Zarezerwuj

Odbiory mieszkań, domów i analizy umów.

Prawnicy od umów deweloperskich, sprawdzania bezpieczeństwa dewelopera oraz wiarygodności inwestycji

Pewny Lokal to największa w Polsce kancelaria zajmująca się pomocą nabywcom w bezpiecznym kupnie nieruchomości od dewelopera

Sprawdź dokumentację prawną przed podpisaniem umowy!

Sprawdzenie umowy deweloperskiej, umowy rezerwacyjnej z deweloperem i umowy przedwstępnej z deweloperem

grade grade grade grade grade
średnia 4,9 z ponad 900+ opinii w Google
grade grade grade grade grade
średnia 4,9 z ponad 300+ opinii na Facebooku

Napisali o nas

pewny lokal analiza ksiąg wieczystych
pewny lokal odbiory techniczne
pewny lokal opoznienie w odbiorze mieszkania
pewny lokal odbiory techniczne mieszkan
pewny lokal analiza ksiąg wieczystych

ZOBACZ, JAK NASZ PRAWNIK DR PIOTR SEMENIUK WYJAŚNIA ZAWIŁOŚCI ANALIZOWANIA I SPRAWDZANIA UMOWY DEWELOPERSKIEJ

W STUDIU RZECZPOSPOLITEJ MÓWILIŚMY O TYM, JAK SPRAWDZIĆ DEWELOPERA PRZED KUPNEM, JAKIE POWINNY BYĆ PYTANIA DO DEWELOPERA ORAZ NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PRZY PODPISANIU UMOWY Z DEWELOPEREM

Sprawdź wiarygodne opinie o deweloperach i inwestycjach!

  • opinie naszych inżynierów o inwestycjach oraz deweloperach
  • opinie na podstawie odbiorów technicznych
  • zobacz jakie rodzaje usterek występują najczęsciej
sprawdź swojego dewelopera pewny lokal

Nasza misja jest prosta

Zadbać o Twoje bezpieczeństwo przy zakupie mieszkania od dewelopera

Dowiedz się, dlaczego warto zlecić nam analizę i sprawdzenie umowy deweloperskiej, umowy rezerwacyjnej z deweloperem i umowy przedwstępnej z deweloperem.

Dyspozycyjność
Dyspozycyjność

Dzięki dużej skali działalności, możemy wykonać usługę w dowolnym terminie (nawet z jednodniowym wyprzedzeniem).

Sieć fachowców
Sieć fachowców

Na rynku pierwotnym i wtórnym działają dla nas przeszkoleni i doświadczeni inżynierowie, inspektorzy oraz prawnicy.

Jednolity format usług
Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory techniczne według sprawdzonego schematu, spójne analizy prawne i przeglądy techniczne na rynku wtórnym.

Transparentne ceny
Transparentne ceny

Umawiamy się na konkretną cenę, która się nie zmieni. Cena zawiera wszystkie podatki bez żadnych ukrytych kosztów.

Zgromadzona wiedza
Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z tysięcy odbiorów mieszkań i przeanalizowanych umów. Wykonaliśmy też setki badań termowizyjnych i weryfikacji ekip remontowych.

Opinie

Mamy pięć razy więcej opinii niż największy z konkurentów!Zobacz przykładowe opinie z Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta, Poznania i Łodzi!

Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.

grade grade grade grade grade Artur

Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!

grade grade grade grade grade Paweł

Sumiennie, a co najważniejsze szczegółowo wykonana praca przez Pana Macieja! Polecam!

grade grade grade grade grade Grzegorz

Polecam! Pełen profesjonalizm i wspaniałe podejście do klienta!

grade grade grade grade grade Krzysztof

Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji. Pan odpowiedział wyczerpująco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.

grade grade grade grade grade Anna

Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok.

grade grade grade grade grade Michał

Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam!

grade grade grade grade grade Marcin

Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.

grade grade grade grade grade Mateusz

Jak to działa?

Na rynku pierwotnym sprawdzamy umowę deweloperską i powiązane dokumenty. Na rynku wtórnym analizujemy księgi wieczyste mieszkania i gruntu i powiązane umowy.

Sprawdź stan techniczny mieszkania
Zamówienie

Wystarczy, że prześlesz projekt dokumentacji prawnej lub podasz numer księgi wieczystej.

Sprawdź umowę deweloperską i księgi wieczyste
Analiza

Doświadczony prawnik sprawdza projekty umów i księgi wieczyste oraz weryfikuje stan prawny nieruchomości.

Raporty o stanie prawnym i technicznym nieruchomości do 24 godzin
Finalny raport

Przesyłamy przejrzysty raport na e-mail klienta 48h po złożeniu zamówienia.

Zamów analizę prawną

Polecamy usługę pomocy naszych prawników przy kupnie mieszkania od dewelopera.
Umowa deweloperska - prawnicy z Pewnego Lokalu pomogą podpisać bezpieczny dokument.

Zamów odbiór mieszkania
zamowienie

Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.

Zamów wizytę techniczną w mieszkaniu
Wizyta

W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.

Raporty o stanie prawnym i technicznym nieruchomości do 24 godzin
Dokumentacja

Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzanym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.

Zarezerwuj odbiór na rynku pierwotnym
Zarezerwuj przegląd na rynku wtórnym

Umowa deweloperska

Umowa deweloperska to umowa, na podstawie której deweloper zobowiązuje się wobec nabywcy do wybudowania budynku i wyodrębnienie w nim lokalu mieszkalnego (ewentualnie zobowiązanie dewelopera może dotyczyć budowy domu jednorodzinnego). Nabywca lokalu (lub domu) obiecuje z kolei na podstawie umowy deweloperskiej płacić deweloperowi raty „pokrywające” proces budowy. Podpisanie umowy deweloperskiej odbywa się co do zasady u notariusza, choć niekiedy mamy do czynienia z tzw. nietypowymi sytuacjami, gdy z deweloperem, zamiast umowy deweloperskiej, podpisywana jest umowa przedwstępna. Więcej na ten temat w jednym z naszych artykułów.

Umowa rezerwacyjna mieszkania

Niekiedy podpisanie umowy deweloperskiej poprzedza nienotarialna umowa rezerwacyjna. Taka umowa jest specyficzną formą prawną „wymyśloną” na przestrzeni ostatnich lat przez polskich deweloperów. Ma ona z jednej strony zabezpieczyć dewelopera przed nagłą rezygnacją nabywcy z zawarcia umowy deweloperskiej, a z drugiej strony – dać nabywcy (często iluzoryczną) pewność dotyczącą „rezerwacji” mieszkania (zwykle na okres potrzebny na zdobycie kredytu – po uzyskaniu decyzji kredytowej podpisywana jest umowa deweloperska). Podpisując umowę rezerwacyjną najczęściej radzimy naszym klientom załączyć do takiej umowy projekt umowy deweloperskiej – zwykle po podpisaniu umowy rezerwacyjnej trudniej negocjować z deweloperem poszczególne zapisy umowy deweloperskiej, dlatego oba dokumenty lepiej przeanalizować łącznie.

Umowa deweloperska – kary i inne niebezpieczne klauzule

Uchwalona w 2011 r. ustawa deweloperska polepszyła sytuację nabywców mieszkań na polskim rynku pierwotnym. Przede wszystkim ustawa wprowadziła obowiązek prowadzenia przez deweloperów tzw. rachunków powierniczych, co znacząco zwiększyło bezpieczeństwo pieniędzy nabywców wpłacanych deweloperom. Dalej jednak deweloperzy mają bardzo dużą swobodę, jeśli chodzi o proponowanie nabywcom przeróżnych zapisów umów deweloperskich oraz umów rezerwacyjnych. Część z tych zapisów może narazić nabywców na niebezpieczne ryzyka prawne (hipoteki, roszczenia na gruncie, brak prawa do przynależności, kary umowne itp.) oraz na ryzyka „faktyczne” (inny niż wydawałoby się metraż mieszkania, czy jego standard wykończenia). Przykładowo, niewiele osób wie, że większość podpisywanych przez Polaków umów deweloperskich nie nakłada na deweloperów żadnych kar umownych za opóźnienia związane z realizacją robót budowlanych oraz opóźnienia związane z oddaniem lokalu, a nabywca może odstąpić od umowy dopiero po kilkumiesięcznym opóźnienia dewelopera w przeniesieniu własności lokalu lub domu.

Opiniowanie umowy deweloperskiej

Pewny Lokal to firma, która powstała między innymi po to, żeby pomagać nabywcom mieszkań w bezpiecznym zakupie nieruchomości od dewelopera. Jeśli prześlecie nam Państwo do analizy projekt umowy deweloperskiej lub umowy rezerwacyjnej, możecie mieć pewność, że trafi on do prawnika, który ma doświadczenie z setek analiz umów deweloperskich. W przeciwieństwie do działających na rynku kancelarii prawnych, nasza firma zatrudnia prawników zajmujących się tylko i wyłącznie pomocą nabywcom mieszkań (a nie „mydłem i powidłem”). W dokumencie podsumowującym analizę dowiecie się więc Państwo nie tylko, czy i jak radzimy negocjować poszczególne klauzule umowne z deweloperem, ale także, na ile Państwa umowa deweloperska lub rezerwacyjna odbiega na plus lub na minus od standardów rynkowych (takiej wiedzy zwykle nie mają kancelarie, dla których analiza umów deweloperskich jest jedynie działalnością „poboczną”). Poza analizą prawną (przykładową możecie znaleźć tutaj), nasi prawnicy mogą także przeprowadzić z Państwem telefoniczną konsultację oraz pomóc w negocjacjach z deweloperem.

Zachęcamy do kontaktu z Pewnym Lokalem. Pomożemy Państwu bezpiecznie kupić mieszkanie!

Nasze usługi

Umowa deweloperska

UMOWA OD DEWELOPERA
  • Analiza umowy deweloperskiej z załącznikami i prospektu informacyjnego przez doświadczonego prawnika
  • Weryfikacja nielegalnych klauzul (np. kary umowne) i analiza bezpieczeństwa inwestycji
  • Rekomendacja postanowień do renegocjacji
  • Analiza standardu wykończena przez wykwalifikowamego inżyniera
  • Analizujemy umowy m.in. w: Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie, Wrocławiu i innych miastach

Odbiór deweloperski

Odbiór mieszkania lub domu
  • Weryfikacja zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową
  • Weryfikacja m.in. kątów, zawilgoceń, płaszczyzn, usterek mechanicznych, szczelności okien itp.
  • Dopilnowanie żeby usterki zostały zapisane przez dewelopera w protokole odbioru
  • Wykonujemy odbiory techniczne w: Katowicach, Krakowie, Łodzi, , Warszawie, Poznaniu, Trójmieście, Lublinie, Rzeszowie, Bydgoszczy, Toruniu, Olsztynie, Białymstoku, Kielcach, Zielonej-Górze, Gorzowie Wielkopolskim, Opolu, Koszalinie, Kołobrzegu i we Wrocławiu
  • Wykonujemy również badania termowizyjne

Rynek
pierwotny

Zniżka 100 zł przy zamówieniu
usługi prawnej
i technicznej
Zobacz pozostałe usługi

Stan prawny

  • Analiza ksiąg wieczystych

  • lub
  • przegląd techniczny nieruchomości
    • Audyt prawny ksiąg wieczystych lokalu, budynku, gruntu, a także analiza prawna otoczenia
    • Analiza lub przygotowanie projektu bezpiecznej umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży
    • Konsultacja z doświadczonym prawnikiem na temat tego, jak bezpiecznie kupić nieruchomość

    Stan techniczny

    Przegląd mieszkania lub domu
    • Wychwycenie wad oraz wskazanie elementów nadających się do remontu lub wymiany
    • Pomiar prawdziwego metrażu mieszkania, a także ocena techniczna przynależności mieszkania lub domu; działamy w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Katowicach, Trójmieście, Poznaniu, Lublinie, Rzeszowie, Bydgoszczy, Toruniu oraz Szczecinie
    • Przeprowadzamy także badania termowizyjne

    Rynek
    wtórny

    Zniżka 100 zł przy zamówieniu
    usługi prawnej
    i technicznej
    Zobacz artykuły z przydatnymi poradami w naszym portalu nieruchomościowym! Dowiedz się, w czym jesteśmy lepsi od konkurentów

    WIĘCEJ NIŻ WSPARCIE TECHNICZNY

    Klienci Pewny Lokal mają dostęp do szeregu produktów i usług w preferencyjnych cenach.

    wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
    wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
    wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
    wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
    wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług
    wsparcie techniczne i prawne dostęp do szeregu usług

    Korzyści

    Kupujesz mieszkanie argument w negocjacjach
    Oszczędzaszpieniądze

    Dzięki odbiorowi mieszkania przerzucisz koszt usunięcia usterek na dewelopera lub uzyskasz niższą cenę na rynku wtórnym. Audyt prawny nieruchomości pozwoli uniknąć późniejszych kosztów (np. konieczność spłaty hipoteki).

    Oszczędzasz czas
    Oszczędzaszczas

    Wiedza o znaczących wadach technicznych lub prawnych nieruchomości pozwoli Ci w porę odstąpić od niebezpiecznej transakcji i przyspieszy te, które powinny dojść do skutku.

    Niwelujesz ryzyka
    Niwelujeszryzyka

    Dzięki nam będziesz wiedział, jak renegocjować umowę. Odbiór mieszkania lub domu pozwoli wymóc na deweloperze naprawę usterek przed kupnem nieruchomości, a na rynku wtórnym nie kupisz "kota w worku".

    Jak o ciebie dbamy?

    Przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym lub odbiorze mieszkania lub domu na rynku pierwotnym gwarantujemy opiekę zarówno prawników i inżynierów.

    Nasi inżynierowie i prawnicy przechodzą regularne szkolenia i wymieniają się doświadczeniami.

    Przy odbiorze mieszkania lub przeglądzie masz opiekę prawną, a przy analizie prawnej – techniczną..

    Podczas odbioru technicznego na rynku pierwotnym lub wtórnym i przy korzystaniu z analizy prawnej możesz korzystać z naszej infolinii.

    Działamy we wszystkich województwach, m.in. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Katowicach i Górnym Śląsku, Trójmieście, Poznaniu, Bydgoszczy, Toruniu, Lublinie, Rzeszowie, Szczecinie, Olsztynie, Białymstoku, Kielcach, Zielonej Górze, Gorzowie Wielkopolskim, Koszalinie, Kołobrzegu.

     

     

    Jak sprawdzić nieruchomość?

    Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
    żeby dowiedzieć się
    więcej o usłudze!

    strzałka
    Porady

    Zobacz artykuły z przydatnymi poradami w naszym portalu nieruchomościowym!

    NEWSY
    2021-07-29

    Projekt ustawy - większa dostępność niedrogich mieszkań

    Co wiemy o działaniach kooperatyw mieszkaniowych w praktyce? Co dokładnie znajduje się w projekcie ustawy o mieszkaniach? W artykule znajdziesz odpowiedź.

    2021-07-19

    Wydłużony czas oczekiwania na wpis w księdze wieczystej a koszty kredytu

    Jakie znaczenie dla kredytobiorców ma wydłużony czas oczekiwania na wpis w księdze wieczystej? Ile za opóźnienia mogą zapłacić kredytobiorcy? Przeczytaj artykuł.

    2021-06-16

    Milanówek - realizacja dużego osiedla w planach dewelopera

    Jak przebiega realizacja osiedla deweloperskiego w Milanówku? Sprawdź najnowszego newsa.

    2021-06-02

    Klienci bez dostępu do mieszkań - opóźniony odbiór i płot wokół inwestycji

    Dlaczego klienci dewelopera J.W. Construction pozostają bez mieszkań? Sprawdź najnowsze informacje w newsie.

    2021-05-21

    Płonące domy na Podhalu - patodeweloperka

    Płonące domy na Podhalu to skutki działań deweloperów? Zapoznaj się z treścią artykułu.

    Ciekawostki

    POLECANE ARTYKUŁY

    Poradniki

    pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

    Jak kupić nieruchomość
    od dewelopera?

    PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
    NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

    pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

    Poradnik odbioru
    technicznego od dewelopera

    PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
    NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

    pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

    Kary umowne w umowach nieruchomościowych

    PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
    NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

    pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

    Rękojmia
    nieruchomości

    PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
    NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

    pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

    Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

    PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
    NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

    pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

    Poradnik dla nabywców
    na rynku wtórnym

    PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
    NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

    pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

    Badanie termowizyjne

    PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
    NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

    pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

    Sprawdzenie
    prac wykończeniowych

    PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
    NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

    pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

    Umowa deweloperska
    - na co zwracać uwagę?

    PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
    NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

    pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

    Audyt działki

    PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
    NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK