Jak sprawdzić wiarygodność sprzedawcy mieszkania?

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Jak sprawdzić wiarygodność sprzedawcy mieszkania | 797 014 014

Czym innym jest sprawdzenie wiarygodności sprzedawcy na rynku wtórnym i pierwotnym.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Jak sprawdzić sprzedawcę mieszkania?

Sprzedawca mieszkania ma zawsze istotną przewagę nad nabywcą – zna wszystkie wady i zalety nieruchomości. Może starać się ukryć wady mieszkania, dlatego nie warto ufać właścicielowi na słowo. Przed zakupem warto sprawdzić też osobę sprzedającego: już samo wpisanie imienia i nazwiska w Google daje dużo informacji o potencjalnym kontrahencie. Możemy co prawda sprawdzać właściciela w internetowych rejestrach dłużników, jest to jednak raczej niepotrzebny wydatek, gdyż zakup mieszkania od osoby zadłużonej nie jest bardziej niebezpieczny niż normalnie (zgodnie z zasadą tzw. rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, czyli domniemania, że rzeczywistość jest taka, jak jej opis w księdze wieczystej).

Trzeba jednak uważnie czytać księgę wieczystą, rękojmia przestaje bowiem działać, gdy np. zostaną zgłoszone zastrzeżenia do treści księgi wieczystej. Analizę księgi wieczystej najlepiej powierzyć profesjonalistom. Analiza ksiąg wieczystych Pewny Lokal to wiodąca usługa na rynku, a doświadczeni prawnicy z użyciem zaawansowanych metod komputerowych przeanalizują księgi wieczyste lokalu, gruntu i budynku, a następnie przygotują raport zawierający rekomendację dotyczące procesu sprzedaży. Pozwoli to uniknąć bardzo kosztownych problemów, związanych z błędnym odczytaniem kw.

Prawnicy firmy Pewny Lokal nie tylko sprawdzą całą dokumentację, ale sporządzą również raport rekomendujący.

Akt notarialny – zabezpieczenie przed sprzedawcą

Ważna jest też konstrukcja umowy notarialnej oraz ewentualnie przedwstępnej lub deweloperskiej. Jeśli nie wierzysz w zapewnienia sprzedawcy, zapisz je w akcie notarialnym – ułatwi to dochodzenia ewentualnych roszczeń. Jeśli nie jesteś pewny swojej zdolności kredytowej, a sprzedający domaga się zadatku, koniecznie zapisz w umowie, że w przypadku nieotrzymania kredytu zadatek zostanie zwrócony. W akcie notarialnym powinien znajdować się zapis o poddaniu się egzekucji. Wtedy, jeśli sprzedający nie będzie chciał wydać mieszkania, możesz iść bezpośrednio do komornika (a nie normalną drogą, czyli przez sąd). Jeśli naprawdę nie wierzysz w uczciwość sprzedającego, ustal w akcie notarialnym, aby zapłata miała miejsce przelewem, już po przekazaniu kluczy. Ciekawym rozwiązaniem jest też zapłata do depozytu notarialnego – rozwiązanie to zabezpiecza obie strony transakcji, sprzedający otrzyma pieniądze.

Jak sprawdzić dewelopera na rynku pierwotnym?

W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, czyli na rynku pierwotnym istnieją dodatkowe możliwości kontroli, będące konsekwencją wejścia w życie ustawy deweloperskiej w 2012 r. Najważniejszym zabezpieczeniem jest rachunek powierniczy – od 2012 r. deweloperzy mają obowiązek wpłacać na takie rachunki środki klientów. Nawet jednak te zabezpieczenia nie chronią przed wszystkimi zagrożeniami – przykładowo deweloper jednego z największych osiedli na krakowskim Ruczaju wciąż, po 5 latach od wejścia w życie ustawy, nie stosuje rachunku powierniczego, a upadek SK Banku w 2015 r. miał negatywny wpływ na nabywców lokali w Warszawie i okolicach, których rachunki powiernicze były prowadzone przez ten bank.

Dewelopera możemy sprawdzić, czytając  artykuły w internecie, prasę, czy nie ma żadnych negatywnych informacji. Warto przejrzeć dewelopera w publicznych rejestrach tj. UOKiK, czy KRS, aby sprawdzić jego historię i to czy nie jest w jakiś sposób zadłużony. Nie zaszkodzi, jeśli przyjrzymy się temu, czy deweloper należy do jakichś organizacji branżowych np. Polskiego Związku Deweloperów, gdyż takie miejsca dokładnie sprawdzają deweloperów przed przyjęciem.

Deweloperowi trzeba więc patrzeć na ręce – od decyzji o zakupie, przez wszystkie jego etapy, aż do odbioru mieszkania. Umowy deweloperskie są długie, napisane trudnym językiem i mają wiele skomplikowanych załączników, dlatego w przypadku mieszkań kupowanych od dewelopera szczególne znaczenie ma doświadczenie i znajomość zawiłych klauzul abuzywnych. Dzięki usłudze Pewny Lokal, doświadczony prawnik przeanalizuję umowę deweloperską i prospekt informacyjny, sprawdzi wiarygodność dewelopera, banku powierniczego, a także sporządzi przejrzysty i czytelny raport, w którym zaproponuje korzystne dla nabywcy zmiany w umowie. Warto też zamówić w Pewny Lokal profesjonalny odbiór mieszkania deweloperskiego. Nasz technik sprawdzi, czy deweloper wykonał wszystko zgodnie z umową, czy nie ma żadnych usterek i sporządzi protokół odbioru mieszkania lub domu od dewelopera.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 80 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Zobacz, jak sprawdzić stan prawny mieszkania na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka