Główną rolą inspektora budowlanego jest sprawdzanie, jak przebiegają poszczególne etapy budowy. To niezwykle ważna funkcja, ponieważ to jego działania wpływają na to, czy oddawane w ręce właścicieli nieruchomości są dla nich bezpieczne i komfortowe. Czym dokładnie zajmuje się taka osoba? Jak można zatrudnić ją do odbioru? Ile to kosztuje? Na wszystkie te pytania odpowiemy w poniższym artykule.
2022-12-12
Inspektor nadzoru budowlanego to pracownik Powiatowego lub Wojewódzkiego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, przypisanego do danego regionu. Jego obowiązki skupiają się wokół nowo powstających nieruchomości. Organem nadrzędnym dla inspektorów budowlanych jest Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego, który rozstrzyga w postępowaniu administracyjnym różne spory i niejasności związane z prawem budowlanym.
Zadania każdego inspektora budowlanego to m.in.: wydawanie pozwoleń na budowę i użytkowanie obiektu, kontrolowanie różnych budów, wydawanie postanowień o wymierzeniu kary za nieprawidłowości, wydawanie decyzji o usunięciu ewentualnych błędów, sprawdzanie obiektów budowlanych na etapie ich użytkowania, wydawanie nakazów (m.in. o rozbiórce obiektu lub o zakazie użytkowania). Jak więc widzisz, jest to bardzo szeroki zakres odpowiedzialnych zadań, które mają wpływ na różne obszary budowania nieruchomości.
Musisz wiedzieć, że funkcja inspektora budowlanego to nie to samo co stanowisko inspektora nadzoru inwestorskiego. Wiele osób myli ze sobą te dwa zawody, a to duży błąd. Dlaczego? Inspektor nadzoru inwestorskiego, jak sama nazwa wskazuje, jest zatrudniany przez inwestora i występuje jako jego reprezentant na danej budowie. Ma on więc pilnować, czy wszystkie prace wykonano w odpowiedni sposób, czy harmonogramy są przestrzegane, czy wszelkie niezbędne materiały są dostępne i odpowiednio przygotowane itp. Można powiedzieć, że jest więc prawą ręką inwestora i robi wszystko, aby stawiane przez niego nieruchomości spełniały wymogi budowlane, a także odpowiadały na potrzeby kupujących. Inspektor budowlany, jak już wspomnieliśmy, ma zupełnie zadania, które realizuje w imieniu organu państwowego.
To jednak nie wszystko. Aby zostać inspektorem budowlanym, trzeba skończyć studia z budownictwa lub architektury oraz zdobyć uprawnienia budowlane. To jednak nie koniec. Wymagane jest także, aby taka osoba miała doświadczenie w pracy urzędniczej. Koszt usługi każdego z inspektorów budowlanych jest inny, ponieważ oni sami ustalają swój cennik. Wykonanie odbioru może więc kosztować kilkaset lub kilka tysięcy złotych w zależności od osoby, która przeprowadza działania i rozległości zlecenia.
Dlaczego warto zainwestować w odbiór mieszkania przez profesjonalnego inspektora budowlanego? Zdejmiesz dzięki temu ze swoich barków ogromny ciężar. Wielu usterek nie da się wykryć gołym okiem. Potrzeba do tego specjalistycznego sprzętu, a także wiedzy dotyczącej nieruchomości. Inspektorzy budowlani mają bardzo szerokie kompetencje w tej dziedzinie, a także są osobami, które mają ogromne doświadczenie sprawdzaniu mieszkań. Dzięki temu dokładnie wiedzą, jakie elementy sprawdzić, aby wykryć nawet najmniejszą nieprawidłowość.
Odbiór mieszkania to ostatni moment, który dzieli inwestora od przekazania kluczy właścicielowi. Jest to też więc ostatni moment, aby wskazać nieprawidłowości w budynku w obecności sprzedającego lub jego przedstawiciela i wspólnie ustalić dalsze kroki. Kiedy podpiszesz już odbiór nieruchomości, bardzo trudno będzie wyegzekwować jakiekolwiek naprawienie usterek przez dewelopera.
Teraz wiesz już, czym zajmuje się inspektor budowlany, więc z pewnością bez trudu zdecydujesz, czy potrzebujesz jego usług!
Autor
Kacper Kruszka
Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.
„Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.”
„Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!”
„Sumiennie, a co najważniejsze szczegółowo wykonana praca przez Pana Macieja! Polecam!”
„Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji. Pan odpowiedział wyczerpująco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.”
„ Inżynier pomagał mi w odbiorze mieszkania na ul. Francuskiej. Cały odbiór zajął 3 h, wykryto ponad 30 usterek. Serdecznie polecam. ”
„ Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok. ”
„ Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam! ”
błędnie wykonane podłoże pod podkładem podłogowym; niska odporność podkładu na ściskanie
błędnie wykonana instalacja elektryczna (brak odpowiedniej grubości tynku); zatynkowana puszka elektryczna
nieszczelność instalacji wodnej (podczas próby szczelności 'na mokro')
błędnie wykonany punkt styku (ściana nośna-ściana działowa); odspojenie tynku; brak dylatacji
uszkodzenie mechaniczne narożnika ściany otynkowanej
błędnie wykonana okładzina z dachówki ceramicznej na 75% powierzchni połaci dachu (błędne kotwienie, brak liniowości)
brak wyprofilowania odpływu na zadaszeniu; zastoiska wody
uszkodzenie mechniczne powłoki lakierniczej na grzejniku
dachówka betonowa oraz siding (deski elewacyjne) w złym stanie technicznym.
trwałe zabrudzenia stolarki okiennej pianą montażową
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku
nieszczelność pionu kanalizacyjnego
liczne przedmuchy (nieszczelności) na stolarce okiennej
dom z rynku wtórnego; zawilgocenie od strony połaci dachu
mostek termiczny; niechlujnie ułożona warstwa izolacji termicznej w połaci dachu
zapowietrzony grzejnik drabinkowy
nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej
nieszczelność instalacji wodnej
błędny montaż parapetu zewnętrznego, trudny do zauważenia gołym okiem
brak płaszczyzny ściany otynkowanej (niezgodność z normą PN-B 10110:2005) - niezauważalne gołym okiem
brak płaszczyzny podkładu podłogowego w skali całego pomieszczenia - niemożliwe do zweryfikowania bez lasera krzyżowego
błędny montaż rozdzielacza C.O (brak kąta prostego, brak liniowości względem ściany) - niezauważalny gołym okiem
brak liniowości oraz powtarzalności wymiarów schodów monolitycznych żelbetowych
mostek termiczny — nieskutecznie zaizolowany wyłaz dachowy. Ślady ognisk korozji biologicznej oraz kondensacji wilgoci.
jeden obwód elektryczny na poddaszu nieużytkowym. Brak możliwości podłączenia klimatyzacji lub innych urządzeń o dużej mocy poborowej.
sztywna spoina na styku rama okna - parapet. Duże ryzyko nieszczelności.
odparzenia okładziny ceramicznej na tarasie i na opasce okalającej budynek. Płytki kwalifikują się do wymiany.
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).
korozja pionu kanalizacyjnego, nieszczelność instalacji kanalizacyjnej
nieszczelność okna tarasowego, przedmuch zimnego powietrza
nieszczelność instalacji grzewczej (objawiająca się regularnie zapowietrzającym się grzejnikiem)
mostek termiczny, przemarzanie szpalety okna połaciowego
mostek termiczny, strata ciepła przez ścianę szczytową poddasza nieużytkowego
błędnie osadzone okno kolankowe, straty ciepła oraz brak liniowości zabudowy
nieszczelność na styku ścianki kolankowej z połacią dachu
nieszczelność połaci dachu, przeciek
niechlujnie wykonana termoizolacja poddasza
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku
wada fabryczna pakietu szybowego (niezgodność z normą PN-EN 1279:2018; podstawa do wymiany oszklenia)
nieudolnie wykonana próba korekty zapadniętego narożnika posadzki; błąd wykonawczy
brak drożności otworów odwadniających w ramach okiennych (uwaga globalna)
uszkodzenie mechaniczne powierzchni parapetu z konglomeratu
błędne wykonanie powłoki zabezpieczającej na pochwycie balustrady
ubytki tynkarskie przy punktach elektrycznych (uwaga globalna)
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Sprawdzamy okna i drzwi, także pod kątem zgodności ze standardem.
Zweryfikujemy instalację elektryczną, kanalizacyjną, ciepłą oraz inne instalacje.
Sprawdzimy ich zgodność ze standardem oraz normami budowlanymi (np. wymiary miejsca postojowego).
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Weryfikujemy szczelność okien, pleśń, grzyba za pomocą kamer termowizyjnych.
Rzut zwykle stanowi załącznik do prospektu informacyjnego dewelopera. Rzut projektowy jest nam potrzebny podczas odbioru technicznego do zweryfikowania układu mieszkania (np. wnęki, ściany) oraz rozmieszczenia instalacji.
Standard to dokument, który określa jak deweloper wykończy mieszkanie (np. czy stan deweloperski obejmuje parapety wewnętrzne, czy nie). Dzięki standardowi jesteśmy w stanie kompleksowo zweryfikować mieszkanie lub dom podczas odbioru.
Niekiedy informacje istotne dla przeprowadzenia odbioru technicznego znajdują się także w prospekcie informacyjnym dewelopera. Rzut projektowy oraz standard wykończenia zazwyczaj stanowią załączniki do prospektu informacyjnego.
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzonym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.
797 014 014
Rezerwuj online
