2022-01-27
Obok umowy deweloperskiej i umowy przenoszącej własność odbiór mieszkania jest jednym z najważniejszych etapów procesu nabycia nowego lokalu. W czasie odbioru sprawdzane jest, czy deweloper wybudował nasze przyszłe mieszkanie zgodnie z normami budowlanymi i technicznymi. Należy zweryfikować zgodność z umową deweloperską, standardem wykończenia i rzutem architektonicznym. Sprawdzany jest metraż w każdym pomieszczeniu (od niego zależy ostateczna cena, którą zapłacimy deweloperowi) oraz wszelkie usterki, takie jak popękane tynki, zawilgocenia czy nierówności ścian i sufitów. Często w odbieranym mieszkaniu przeprowadzane jest badanie kamerą termowizyjną oraz sprawdzenie, czy również przynależności (garaż, komórka lokatorska, ogródek czy taras) nie są usterkowe.
Zasięg, na jakim działa Pewny Lokal, pozwala twierdzić, że jesteśmy jedną z największych firm, które działają na terenie całej Polski. Staramy się realizować odbiory deweloperskie w sposób profesjonalny, przy użyciu najlepszego sprzętu (łaty, poziomice, kątowniki, dalmierze laserowe, szczelinomierze, wilgotnościomierze, pirometry, mierniki napięcia, termodetektory, kamery termowizyjne, lasery krzyżowe), co jest doceniane przez naszych klientów (ok. 500 pozytywnych opinii w Google).
Bardzo istotne w naszej pracy jest aktualizowanie wiedzy. Normy techniczne i prawne ulegają modyfikacjom i zmianom dość często, warto śledzić te zmiany, by w trakcie odbioru mieć świadomość, jakie normy są obowiązujące. Jako firma posiadamy m.in. certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej. Co więcej, nasza firma kładzie nacisk również na aktualizację wiedzy budowanej poprzez doświadczenie naszych inżynierów. Dbamy o to, by wszelkiego rodzaju triki, którymi posługują się nieuczciwi deweloperzy, dotarły do naszych fachowców. Dzięki temu, każdy z nich jest bardziej czujny w trakcie odbioru.
Dbamy o to, by regularnie płacić wszystkie wymagane przez polskie prawo podatki (VAT i podatki dochodowe, zarówno od dochodu inżyniera jak i dochodu naszej firmy, czyli PIT i CIT). Jest to niezwykle ważne, gdy nasz pracownik jest proszony, by składać zeznania w sądzie. Jako legalnie zatrudniony fachowiec nie ma z tym problemu. Wiemy doskonale, że nasza konkurencja nie podchodzi do kwestii zeznań z podobnym entuzjazmem. Prawdopodobnie dlatego, że ich działania oscylują wokół szarej strefy.
Nasi fachowcy starają się organizować odbiory szybko. Jest ich wielu, więc to możliwe i realne, ale ważniejsze jest to, że w sytuacjach trudnych, gdy inżynier nie może się stawić w określonym terminie na odbiorze, mamy możliwość zastąpienia go innym fachowcem, co w firmach jednoosobowych jest fizycznie niemożliwe.
Działania naszej firmy skupiają się na dwóch aspektach. Pierwszym są odbiory z fachowcem, inżynierem – specjalistą od budowlanki, zaś drugi aspekt nie jest taki oczywisty, ale okazuje się być niezwykle potrzebny w sytuacjach trudnych.
To kwestie prawne, a dokładniej związane z prawem nieruchomości. Pewny Lokal to firma, która jako jedyna oferuje wsparcie prawnika. Nasz klient przed odbiorem może skonsultować wszelkie nurtujące go kwestie, z naszym prawnikiem bezpłatnie poprzez infolinię prawną. Dzięki temu wszelkie niejasności wyjaśni bez konieczności dopłat.
Podstawowa cena dotycząca odbioru mieszkania przez inżyniera z naszej firmy uzależniona jest od metrażu. W tabeli poniżej przedstawiono podstawowe ceny, które mogą ulec zmianie w zależności od tego, czy klient potrzebuje usługę dodatkowo płatną (o czym zostaje poinformowany), czy może chce wynegocjować rabat.
| Metraż mieszkania | Cena podstawowa (uwzględnia VAT) |
| mieszkanie do 60 m² | od 149 zł brutto |
| mieszkanie do 100 m² | od 349 zł brutto |
| mieszkanie do 200 m² | od 449 zł brutto |
| inne usługi techniczne | do indywidualnej negocjacji |
Firma Pewny Lokal realizuje odbiory na terenie całej Polski. Opinie zadowolonych klientów to nasz ogromny atut, który potwierdza jakoś realizowanej przez nas pracy. Poniżej kilka cytatów dotyczących odbiorów inwestycji z pomocą naszych inżynierów.
„Gorąco polecam usługi firmy Pewny Lokal. Odbiór mieszkania od dewelopera przebiegł bezstresowo przy wsparciu profesjonalisty, którego obecność i doświadczenie gwarantowały skuteczne wykazanie najdrobniejszych usterek”
„Mega!! Jestem bardzo zadowolona. Inżynier był na czas (a nawet trochę wcześniej!), bardzo miły pan. Gdyby nie pomoc Pewnego Lokalu nie miałabym pojęcia o wszystkich 22 poprawkach, które wyszły podczas odbioru lokalu od dewelopera. Warto było zainwestować teraz niż później borykać się z problemami! Polecam każdemu :) Dziękuję Pewny Lokal!!"
„Odbiór przeprowadzony w pełni profesjonalnie. Inspektor posiadał niezbędne narzędzia i był w stanie zweryfikować każdy aspekt techniczny nieruchomości.”
„Jestem bardzo zadowolona, pełen profesjonalizm, świetny raport i najważniejsze dla mnie: spokój święty.”
Każda opinia jest dla nas niezwykle cenna. Dziękujemy, za to, że jakość naszej pracy zostaje doceniona.
Z każdego odbioru technicznego sporządzamy raport, w którym umieszczamy m.in. dokumentację fotograficzną wad i usterek, znalezionych na inwestycji. Zachęcamy do zapoznania się z przykładowymi usterkami, jakie nasi inżynierowie wykryli podczas odbiorów technicznych mieszkań i domów w Białymstoku.
W trakcie kontroli inwestycji deweloperskich warto sprawdzić też użytkowy aspekt rozwiązań dewelopera. Często pośpiech sprawi, że w trakcie montażu można popełnić błąd, który w codziennym użytkowaniu może być problematyczny. Przykładem jest nieprzemyślane zamocowanie na ramie okiennej elementów uniemożliwiających szerokie otwarcie okna.
Brak możliwości otwarcia okna na oścież na inwestycji Kujawska w Białymstoku. Inżynier podczas odbioru technicznego wykazał się czujnością i zauważył tę usterkę, której samemu byłoby trudno usunąć.
Brak jednego przęsła szklanej ścianki po lewej stronie balkonu na inwestycji Apartamenty Jagiellońska w Białymstoku. Odbiór techniczny wykazał usterkę, która byłaby wręcz niemożliwa do samodzielnego usunięcia. Trzeba zawsze sprawdzać standard wykończenia!
Ubytek tynku we wnęce okiennej po prawej stronie na inwestycji Transportowa w Białymstoku. Trzeba pamiętać, że podczas odbioru technicznego z fachowcem warto wszystko spisywać w protokole tak, żeby deweloper w ciągu 30 dni pozbył się usterek.Odbiory mieszkań wykonujemy w następujących obszarach Białegostoku:
Chętnych do skorzystania z usługi odbioru mieszkania w Białymstoku, zachęcamy do kontaktu z naszą infolinią pod numerem: 797 014 014.
Autor
Jolanta Buzalska
Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.
„Wszystko w jak najlepszym porządku, Pani inspektor wykazała się bardzo fachowym podejściem i dostrzegła nawet najmniejsze usterki. Polecam”
„Bardzo profesjonalnie i kompleksowo. Dzięki kamerze termicznej udało się wykryć mostek termiczny w odbieranym mieszkaniu.”
„Bardzo polecam. Pani inspektor znalazła około 30 usterek, z czego 6 było naprawdę poważnych i gdyby nie ich wykrycie - za kilka lat mógłbym ponieść spore koszty wymiany poszczególnych elementów.”
„Konkretnie i na czas! Wszystko idealnie. Sprawdzenie mieszkania trwało 1,5h a Pan inżynier zaangażowany i sympatyczny. Bardzo polecam odbiory z pewny lokal.”
„ Bardzo szybko udało się umówić inżyniera. Dzwoniłam w sobotę, a w poniedziałek inżynier był gotowy do pracy. Bardzo dokładnie sprawdzał dom przez 2 godziny. Jestem bardzo zadowolona. ”
„ Gorąco polecam skorzystanie z usług pewnego lokalu przy odbiorze, dokładne sprawdzenie do tego szczegółowa dokumentacja wykrytych usterek naprawdę super jakoś oferowanych usług, dodatkowo bardzo szybki kontakt z klientem. ”
„ Pan inspektor bardzo dokładny i rzetelny. Dostrzegał wszystkie wady lokalu i zgłaszał, nawet te potencjalnie mniej istotne. Zdecydowanie polecam! ”
błędnie wykonane podłoże pod podkładem podłogowym; niska odporność podkładu na ściskanie
błędnie wykonana instalacja elektryczna (brak odpowiedniej grubości tynku); zatynkowana puszka elektryczna
nieszczelność instalacji wodnej (podczas próby szczelności 'na mokro')
błędnie wykonany punkt styku (ściana nośna-ściana działowa); odspojenie tynku; brak dylatacji
uszkodzenie mechaniczne narożnika ściany otynkowanej
błędnie wykonana okładzina z dachówki ceramicznej na 75% powierzchni połaci dachu (błędne kotwienie, brak liniowości)
brak wyprofilowania odpływu na zadaszeniu; zastoiska wody
uszkodzenie mechniczne powłoki lakierniczej na grzejniku
dachówka betonowa oraz siding (deski elewacyjne) w złym stanie technicznym.
trwałe zabrudzenia stolarki okiennej pianą montażową
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku
nieszczelność pionu kanalizacyjnego
liczne przedmuchy (nieszczelności) na stolarce okiennej
dom z rynku wtórnego; zawilgocenie od strony połaci dachu
mostek termiczny; niechlujnie ułożona warstwa izolacji termicznej w połaci dachu
zapowietrzony grzejnik drabinkowy
nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej
nieszczelność instalacji wodnej
błędny montaż parapetu zewnętrznego, trudny do zauważenia gołym okiem
brak płaszczyzny ściany otynkowanej (niezgodność z normą PN-B 10110:2005) - niezauważalne gołym okiem
brak płaszczyzny podkładu podłogowego w skali całego pomieszczenia - niemożliwe do zweryfikowania bez lasera krzyżowego
błędny montaż rozdzielacza C.O (brak kąta prostego, brak liniowości względem ściany) - niezauważalny gołym okiem
brak liniowości oraz powtarzalności wymiarów schodów monolitycznych żelbetowych
mostek termiczny — nieskutecznie zaizolowany wyłaz dachowy. Ślady ognisk korozji biologicznej oraz kondensacji wilgoci.
jeden obwód elektryczny na poddaszu nieużytkowym. Brak możliwości podłączenia klimatyzacji lub innych urządzeń o dużej mocy poborowej.
sztywna spoina na styku rama okna - parapet. Duże ryzyko nieszczelności.
odparzenia okładziny ceramicznej na tarasie i na opasce okalającej budynek. Płytki kwalifikują się do wymiany.
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).
korozja pionu kanalizacyjnego, nieszczelność instalacji kanalizacyjnej
nieszczelność okna tarasowego, przedmuch zimnego powietrza
nieszczelność instalacji grzewczej (objawiająca się regularnie zapowietrzającym się grzejnikiem)
mostek termiczny, przemarzanie szpalety okna połaciowego
mostek termiczny, strata ciepła przez ścianę szczytową poddasza nieużytkowego
błędnie osadzone okno kolankowe, straty ciepła oraz brak liniowości zabudowy
nieszczelność na styku ścianki kolankowej z połacią dachu
nieszczelność połaci dachu, przeciek
niechlujnie wykonana termoizolacja poddasza
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku
wada fabryczna pakietu szybowego (niezgodność z normą PN-EN 1279:2018; podstawa do wymiany oszklenia)
nieudolnie wykonana próba korekty zapadniętego narożnika posadzki; błąd wykonawczy
brak drożności otworów odwadniających w ramach okiennych (uwaga globalna)
uszkodzenie mechaniczne powierzchni parapetu z konglomeratu
błędne wykonanie powłoki zabezpieczającej na pochwycie balustrady
ubytki tynkarskie przy punktach elektrycznych (uwaga globalna)
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Sprawdzamy okna i drzwi, także pod kątem zgodności ze standardem.
Zweryfikujemy instalację elektryczną, kanalizacyjną, ciepłą oraz inne instalacje.
Sprawdzimy ich zgodność ze standardem oraz normami budowlanymi (np. wymiary miejsca postojowego).
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Weryfikujemy szczelność okien, pleśń, grzyba za pomocą kamer termowizyjnych.
Rzut zwykle stanowi załącznik do prospektu informacyjnego dewelopera. Rzut projektowy jest nam potrzebny podczas odbioru technicznego do zweryfikowania układu mieszkania (np. wnęki, ściany) oraz rozmieszczenia instalacji.
Standard to dokument, który określa jak deweloper wykończy mieszkanie (np. czy stan deweloperski obejmuje parapety wewnętrzne, czy nie). Dzięki standardowi jesteśmy w stanie kompleksowo zweryfikować mieszkanie lub dom podczas odbioru.
Niekiedy informacje istotne dla przeprowadzenia odbioru technicznego znajdują się także w prospekcie informacyjnym dewelopera. Rzut projektowy oraz standard wykończenia zazwyczaj stanowią załączniki do prospektu informacyjnego.
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości w Białymstoku nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzonym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.
797 014 014
Zarezerwuj online
