Jak sprawdzić wiarygodność sprzedawcy mieszkania

Czym innym jest sprawdzenie wiarygodności sprzedawcy na rynku wtórnym i pierwotnym.

Jak sprawdzić sprzedawcę mieszkania

Sprzedawca mieszkania ma zawsze istotną przewagę nad nabywcą – zna wszystkie wady i zalety nieruchomości. Może starać się ukryć wady mieszkania, dlatego nie warto ufać właścicielowi na słowo. Przed zakupem warto sprawdzić też osobę sprzedającego: już samo wpisanie imienia i nazwiska w Google daje dużo informacji o potencjalnym kontrahencie. Możemy co prawda sprawdzać właściciela w internetowych rejestrach dłużników, jest to jednak raczej niepotrzebny wydatek, gdyż zakup mieszkania od osoby zadłużonej nie jest bardziej niebezpieczny niż normalnie (zgodnie z zasadą tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, czyli domniemania, że rzeczywistość jest taka, jak jej opis w księdze wieczystej). Trzeba jednak uważnie czytać księgę wieczystą, rękojmia przestaje bowiem działać, gdy np. zostaną zgłoszone zastrzeżenia do treści księgi wieczystej. Analizę księgi wieczystej najlepiej powierzyć profesjonalistom. Analiza ksiąg wieczystych Pewny Lokal to wiodąca usługa na rynku, a doświadczeni prawnicy z użyciem zaawansowanych metod komputerowych przeanalizują księgi wieczyste lokalu, gruntu i budynku, a następnie przygotują raport zawierający rekomendację dotyczące procesu sprzedaży. Pozwoli to uniknąć bardzo kosztownych problemów, związanych z błędnym odczytaniem kw.

Akt notarialny – kiedy przekazanie kluczy

Ważna jest też konstrukcja umowy notarialnej oraz ewentualnie przedwstępnej lub deweloperskiej. Jeśli nie wierzysz w zapewnienia sprzedawcy, zapisz je w akcie notarialnym – ułatwi to dochodzenia ewentualnych roszczeń. Jeśli nie jesteś pewny swojej zdolności kredytowej, a sprzedający domaga się zadatku, koniecznie zapisz w umowie, że w przypadku nieotrzymania kredytu zadatek zostanie zwrócony. W akcie notarialnym powinien znajdować się zapis o poddaniu się egzekucji. Wtedy, jeśli sprzedający nie będzie chciał wydać mieszkania, możesz iść bezpośrednio do komornika (a nie normalną drogą, czyli przez sąd). Jeśli naprawdę nie wierzysz w uczciwość sprzedającego, ustal w akcie notarialnym aby zapłata miała miejsce przelewem, już po przekazaniu kluczy. Ciekawym rozwiązaniem jest też zapłata do depozytu notarialnego – rozwiązanie to zabezpiecza obie strony transakcji, sprzedający otrzyma pieniądze dopiero po wydaniu kluczy, a jednocześnie ma pewność, że je otrzyma.

Rynek pierwotny – umowy deweloperskie

W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, czyli na rynku pierwotnym istnieją dodatkowe możliwości kontroli, będące konsekwencją wejścia w życie ustawy deweloperskiej w 2012 r. Najważniejszym zabezpieczeniem jest rachunek powierniczy – od 2012 r. deweloperzy mają obowiązek wpłacać na takie rachunki środki klientów. Nawet jednak te zabezpieczenia nie chronią przed wszystkimi zagrożeniami – przykładowo deweloper jednego z największych osiedli na krakowskim Ruczaju wciąż, po 5 latach od wejścia w życie ustawy, nie stosuje rachunku powierniczego, a upadek SK Banku w 2015 r. miał negatywny wpływ na nabywców lokali w Warszawie i okolicach, których rachunki powiernicze były prowadzone przez ten bank. Deweloperowi trzeba więc patrzeć na ręce – od decyzji o zakupie, przez wszystkie jego etapy, aż do odbioru mieszkania. Umowy deweloperskie są długie, napisane trudnym językiem i mają wiele skomplikowanych załączników, dlatego w przypadku mieszkań kupowanych od dewelopera szczególne znaczenie ma doświadczenie i znajomość zawiłych klauzul abuzywnych. Dzięki usłudze Pewny Lokal, doświadczony prawnik przeanalizuję umowę deweloperską i prospekt, sprawdzi wiarygodność dewelopera, banku powierniczego, a także sporządzi przejrzysty i czytelny raport, w którym zaproponuje korzystne dla nabywcy zmiany w umowie. Warto też zamówić w Pewny Lokal profesjonalny odbiór mieszkania deweloperskiego. Nasz technik sprawdzi, czy deweloper wykonał wszystko zgodnie z umową, czy nie ma żadnych usterek i sporządzi protokół odbioru mieszkania od dewelopera.

Jak sprawdzić mieszkanie?

Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka