lub rezerwacyjna odbiega na korzyść, lub niekorzyść od standardów rynkowych (takiej wiedzy zwykle nie mają kancelarie, dla których analiza umów deweloperskich jest jedynie działalnością poboczną). Poza analizą prawną (przykładową możecie znaleźć tutaj), nasi prawnicy mogą także przeprowadzić z Państwem telefoniczną konsultację oraz pomóc w negocjacjach z deweloperem.

Zachęcamy do kontaktu z Pewnym Lokalem. Pomożemy Państwu bezpiecznie kupić mieszkanie!

Nasze usługi

Działamy na rynku pierwotnym i wtórnym. Na terenie całej Polski.

Analiza umowy deweloperskiej

CENY JUŻ OD 499 PLN

  • Analiza umowy deweloperskiej z załącznikami i prospektu informacyjnego przez doświadczonego prawnika
  • Weryfikacja nielegalnych klauzul (np. kary umowne) i analiza bezpieczeństwa inwestycji
  • Rekomendacja postanowień do renegocjacji
  • Analiza standardu wykończenia przez wykwalifikowanego inżyniera
  • Analizujemy umowy m.in. w: Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie, Wrocławiu i innych miastach
Odbiór deweloperski mieszkania lub domu

CENY JUŻ OD 149 PLN

  • Weryfikacja zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową
  • Weryfikacja m.in. kątów, zawilgoceń, płaszczyzn, usterek mechanicznych, szczelności okien itp.
  • Dopilnowanie, żeby usterki zostały zapisane przez dewelopera w protokole odbioru
  • Wykonujemy odbiory techniczne w: Katowicach, Krakowie, Łodzi, Warszawie, Poznaniu, Trójmieście, Lublinie, Rzeszowie, Bydgoszczy, Toruniu, Olsztynie, Białymstoku, Kielcach, Zielonej-Górze, Gorzowie Wielkopolskim, Opolu, Koszalinie, Kołobrzegu i we Wrocławiu
  • Wykonujemy również badania termowizyjne

Rynek
pierwotny

Zniżka 100 zł przy zamówieniu
usługi prawnej
i technicznej
Audyt prawny nieruchomości

CENY JUŻ OD 299 PLN

  • Audyt prawny ksiąg wieczystych lokalu, budynku, gruntu, a także analiza prawna otoczenia
  • Analiza lub przygotowanie projektu bezpiecznej umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży
  • Konsultacja z doświadczonym prawnikiem na temat tego, jak bezpiecznie kupić nieruchomość
Przegląd techniczny mieszkania lub domu

CENY JUŻ OD 299 PLN

  • Wychwycenie wad oraz wskazanie elementów nadających się do remontu lub wymiany
  • Pomiar prawdziwego metrażu mieszkania, a także ocena techniczna przynależności mieszkania lub domu; działamy w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Katowicach, Trójmieście, Poznaniu, Lublinie, Rzeszowie, Bydgoszczy, Toruniu oraz Szczecinie
  • Przeprowadzamy także badania termowizyjne

Rynek
wtórny

Zniżka 100 zł przy zamówieniu
usługi prawnej
i technicznej

Inne usługi

Badanie termowizyjne, audyt działki, a może sprawdzenie ekipy? Zobacz, z czym możemy pomóc.

Więcej niż wsparcie techniczne

Klienci Pewny Lokal mają dostęp do szeregu produktów i usług w preferencyjnych cenach.

wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług

Korzyści

Korzystanie z naszych usług to tak naprawdę oszczędność. Zobacz dlaczego!

Kupujesz mieszkanie argument w negocjacjach
Oszczędzaszpieniądze

Dzięki odbiorowi mieszkania przerzucisz koszt usunięcia usterek na dewelopera lub uzyskasz niższą cenę na rynku wtórnym. Audyt prawny nieruchomości pozwoli uniknąć późniejszych kosztów (np. konieczność spłaty hipoteki).

Oszczędzasz czas
Oszczędzaszczas

Wiedza o znaczących wadach technicznych lub prawnych nieruchomości pozwoli Ci w porę odstąpić od niebezpiecznej transakcji i przyspieszy te, które powinny dojść do skutku.

Niwelujesz ryzyka
Niwelujeszryzyka

Dzięki nam będziesz wiedział, jak renegocjować umowę. Odbiór mieszkania lub domu pozwoli wymóc na deweloperze naprawę usterek przed kupnem nieruchomości, a na rynku wtórnym nie kupisz "kota w worku".

Jak o ciebie dbamy?

To proste - patrzymy na temat kupowania nieruchomości holistycznie.

Przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym albo odbiorze mieszkania lub domu na rynku pierwotnym gwarantujemy opiekę zarówno inżynierów, jak i prawników.

Nasi inżynierowie i prawnicy przechodzą regularne szkolenia i wymieniają się doświadczeniami.

Przy odbiorze mieszkania lub przeglądzie masz opiekę prawną, a przy analizie prawnej – techniczną.

Podczas odbioru technicznego na rynku pierwotnym lub wtórnym i przy korzystaniu z analizy prawnej możesz korzystać z naszej infolinii.

Działamy we wszystkich województwach, m.in. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Katowicach i Górnym Śląsku, Trójmieście, Poznaniu, Bydgoszczy, Toruniu, Lublinie, Rzeszowie, Szczecinie, Olsztynie, Białymstoku, Kielcach, Zielonej Górze, Gorzowie Wielkopolskim, Koszalinie, Kołobrzegu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka

Porady

Zobacz artykuły z przydatnymi poradami w naszym portalu nieruchomościowym!

NEWSY

NEWS 2021-12-27

Podwyżka stawek podatku od nieruchomości od stycznia

Chcesz dowiedzieć się, kogo obowiązuje podatek od nieruchomości? Jakich podwyżek podatku możemy się spodziewać? Przeczytaj newsa.

NEWS 2021-11-22

Umowa deweloperska a użytkowanie wieczyste mieszkania

Jak ustawa o przekształceniu użytkowania wieczystego ⭐ wpłynie na nabywców mieszkań.【】 W artykule odpowiadamy na to oraz inne pytania związane z użytkowaniem wieczystym.⭐

NEWS 2021-11-09

Zmiany w uldze mieszkaniowej na korzyść podatników

Chcesz dowiedzieć się, w jaki sposób możemy korzystać z ulgi mieszkaniowej? Jakie zmiany na korzyść podatników pojawiły się w uldze mieszkaniowej? Przeczytaj newsa.

NEWS 2021-10-27

Stopy procentowe w górę a rata kredytu

Dlaczego Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o podwyżce stóp procentowych? Jak wzrosną raty kredytów? Przeczytaj newsa i poznaj odpowiedzi.

NEWS 2021-09-22

Poważne problemy finansowe największego dewelopera w Chinach

Jakie jest źródło problemów spółki Evergrande? Czy problemy finansowe w Chinach mogą wpływać na gospodarkę innych państw? Przeczytaj newsa.

PORADY

CIEKAWOSTKI

PORADNIKI

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy

PODAJ E-MAIL, NA KTÓRY WYSŁAĆ PORADNIK

Polecane artykuły