pewny lokal
call 797 014 014

Przegląd nieruchomości w ramach 5-letniej rękojmi

  • Żadne mieszkanie, nawet to wybudowane przez najlepszego dewelopera na rynku, nie jest i nie będzie wolne od usterek.
  • Na szczęście polskie prawo zapewnia 5-letnią rękojmię na nowe mieszkania.

lub zostaw nam swój numer i oddzwonimy

Oddzwaniamy w klika minut!

Wykonaliśmy ponad 3 000 przeglądów rękojmi!

facebook logo google logo

Ponad 3000 ocen naszych inżynierów na 5,0!

 

Sprawdziliśmy ponad 30 000 mieszkań i domów!

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!
ikona apostrofu

„Polecam tę usługę. Ludzie nie wiedzą, że dewelopera obejmuje rękojmia i możemy za darmo domagać się poprawek fuszerek w naszych mieszkaniach nawet po wielu latach!”

zdjęcia autora opinii

Natalia Woźniak

ikona apostrofu

„Super usługa. Teraz wiem, o co mam prosić dewelopera i że nie muszę ponosić kosztu napraw w mieszkaniu (np. remont balustrady). Jestem już po pierwszej wizycie złotej rączki wysłanej przez wspólnotę.”

zdjęcia autora opinii

Sławomir Kalinowski

ikona apostrofu

„Bardzo dziękuję za pomoc! Okazało się, że nie wydziwiam i moje mieszkanie rzeczywiście ma problem z grzybem z winy dewelopera. Dzięki pomocy Pewny Lokal, deweloper zorganizował po kilku latach porządne odgrzybianie i osuszanie mieszkania.”

zdjęcia autora opinii

Hubert Pawlak

ikona apostrofu

„Byłam zaskoczona, gdy inżynier podczas odbioru zacząć przecierać drzwi tak jakby wycierał kurze. Po chwili jednak stan drzwi uległ znacznemu pogorszeniu. Uszkodzenia drzwi, które wskazaliśmy za pierwszym razem zostały przykryte po prostu kurzem. Podobnie było z listwami przy wyjściu na balkon. Deweloper musiał wymienić drzwi i listwy.”

zdjęcia autora opinii

Ewa Maciejewska

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!
oceny google i facebook pewny lokal oceny google i facebook pewny lokal

Ponad 3000 osób oceniło nasze odbiory od dewelopera na 5,0!

Na czym polega przegląd nieruchomości w ramach rękojmi?

W ciągu 5 lat od momentu, kiedy budynek w którym mieszkasz został oddany do użytkowania możesz zgłosić deweloperowi wszystkie znalezione wady, usterki i uszkodzenia mieszkania oraz części wspólnych bloku.

Usterki takie jak błędnie osadzone okna, brak odpływów na balkonie, pękające ściany, odspojenia tynków, mostki termiczne oraz błędy w hydroizolacji budynku mogą ujawnić się dopiero po pewnym czasie od wprowadzenia się i spowodować konieczność przeprowadzenia kosztownych napraw.

Wszystkie te wady, zgodnie z prawem, powinny zostać naprawione przez dewelopera i na jego koszt.

czym jest operat szacunkowy pewny lokal

Zostaw nam swój numer i oddzwonimy.

Oddzwaniamy w kilka minut!

Najczęstsze wady ukryte wykrywane w ramach przeglądu

co wyróżnia operaty w pewny lokal

STOLARKA OKIENNA

Błędnie osadzone okna mogą być przyczyną dużych strat ciepła, co przekłada się na wysokie koszty ogrzewania.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

ŚCIANY I TYNKI

Rysy, pęknięcia oraz odspojenia tynku każdorazowo świadczą o popełnionych błędach wykonawczych.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

ZAWILGOCENIA

Nieszczelności hydroizolacji, błędnie odprowadzenie i zagospodarowanie wody opadowej oraz przecieki na instalacjach są powodem wielu problemów zarówno w mieszkaniach jak i domach.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

IZOLACJA TERMICZNA

Niechlujnie lub błędnie wykonana izolacja termiczna może zwiększyć koszty ogrzewania lokalu nawet o 200%.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

INSTALACJE

Instalacja wykonana niezgodnie ze sztuką może być powodem groźnych incydentów i problemów w przyszłości.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

BALKONY, TARASY, LOGGIE

Brak odpowiedniego odpływu, błędnie wykonane okładziny oraz niezgodne z wymogami balustrady to problemy mogące nieść za sobą duże konsekwencje.

Przykładowe koszty remontu

wymiana okien 40 000 zł

tynkowanie i odmalowanie 15 000 zł

odtworzenie hydroizolacji i osuszanie 35 000 zł

wykonanie instalacji wentylacyjnej 20 000 zł

W ekstremalnym przypadku remont, spowodowany złym wykonaniem nieruchomości przez dewelopera mógłby Cię wynieść nawet 110 000 zł!

Jak to działa?

ikona kontaktu blue arrow

1. Zamówienie

Znajdujesz usterkę w swoim domu lub po prostu chcesz skontrolować stan nieruchomości przed końcem rękojmii.

ikona dokumentów blue arrow

2. Przegląd

Nasz inżynier wykona przegląd nieruchomości, zanalizuje stan techniczny nieruchomości i sporządzi kompleksowy raport z zapisem usterek.

ikona oględzin blue arrow

3. Wsparcie prawne

Nasz prawnik pomoże z przygotowaniem pisma do dewelopera, które wezwie go do naprawienia wskazanych usterek.

ikona zatwierdzonego operatu

4. Naprawa wad

Deweloper, zobowiązany do wywiązania się z obowiązku rękojmi naprawi wskazane wady na swój koszt.

Najczęściej zadawane pytania

Wszystko, co musisz wiedzieć

Ogólne

Czym jest przegląd gwarancyjny?
Sprzedawca mieszkania, zarówno deweloper jak i zwykły sprzedawca na rynku wtórnym (firma lub osoba fizyczna) odpowiada za wady fizyczne, które ujawnią się w nieruchomości w terminie 5 lat od ich przekazania nabywcy. Podczas przeglądu gwarancyjnego nasz inżynier sprawdza takie wady i podsumowuje je w kompleksowym raporcie. Taki raport może stanowić podstawę domagania się od sprzedawcy/dewelopera naprawienia wad lub stosownej rekompensaty.
Co jeśli deweloper lub sprzedawca nie będzie chciał naprawić wad wykrytych podczas przeglądu gwarancyjnego?
W takiej sytuacji, nasi prawnicy mogą Państwu pomóc żeby wymóg na sprzedawcy naprawę wad lub uzyskanie stosownego odszkodowania. Nasza kancelaria ma doświadczenie w tego typu sprawach i wie, jakich argumentów użyć.
Co obejmuje przegląd gwarancyjny mieszkania lub domu?
Przegląd gwarancyjny mieszkania lub domu obejmuje ocenę zużycia, uszkodzeń lub wad wszystkich elementów budynku, które powstały/ujawniły się w ciągu 5 lat po przekazaniu nieruchomości.
Kiedy powinienem wykonać przegląd gwarancyjny mieszkania lub domu?
Przegląd gwarancyjny mieszkania lub domu powinien być wykonany w ciągu 5 lat od przekazania nieruchomości nabywcy. W praktyce rekomendujemy, żeby taki przegląd został wykonany ok. 4 lata do 4,5 roku po przekazaniu nieruchomości. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie wykonaniu takiego przeglądu wcześniej, w szczególności, jeśli niektóre wady już się ujawniły.
Czy mogę wykonać przegląd gwarancyjny mieszkania lub domu samodzielnie?
Nie, nie zalecamy samodzielnego wykonywania przeglądu gwarancyjnego mieszkania lub domu. Zalecamy skorzystanie z usług profesjonalnego serwisu oferowanych przez Pewny Lokal.
Czy istnieją jakieś ograniczenia czasowe dotyczące wykonywania przeglądu gwarancyjnego?
Przegląd musi być wykonany w ciągu 5 lat od przekazania nieruchomości (tj. od wydania kluczy).
Czy przeglądu gwarancyjnego nie powinna zlecić wspólnota mieszkaniowa?
Wspólnota nie ma takiego obowiązku. Niektóre wspólnoty na swój koszt zlecają firmom takim jak nasza przegląd mieszkań w inwestycjach deweloperskich przed upływem 5 miesięcznego terminu. Jest to jednak rzadkość, zdecydowanie częściej nabywcy w budynkach wielorodzinnych dokonują przeglądów mieszkań na własny rachunek.
Czy muszę udostępnić serwisantowi dostęp do mieszkania lub domu?
Tak, musisz udostępnić serwisantowi dostęp do mieszkania lub domu w celu wykonania przeglądu gwarancyjnego.
Jak długo trwa przegląd gwarancyjny mieszkania lub domu?
Czas trwania przeglądu gwarancyjnego mieszkania lub domu zależy od wielkości budynk/mieszkania i ilości elementów do oceny. W zależności o typu usługi i nieruchomości, taki przegląd trwa od godziny do całego dnia.
Jak mogę zorganizować przegląd gwarancyjny mieszkania lub domu?
Aby zorganizować przegląd gwarancyjny mieszkania lub domu, skontaktuj się z działem obsługi klienta Pewnego Lokalu.

Czym jest rękojmia?

Rękojmia jest uprawnieniem ustawowym, z którego możemy skorzystać, gdy rzecz, którą kupiliśmy psuje się. Rękojmi możemy użyć wobec dewelopera, który sprzedał nam mieszkanie, a także wobec firmy budowlanej, która wykańczała nam mieszkanie. Czas, w jakim możemy zgłosić się ze swoimi roszczeniami w przypadku nieruchomości wynosi 5 lat. Po upływie tego czasu nasze żądania naprawy nie będą zasadne.

Po co robić przegląd gwarancyjny?

Podczas przeglądu gwarancyjnego zweryfikujemy, czy nieruchomość „starzeje” się tak jak powinno, czy deweloper wybudował dom zgodnie z projektem, zweryfikujemy także czy pracę wykończeniowe wykonane zostały z należytą starannością.

Inżynier, który będzie sprawdzał nieruchomość wyposażony będzie w najnowszy sprzęt taki jak: lasery krzyżowe, kamery termowizyjne, poziomice, łaty, kątowniki, czy szczelinomierze. Dodatkowo w przypadku nietypowych problemów będą mogli skontaktować się z Głównym Inżynierem firmy Pewny Lokal. Inżynier będzie mógł sporządzić dokumentację zdjęciową, którą od razu będzie można przekazać firmie, by naprawiła wskazane usterki.

Poprawa źle wykonanych prac budowlanych to ogromny koszt, a mieszkanie nie powinno psuć się w krótkim czasie. Dzięki usłudze przeglądu gwarancyjnego przeniesiesz te koszty na dewelopera.

Problemy z naprawą zgłoszonych usterek.

Do nieruchomości i klientów podchodzimy kompleksowo. W przypadku, gdy firma budowlana lub deweloper nie respektuje Twoich praw z tytułu rękojmi, nasi prawnicy gotowi są pomóc. W pierwszej rozmowie telefonicznej powiedzą jak i czego od dewelopera możesz żądać. Jeżeli zajdzie taka potrzeba, sporządzą w Twoim imieniu odpowiednie pismo. W ostateczności będą walczyć o Twoje prawa przed sądem (z naszymi prawnikami to nic strasznego).

Problemy z naprawą zgłoszonych usterek.

Do nieruchomości i klientów podchodzimy kompleksowo. W przypadku, gdy firma budowlana lub deweloper nie respektuje Twoich praw z tytułu rękojmi, nasi prawnicy gotowi są pomóc. W pierwszej rozmowie telefonicznej powiedzą jak i czego od dewelopera możesz żądać. Jeżeli zajdzie taka potrzeba, sporządzą w Twoim imieniu odpowiednie pismo. W ostateczności będą walczyć o Twoje prawa przed sądem (z naszymi prawnikami to nic strasznego).

Jak przebiega przegląd gwarancyjny z Pewnym Lokalem?

Umówić się z nami na przegląd gwarancyjny można podając swój numer telefonu w formularzu kontaktowym, wypełniając formularz rezerwacyjny lub dzwoniąc bezpośrednio na naszą infolinię (797 014 014).

Podczas przeglądu gwarancyjnego Twojego mieszkania zweryfikujemy:

  • Czy występują wady lub usterki;
  • Jakość wykonanych prac;
  • Zgodność nieruchomość z projektem i rzutami.

Przegląd gwarancyjny mieszkania trwa od pół godziny do nawet 5-6 godzin (wszystko zależy od metrażu nieruchomości oraz liczby usterek). Z przeglądu gwarancyjnego inżynier sporządzi opis usterek wraz z dokumentacją zdjęciową.