Odbiór mieszkania? Piotr Semeniuk wyjaśnia
10 rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania od dewelopera. Wszystko, co musisz wiedzieć, zanim podpiszesz protokół odbioru.
2022-01-27
Dokonując tak istotnej czynności jak odbiór mieszkania od dewelopera, warto zaufać fachowcom z firmy Pewny Lokal, którą założyliśmy razem z Krzysztofem Przetacznikiem. Zależało nam już od samego poczatku na stworzeniu kompetentnej i rzetelnej marki, która będzie odpowiadać na potrzeby klientów.
Inżynierowie oraz inspektorzy budowlani zatrudnieni w naszej firmie mają duże doświadczenie i mogą się pochwalić wykonywaniem odbiorów mieszkań m.in. w inwestycjach, takich jak Osiedle Wilno Dom Development S.A. czy Krasińskiego 58, która została stworzona przez Home Invest. Z naszych obserwacji wynika, że w Warszawie szczególnie dużym problemem podczas odbiorów mieszkań są nierówności na tynkach, a także zły stan balkonów, szczególnie w wysokich budynkach. Zaufaj więc Pewnemu Lokalowi w trakcie odbioru mieszkania w Warszawie! Działamy nie tylko w stolicy, ale także w okolicznych miejscowościach (np. Piaseczno, Nowy Dwór Mazowiecki).
Odbiory, jakie wykonujemy na terenie całej Polski, sprawiły, że jesteśmy firmą o zasięgu ogólnopolskim. Realizujemy każde zlecenie, dojeżdżamy do każdego klienta, który potrzebuje naszej pomocy. Opinie na temat naszej pracy można znaleźć w Google. Jesteśmy tam oceniani bardzo pozytywnie, a liczba opinii pięciokrotnie przekracza naszą konkurencję, co jest oznaką zaufania klientów i rzetelności pracy naszych inżynierów. Ważne jest to, że pracują dla nas wyłącznie wykwalifikowani eksperci.
Jesteśmy zespołem, który na bieżąco analizuje wszystkie nowości na rynku związanym z kwestiami budowlanymi i prawnymi. Dbamy o to, by szkolić naszych inżynierów. Wśród pracujących w zespole fachowców istotna jest wymiana wiedzy z zakresu sztuczek deweloperskich. Dzięki temu wszyscy, którzy zajmują się pomocą podczas odbiorów, są na bieżąco z tym, co dzieje się podczas budowy stanu deweloperskiego. Zgodnie z nowymi wytycznymi aktualizujemy nasze „manuale” i „checklisty”, co jest niepopularne wśród większości fachowców. Jako firma posiadamy m.in. certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej.
Jednym z ważniejszych aspektów, na których nam zależało od początku tworzenia Pewnego Lokalu, jest to, że jesteśmy firmą w pełni legalną. Fakt, że płacimy wszystkie wymagane przez polskie prawo podatki (VAT i podatki dochodowe, zarówno od dochodu inżyniera jak i dochodu naszej firmy, czyli PIT i CIT), sprawia, iż w razie konieczności możemy zeznawać w sądzie na rzecz naszych klientów. Powyższego nie można powiedzieć o części naszych konkurentów.
Mocną stroną naszej firmy jest to, że działają dla nas inżynierowie w całej Polsce. Dzięki temu każdy, komu zależy na czasie, jest w stanie dogadać z nami zadowalający termin odbioru. Ważne jest też to, że w razie jakiejkolwiek sytuacji losowej, w której inżynier mający odebrać mieszkanie klienta nie będzie mógł wywiązać się z terminu, może zapewnić innego fachowca, który zrobi to za niego.
W naszej pracy bardzo ważna jest znajomość prawa. Czasem bez fachowej porady eksperta deweloper ma poczucie wyższości i czuje się dużo pewniej. Naszym zadaniem jest sprawić, by w tej nierównej sytuacji klient miał szansę na sprawiedliwą konfrontację, więc udostępniamy infolinię prawną przed odbiorem i w trakcie. Wsparcie prawnika jest ogromnym atutem Pewnego Lokalu — podobnej oferty usług prawnych uzupełniających odbiór techniczny próżno szukać wśród naszych konkurentów.
Podstawowa cena dotycząca odbioru mieszkania przez inżyniera z naszej firmy uzależniona jest od metrażu. W tabeli poniżej przedstawiono podstawowe ceny, które mogą ulec zmianie w zależności od tego, czy klient potrzebuje usługę dodatkowo płatną (o czym zostaje poinformowany), czy może chce wynegocjować rabat.
| Metraż mieszkania | Cena podstawowa (uwzględnia VAT) |
| mieszkanie do 60 m² | od 149 zł brutto |
| mieszkanie do 100 m² | od 349 zł brutto |
| mieszkanie do 200 m² | od 449 zł brutto |
| inne usługi techniczne | do indywidualnej negocjacji |
Z każdego odbioru technicznego sporządzamy raport, w którym umieszczamy m.in. dokumentację fotograficzną wad i usterek znalezionych na inwestycji. Zachęcamy do zapoznania się z przykładowymi usterkami, jakie nasi inżynierowie wykryli podczas odbiorów technicznych mieszkań i domów w Warszawie.
Najczęściej podczas odbiorów nasi inżynierowie znajdują usterki w okolicach stolarki okiennej i drzwiowej. Zły montaż to podstawowa przyczyna późniejszych nieprawidłowości.
Uszkodzenie drzwi — Omulewska 26, Warszawa. Podczas odbioru technicznego trzeba mieć oko na stolarkę okienną i drzwiową.
Pęknięta posadzka — Osiedle Orso Warszawa. Problemy z posadzką mogą przysporzyć wielu kosztów, jeżeli nie zgłosi się ich podczas odbioru technicznego.
Klawiszowanie posadzki na dylatacjach — Stalowa 27, Warszawa. Odbiór techniczny przez fachowców to również sposób na wyłapanie usterek, które wymykają się oku laika.
Pleśń na ścianie — Polana Wawer. Trzeba pamiętać, że usunięcie wilgoci na własną rękę to spore koszty. Odbiór techniczny z fachowcem pozwoli uniknąć nieprzewidzianych wydatków.
Brak gniazdka — Rokokowa Residence Warszawa. Również takie wady powinny zostać umieszczone w protokole odbioru technicznego.Wszystkie wady, które zostaną umieszczone w protokole, będą musiały zostać poważnie potraktowane przez dewelopera i jego wykonawców. To daje poczucie bezpieczeństwa, ponieważ inwestor, kupując mieszkanie, nie zakładał, że będzie ono miało wady. Płaci z coś, co musi zostać bezusterkowe i wykonane zgodnie z normami i zapisem z umowy deweloperskiej.
Pewny Lokal jest największą firmą w Polsce wyspecjalizowaną w odbiorach mieszkań od dewelopera. W Warszawie wykonujemy kilkaset odbiorów mieszkań miesięcznie. Jesteśmy przy okazji firmą, która ma zdecydowanie najwięcej pozytywnych opinii od swoich klientów. Mamy już ich setki, podczas gdy największy konkurent ma ich ok. 20-30. Poniżej zamieszczamy przykładowe opinie naszych klientów na terenie Warszawy.
"Polecam w 100% ! Sprawnie, profesjonalnie i rzetelnie. Pani z firmy przy odbiorze mieszkania wskazała usterki niewidoczne dla laika. Poza tym sympatycznie i cena niewygórowana."
"Korzystaliśmy z narzeczoną ze wsparcia przy odbiorze technicznym. Super profesjonalnie, bardzo szybki kontakt! Szczerze polecam."
"Profesjonalna obsługa, rzetelnie przeprowadzony odbiór, zdecydowanie polecam. 5 gwiazdek!"
"Jestem bardzo zadowolony. Polecam wszystkim, którzy nie czują się na siłach samodzielnie dokonać odbioru."
"Pełen profesjonalizm. Dzięki Panu Maciejowi, odbiór techniczny odbył się bez problemu. Znaleziono sporo drobnych usterek, których nie wykrył deweloper. Polecam!"
"Ja także odbierałam mieszkanie od dewelopera. Usługa została wykonana profesjonalnie. Nie mam żadnych zastrzeżeń."
"Bardzo rzetelna i profesjonalna firma. Cena usługi stanowiła tylko ułamek ceny nieruchomości. Polecam."
"Bardzo fajnie. Odbiór przeprowadzony fachowo, ze wszystkimi urządzeniami. Podczas odbioru działa również "infolinia" prawna gdzie można zadzwonić w sprawie podpisania protokołu itp."
"Jesteśmy bardzo wdzięczni za pomoc w odbiorze naszego domu. Polecamy za szybkość obsługi- z dnia na dzień umówiony termin odbioru. Polecamy za profesjonalizm - znalezienie szczegółów, których sami byśmy nie znaleźli. Polecamy za wysoki poziom kultury Inspektora odbierającego z nami dom oraz za profesjonalny sposób rozmowy z deweloperem."
Dziękujemy za wszystkie pozytywne opinie klientom, którym pomogliśmy w odbiorze mieszkania.
Odbiory mieszkań wykonujemy w następujących obszarach Warszawy:
Jeżeli jesteście Państwo zainteresowany naszymi usługami odbioru mieszkania w Warszawie, zachęcamy do kontaktu z naszą infolinią: 797 014 014.
Autor
Piotr Semeniuk
Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.
„Jakość i zakres świadczonej usługi inżyniera, przeszła moje najśmielsze oczekiwania. Jestem bardzo zadowolona, że zdecydowałam się na sprawdzenie techniczne lokali właśnie w ”
„Serdecznie polecam. Osoba, która pomagała nam w odbiorze była w pełni profesjonalna od początku do końca i pomagała przy kontakcie z deweloperem. Dodatkowo świetny kontakt po stronie firmy.”
„Bardzo miło i profesjonalnie, szybkie i szczegółowe podejście do oceny warunku wykonania mieszkania .Warto korzystać z takich usług .Polecam.!”
„Szczerze mogę polecić usługę odbioru technicznego. Szkoda, że inżynier wykonujący usługę, pan Mikołaj, nie mieszka w sąsiedztwie - takich ludzi ze świecą szukać!”
„ Wszystko super. Od pierwszego kontaktu do zakończenia współpracy. Pełny pakiet informacji, bezproblemowy kontakt, punktualność, szacunek do klienta, profesjonalny odbiór - rzadkość w dzisiejszych czasach. Polecam :) ”
„ Gorąco polecam firmę Pewny Lokal. Od pierwszego kontaktu z infolinią firmy doświadczałem wyjątkowej obsługi klienta. Łatwo dostępne terminy oraz szybka i efektywna komunikacja sprawiły, że cały proces przebiegł sprawnie i bezproblemowo. Kompetencja i staranność inżynierki, która prowadziła proces odbioru lokalu, zapewniły mi pewność, że wszystko jest w najlepszym porządku. Jestem bardzo zadowolony z usług tej firmy i z pewnością będę ją polecał innym. ”
„ Gorąco polecam tę Firmę. Pani inżynier przybyła punktualnie, okazała się osobą nie tylko bardzo kompetentną, ale także niezwykle sympatyczną i uczynną. Fachowo i szybko dokonała pomiarów i koniecznych ocen. Nie polecam odbioru mieszkania bez udziału fachowca, a najlepiej godnego zaufania. ”
błędnie wykonane podłoże pod podkładem podłogowym; niska odporność podkładu na ściskanie, usterkę znaleziono na warszawskich Bielanach
błędnie wykonana instalacja elektryczna (brak odpowiedniej grubości tynku); zatynkowana puszka elektryczna, problem wykryty na osiedlu dewelopera Murapol w Warszawie
nieszczelność instalacji wodnej (podczas próby szczelności 'na mokro'), usterka znaleziona na Bemowie
błędnie wykonany punkt styku (ściana nośna-ściana działowa); odspojenie tynku; brak dylatacji, wada znaleziona Na Woli
uszkodzenie mechaniczne narożnika ściany otynkowanej, usterka znaleziona w inwestycji Nowa Grochowska
błędnie wykonana okładzina z dachówki ceramicznej na 75% powierzchni połaci dachu (błędne kotwienie, brak liniowości), inwestycja z warszawskiej dzielnicy Ursus
brak wyprofilowania odpływu na zadaszeniu; zastoiska wody, inwestycja dewelopera Novisa Development w Warszawie
uszkodzenie mechaniczne powłoki lakierniczej na grzejniku w warszawskiej dzielnicy Śródmieście
dachówka betonowa oraz siding (deski elewacyjne) w złym stanie technicznym w dzielnicy Wawer
trwałe zabrudzenia stolarki okiennej pianą montażową na terenie Rembertowa
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku na Białołęce
nieszczelność pionu kanalizacyjnego na warszawskim Wawrze
liczne przedmuchy (nieszczelności) na stolarce okiennej w inwestycji dewelopera Develia
dom z rynku wtórnego; zawilgocenie od strony połaci dachu na Żoliborzu
mostek termiczny; niechlujnie ułożona warstwa izolacji termicznej w połaci dachu na warszawskim Ursynowie
zapowietrzony grzejnik drabinkowy w inwestycji dewelopera Home Invest
nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej na warszawskiej Ochocie
nieszczelność instalacji wodnej w inwestycji na Bielanach
błędny montaż parapetu zewnętrznego, trudny do zauważenia gołym okiem w inwestycji w Warszawie, dzielnica Włochy
brak płaszczyzny ściany otynkowanej (niezgodność z normą PN-B 10110:2005) - niezauważalne gołym okiem na warszawskiej Woli
brak płaszczyzny podkładu podłogowego w skali całego pomieszczenia - niemożliwe do zweryfikowania bez lasera krzyżowego w inwestycji w Ursusie
błędny montaż rozdzielacza C.O (brak kąta prostego, brak liniowości względem ściany) - niezauważalny gołym okiem w warszawskim Rembertowie
brak liniowości oraz powtarzalności wymiarów schodów monolitycznych żelbetowych na Bemowie
mostek termiczny — nieskutecznie zaizolowany wyłaz dachowy w Wawrze. Ślady ognisk korozji biologicznej oraz kondensacji wilgoci.
jeden obwód elektryczny na poddaszu nieużytkowym. Brak możliwości podłączenia klimatyzacji lub innych urządzeń o dużej mocy poborowej na Ursynowie.
sztywna spoina na styku rama okna - parapet. Duże ryzyko nieszczelności w inwestycji w Warszawie.
odparzenia okładziny ceramicznej na tarasie i na opasce okalającej budynek. Płytki kwalifikują się do wymiany na Bielanach.
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej) w inwestycji na Bemowie.
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej) w inwestycji na Bemowie.
korozja pionu kanalizacyjnego, nieszczelność instalacji kanalizacyjnej w inwestycji na warszawskiej Ochocie
nieszczelność okna tarasowego, przedmuch zimnego powietrza na Woli
nieszczelność instalacji grzewczej (objawiająca się regularnie zapowietrzającym się grzejnikiem) w Rembertowie
mostek termiczny, przemarzanie szpalety okna połaciowego w warszawskim Ursusie
mostek termiczny, strata ciepła przez ścianę szczytową poddasza nieużytkowego na Bielanach
błędnie osadzone okno kolankowe na Białołęce, straty ciepła oraz brak liniowości zabudowy
nieszczelność na styku ścianki kolankowej z połacią dachu na Woli
nieszczelność połaci dachu, przeciek na warszawskim Wawrze
niechlujnie wykonana termoizolacja poddasza na Bemowie
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku w inwestycji znajdującej się na warszawskim Śródmieściu
wada fabryczna pakietu szybowego (niezgodność z normą PN-EN 1279:2018; podstawa do wymiany oszklenia) w inwestycji w centrum Warszawy
nieudolnie wykonana próba korekty zapadniętego narożnika posadzki; błąd wykonawczy na warszawskiej Woli
brak drożności otworów odwadniających w ramach okiennych (uwaga globalna) na Bemowie
uszkodzenie mechaniczne powierzchni parapetu z konglomeratu w Rembertowie
błędne wykonanie powłoki zabezpieczającej na pochwycie balustrady na Bielanach
ubytki tynkarskie przy punktach elektrycznych (uwaga globalna) w inwestycji na Białołęce
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Sprawdzamy okna i drzwi, także pod kątem zgodności ze standardem.
Zweryfikujemy instalację elektryczną, kanalizacyjną, ciepłą oraz inne instalacje.
Sprawdzimy ich zgodność ze standardem oraz normami budowlanymi (np. wymiary miejsca postojowego).
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Weryfikujemy szczelność okien, pleśń, grzyba za pomocą kamer termowizyjnych.
Rzut zwykle stanowi załącznik do prospektu informacyjnego dewelopera. Rzut projektowy jest nam potrzebny podczas odbioru technicznego do zweryfikowania układu mieszkania (np. wnęki, ściany) oraz rozmieszczenia instalacji.
Standard to dokument, który określa jak deweloper wykończy mieszkanie (np. czy stan deweloperski obejmuje parapety wewnętrzne, czy nie). Dzięki standardowi jesteśmy w stanie kompleksowo zweryfikować mieszkanie lub dom podczas odbioru.
Niekiedy informacje istotne dla przeprowadzenia odbioru technicznego znajdują się także w prospekcie informacyjnym dewelopera. Rzut projektowy oraz standard wykończenia zazwyczaj stanowią załączniki do prospektu informacyjnego.
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości w Warszawie nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzonym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.
797 014 014
Zarezerwuj online
