Umowa deweloperska Poznań - sprawdzenie umowy deweloperskiej przez kancelarię prawną w Poznaniu

Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich.

Oddzwaniamy w kilka minut!

#1 w Polsce pod względem średniej i liczby ocen!

google logo
facebook logo

Ponad 2000 osób oceniło nas na 5,0!

Na co zwracamy szczególną uwagę?

Umowa deweloperska, nawet jeśli na pierwszy rzut oka wygląda porządnie, zawsze ma w sobie wady prawne lub co najmniej zapisy niekorzystne wobec nabywcy.

Na co zwracamy szczególną uwagę w umowie deweloperskiej przedmiot umowy
Przedmiot
umowy

Z naszego doświadczenia wynika, że prawie zawsze deweloperzy nieprecyzyjnie określają przedmiot umowy deweloperskiej - lokal oraz przynależności (garaż, komórkę lokatorską, loggię etc.).

Standard wykończenia
Standard wykończenia

Standard wykończenia mieszkania i domu to specyfikacja techniczna przyszłej nieruchomości, które wybudować i oddać zobowiązuje się na naszą rzecz deweloper. W naszej firmie zwykle radzimy nabywcom, żeby standard był wyczerpujący.

Harmongram wpłat
Harmongram wpłat

Umowa deweloperska określa tzw. harmonogram płatności rat. Jeżeli nie zapłacimy deweloperowi w terminie, ten ma prawo do naliczania nam odsetek (odsetki ustawowe w wysokości 5,6% rocznie od niezapłaconych rat) lub kar umownych. W razie opóźnień z płatnością, deweloper może najczęściej odstąpić od umowy.

Przynależności
Przynależności

Przynależności również powinny mieć określony metraż. Należy też pamiętać o załączeniu rzutów każdej z przynależności. Jeżeli garaż lub komórka lokatorska będą częścią nieruchomości wspólnej, to należy też zadbać o to, żeby w umowie znalazło się zobowiązanie dewelopera do podpisania tzw. umowy quoad usum.

Promesa
Promesa

Często w umowach deweloperskich grunty, na których powstają mieszkania są obciążone hipotekami. W takich sytuacjach deweloperzy zobowiązują się, że po wybudowaniu inwestycji wyodrębnią lokal tak, że hipoteki nie przejdą automatycznie na mieszkanie nabywcy. Taką gwarancję daje promesa - dokument wystawiany przez wierzyciela.

Metraż
Metraż

Klauzule dotyczące metrażu są jednymi z najważniejszych w umowie deweloperskiej. Należy zauważyć, że metraż, o którym mowa w umowie deweloperskiej jest metrażem “projektowanym”. Umowa deweloperska może przewidywać wiele sposobów rozwiązania sytuacji niezgodności między metrażem projektowym a metrażem ostatecznym.

Odstąpienie
Odstąpienie

Raz podpisana umowa deweloperska obowiązuje. Powyższą maksymę powinni zapamiętać wszyscy nabywcy mieszkań od dewelopera. W szczególności, podpisując umowę deweloperską warto mieć na uwadze, że co do zasady nabywca nie ma prawa do “darmowego” odstąpienia od już podpisanej umowy deweloperskiej.

Kary umowne
Kary umowne

Należy pamiętać o tym, że wzajemne zobowiązania dewelopera i nabywcy mieszkania mają odmienny charakter. Zobowiązanie dewelopera jest tzw. zobowiązaniem niepieniężnym, a nabywcy - pieniężnym. Odsetki za opóźnioną płatność należą się zatem jedynie deweloperowi. Strony mogą oczywiście wpisać kary umowne i odsetki inne niż odsetki ustawowe.

Terminy
Terminy

W każdej umowie deweloperskiej oraz w prospekcie informacyjnym uregulowanych jest kilka terminów, które wyznaczają poszczególne etapy inwestycji deweloperskiej i kupna mieszkania od dewelopera. Nieprzestrzeganie ich przez dewelopera może skutkować różnymi sankcjami, o które należy zadbać przy podpisywaniu umowy.

Specjaliści w Pewny Lokal

W wyborze osoby specjalizującej się w analizie umów deweloperskich należy kierować się przede wszystkim doświadczeniem pracujących w niej specjalistów. W firmie Pewny Lokal pracują prawnicy i adwokaci, którzy są ekspertami w dziedzinie prawa nieruchomości. Ich niezaprzeczalnym atutem jest ciągła styczność z inżynierami i inspektorami budowlanymi. Dzięki temu dysponuj unikalną na rynku wiedzą na styku prawa nieruchomości i techniki budowlanej. Analizy umów zaczynają się już od 249 zł i w tej cenie sprawdzimy nie tylko umowę ale także prospekt informacyjny, KRS, księgi wieczyste, niepokojące informacje prawne czy sprawdzenie bazy Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów pod kątem niedozwolonych klauzul. Co więcej jako jedyni na rynku obiecujemy przygotowanie analizy w ciągu 48h. Naszą maksymą jest jak najlepsza pomoc w świadomym kupnie nieruchomości przez naszych klientów, dlatego też z chęcią pomagamy rozwiać wszelkie wątpliwości w czasie konsultacji telefonicznych lub odpowiadając na pytania do analizy.

Szef Kancelarii Pewny Lokal

dr Piotr Semeniuk

zdjęcie Piotra Semieniuka

Piotr ma dziesięcioletnie doświadczenie w świadczeniu usług prawnych. Jest autorem wielu publikacji z zakresu prawa konsumentów, konkurencji oraz prawa nieruchomości. W przeszłości był m.in. szefem działu prawnego Polityki Insight oraz pracował w renomowanych międzynarodowych i polskich kancelariach prawnych.

zdjęcie Piotra Semieniuka

Szef Kancelarii Pewny Lokal

dr Piotr Semeniuk

Piotr ma dziesięcioletnie doświadczenie w świadczeniu usług prawnych. Jest autorem wielu publikacji z zakresu prawa konsumentów, konkurencji oraz prawa nieruchomości. W przeszłości był m.in. szefem działu prawnego Polityki Insight oraz pracował w renomowanych międzynarodowych i polskich kancelariach prawnych.

Jak to działa?

Usługi prawne

Na rynku pierwotnym sprawdzamy umowę deweloperską i powiązane dokumenty. Na rynku wtórnym analizujemy księgi wieczyste mieszkania i gruntu i powiązane umowy.

zamówienie
Zamówienie

Wystarczy, że prześlesz projekt dokumentacji prawnej lub podasz numer księgi wieczystej.

analiza
Analiza

Doświadczony prawnik sprawdza projekty umów i księgi wieczyste oraz weryfikuje stan prawny nieruchomości.

finalny raport
Finalny raport

Przesyłamy przejrzysty raport na e-mail klienta 48h po złożeniu zamówienia.

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

dyspozycyjność
Dyspozycyjność

Raport z analizy przygotowujemy w ciągu 48h.

zgromadzona wiedza
Zgromadzona
wiedza

Doświadczenie z setek przeanalizowanych umów.

jednolity format usług
Jednolity format
usług

Raporty wykonywane są według sprawdzonego schematu

doświadczeni prawnicy
Doświadczeni
prawnicy

Analizy umów wykonują doświadczeni prawnicy

Nasza misja jest prosta

Dowiedz się, dlaczego warto zlecić nam analizę dokumentacji prawnej Twojego mieszkania

Dyspozycyjność Dyspozycyjność

Dzięki dużej skali odbiorów i analiz, możemy wykonać usługę w dowolnym terminie (nawet z jednodniowym wyprzedzeniem).
Umowy deweloperskie i inne analizujemy nawet w 24 h.

Sieć fachowców Sieć fachowców

Na rynku pierwotnym i wtórnym działają dla nas przeszkoleni i doświadczeni inżynierowie, inspektorzy oraz prawnicy
analizujący umowy.

Ogólnopolska skala Ogólnopolska skala

Działamy m.in. w  Warszawie, Gdańsku (Trójmieście), Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Katowicach, Poznaniu, Lublinie, Rzeszowie, Bydgoszczy, Toruniu, Szczecinie, Opolu, Kielcach, Zielonej Górze, Gorzowie Wielkopolskim, Olsztynie i Białymstoku.

Jednolity format usług Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory techniczne mieszkań i domów według sprawdzonego schematu, spójne analizy prawne i przeglądy techniczne na rynku wtórnym.

Transparentne ceny Transparentne ceny

Umawiamy się na konkretną cenę, która się nie zmieni. Cena zawiera wszystkie podatki bez żadnych ukrytych kosztów.

Zgromadzona wiedza Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z tysięcy odbiorów mieszkań, porad i przeanalizowanych umów. Wykonaliśmy też setki badań termowizyjnych i weryfikacji ekip remontowych.

Obejrzyj krótki filmik o naszej usłudze analizy umowy deweloperskiej:

Na co uważać, podpisując umowę deweloperską?

Zobacz film z wywiadu z dr. Piotrem Semeniukiem w Rzeczpospolita TV

Ile to kosztuje?

Na rynku koszt analizy prawnej umowy deweloperskiej wynosi od 300 zł do nawet 2000 zł. Zwykle podstawowa analiza w cenie 300-400 zł będzie polegała na sprawdzeniu samej umowy i przesłaniu krótkiego podsumowania z wskazaniem najistotniejszych rzeczy drogą mailową. W cenie 400-600 zł możemy liczyć na sprawdzenie umowy deweloperskiej, prospektu informacyjnego i głębszej analizy, gdzie specjalista przygotuje propozycje zmian poszczególnych klauzul. W budżecie powyżej 600 zł możemy spodziewać się dogłębnej analizy całej dokumentacji przez doświadczonego prawnika, przygotowanie kompleksowej analizy prawnej umowy z propozycją zmian klauzul (nawet kilkoma wersjami), przejrzenie wszystkich publicznych rejestrów oraz pomoc w negocjacji z deweloperem. Jeżeli chodzi o czas analizy to standardowo należy liczyć się z 3-5 dniami roboczymi od przesłania dokumentacji i opłacenia usługi. Często jest tak, że renomowane firmy lub kancelarie oferują analizę umowy deweloperskiej już od 300 zł, co wydaje się być dużą okazją dla nabywcy. Może przecież liczyć na sprawdzenie dokumentów przez prawnika z wieloletnim doświadczeniem w okazyjnej cenie. Niska cena ma swoje uzasadnienie i najczęściej oznacza jednak bardzo pobieżną analizę. Najczęstszą dopłatą jest dodatkowe przejrzenie aneksów, pozwoleń, rzutów etc. (100-200 zł). Analiza w trybie ekspresowym może nas kosztować 100 zł więcej. Konsultacja z prawnikiem to zwykle koszt od 100 do 230 zł. Opłatę może też stanowić sprawdzenie dodatkowej umowy przedwstępnej na garaż lub umowy przedwstępnej sprzedaży udziałów w drodze dojazdowej/terenie wspólnym. Zadanie kilku pytań do przygotowanej analizy również nie będzie za darmo.

Nasze pakiety

basic

Analiza w ciągu 48h!

  • analiza projektu umowy deweloperskiej pod kątem postanowień umownych odbiegających od standardów rynkowych i nielegalnych klauzul
  • analiza ewentualnych załączników do umowy (pełnomocnictwa, służebności, harmonogramy rat)
  • analiza bezpieczeństwa inwestycji na podstawie prospektu dewelopera oraz ksiąg wieczystych gruntu. Weryfikacja wiarygodności dewelopera m.in. w bazach KRS oraz UOKiK

comfort

najpopularniejszy pakiet premium

Najczęściej wybierany!

Analiza w ciągu 48h!

  • analiza projektu umowy deweloperskiej pod kątem postanowień umownych odbiegających od standardów rynkowych i nielegalnych klauzul
  • analiza ewentualnych załączników do umowy (pełnomocnictwa, służebności, harmonogramy rat)
  • analiza bezpieczeństwa inwestycji na podstawie prospektu dewelopera oraz ksiąg wieczystych gruntu. Weryfikacja wiarygodności dewelopera m.in. w bazach KRS oraz UOKiK
  • analiza bezpieczeństwa inwestycji na podstawie prospektu dewelopera oraz ksiąg wieczystych gruntu. Weryfikacja wiarygodności dewelopera m.in. w bazach KRS oraz UOKiK
  • możliwość odbycia 45-minutowej konsultacji z doświadczonym prawnikiem
  • naniesienie zmian w trybie śledzenia zmian na projekcie umowy
  • sporządzenie e-maila do dewelopera z propozycją zmian

premium

Analiza w ciągu 48h!

  • analiza bezpieczeństwa inwestycji na podstawie prospektu dewelopera oraz ksiąg wieczystych gruntu. Weryfikacja wiarygodności dewelopera m.in. w bazach KRS oraz UOKiK
  • możliwość odbycia 45-minutowej konsultacji z doświadczonym prawnikiem
  • naniesienie zmian w trybie śledzenia zmian na projekcie umowy
  • sporządzenie e-maila do dewelopera z propozycją zmian
  • indywidualna opieka prawnika przy negocjacjach oraz podpisywaniu umowy z deweloperem (możliwość pośredniczenia w komunikacji e-mailowej/telefonicznej z deweloperem); zdalna asysta prawnika podczas podpisywania umowy u notariusza

Opinie

#1 w liczbie i średniej ocen na portalach Google i Facebook!

Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.

Artur

grade grade grade grade grade

Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!

Paweł

grade grade grade grade grade

Sumiennie, a co najważniejsze szczegółowo wykonana praca przez Pana Macieja! Polecam!

Grzegorz

grade grade grade grade grade

Polecam! Pełen profesjonalizm i wspaniałe podejście do klienta!

Krzysztof

grade grade grade grade grade

Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji. Pan odpowiedział wyczerpująco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.

Anna

grade grade grade grade grade

Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok.

Michał

grade grade grade grade grade

Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam!

Marcin

grade grade grade grade grade

Nie widzisz usługi, która by Cię interesowała?

Napisz do nas ze swoją sprawą, a na pewno znajdziemy rozwiązanie!

Poniżej lista przykładowych deweloperów, których umowy przeanalizowali nasi prawnicy:

  • Dom Development
  • Murapol
  • Atal
  • Robyg
  • LC Corp
  • JW Construction
  • Polnord
  • Echo Investment
  • Vantage
  • Echo Investment
  • Marvipol
  • Archicom
  • Skanska
  • InterBud
  • Triton
  • Inpro
  • BudDom
  • Hines
  • Grimp Deweloper
  • Budimex
  • Activ Investment
  • Arche
  • Dantex
  • Imperial
  • Yareal
  • Soho Development
  • Żagiel Dom
  • Bouygues Immobilier
  • Strabag

aktualizacja: 2 stycznia 2021 r.

Umowa deweloperska prawnik Poznań

Stolica Wielkopolski to dziś jedno z najlepiej prosperujących miast w Polsce, obok Warszawy, Krakowa czy Trójmiasta. Miasto cieszy się opinią przyjaznego inwestorom, stosunek bezrobocia w porównaniu  do innych regionów kraju jest niski, a dostępność uczelni wyższych w tym Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza sprawia, że do Poznania chętnie przeprowadzają się ludzie szukający idealnego miejsca do osiedlenia się. Poznań jest również mocnym graczem na turystycznej mapie Polski. Malownicza starówka, Stary Browar będący centrum kultury czy legendarne koziołki sprawiają, że miasto rocznie odwiedza rzesza turystów. Wszystkie zalety miasta dostrzegają również deweloperzy, którzy starają się sprostać zapotrzebowaniu na rynku mieszkaniowym. Do najchętniej wybieranych lokalizacji przez deweloperów należą takie dzielnice jak Grunwald, Rataje, Piątkowo, Winogrady czy Jeżyce. Jeżeli Tobie również chodzi po głowie zakup mieszkania od dewelopera w Poznaniu, to skorzystaj z profesjonalnego raportu Pewny Lokal.

Prawnik pomagający przy umowie deweloperskiej.

Od konkurencji w Poznaniu odróżnia nas m.in. praca na rzecz nabywców nieruchomości, a nie także na rzecz deweloperów.

Jakie klauzule abuzywne stosują deweloperzy w Poznaniu

Na poznańskim rynku znajduje się wiele dużych firm o ugruntowanej pozycji, które obronną ręką wychodzą z wszelkich kryzysów w branży budowlanej. Jednak mimo to zawsze należy pozostać czujnym, ponieważ bankructwo firmy prowadzącej inwestycje to nie jedyne ryzyko jakie może czyhać na nabywcę mieszkania od dewelopera. Idealnym przykładem, aby zobrazować problem, z jakimi może borykać się osoba kupująca mieszkanie od dewelopera jest problem poznańskiej firmy Wechta sp. zo.o. S.K.A. Deweloper sprzedał mieszkania klientom, mimo że nadzór budowlany nie udzielił pozwolenia na użytkowanie, co wiązało się z tym, że nowi właściciele nie mogli się wprowadzić do mieszkań. Jak widać, nawet zakup mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera wiąże się z pewnym ryzykiem, dlatego, aby mieć pewność, że Ciebie taka sytuacja nie dotknie, zalecamy zamówić usługę audytu umowy oraz inwestycji deweloperskiej, zakończony raportem Pewny Lokal.

Umowa deweloperska radca prawny Poznań

Należy również zwrócić uwagę, że niebezpieczeństwa związane z kupnem mieszkania nie kończą się na sytuacji finansowej deweloperów czy też problemach wynikających z regulacji publiczno-prawnych. W samym dokumencie umowy deweloperskiej może „czaić się” wiele kruczków, które będą stawiały kupującego mieszkanie w gorszej sytuacji. Takie postanowienia umowne są niezgodne z prawem, jednak wyłapanie ich z treści, często bardzo obszernej umowy stanowi nie lada wyzwanie dla laika. Jeżeli chcesz czuć się komfortowo przy zakupie mieszkania od dewelopera, zalecamy skorzystanie z raportu Pewny Lokal, który gwarantuje Ci dogłębną analizę umowy deweloperskiej oraz całej dokumentacji związanej z Twoim mieszkaniem.

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 17 opinii.