Odbiory mieszkań, domów i analizy umów.
Napisali o nas
Zobacz, jak nasz prawnik dr Piotr Semeniuk wyjaśnia zawiłości podpisywania umowy deweloperskiej
W studiu Rzeczpospolitej mówiliśmy o tym, na co zwrócić uwagę przy podpisaniu umowy z deweloperem
Sprawdź wiarygodne opinie o deweloperach i inwestycjach!
- opinie naszych inżynierów o inwestycjach oraz deweloperach
- opinie na podstawie odbiorów technicznych
- zobacz jakie rodzaje usterek występują najczęsciej
- opinie na podstawie odbiorów technicznych
- zobacz jakie rodzaje usterek występują najczęsciej
Nasza misja jest prosta
Zadbać o Twoje bezpieczeństwo przy kupnie nieruchomości
Dowiedz się, dlaczego warto zlecić nam odbiór mieszkania, analizę prawną lub audyt nieruchomości na rynku wtórnym
Dyspozycyjność
Dzięki dużej skali działalności, możemy wykonać usługę w dowolnym terminie (nawet z jednodniowym wyprzedzeniem).
Sieć fachowców
Na rynku pierwotnym i wtórnym działają dla nas przeszkoleni i doświadczeni inżynierowie, inspektorzy oraz prawnicy.
Ogólnopolska skala
Działamy m.in. w Zielonej-Górze, Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku , Gdyni , Trójmieście, Opolu, Katowicach, Poznaniu , Wrocławiu, Łodzi, Lublinie, Rzeszowie, Bydgoszczy,
Toruniu, Olsztynie, Kielcach, Koszalinie
Jednolity format usług
Ustandaryzowane odbiory techniczne według sprawdzonego schematu, spójne analizy prawne i przeglądy techniczne na rynku wtórnym.
Transparentne ceny
Umawiamy się na konkretną cenę, która się nie zmieni. Cena zawiera wszystkie podatki bez żadnych ukrytych kosztów.
Zgromadzona wiedza
Doświadczenie z tysięcy odbiorów mieszkań i przeanalizowanych umów. Wykonaliśmy też setki badań termowizyjnych i weryfikacji ekip remontowych.
Opinie
Mamy pięć razy więcej opinii niż największy z konkurentów! Zobacz przykładowe opinie z Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta, Poznania i Łodzi!
Korzystałam zarówno z ekspertyzy dotyczącej umowy deweloperskiej jak i z pomocy przy odbiorze lokalu. Obie opcje polecam. I na pewno na przyszłość jeszcze skorzystam. Myśle że przy takiej inwestycji warto wydać te dodatkowe PLN i być spokojniejszym że podwójnie wszystko zostało sprawdzone.
—
Magda
Po przesłaniu firmie Pewny Lokal dokumentacji, którą otrzymałem od developera, zawierającej projekt Umowy Developerskiej i opis Standardu Wykończenia domu, po 3 dniach otrzymałem szczegółową analizę prawną. Z analizy tej dowiedziałem się na co powinienem zwrócić uwagę przy podpisywaniu Umowy Developerskiej. Objaśnienia poszczególnych terminów prawnych zawartych w Analizie były zrozumiałe i pomocne przy kontaktach z developerem. Uważam, że warto było zainwestować te 800 zł w analizę dokumentacji przez firmę Pewny Lokal. POLECAM!
—
Roman
Specjaliści z PewnegoLokalu przyjemnie mnie zaskoczyli swoim podejściem do klienta, jakością usług i szybkością kontaktu. Korzystałam z usług firmy 2x, były to analizy umów deweloperskiej i końcowej przenoszącej własność. Pomoc prawna nieoceniona, przy kolejnej usłudze możliwość negocjacji cenowej, a kontakt z działem prawnym absolutnie bezstresowy (dziękuję Panie Pawle:)). Oprócz analizy zapisów, analiza wszystkich załączonych dokumentów a nawet ksiąg wieczystych gruntu, sytuacji kredytowej dewelopera, hipotek i całego ogółu dotyczącego przeprowadzanej transakcji. Całość obsługi spowodowała, że nie po raz ostatni będę korzystać z usług Pewnego Lokalu. Polecam serdecznie!
—
Ewa
Analizowaliśmy umowę przedwstępna. Nie sądziłem, że dostawialiśmy tak jednostronną umowę. Mimo, że nie udało się wprowadzisz wszystkich rekomendacji od prawnika Pewnego Lokalu to umowa teraz w lepszy sposób nas zabezpiecza.
—
Janusz
Skorzystałam z usługi „analiza umowy deweloperskiej”. Ogromny plus za kontakt z klientem, szybkość wykonania usługi (w ciągu 36 godzin otrzymałam meila z analizą od prawnika). Sam raport bardzo rzetelnie przygotowany, a informacje w nim zawarte wykorzystaliśmy w kontakcie z deweloperem. Polecam :)
—
Małgorzata
Jak to działa?
Na rynku pierwotnym sprawdzamy umowę deweloperską i powiązane dokumenty. Na rynku wtórnym analizujemy księgi wieczyste mieszkania i gruntu i powiązane umowy.
Zamówienie
Wystarczy, że prześlesz projekt dokumentacji prawnej lub podasz numer księgi wieczystej.
Analiza
Doświadczony prawnik sprawdza projekty umów i księgi wieczyste oraz weryfikuje stan prawny nieruchomości.
Finalny raport
Przesyłamy przejrzysty raport na e-mail klienta 48h po złożeniu zamówienia.
Na rynku pierwotnym wykonujemy odbiór techniczny mieszkania lub domu.
Na wtórnym sporządzamy kompleksowy raport ze stanu lokalu i budynku.
Zamówienie
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
Wizyta
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Dokumentacja
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzanym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.
Zarezerwuj przegląd na rynku wtórnym
Umowa deweloperska
Umowa deweloperska to umowa, na podstawie której deweloper zobowiązuje się wobec nabywcy do wybudowania budynku i wyodrębnienie w nim lokalu mieszkalnego (ewentualnie zobowiązanie dewelopera może dotyczyć budowy domu jednorodzinnego). Nabywca lokalu (lub domu) obiecuje z kolei na podstawie umowy deweloperskiej płacić deweloperowi raty „pokrywające” proces budowy. Podpisanie umowy deweloperskiej odbywa się co do zasady u notariusza, choć niekiedy mamy do czynienia z tzw. nietypowymi sytuacjami, gdy z deweloperem, zamiast umowy deweloperskiej, podpisywana jest umowa przedwstępna. Więcej na ten temat w jednym z naszych artykułów.
Umowa rezerwacyjna mieszkania
Niekiedy podpisanie umowy deweloperskiej poprzedza nienotarialna umowa rezerwacyjna. Taka umowa jest specyficzną formą prawną „wymyśloną” na przestrzeni ostatnich lat przez polskich deweloperów. Ma ona z jednej strony zabezpieczyć dewelopera przed nagłą rezygnacją nabywcy z zawarcia umowy deweloperskiej, a z drugiej strony – dać nabywcy (często iluzoryczną) pewność dotyczącą „rezerwacji” mieszkania (zwykle na okres potrzebny na zdobycie kredytu – po uzyskaniu decyzji kredytowej podpisywana jest umowa deweloperska). Podpisując umowę rezerwacyjną najczęściej radzimy naszym klientom załączyć do takiej umowy projekt umowy deweloperskiej – zwykle po podpisaniu umowy rezerwacyjnej trudniej negocjować z deweloperem poszczególne zapisy umowy deweloperskiej, dlatego oba dokumenty lepiej przeanalizować łącznie.
Umowa deweloperska – kary i inne niebezpieczne klauzule
Uchwalona w 2011 r. ustawa deweloperska polepszyła sytuację nabywców mieszkań na polskim rynku pierwotnym. Przede wszystkim ustawa wprowadziła obowiązek prowadzenia przez deweloperów tzw. rachunków powierniczych, co znacząco zwiększyło bezpieczeństwo pieniędzy nabywców wpłacanych deweloperom. Dalej jednak deweloperzy mają bardzo dużą swobodę, jeśli chodzi o proponowanie nabywcom przeróżnych zapisów umów deweloperskich oraz umów rezerwacyjnych. Część z tych zapisów może narazić nabywców na niebezpieczne ryzyka prawne (hipoteki, roszczenia na gruncie, brak prawa do przynależności, kary umowne itp.) oraz na ryzyka „faktyczne” (inny niż wydawałoby się metraż mieszkania, czy jego standard wykończenia). Przykładowo, niewiele osób wie, że większość podpisywanych przez Polaków umów deweloperskich nie nakłada na deweloperów żadnych kar umownych za opóźnienia związane z realizacją robót budowlanych oraz opóźnienia związane z oddaniem lokalu, a nabywca może odstąpić od umowy dopiero po kilkumiesięcznym opóźnienia dewelopera w przeniesieniu własności lokalu lub domu.
Opiniowanie umowy deweloperskiej
Pewny Lokal to firma, która powstała między innymi po to, żeby pomagać nabywcom mieszkań w bezpiecznym zakupie nieruchomości od dewelopera. Jeśli prześlecie nam Państwo do analizy projekt umowy deweloperskiej lub umowy rezerwacyjnej, możecie mieć pewność, że trafi on do prawnika, który ma doświadczenie z setek analiz umów deweloperskich. W przeciwieństwie do działających na rynku kancelarii prawnych, nasza firma zatrudnia prawników zajmujących się tylko i wyłącznie pomocą nabywcom mieszkań (a nie „mydłem i powidłem”). W dokumencie podsumowującym analizę dowiecie się więc Państwo nie tylko, czy i jak radzimy negocjować poszczególne klauzule umowne z deweloperem, ale także, na ile Państwa umowa deweloperska lub rezerwacyjna odbiega na plus lub na minus od standardów rynkowych (takiej wiedzy zwykle nie mają kancelarie, dla których analiza umów deweloperskich jest jedynie działalnością „poboczną”). Poza analizą prawną (przykładową możecie znaleźć tutaj), nasi prawnicy mogą także przeprowadzić z Państwem telefoniczną konsultację oraz pomóc w negocjacjach z deweloperem.
Zachęcamy do kontaktu z Pewnym Lokalem. Pomożemy Państwu bezpiecznie kupić mieszkanie!
Nasze usługi
Analiza prawna
UMOWA OD DEWELOPERA
- Analiza umowy deweloperskiej z załącznikami i prospektu informacyjnego przez doświadczonego prawnika
- Weryfikacja nielegalnych klauzul (np. kary umowne) i analiza bezpieczeństwa inwestycji
- Rekomendacja postanowień do renegocjacji
- Analiza standardu wykończena przez wykwalifikowamego inżyniera
- Analizujemy umowy m.in. w: Gdańsku, Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie, Wrocławiu i innych miastach
Odbiór techniczny
Odbiór mieszkania lub domu
- Weryfikacja zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową
- Weryfikacja m.in. kątów, zawilgoceń, płaszczyzn, usterek mechanicznych, szczelności okien itp.
- Dopilnowanie żeby usterki zostały zapisane przez dewelopera w protokole odbioru
- Wykonujemy odbiory techniczne w: Katowicach, Krakowie, Łodzi, Warszawie, Poznaniu, Trójmieście, Lublinie, Rzeszowie, Bydgoszczy, Toruniu, Olsztynie, Białymstoku, Kielcach, Zielonej-Górze, Gorzowie Wielkopolskim, Opolu, Koszalinie, Kołobrzegu i we Wrocławiu
- Wykonujemy również badania termowizyjne
Rynek
pierwotny
Zniżka 100 zł przy zamówieniu
usługi prawnej
i technicznej
usługi prawnej
i technicznej
Analiza prawna
Analiza ksiąg wieczystych
- Weryfikacja prawa do lokalu, budynku i gruntu oraz przynależności
- Przegląd elementów, które mogą utrudnić sprzedaż: hipotek, służebności, roszczeń, niezgodności pomiędzy księgami, alarmujących informacji o okolicy
- Praktyczne rady, jak zabezpieczyć się przed ryzykami i o co pytać sprzedawcę oraz notariusza
Stan techniczny
Przegląd mieszkania lub domu
- Wychwycenie wad oraz wskazanie elementów nadających się do remontu lub wymiany
- Pomiar prawdziwego metrażu mieszkania, a także ocena techniczna przynależności mieszkania lub domu; działamy w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Katowicach, Trójmieście, Poznaniu, Lublinie, Rzeszowie, Bydgoszczy, Toruniu oraz Szczecinie
- Przeprowadzamy także badania termowizyjne
Rynek
wtórny
Zniżka 100 zł przy zamówieniu
usługi prawnej
i technicznej
usługi prawnej
i technicznej
Inne usługi
Sprawdzenieremontu
Dopilnujemy, żeby firma remontowa wykonała wszystkie niezbędne elementy.
Audytdziałki
Sprawdzimy, czy wybrana działka jest wolna od wad formalno-prawnych i faktycznych.
Indywidualneporady prawne
Kancelaria Pewny Lokal pomoże bezpiecznie kupić nieruchomość i sprawdzić jej stan prawny.
Badanietermowizyjne
Jesteśmy certyfikowaną firmą, która ma za sobą setki audytów termowizyjnych.
Zaufanaekipa remontowa
Współpracujemy z godnymi zaufania firmami wykończeniowymi w całej Polsce. Poproś o ofertę.
Analiza umowyo budowę domu
Umowy o budowę domu z wykonawcą lub firmą budowlaną często zawierają pułapki.
Analiza umowykredytowej
Większość umów kredytowych zawiera niewidoczne na pierwszy rzut oka pułapki.
Pomoc przy fit-out
Zmieniasz biuro lub robisz jego remont? Skontroluj fit-out i wykończenie biura!
Więcej niż wsparcie prawne i techniczne
Klienci Pewny Lokal mają dostęp do szeregu produktów i usług w preferencyjnych cenach.
Korzyści
Oszczędzaszpieniądze
Dzięki odbiorowi mieszkania przerzucisz koszt usunięcia usterek na dewelopera lub uzyskasz niższą cenę na rynku wtórnym. Audyt prawny nieruchomości pozwoli uniknąć późniejszych kosztów (np. konieczność spłaty hipoteki).
Oszczędzaszczas
Wiedza o znaczących wadach technicznych lub prawnych nieruchomości pozwoli Ci w porę odstąpić od niebezpiecznej transakcji i przyspieszy te, które powinny dojść do skutku.
Niwelujeszryzyka
Dzięki nam będziesz wiedział, jak renegocjować umowę. Odbiór mieszkania lub domu pozwoli wymóc na deweloperze naprawę usterek przed kupnem nieruchomości, a na rynku wtórnym nie kupisz "kota w worku".
Jak o ciebie dbamy?
Przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym lub odbiorze mieszkania lub domu na rynku pierwotnym gwarantujemy opiekę zarówno prawników i inżynierów.
Nasi inżynierowie i prawnicy przechodzą regularne szkolenia i wymieniają się doświadczeniami.
Przy odbiorze mieszkania lub przeglądzie masz opiekę prawną, a przy analizie prawnej – techniczną.
Podczas odbioru technicznego na rynku pierwotnym lub wtórnym i przy korzystaniu z analizy prawnej możesz korzystać z naszej infolinii.
Działamy we wszystkich województwach, m.in. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Katowicach i Górnym Śląsku, Trójmieście, Poznaniu, Bydgoszczy, Toruniu, Lublinie, Rzeszowie, Szczecinie, Olsztynie, Białymstoku, Kielcach, Zielonej Górze, Gorzowie Wielkopolskim, Koszalinie oraz Kołobrzegu.
Jak sprawdzić nieruchomość?
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
Nieruchomość i lokalizacja
Kwestie formalne
Koszty transakcji
PORADY
Zobacz artykuły z przydatnymi poradami w naszym portalu nieruchomościowym!
NEWSY
